Eladó lakások a Dembinszky utcában: áttekintés és információk

A Dembinszky utca Budapest VII. kerületében található, frekventált elhelyezkedésű területen. Ez az utca számos lehetőséget kínál azok számára, akik a belvárosi életérzést keresik, de fontos számukra a nyugalom és a jó közlekedés. Az alábbiakban áttekintjük a Dembinszky utcában található eladó lakások jellemzőit, az ingatlanpiaci átlagokat és konkrét példákat.

Ingatlanpiaci áttekintés a Dembinszky utcában

A budapesti átlagos négyzetméterár 1 271 630 Ft. Ez az átlag tájékoztató jellegű, és a konkrét elhelyezkedés, az ingatlan állapota, mérete és felszereltsége jelentősen befolyásolhatja az árat.

A Dembinszky utca környékén az ingatlanok sokszínűsége jellemző. Találhatók itt századfordulós polgári házakban elhelyezkedő lakások, valamint modern kialakítású ingatlanok is. Az utóbbi években több épület is felújításon esett át, ami tovább növeli a környék vonzerejét.

Példák eladó lakásokra a Dembinszky utcában

Az alábbiakban bemutatunk néhány konkrét példát a Dembinszky utcában található eladó lakásokra, a hirdetési árak és állapotuk alapján.

Dembinszky utca 26.

Ez a cím számos lakást kínál különböző állapotban és méretben:

3-szobás lakás: Felújítandó állapotban, 71 242 220 Ft vételáron, ami 1 017 746 Ft/m².
1-szobás lakás: Kiváló állapotú, 65 741 280 Ft vételáron, ami 1 992 160 Ft/m².
1-szobás lakás: Kiváló állapotú, 57 130 416 Ft vételáron, ami 1 503 432 Ft/m².

Külön bejáratú földszinti galériázott luxus lakások

A VII. kerület frekventált részén, a Dembinszky utcában kínálnak megvételre két külön bejáratú földszinti galériázott luxus lakást (jogilag üzletként vannak nyilvántartva), összesen 94 m²-es területen.

Első lakás: 56 m², galériázott amerikai konyhás, étkezős nappali + fürdőszoba. A galérián grandiózus hálószoba és gardrób rész, mosókonyha található. Megközelítése a Dembinszky utcáról.
Második lakás: 38 m², galériázott amerikai konyhás, étkezős nappali + a galérián luxus minőségben kialakított hálószoba + fürdőszoba.

Iroda és lakás/raktár egyben

A VII. kerületben, a Dembinszky utcában kínálnak eladásra egy 58 m²-es iroda + lakás/raktár ingatlant, amely a Városligettől, a Keleti pályaudvartól és a Király utcától 5 percre található.

Az irodai rész 36 m² + 15 m² álló galériával, tárgyalónak kialakítva. A belmagasság 420 cm.
Az iroda mögött egy 22 m² + 16 m²-es lakás vagy raktár található, vizes helyiséggel, amely udvarról nyílik.
Tulajdoni lap szerint 58 m², de további 31 m² álló galériával növelve a hasznos tereket, így összesen 89 m².

Az ingatlanok jellemzői és felújítások

A Dembinszky utcában található lakások gyakran rendelkeznek felújított elemekkel, amelyek növelik az ingatlanok értékét és komfortját.

Felújítások: Az elmúlt években számos lakásban történt felújítás. Például az egyik említett lakásban 2001-ben lett felújítva az elektromos vezetékrendszer és kicserélve az ablakok kétrétegű műanyag ablakokra. A parkettát 2025-ben felcsiszolták, lakkozták és új szegélyeket helyeztek el, akárcsak a szobák kifestése. A konyhabútor is megújult, új tűzhellyel, sütővel és légelszívóval. A fürdőszoba felújítása 2019-ben történt.
Fűtés: A fűtési rendszerek változatosak lehetnek. Előfordul gázkonvektor, elektromos fűtőpanel, hűtő-fűtő klíma és hőtárolós fűtőtest is. A melegvízről gyakran villanybojler gondoskodik.
Extrák: Galériázott kialakítás, amerikai konyha, gardrób rész, mosókonyha, beépített konyhabútor, tűzhely, légelszívó, előszobai beépített szekrény mind növelik az ingatlanok vonzerejét.

A ház és a társasház állapota

A Dembinszky utcában található épületek többsége a 19-20. század fordulóján épült, tipikus pesti bérházak. Az épületek homlokzata és belső udvara általában jó állapotú, bár lift általában nincs bennük. A társasházak kis lakóközösséggel rendelkeznek, és a ház állapota általában jó.

Ház állapota: Az utca frontot felújítva és leburkolva. Az utolsó tetőszigetelés 2023-ban történt.
Társasház mérete: Egyik említett társasház 15 lakásból áll.

Környék és infrastruktúra

A Dembinszky utca kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a környék infrastruktúrája kiváló. Számos busz-, metró- és villamosmegálló található a közelben, amelyek biztosítják a gyors és kényelmes közlekedést a város bármely pontjára.

Közlekedés: Pár perc sétával elérhetők az Erzsébet körút (4-es és 6-os villamos), a Blaha Lujza tér (2-es metró), a Nyugati pályaudvar (3-as metró), az Andrássy út, az Oktogon (105-ös busz), valamint a Király utcán a 70-es és 78-as trolibuszok, amelyekkel a Keleti pályaudvar is gyorsan elérhető.
Szolgáltatások: A közelben számos színház, mozi, edzőterem, jóga stúdió, piac, élelmiszerbolt (Penny, Lidl), étterem és kávézó található. A Városliget is a közelben van, számos szabadidős és kulturális programlehetőséggel.

Parkolás

A parkolás a Dembinszky utcában díjfizetős közterületen lehetséges. A VII. kerületi állandó lakcímmel rendelkezők számára éves lakossági várakozási engedély váltható ki.

Költségek

A Dembinszky utcában található lakások fenntartási költségei általában kedvezőek.

Közös költség: Egy említett lakás esetében a közös költség havi összege 16 340 Ft, amely tartalmazza a vízfogyasztást (vízóra nélkül), csatornadíjat, szemétdíjat, házkarbantartást, háztakarítást, házbiztosítást, felújítási alapot és a közös képviselet díját.
Egyedi fogyasztás: A gáz és az áram egyéni fogyasztás alapján fizetendő. Egy fő fogyasztása alapján a tapasztalati átlagszámok a következők: Villany: kb. 5-7000 Ft/hó, Gáz: 10 000 Ft/hó. Ezek az értékek az ott lakók számától és életmódjától függően eltérhetnek.

Vételár és további lehetőségek

A lakás vételára általában tartalmazza a beépített konyhabútort és bizonyos konyhai gépeket. Ezen felül a lakásban található egyéb bútorok, berendezési tárgyak nagy része igény szerint külön megállapodás alapján megvásárolható.

Az ingatlanok tehermentesek és per-, teher-, igénymentesek. A környék, az ingatlan állapota és a várható infrastrukturális fejlesztések figyelembevételével érdemes szakember segítségét kérni az ingatlanvásárlás során, legyen szó magán használatról vagy bérbeadásról.

Belsőépítészeti és lakberendezési bakik, amikről beszélni kell | Otthontervezők 1. évad 6. rész

tags: #dembinszky #utcaban #elado #erkelyes #lakas