Dózsa utca eladó ház – teljes körűen felújított otthon két generáció számára
HRP1116 hivatkozási számú ajánlat alapján bemutatjuk egy Pécs kedvelt részén található, több generáció együtt- és különélésére egyaránt alkalmas ingatlant, amely 980 nm sík telekterületen helyezkedik el. A földszinten jelenleg 140 négyzetméteres lakóteret találunk, ahol 3 hálószoba, egy nagy méretű nappali, fürdő/wc, külön WC, nagy konyha/nappali és kamra osztozik. A házhoz tartozik egy 58 nm-es, aknás garázs is, amely igény esetén a lakótérbe vonható, mivel fűtött, szigetelt és a víz is bevezetésre került ide. A tetőtérben egy 75 nm hasznos alapterületű, elkülönített lakrész került kialakításra, amelyhez a befejezés hiányzik, de az utolsó simítások elvégzésével beköltözhetővé válik.
Részletes lakórészek és lehetőségek
- A tetőtérben jelenleg egy nagy fürdő/wc, előtér és hálószoba áll rendelkezésre, és további 100 nm is beépíthető. A tetőtér lépcsőházát egy gipszkarton fal választja el a lentitől, így igény esetén könnyen összenyitható.
- A szuterén szint 45 nm, ahol a vegyes tüzelésű és a gáz cirkó kazán kapott helyet.
- A házon egy 7 kW-os (9 kW-ra bővíthető) napelemrendszer is található, amely éves szaldó elszámolású 9 évig használható. A lakásban klíma biztosítja a hűtést.
- A tető gyakorlatilag új; 2020-ban került felújításra a tetőszerkezet, új cserepezés és teljes, 20 cm-es üveggyapot szigetelés került beépítésre. A 2012-es felújítás során megújult teljes víz- és villanyhálózat, fűtésrendszer, gázfűtés és annak vezetékei, valamint a hálószobákban új radiátorok, illetve a ház egész terén padlófűtés lett kiépítve.
- A nyílászárók 2012-ben mindegyike új, modern kivitelű, redőnyös és szúnyoghálós verzióra lett cserélve. 2016-ban a ház 10 cm-es szigetelést és új színezést kapott. 2018-ban térköves részek készültek a ház körül, 40 cm mély kőággyal. 2019-ben kovácsoltvas kerítés készült, amely autóbeálló részét motoros mozgatás teszi lehetővé.
- A házban mozgás- és nyitásérzékelők, továbbá kamerarendszer működik. A szolgáltatási feltételeket és adatkezelési szabályzatot a megtekintés előtt elolvastam és elfogadtam. A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek.
Előnyök és hozzáférhetőségek
- Két generáció kényelmes együttélésére vagy külön-zárható életkörnyezetre tervezve.
- Teljes körű felújítás és modernizáció az ingatlanban 2012-es és 2020-as beavatkozásokkal.
- Napelemrendszer és fűtésrendszerek sokoldalú kombinációja (vegyi tüzelés, gázfűtés) a rezsiköltségek optimalizálására.
- Kényelmes szabadidő- és parkolási lehetőségek a 58 nm-es garázsban, amely megközelíthető a lakótérből.
- Különálló bejáratú tetőtéri lakrész és a lenti lakótér összenyithatósága rugalmas élethelyzetekhez.
Ingatlanadatok összegzése
- Telekterület: 980 nm
- Földszinti lakótér: 140 nm
- Tetőtéri hasznos alapterület: 75 nm jelenleg, további 100 nm beépíthető
- Garázs: 58 nm (akna, fűtött, vízvezeték bevezetve)
- Szuterén: 45 nm
- Fűtés: vegyes tüzelés, gáz, padlófűtés, klíma
- Napelemmel támogatott rendszer: 7 kW (9 kW bővíthető)
Ingatlan elhelyezkedése és infrastruktúra
A ház Pécs kedvelt részén található, ahol a megközelítés és a közlekedési kapcsolatok könnyen kezelhetők. A telken elrendezett külön részek lehetővé teszik a magánélet és a közös élet egyensúlyát, miközben a modernizált infrastruktúra biztosítja a kényelmet és a gazdaságos üzemeltetést.
Részletes leírás a felújításokról és az extrákról
A 2012-es felújítás során minden nyílászáró cseréje megtörtént, modern külső- és belső kivitelezéssel, redőnyökkel és szúnyoghálókkal. A tető felújítása 2020-ban történt, 20 cm üveggyapot szigeteléssel és új tetőfedéssel. A fűtésrendszer részleges és teljes felújítása is megtörtént a későbbi években, a padlófűtést és radiátorokat kiépítették, a víz- és villamoshálózatot pedig cserélték. 2016-ban szigetelést, 2018-ban térkövezést végeztek a ház körül, 2019-ben kovácsoltvas kerítés és motoros beálló került kialakításra. A külső és belső berendezésekhez kapcsolódó modern technikai megoldások - mozgásérzékelők és kamerarendszer - biztosítják a biztonságot és a kényelmet.
Könnyűszerkezetes házak építése - legfontosabb szabályok
Az ingatlan kiváló lehetőségeket kínál a rugalmasságot igénylő családok és befektetők számára egyaránt. A tetőtér önálló bejárattal rendelkezik, ami megkönnyíti a külön élést, miközben a lépcsőház összenyitható a földszinti részhez. A szuterén rész pedig további tároló- és fűtési lehetőségeket kínál.
Gyakorlati információk a megtekintéshez és finanszírozáshoz
A felújításhoz személyi kölcsönt keresők számára az ingatlan kiváló referenciapont lehet: a teljes felújítási múlt és a korszerű energia-hatékonyság kedvező tulajdonságokat jelenthet. Minimum díj: 150 000 Ft, maximum díj: 600 000 Ft.
| Rész | Méret | Jellemzők |
|---|---|---|
| Földszint | 140 m2 | 3 háló, nappali, hasznos konyha, kamra, fürdő/wc, külön wc |
| Tetőtér | 75 m2 (jelenleg) + 100 m2 beépíthető | külön bejárat, fürdő/wc, előtér, háló |
| Garázs | 58 m2 | akkna, fűtés, víz, összekötés a lakótérrel |
| Szuterén | 45 m2 | kazánok helye |
tags: #dozsa #utca #elado #haz