Diószegi Sámuel utca 18-28 és Sárkány utca fejlesztési koncepciója: tömbrehabilitáció a VIII. kerületben

A Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete elfogadta a DIÓ2030 elnevezésű projektet, amely a Diószegi Sámuel utca 18-28. szám alatti épületeket érinti az Orczy negyed középső szakaszán. A kerület leginkább leszakadó területei között található közterületek faolítását és felújítását tűzte ki célul a teljes környéket meghatározó nagyszabású beruházás részeként.

A fejlesztési koncepciót a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Építészmérnöki Kar Urbanisztika Tanszék UFLAB szakemberei készítették, a RÉV8 Zrt. megbízásával. Ezt az anyagot az ECRS Magyarország Kft. ingatlanpiaci elemzése és esettanulmányai egészítették ki. A projekt központi eleme a Diószegi Sámuel utca 18. és 20. alatti házak felújítása és összenyitása, melyek földszint+3 emeletes, alápincézett tömbök, a 19. és 20. század fordulóján épültek, összesen 208 lakással. A lakások átlagos mérete 32 négyzetméter, és közülük közel fele üres.

A megújítás során új lépcsőház, tetőszerkezet és lift kerülne kialakításra, az udvar zölddel fedett, tágasabb lenne, és az épületek alapterülete megnövekedne. A tervek szerint a Diószegi utca 18-20. alatti épületeket teljes körűen felújítanák és összenyitnák, míg a 24-26-28. szám alatti földszintes épületek bontása indokolt lenne. A bontások révén új közterület nyílna meg, és a zöldfelületek növelésével javulna a környék minősége és élhetősége.

A projekt értékei közé tartozik a helyi faállomány megőrzése, a dunántúli építészeti értékek és az utcafronti állapotok megőrzése, miközben a házak belső átépítésével és központi közlekedési megoldásokkal javítanák az életteret. A 22-es szám alatti, 1852-ben épült ház például az utca egyik legdíszesebb és legidősebb épülete, az utcafrontja értékesebb és jobb állapotú, a hátsó része bontásra kerülhet. A koncepcióterv javaslata szerint ez az ingatlan megtartását és felújítását igényli egy projekt részeként.

A lakókat érintő felújításokra cserelakások formájában kerülne sor: a felújítási ütem részeként az érintett lakók új, korszerűbb otthonokba költöznének. A környék rendezésével és a bontásokkal együtt új közterület nyílna meg, amely hozzájárulna a zöldfelületek növeléséhez és a városi életminőség javításához. A zöldfelületek jelenleg jelentősen elmaradnak a budapesti átlagtól (6 nm/fő), valamint a WHO ajánlásától (9 nm/fő).

Az egész program becsült költsége több mint 9,5 milliárd forint, amit ingatlanértékesítésből és pályázati forrásokból terveznek finanszírozni. Az Európai Urban Initiatives (EUI) Innovative Actions 2023 pályázatából 5 millió euró szánható a projektre, ebből közel 3 millió euró lehet közvetlenül a kivitelezésre. A Diószegi Sámuel utca 24-26-28 összevont üres telkek értékesítésével, a 22. szám alatti bérház és a Sárkány utca 12/B. ingatlan értékesítésével, illetve a 18-20. bérlakások eladásával számolnak.

A tervet októberben nyújtják be, és a kerületi valamint országos tervtanács jóváhagyása várható még az évben. A partnerségi egyeztetések és az utcafórumok célja a lakosság bevonása és véleményének figyelembe vétele a telepítési tanulmányok során. A szándék szerint a Diószegi-tömb egy tömbként kezelendő, mivel csak ez az összefüggő önkormányzati tulajdon érintett a projektben.

A projekt kapcsán felmerült kritikus kérdések közé tartozik például a klímaváltozás hatásainak kezelése, a társadalmi összetétel változása és a városvédelmi értékek megőrzése. Alföldi György, a Budapesti Műszaki Egyetem oktatója részvételével több ötlet született: vegyes lakóközösség, közösségi terek és közösségi otthonok kialakítása, illetve alkotói udvar létrehozása fiatal művészek számára. A szakértők szerint a terv hosszú távon példaértékű lehet Budapesten és más kerületek számára is.

Az érintett házak közül a 18-20. szám alatti épületek felújítása a terv központi eleme, amely a két épület összenyitását és akadálymentesítését, új tetőzetet és liftet foglalna magában. A 22-es és a 28-as szám alatti házak a megőrzés és felújítás, illetve a hátralevő részek bontása közötti mérlegelés tárgyát képezik. A projekt résztvevői között a BME Építészmérnöki Kar / Urbanisztika Tanszék és a Rév8 Zrt. is szerepelnek, a tanárok és diákok által készített több koncepcióval. A tervek között megfontolandó a vegyes funkciójú közösségi terek, a kertes udvarok és a közösségi kert megvalósítása a tetőn is.

Az intézményi keretek között a 2025. május 21-i határidőig írásban lehet véleményeket és észrevételeket benyújtani, melyeket személyesen, postán vagy papíron keresztül lehet beküldeni a Polgármesteri Hivatal Városépítészeti Irodájára. Az utcafórumot 2025. május 20-án tartják, ahol a lakosok részletes tájékoztatást kapnak a partnerségi egyeztetésről és a önkormányzat szempontjairól. A projekt előkészítésének és a bevonásnak célja a Diószegi utca és környéke életminőségének teljes, fenntartható átalakítása.

Végül fontos kiemelni a korábbi közigazgatási történéseket: a kormány által belengetett tíz ingatlan kisajátítása elleni kritikák és a helyi képviselők érvei szerint a beruházás már hosszú ideje nyilvános információ és a kerület rendelkezik a szükséges pénzügyi fedezettel. A DIA2030 koncepciót a kerület és a kormányzati szervek közötti partnerség keretében dolgozzák ki, hogy a lakók méltányos bánásmódban részesüljenek, és ne kerüljenek utcára a beavatkozások során. A dicséretes cél a modern és élhető belvárosi környezet megteremtése, amely megőrzi a helyi értékeket és erősíti a lakóközösséget.

Fontosabb dátumok és események

• 2023 októberében kezdődött a fejlesztési koncepció kidolgozása
• 2030 júniusában várható befejezés
• 2025. május 21. határidő a beérkezett észrevételek benyújtására
• 2025. május 20. utcafórum a lakosok részére

Részletek a kilátásokról

1. Az épületek felújítása és összenyitása az egyik legfontosabb elem
2. Új közterületek megnyitása a bontások után
3. Megmaradó értékek: 22. szám alatti ház és védett faállomány
4. A finanszírozás forrásai: önkormányzati források, értékesítés és európai pályázatok

tags: #dioszegi #samuel #es #sarkany #utca #epitkezes

Népszerű bejegyzések:

• Elővásárlási jog: törvényi és szerződéses lehetőségek magyarázata
• Így fogalmazhatunk az illeték ellenfellebbezés levelet: minta és gyakorlati tippek
• Magyarország vetületi rendszere
• Gyomaendrődi Hantoskerti holtág nyaraló – idényfüggetlen pihenés a vízparton
• Nedvesség és penész elleni védekezés vályogház esetén