Egy emberre jutó földterület: hogyan változik a termőföld ára és bérleti díja Magyarországon és Európában

Az egy főre jutó földterület és a termőföldárak alakulása régóta meghatározza a mezőgazdaság versenyképességét és a vidéki életfeltételeket. A 2022-es évben Magyarországon a termőföldárak üteme tovább gyorsult, és az árak minden művelési ágban meghaladták az előző évi szintet: az átlagos ár 12%-kal nőtt a 2021-es értékhez képest, a szántó átlagára pedig 2,1 millió forint/hektár körül alakult. A jegyzett forgalom visszaesése pedig 18%-os volt az előző évihez viszonyítva, miközben a legnagyobb észlelhető forgalom Bács-Kiskun vármegyében volt.

A magyar termőföldpiac összefüggései

  • A mező- és erdőgazdasági területek ára 2022-ben átlagosan 12%-kal nőtt az előző évhez képest. A legdrágább művelési ág a szőlő és a gyümölcsös volt, amelyek ára hektáranként 3,0 millió forint környékén alakult, a területbe ültetett ültetvények befolyása miatt.
  • A legnagyobb termőföldforgalom Bács-Kiskun vármegyében történt; Pest megye kivételével a legtöbb földet itt értékesítették. A forgalomcsökkenés a legtöbb vármegyében 10%-nál is nagyobb volt 2021-hez képest.
  • A piac nem teljes körű, és a Pest vármegyére vonatkozó adatok feldolgozottsága alacsony volt. Ennek ellenére 2022-ben Baranya, Zala, Tolna és Vas kivételével minden vármegye észlelt csökkenést az eladott területekben.
  • A szántó átlagárát a vármegyei és járási szinten is erősen befolyásolja a föld minősége és lokációja; Hajdú-Biharban és Debrecen környékén a legmagasabbak (3,6-4,5 millió Ft/ha voltak a járási szántóátlagárak).

Az EU-s összehasonlításhoz elég releváns a 2022-es adatsor: az EU-s átlag 10 578 euró/ha volt, míg Horvország volt a legalacsonyabb, 3 700 euró/ha körüli átlaggal. Magyarország az EU átlag alá esik, a szántó árai 2022-ben a kontinens alsó harmadába sorolták az országot.

Az ökológiai lábnyom és a földhasználat összefüggései

Az ökológiai lábnyom számítása azt mutatja meg, hogy egy adott embercsoport fogyasztása hány hektár biológiailag produktív területet igényel. A hazai adatok szerint 2024-ben a magyar szántóátlagár 2,39 millió Ft/ha volt, és a bérleti díjak globálisan is emelkedtek. Az ökológiai lábnyom és a biológiai kapacitás ellentéte (túllövés) a kontinenseken és országokon át mutatkozó problémák egyik központi eleme, amely a természeti erőforrások fenntarthatóságát érinti.

Átlagos földárak és bérleti díjak eloszlása Magyarországon (2024)

Kihívások és regionális különbségek

Az árak és a bérleti díjak alakulását nem csak a vármegyék között, hanem a járások szintjén is jelentős eltérések jellemzik. 2022-ben a legmagasabb szántóárakat Hajdú-Biharban, Tolnában és Békésben találták, mindhárom körzetben közel 2,5 millió Ft/ha volt az átlag. Ugyanakkor Nógrád, Veszprém és Zala megyékben a bérleti díjak és a szántóárai alacsonyabbak maradtak.

Járási szántóárak és bérleti díjak elhelyezkedése (példák)

Az EU-s összehasonlítás és a jövő trendjei

Az uniós átlag szántóföld ára 2022-ben 10 578 euró/ha volt, amely megmutatja, hogy Magyarország a lista alsó harmadában helyezkedik el a kontinens országa között. Az egyes országok között igen nagy regionális eltérések figyelhetők meg, például Hollandiában a legdrágább területek 66 051 euróról 150 644 euró/ha-ig terjedtek. Görögországban a regionalitás is jelentős: a Dytiki Ellada és Attiki területek között is rendkívüli különbségek voltak.

EU-s földbérleti díjak globálisan 2022-ben

Módszertan és források

A magyar adatok elsődleges forrása a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) „Termőföldárak és bérleti díjak, 2024” című kiadványa, amely a STADAT táblák adataira támaszkodik. Az adatok értelmezésekor érdemes figyelembe venni, hogy a számok átlagértékek, és egy kiválasztott parcellára vonatkozóan jelentősen eltérhet az ár. A földminőség hagyományos mérőszáma az aranykorona (AK), amely azonban hektárra vetítve nem áll rendelkezésre hivatalos országos AK-árfolyam.

Megjegyzés: Az adatok a 2024-es évre vonatkoznak, és időről időre frissülnek; aktuális értékelést mindig helyi szakértővel érdemes egyeztetni.

Összevetés az EU-val és a hazai tendencia kiemelései

  1. Az EU-s átlagár 2022-ben 10 578 euró/ha volt; Horvátország volt a legalacsonyabb, 3 700 euró/ha átlaggal.
  2. Magyarország az EU átlag felett van a szántóföldértékek tekintetében, de az EU átlag alatt marad a regionálisan alacsonyabb regionális hatások miatt.
  3. Az 2022-es növekedés üteme a korábbi évekkel összehasonlítva mérsékelt volt, és a forgalom csökkenése ellenére az árak növekedése továbbra is fennmaradt.

tags: #egy #emberre #juto #foldterulet

Népszerű bejegyzések: