Eladó lakás a Madarász Viktor utca 13. szám alatt, XIII. kerület, Budapesten
A XIII. kerületben, a Madarász Viktor utca 13. szám alatt található új építésű MADARÁSZ házakban kínáltunk eladó, világos, kertkapcsolatos ingatlant, amely a Duna Plaza közelében és a 3-as metró közvetlen közelében helyezkedik el. A leírásban egy 2+1 szobás, földszinti, 70 m²-es ingatlan részletes jellemzőit foglaljuk össze, a jelenlegi piaci adatok és a hasonló eladó lakások árai alapján.
Általános jellemzők és elhelyezkedés
A lakás az újépítésű MADARÁSZ ház II. ütemében található, csendes, hangulatos, világos környezetben. A társasház zárt kerítéssel védett, biztonsági mágneskapun keresztül megközelíthető, a lépcsőház rendezett és karbantartott. A környéken kiváló infrastruktúra érhető el: a Duna Plaza 2 percre van, a 3-as metró és a Gyöngyösi utca megállója kényelmes sétával elérhető, emellett a 14-es villamos és a 105-ös autóbusz szintén a közelben található.
Elrendezés és főbb paraméterek
Az ingatlan 70 m² alapterületű, nappali és konyha egybe nyitott, de igény szerint könnyen visszaalakítható külön szobává. A lakásban 2+1 szoba található. A nyugati tájolás miatt a délutáni órákban bőséges fényt kap, a nappaliból nyíló privát terasz pedig 20 m²-es kertkapcsolatot biztosít. A telek rendezettsége és a kellemes klimatikus adottságok hozzájárulnak a kényelmes mindennapokhoz. A konyha teljes körűen gépesített, a beépített szekrények és a konyhai bútorok a vételi ár részét képezik.
Épület és szolgáltatások
A Madarász Házak II. üteme új építésű projekt, amely kiemelt figyelmet fordít az energiahatékonyságra és a fenntarthatóságra. A ház központi fűtése egyedi mérőórákkal működik, a kivitelezés korszerű, a nyílászárók 2 rétegű műanyag ablakok, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A lépcsőház tiszta és rendezett, lift nincs, de a harmadik emeletre vezető lépcső könnyen járható. A lakópark saját kerttel és játszótérrel rendelkezik, a ház aljában bérelhető teremgarázs áll, illetve a hátsó részén szabadtéri parkoló található.
Fűtés, rezsi, energiahatékonyság
A fűtés házközponti, egyedi mérőórás rendszerrel. A melegvíz ellátásról egy új villanybojler gondoskodik. A korszerű, energiahatékony megoldásokkal a rezsi alacsony marad, különös tekintettel a lakás egyedi mérőóráira, amely a víz, villany és gáz költségeit a tényleges fogyasztás alapján állapítja meg.
Ár és pénzügyi lehetőségek
A környék árai alapján a XIII. kerület átlagos négyzetméterára nagyságrendileg 1 266 326 Ft/m². A Madarász utca környékén található 2 szobás és 3 szobás lakások árai hasonló tartományban mozognak, mint például 77 035 661 Ft és 121 418 290 Ft a kiinduló adatok alapján, amelyeket a jelenlegi hirdetési árak alapján lehet értelmezni. A tehermentes vételi lehetőség, az Otthon Start Program feltételeinek való megfelelés, valamint a beépített konyhabútor és beépített szekrények is vonzóvá teszik az ajánlatot.
Közlekedés és infrastruktúra
A környék közlekedése kiváló: a 3-as metró Gyöngyösi utca megállója 1-2 perces sétára található, továbbá a 14-es villamos és a 105-ös busz is elérhető közelségben van. Duna Plaza és további szolgáltatások szintén a közvetlen közelben érhetők el, ami kényelmes mindennapi használatot biztosít.
Részletek a lakás állapotáról és az esetleges átalakítási lehetőségek
A nappali és a konyha kapcsolata nyitott, de igény szerint visszaépíthető egy külön álló szoba. A lakás az általános korszerűsítéseken és karbantartásokon már átesett (például elektromos hálózat felújítása 2010-ben, korszerű nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók). A beépített konyhabútor és a beépített szekrények a vételár részét képezik, így az új tulajdonos számára kevesebb az azonnal szükséges felújítási teendő.
Időszaki piaci adatok és összehasonlítás
A XIII. kerületben 2026 júniusi adatok alapján az átlagár 1 710 324 Ft/m² volt, a medián 1 666 458 Ft/m², és az ársáv 459 770 Ft/m²-től 3 500 000 Ft/m²-ig terjedt. Az aktuális elérhető hirdetések száma 2531 volt ebben a körzetben, így a kínálat bőséges, ugyanakkor a legfelső kategóriában is találhatók minőségi ajánlatok.
Verziók és hozzávetőleges összehasonlítás a MADARÁSZ házakkal
A Metrodom Beat lakópark közelében található zöld tető és napelemekkel ellátott magasabb épületek energiatakarékos megoldásai példaként szolgálnak arra, hogyan lehet modern, környezetbarát lakó-közösségeket kialakítani a kerületben. Az ilyen projektek magasabb energiaszintet és okos otthon rendszereket kínálnak a Long Term Value érdekében, ami összevethető a Madarász-házak komfortjával és közösségi előnyeivel.
- Rövid távú beköltözési lehetőség és bútorozottság opcionális
- Garázsopció és közösségi tér a ház mögött
- Kiemelt biztonsági és zöld megoldások a komplexumban
| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Alapterület | 70 m² |
| SZobák száma | 2+1 (nyitott konyha) |
| Épület szintje | 3. emelet (lift nincs) |
| Tájolás | Nyugati |
| Loggia | 4 m² |
| Közös költség | 19 000 Ft/hó |
| Rezsi (egyedi mérőórák alapján) | Víz, villany, gáz |
Ha kérdése van, vagy szeretné megnézni a lakást, keressen bizalommal! A hirdetés szövege és a képek tájékoztató jellegűek.
tags: #dunapart #lakopark #elado #lakas #xiii #kerulet