Csúsztatott zsalus lakótelepek Budapesten: építési módszer, villamos hálózat és felújítási szempontok
A szocializmus időszakában a külvárosi kerületekben sok társasház készült csúsztatott zsalus technológiával, amelyek az ingatlanpiacon jelenleg nagyon népszerűek. A panelházak építésével párhuzamosan a rengeteg társasház épült csúsztatott zsalus építési technologiával is Budapesten.
Mi a csúsztatott zsalus építési technológia?
A csúsztatott zsalus építési technológia két hatalmas előnnyel bírt! A csúsztatott zsalus építési módszernek a legfőbb tulajdonsága, hogy a zsaluzatot folyamatosan, emelik felfelé, ahogyan az alatta lévő betonréteg már kezd megszilárdulni. A megemelt zsaluzatot újra kiöntik betonnal, és így tovább. Ezáltal a szerkezet egy kis túlzással ugyan, de gyakorlatilag egyetlen öntéssel készül el.
Miért speciális a csúsztatott zsalus lakások villanyszerelése?
Többek között ezért is fontos a csúsztatott zsalus lakások villanyszerelését külön tárgyalni. Szocialista korszakból származó csúszó zsalus lakások elektromos hálózatai, hozzák az átlag lehangoló műszaki állapotot. Sok szempontól komplikáltabb lehet a vezetékrendszer felújítása.
A villanyszerelés szempontjából a legnagyobb probléma, hogy az építési technológiából fakadóan nincsenek panelkihagyások. Ez sajnos komoly problémát jelent a gerincben futó vezetékek elvezetésében. Jellemzően a csúsztatott zsalus társasházak közös berendezése (méretlen fővezeték, főelosztó, szintleágazókban a kötések, mérőhelyek és a mért fővezetékek) kritikán aluli minőségben készült el. Eddig a társasház közös rendszerének a leggyengébb pontja a főelosztó volt (vélhetően valamennyire azért összekalapálták).
Gyakorlati problémák és példák
A közvetlen rokonságban történt 2025 májusában az eset. Csepelen az egyik csúsztatott zsalus társasházban elment az áram. A teljes lépcsőházat érintette a kimaradás. Vélhetően néhány laza kötés miatt részben kiégett a főelosztó. A közösképviselet egy hibaelhárító céggel javíttatta a problémát. Nyilván ez csak tűzoltás volt, átvitt és a szó legszorosabb értelmében is. Minden esetre a közösképviselet komolyan vette a jelzést és több árajánlatot is bekért, ilyen típusú villanyszerelési munkákat kivitelező cégektől. Amit a lakóknak is eljuttattak. Viszonylag komoly összegről van szó!
Felújítási tervek és adminisztráció
A felújítás a mért fővezeték cseréjéig terjedne ki, és a mérőhelyek is szabványosítva lennének. Tehát a teljes közös rendszer a lakások biztosítéktáblájáig. De azt is figyelembe kell venni, hogy azért a munka kivitelezése mellett, komoly adminisztrációs, terveztetési és engedélyeztetési feladatok is vannak. Tervben van-e a felújítása - ha igen mikor? Van-e olyan műszaki állapotban, hogy lehessen teljesítményt bővíteni, ne adj isten háromfázisra átállni? Ezek égetően fontos kérdések lehetnek!
Teljesítménybővítés és mérőhely
A névleges csatlakozási teljesítmény rendszerint 16A vagy 20A. A mérőhely szabványosítása és a teljesítménybővítés további 150-200 ezer forintos költséget jelent. Fontos megjegyzés I.: Az alábbi árak ÁFA-mentesek, mivel vállalkozásom nem tartozik az áfa-körbe. Fontos megjegyzés II.: Az alapszerelés ára minden szükséges anyagot tartalmaz. Ide tartoznak a vezetékek, kábelek, védőcsövek, szerelvény- és kötődobozok, valamint a biztosítéktábla az összes szükséges védelmi készülékkel (kismegszakítók, Fi-relé stb.). Fontos megjegyzés III.: A lámpatestek, konnektorok és kapcsolók nem részei az alapszerelés árának. Ezek kiválasztása a megrendelő döntése, hiszen esztétikai és funkcionális szempontból is egyéni igényeket tükröznek.
Mi megvalósítható a lakáson belül?
Magában a lakásban természetesen ettől függetlenül is ki lehet építeni az új villamos rendszert. Legyen szó egy költséghatékony, de biztonságos elektromos hálózat kialakításáról, vagy egy teljesen modern, full-extrás rendszer kiépítéséről - minden igényre van megoldás. A csúsztatott zsalus lakások villanyszerelése technikailag összetettebb lehet, de ez nem jelenti azt, hogy kiszámíthatatlan lenne az ára. A csúsztatott zsalus lakásokról készült esettanulmányokon is látható, a megfelelő rutinnal ezekben a lakásokban is ugyanolyan színvonalú villanyszerelés valósítható meg, mint bármely más épülettípusban!
Környezeti és használati változások a társasházakban
Az utóbbi 4-5 évben a lakók jelentős része fiatalabb korosztályúra cserélődött. Gázüzemű átfolyós vízmelegítők gyűjtőkéménybe csatlakoztak. Ezért a lakások többségében már elektromos bojler lett telepítve. Ahogy egyre forrósodnak a nyarak, úgy szaporodtak meg a klíma berendezések is.
Lakáspiac: csúsztatott zsalus eladó lakások Budapesten
Találd meg a neked megfelelő eladó Budapest IV. kerületi csúsztatott zsalus lakást folyamatosan frissülő kínálatunkban. Válogass a tulajdonosoktól és ingatlanközvetítőktől származó eladó csúsztatott zsalus lakások között Budapest IV. Eladó 51 m2-es csúsztatott zsalus lakás Budapest IV. Budapest IV. FELÚJÍTANDÓ, 51 NM-es, ERKÉLYES LAKÁS AZ IZZÓ LAKÓTELEPENEladó Újpest kertvárosias környezetében található, teljes mértékben felújítandó, 51 nm-es, erkélyes, 4. emeleti lakás. Csúsztatott zsalus lakás eladó - Budapest IV. Eladó lakás, Budapest 4.
Eladó 55 m2-es csúsztatott zsalus lakás Budapest IV. Budapest IV. Izzó lakótelepi ritkaság!Budapest IV. kerületében, csendes, zöld környezetben eladásra kínálunk egy 55 m2-es + 4 m2 loggiás, 2 szobás, világos, átlagos állapotú, 3. Csúsztatott zsalus lakás eladó - Budapest IV. Felújítandó, 4. em., erkélyes lakás, Budapest 4. Budapest IV. FELÚJÍTANDÓ, 51 NM-es, ERKÉLYES LAKÁS AZ IZZÓ LAKÓTELEPEN, Eladó Újpest kertvárosias környezetében található, teljes mértékben felújítandó, 51 nm-es, erkélyes, 4. emeleti lakás.
Eladó napfényes, erkélyes lakás Újpesten, az Erdősor utcában! Budapest IV. kerületében, az Erdősor utcában eladó egy 61 nm-es, délnyugati fekvésű, 2 és fél szobás, 2. emeleti lakás erkélykapcsolattal! Csúsztatott zsalus lakás eladó - Budapest IV.
Döntési és lakóközösségi kérdések
10 lakás van, a lakók többsége leszavazta. Én nem éreztem észvesztően soknak. A közösképviselet komolyan vette a jelzést és több árajánlatot is bekért, ilyen típusú villanyszerelési munkákat kivitelező cégektől. Amit a lakóknak is eljuttattak.
Mintaárak és költségváltozatok
Az alábbi táblázatban össsze van foglalva a teljes elektromos rendszer felújításának a 2025-ös irányárai. Az alapszerelés ára minden szükséges anyagot tartalmaz. Ide tartoznak a vezetékek, kábelek, védőcsövek, szerelvény- és kötődobozok, valamint a biztosítéktábla az összes szükséges védelmi készülékkel (kismegszakítók, Fi-relé stb.). A mérőhely szabványosítása és a teljesítménybővítés további 150-200 ezer forintos költséget jelent. Fontos megjegyzés I.: Az alábbi árak ÁFA-mentesek, mivel vállalkozásom nem tartozik az áfa-körbe. Fontos megjegyzés III.: A lámpatestek, konnektorok és kapcsolók nem részei az alapszerelés árának.
| Munka | Megjegyzés |
|---|---|
| Alapszerelés | Tartalmazza a vezetékeket, kábeleket, védőcsöveket, szerelvény- és kötődobozokat, biztosítéktáblát védelmi készülékekkel |
| Mérőhely szabványosítása | +150-200 ezer Ft (ÁFA-mentes feltételek mellett) |
| Teljesítménybővítés / háromfázis | Függ a közös rendszer állapotától és engedélyeztetéstől |
A villanyszerelő és a szakma becsülete! | 7Dasy - Mészáros Pisti, villanyszerelő
Összefoglaló gondolatok a felújításról
A csúsztatott zsalus lakások villanyszerelése technikailag összetettebb lehet, de ez nem jelenti azt, hogy kiszámíthatatlan lenne az ára. A csúsztatott zsalus lakásokról készült esettanulmányokon is látható, a megfelelő rutinnal ezekben a lakásokban is ugyanolyan színvonalú villanyszerelés valósítható meg, mint bármely más épülettípusban!
tags: #csuszozsalus #lakotelepek #budapesten