Divinus Lakópark: Vásárlói Tapasztalatok és Információk
A Divinus Lakóparkban lakást vásárlók tapasztalatai és a vásárlási folyamattal kapcsolatos információk sokakat érdekelnek. Ez a cikk összefoglalja a felmerült kérdéseket, aggályokat és a megszerzett tudnivalókat a lakóparkban történő ingatlanvásárlással kapcsolatban.
A Vásárlási Folyamat és a Hivatalos Dokumentáció
A vásárlási folyamat során több fontos dokumentum és eljárás is felmerül. Az Alapító Okirat megismerése kulcsfontosságú a szerződés aláírása előtt. Az Otthon Start keretein belül meghirdetett lakások kapcsán tapasztalatot gyűjtöttek a vásárlók, különösen az adásvételi szerződés megkötésének folyamatában. Felmerült kérdésként a regisztrációs díj nagysága és az összefüggés a rent4U és a Divinus alapkezelő között, valamint a lakás tulajdonjogi háttere.
Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a telekingatlan árát is, ahogy azt a banki dokumentációk is rögzítik. Fontos tisztázni, hogy ez az információ szerepel-e a szerződésekben, vagy ettől eltekintettek-e az adott esetben.
Finanszírozás: Hitel és CSOK
A lakásvásárláshoz szükséges finanszírozás kapcsán többen igényeltek vagy terveznek igényelni hitelt. A K&H bank esetében a hitelfelvétel gyorsnak és zökkenőmentesnek bizonyult, még akkor is, ha CSOK-ot nem igényeltek. Azonban a CSOK igénylés kapcsán felmerültek nehézségek. Egyik vásárló tapasztalata szerint a Raiffeisen bank elutasította a két gyermek után járó támogatást azzal az indokkal, hogy a telekingatlanban nem lesz tulajdonjoguk, mivel a telekingatlan is részét képezi a "támogatott ingatlannak", és annak vételára is szerepelnie kell a szerződésen.
A hitelkérelem indítása és az elbírálás ideje is fontos kérdés. Az értékbecslés és az összes dokumentum benyújtása után a hitelintézetek eljárása eltérő lehet.
Tulajdonjog és Földhivatali Eljárások
A lakás tulajdonjogának megszerzése a vételár teljes kifizetése után történik. A tulajdonjog bejegyzésének kérelmét a szerződés aláírása után az ügyvéd intézi a bank felé, majd a bank elfogadja azt, és ezt követően kaphat a vásárló több példányt a szerződésből és a tulajdonjog kérelmet. Ezzel a Földhivatalban lehet elindítani a bejegyzést.
A Földhivatalban az eljárási díjat előre kell utalni vagy a helyszínen kell befizetni. A tulajdonjog bejegyzésének átfutási ideje általában 8 munkanap, de ez a gyakorlatban akár egy hónap is lehet. Fontos tudni, hogy a hitelintézés haladhat-e a tulajdoni lap bejegyzése nélkül.
A lakások címe, mint például a Frangepán utca 28-32, a Földhivatalban kerül bejegyzésre. Az ügyvédi iroda által benyújtott szerződés mintát a bank elfogadja, és az ügyvéd további tájékoztatást nyújt.
Közös Költség és Használati Jog
A közös költség összege és az ezzel kapcsolatos esetleges problémák is felmerültek. Szintén kérdésként merült fel, hogy okozott-e problémát az, hogy a telken csak használati joguk van a vásárlóknak, és nem került a tulajdonukba a telek.
A Divinus Lakópark Koncepciója és Elhelyezkedése
A Divinus Lakópark a XIII. kerületben (Angyalföld) épült, a Röppentyű utca és a Frangepán utca sarkán. A 324 lakásos társasház három ütemben valósult meg, 2018 negyedik negyedévétől várhatóan 2019 negyedik negyedévéig. A modern stílusú épület harmonikus, napos otthonokat kínál. A lakások páratlan panorámát biztosítanak, a penthouse típusú lakásokból pedig a budai hegyekre nyílik kilátás.
A lakópark nyugodt, élhető környezetet biztosít zárt belső parkokkal, parkolókkal és játszótérrel. A kiváló megközelíthetőség is kiemelt szempont, autóval és tömegközlekedéssel egyaránt (metró, busz, villamos 3-4 perces sétával elérhető). A Divinus Lakópark üzemeltetett házként kiváló lehetőséget kínál befektetők számára is, akik 5%-os áfával vásárolt lakásaikat hosszabb távon bérbeadás útján kamatoztathatják.
Társasház Adatok és Elérhetőségek
A különböző lakóparkokhoz kapcsolódó adatok, mint például a címek és a várható befejezési dátumok is részletesen szerepelnek a rendelkezésre álló információkban. Például a Szemespart III. 8636 Balatonszemes, Ady E. u. címen, vagy a budapesti lakóparkok, mint a Metropol13, Metrodom Green 2, Dagály Park III., Budai Walzer III. és IV., Somfa Liget VIII.
A lakások átvételét követően a végszámla kiegyenlítése és a banki részletfizetés megkezdése után még számos adminisztratív teendő van hátra, mint például az órák átírása, amihez a lakás már a nevükön kell legyen.
| Lakópark Neve | Cím | Várható Befejezés (év/negyedév) |
|---|---|---|
| Szemespart III. | 8636 Balatonszemes, Ady E. u. | 2024. IV. |
| Metropol13 | 1149 Budapest, Nagy Lajos Király útja 111. | 2025. IV. |
| Metrodom Green 2 | 1097 Budapest IX. | 2027. IV. |
| Dagály Park III. | 1138 Budapest XIII. | 2028. I. |
| Budai Walzer III. | 1117 Budapest XI. | 2027. IV. |
tags: #divinus #lakopark #elado #lakas