Az Egri Földhivatal és Kovács Miklósné szerepe az ingatlan-nyilvántartásban
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V.15.) Korm. rendelet szabályozza a földhivatalok működését és az ingatlan-nyilvántartási feladatokat. Az Egri Járási Hivatal földhivatali osztályának vezetőjeként Kovács Miklósné kiemelkedő szerepet játszik ezen a területen.
A földhivatalok illetékességi területei meghatározottak, és az ingatlanok fekvése szerint illetékes járási vagy fővárosi földhivatalok intézik az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos ügyeket. Az ingatlan-nyilvántartást a földhivatalok településenként, azon belül fekvésenként (belterület, külterület) vezetik. A település szerinti kereső használatával megtudható, hogy egy adott településen lévő ingatlan ügyeinek intézése esetén melyik járási földhivatal az illetékes.
Az ingatlan-nyilvántartási rendszer működése
Az ingatlan-nyilvántartási rendszer célja az ingatlanokhoz kapcsolódó jogok és tények nyilvántartása, így biztosítva a jogbiztonságot. A földhivatalok feladatai közé tartozik az ingatlan-nyilvántartás vezetése, az adatok átvezetése, valamint a tulajdoni lapok másolatainak kiadása és tájékoztatás nyújtása az ingatlan-nyilvántartás tartalmáról.
Az ingatlan-nyilvántartásban bekövetkezett változások, mint például épületek létesítése, elbontása, ingatlanok megosztása vagy egyesítése, valamint határvonaluk módosítása, az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis változását is eredményezik. Ezen esetekben a jogszabály a változás átvezetéséhez az okiraton túl változási vázrajz elkészítését is előírja.
A járási hivatalok adat- és térképtárában találhatók az állami alapadatok és az ezek előállításával kapcsolatos térképek, valamint az ingatlan-nyilvántartási térképek, földmérési alappontok és korábbi változási vázrajzok irattári példányai. A felmerülő mérési, térképezési vagy területszámítási hibák hivatalból vagy kérelemre történő kivizsgálása a hatósági földmérés feladata.
Kovács Miklósné szerepe és elismerései
Kovács Miklósné, az Egri Járási Hivatal földhivatali osztályának vezetője, több évtizedes kiemelkedő munkájáért Miniszteri Elismerő Oklevélben részesült. Dr. Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető minisztertől vette át az elismerést a Várkert Bazárban tartott ünnepségen. Ez az elismerés jól tükrözi elkötelezettségét és szakértelmét az ingatlan-nyilvántartási és földhivatali munka területén.
Igazgatási szünet a földhivatalokban
Speciális szabályokat vezetett be a kormány a földhivatalok esetében az igazgatási szünet idejére. Az ingatlanügyi hatóságoknál az ügyintézés szünetelt december 22. és 2023. január 9. között. Az ez idő alatt beérkezett kérelmeket a földhivatalok január 9-én dolgozták fel, ezért az ügyfélszolgálatok legkorábban január 10-én nyitottak ki.
A kormányhivatalok azt javasolták az ügyfeleknek, hogy a földhivatalokhoz a kérelmeket legkésőbb december 20-ig nyújtsák be. Az igazgatási szünet alatt elektronikusan vagy postán érkező beadványokat az ingatlanügyi hatóság 2023. január 9-én dolgozta fel, így ezeket a tulajdoni lapon is január 9-i dátummal széljegyezték.
A december 22-én folyamatban lévő ügyek ügyintézési időtartama, illetve az ügyfelek hiánypótlásra meghatározott határideje is kitolódott, vagyis a szünet ideje nem számított bele az ügyintézési határidőkbe. A kormányhivatalok a fentiek miatt azt javasolták, hogy a magánszemélyek, ügyvédi irodák, közjegyzők és más szervezetek lehetőség szerint még az igazgatási szünet előtt, vagy csak azt követően adják be beadványaikat a földhivatalokhoz.
Telekalakítási eljárások
A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi LXVI. törvény és végrehajtási rendeletei szabályozzák a földhivatalok földméréssel kapcsolatos hatósági feladatait. A telekalakítási eljárásokra a Kormány telekalakítási eljárás lefolytatására hatáskörrel rendelkező hatóságként az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti telekalakítási eljárásokban - a honvédelmi és katonai célú ingatlanok és az összevont telepítési eljárás során lefolytatott telekalakítási eljárások kivételével - első fokon a járási hivatalt, másodfokon a kormányhivatalt jelöli ki.
A telekalakítási eljárás kérelemre induló eljárás, amely a közzétett formanyomtatványon nyújtható be. A kérelem formanyomtatvány pdf formátumban letölthető, vagy a Nyomtatványok menüpontban online módon is kitölthető. A telekalakítási engedélyezési eljárás során a területileg illetékes járási földhivatalhoz a kérelem mellékleteként záradékolt változási vázrajzot kell benyújtani, de célszerű az ez alapján meghozott előzetes szakhatósági jóváhagyásokat is mellékelni.
Az előzetes szakhatósági jóváhagyásokat nem kötelező az eljárás megindítása előtt beszerezni, de beszerzésükkel gyorsabb a földhivatali eljárás és kizárható a telekalakítási engedélyezési kérelem elutasítása szakhatósági hozzájárulás hiánya esetén, ami anyagi veszteséggel jár, mert a földhivatal elutasító határozata esetén nem térítik vissza a telekalakítás engedélyezési eljárásra befizetett díjat, valamint a szakhatóságok eljárási díjait.
Az egyesített telekalakítási eljárás esetén a változásvezetési eljárás szakasz ügyintézési határideje 2013-tól 21 nap. A telekmegosztás az az eljárás, amikor egy földrészletet kettő vagy több részre akarunk megosztani. Telek-határrendezésről akkor beszélünk, amikor két vagy több szomszédos földrészletnek közös határszakaszát módosítjuk, valamilyen megállapodásnak megfelelően.
Az ingatlan-nyilvántartási átvezetés ügyintézési határideje szintén 21 nap. Egyesített telekalakítási eljárás az, amikor a telekalakítási engedélyezési eljárást és az ingatlanügyi hatósági eljárást egyszerre kezdeményezik.
A telekalakítási engedélyezési eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 166/2009. rendelet szabályozza a díjakat. Egyesített telekalakítási eljárás esetén ingatlan-nyilvántartási bejegyzés díja további 6 600 Ft érintett ingatlanonként. A telekalakítási engedélyezési eljárásban hozott döntés ellen benyújtott fellebbezés díja 30 000 Ft.
tags: #egri #foldhivatal #kovacs #miklosne