Egy nagyon jo lakás: a4/6? – Lakásméretek, komfort és elhelyezkedés a modern magyar piacon
AlapterületMegoszlanak a vélemények arról, hogy mekkora lakás az ideális egy négyfős család számára. A hongkongi néhány négyzetméteres mikro otthonoktól a több ezer négyzetméteres családi farmokig hatalmas a szórás. Magyarországon a legutóbbi népszámláláskor az átlagos lakásméret - a családi házakkal együtt - 78 négyzetméter volt. A most épülő új lakások átlaga viszont eléri a 97 négyzetméteres alapterületet, a tendencia tehát az, hogy folyamatosan nő az átlagos alapterület. Ehhez képest az egy lakásban lakók száma csökken, településtől függően többnyire két-három ember él egy lakásban, a nagyvárosokban és bizonyos elnéptelenedő falvakban viszont ez inkább a két főhöz közelít. Az egy főre jutó lakóterület tehát növekszik, jelenleg 30-40 négyzetméter között van.
Az alapterület és a helyiségek elosztása
A modern lakásokban az alapterület mellett a helyiségek elosztása is változóban van. Az amerikaikonyha mostanra teljesen általánossá vált az új lakásokban, ami lehetővé teszi, hogy azonos alapterület mellett több lakószobát alakítsanak ki. A négyfős családnál maradva ideális, ha mindenkinek van egy külön szobája, ami a nappali és 3 hálószobás méretnél valósulhat meg. Amíg kicsik a gyerekek addig a nappali és két háló sem okoz problémát, különösen akkor, ha a szobák mérete lehetővé teszi, hogy később szükség esetén kettéválasztható legyen, két félszobát kialakítva.
Egy helyiség akkor nevezhető szobának, ha minimum 12 négyzetméteres, és legalább egy ajtaja, egy közterületre, udvarra, kertre vagy üvegezett verandára nyíló ablaka van. Ezen túl fontos a fűthetőség és az, hogy rendelkezzen egy minimum 2 méteres egybefüggő falfelülettel is. Félszobáról akkor beszélünk, ha egy helyiség alapterülete nem éri el a 12 négyzetmétert, de meghaladja a 6-ot és a szobához hasonló paraméterekkel bír.
Számításaink szerint egy 24 négyzetméteres nappali-konyha és az abból nyíló három, 8-10 négyzetméteres szoba, valamint egy 4 négyzetméteres fürdőszoba és wc már elég lehet egy családnak, vagyis 60 négyzetméter körül van az a lakásméret, ami 4 fő esetén minimálisan szükséges. A most épülő új lakásoknál például a legkisebb nappali plusz 3 hálós lakások alapterülete 56 négyzetméter.
Komfortfokozatok
A komfortfokozat a lakásnak a közművekkel, fűtéssel, vizes helyiségekkel és egyéb kényelmi berendezésekkel való ellátottságára utal. Összkomfortos egy lakás, ha van legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó lakószobája, főző- és vizes helyiségei, WC-je, valamint közművesített, melegvíz ellátással és központos fűtési móddal rendelkezik. Központos fűtési módnak tekinthető a távfűtés, egyedi központi fűtés vagy cirkófűtés. Komfortos lakásnál is a fenti feltételeknek kell teljesülniük, de központos fűtés helyett egyedi fűtési mód - szilárd vagy olajtüzelésű kályha, elektromos kályha vagy gázfűtés - is megengedett. Félkomfortos egy lakás, ha van legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó lakószobája, főzőhelyisége, fürdőhelyisége, vagy WC-je, villany és vízellátása valamint egyedi fűtési móddal rendelkezik.
Komfort nélküli kategóriába sorolható az a lakás, amely a félkomfortos feltételeknek nem felel meg, de van legalább 12 négyzetmétert meghaladó lakószobája, főzőhelyisége és lakáson kívüli WC-je, egyedi fűtési módja és vízvételi lehetősége. Amennyiben a legnagyobb szoba mérete is kisebb, mint 12 négyzetméter - de legalább 6 -, van ablaka vagy üvegezett ajtaja, fűthető és akár a lakáson kívül is, de van WC és vízvételi lehetőség abban az esetben szükséglakásról beszélünk. Azokat az összkomfortos lakásokat pedig, amelyekben két vizes helyiség és két WC van, duplakomfortos lakásnak hívjuk.
Míg néhány évtizeddel ezelőtt az összkomfortos lakás igazi luxusnak számított, addig manapság a különböző okosotthonos megoldások számítanak különlegesnek. 1970-ben például még csak a lakások felében volt vezetékes víz, napjainkra viszont már 98 százalék ennek aránya. A lakásállomány komfortfokozatairól a népszámlálások során készül felmérés, ami legutóbb 2011-ben volt.
Elhelyezkedés és árképzés
Elhelyezkedés alapján is nagy árkülönbségekkel találkozhatunk, Budapesten belül kerületi szinten háromszoros különbségek vannak, országosan a járások között ugyanez több, mint tízszeres is lehet. Lakásvásárlásnál éppen ezért az elhelyezkedéssel lehet a legtöbbet spórolni. Egy belvárosi egyszobás lakás árából az agglomerációban akár egy 60-80 négyzetméteres több hálószobás lakás is megvásárolható.
Újat vagy használtat? Szintén kompromisszum kérdése, hogy a drágább új lakást, vagy az olcsóbb használtat válasszuk, esetleg egy olcsóbb helyen vegyünk újat vagy a drágább környéken használtat? Abban az esetben ha családdal költözünk érdemes a CSOK szempontjából is elgondolkodni egy új lakáson, 3 gyerek esetén például az új lakásokra kapott 10 millió forintos támogatás lehetővé teszi, hogy egy 65-70 négyzetméteres lakásnál 150 ezer forinttal többet költsünk négyzetméterenként.
Egyre emelkedő lakásárak mellett egyre fontosabb a lakások hatékonyságának növelése, hogy ugyanazon funkciók kisebb alapméreten is elférjenek, így a lakások tervezése igencsak felértékelődik. A fejlesztők ebben is licitálnak egymásra, hogy ki tud hatékonyabb lakáselosztást tervezni és az igazi profizmus itt jön Ki és a különbözteti meg a fejlesztőket, projekteket. A tájoláson és műszaki felszereltségen túl a jó tervezést a funkcionális helyiségkapcsolatok, az arányos méretű szobák és a minél kisebb közlekedők jellemzik. Arra azonban figyelni kell, hogy a térérzet kellemes maradjon a naponta szokásos élethelyzetekben.
Egy négyfős családnak egy kis lakás, melyben mindenkinek külön hálója van technikailag megoldható akár 60 négyzetméterből is, de az sosem lesz igazán élhető, annak elérésére már inkább 70 négyzetméter szükséges. Egy jó fejlesztőnek ezen határokat éreznie kell, melyről a vásárlók csak utólag, a lakások elkészültekor mondják ki a végső verdiktet - mondta el Erdei Bálint, a Fagyöngy Lakópark Kft. ügyvezetője. A cikk megjelenését a Fagyöngy Lakópark fejlesztője, a RedWood Holding Kft. Találja meg az igényeinek legmegfelelőbb energiatakarékos lakást!
Szempontok egy konkrét projekt alapján
Az Egressy út és a Nagy Lajos Király útja kereszteződésében épült 6 emeletes társasház összesen 106 lakásnak ad otthont, melyek között minden korosztály megtalálhatja a számára ideális lakóteret. Biztonságos: a lakásbejárati ajtók biztonsági ajtók, amelyek 30 perces tűzgátással rendelkeznek. Esztétikus: a lakóterekben fahatású vinyl padlóburkolat, a vizes helyiségekben és konyhákban pedig mázas gres, illetve kerámia burkolatok kerülnek beépítésre. Energiatakarékos: a lakóhelyiségek fűtése és hűtése födémszerkezetbe integrált mennyezetfelületi hűtési-fűtési rendszerrel lesz kialakítva, ICON termosztátokkal vezérelhető, és automatikusan érzékeli a helyiség páratartalmát. A fürdőszobákban külön padlófűtési kör kerül kiépítésre, melyet szabályozható törölközőszárítós radiátor is kiegészít. A fűtési-hűtési hálózat energiatakarékos levegő-víz hőszivattyús rendszerrel valósul meg, gáz vagy egyéb fosszilis energiahordozó mentes az épület energiaellátása. Személyre szabható: a konyhák kiépítését a lakástulajdonos saját igényeire szabhatja. A kiépített csatlakozások lehetővé teszik a mosogató, mosogatógép, hűtőgép és pultvilágítás beépítését. Praktikus: a lakások kapcsolókkal, dugaljakkal és gyengeáramú csatlakozási pontokkal vannak felszerelve, emellett az összes fürdő és WC elszívással kerül kialakításra (fürdőszobák esetén páraérzékelő kiegészítővel).
A) egyterű lakás: amerikai konyhás nappalival és fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás egyetemistáknak és egyedülállóknak. B) nappali + 1 szobás lakás: egyszobás, amerikai konyhás nappalival, egy hálószobával és fürdővel. C) nappali + 2 szobás lakás: kényelmes otthon családdal, amerikai konyhás nappalival, két hálószobával, egy fürdővel és egy erkéllyel. D) nappali + 3 szobás lakás: három hálószoba, amerikai konyhás nappali, fürdő, külön WC és erkély.
Piaci példák és személyes történet
Eladásra kínálok, a VI. kerületben a Szív utcában, egy 38m2-es egy szoba+ galériával (7,1m2) rendelkező tégla lakást. A lakás polgári jellegű, óriási nyílászárókkal rendelkezik, így megfelelő fényviszonyai vannak. Az ingatlannak kiváló a lokációja hiszen a belvárosi élet minden előnye karnyújtásnyira elérhető, miközben az utca csendesebb, nyugodtabb környezetet biztosít, mint a környező főbb közlekedési útvonalak. Néhány perc sétával elérhető az Andrássy út, az Oktogon, a Kodály körönd és a Városliget is. A lakás praktikus kialakítású, akár több szoba is kialakítható.
A nagy belmagasságnak köszönhetően, 10 éve kialakított egy rendezett faszerkezetes galéria, amely kényelmes méretű. A lakás fűtése gázkonvektorral működik, kibélelt kéménnyel, míg a vízmelegítés a konyhában és a fürdőben villanybojlerral történik. A lakás alacsony rezsivel rendelkezik, ideális választás egyetemistáknak vagy kisebb otthont kedvelőknek. A közelben több bölcsőde, óvoda és iskola működik, emellett számos egyetem és felsőoktatási intézmény is könnyen elérhető. A sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is kiválóak: a Városliget futópályái, parkjai, sportlétesítményei és kulturális intézményei - köztük a múzeumok, a Széchenyi Gyógyfürdő és a Fővárosi Állat- és Növénykert - egész évben változatos programokat kínálnak.
Ez a kétszobás lakás egy nyugdíjba vonulás előtt álló hölgy otthona lesz, aki két macskával fog élni a 61 m²-en. Lánya költöztette a városba, hogy közelebb legyen a családhoz. A tervező átgondolt tárolási megoldásokkal és minden szükséges háztartási géppel felszerelt otthonos enteriőrt alakított ki a felújítás előtt már jócskán elavult ingatlanban. Az alaprajzot kissé korrigálták: megnövelték a vizes helyiség területét a vécé és a fürdőszoba egyesítésével. A fürdőszoba falát előrébb tolták, ami lehetővé tette a folyosó méretének csökkentését és két toronyszekrény elhelyezését a beépített gépek számára. A hálószobában válaszfalat építettek, hogy elszeparálják az ágy zónáját a gardróbtól. A konyhabútor egyedi megrendelésre készült, a fiókok és az összes gép mérete szabványos. A konyhában található beépített hűtőszekrény, egy magas szekrény sütővel és mikrohullámú sütővel, mosogatógép, a csaptelepen keresztül kivezetett vízszűrő, valamint ételhulladék-aprító. A páraelszívót a felső szekrényben rejtették el. A mosogatótól balra egy fülkét hoztak létre a teáskannának, mivel a megbízó édesanyja gyakrabban iszik teát, mint főz. Az étkezőzónában egy kihúzható asztal és négy szék kapott helyet. A nappali zónában egy kanapét helyeztek el, mögötte pedig egy egyedi beépített szekrénysort alakítottak ki. Egy lebegő polcot telepítettek, hogy elrejtse szem elől a macskák méretes, automata alomtálcáját.
A megbízó nem csupán kényelmet szeretett volna ajándékozni, hanem az életszínvonalat is emelni kívánta. Minőségi, természetes anyagokat használtak: többrétegű tölgyfa szalagparkettát és mosható festéket. Az ágy mögötti falat tapétával dísítették. A fürdőszobából eltávolították a kádat és zuhanykabint építettek be, mivel a lakó magas vérnyomása miatt a kád használata ellenjavallt. Kialakítottak egy szekrényt a mosó- és szárítógép számára, fali vécét telepítettek, áthelyezték a vizes kiállásokat és kicserélték a törölközőszárítót.
Elképzelt élet - Modern családi ház belsőépítészeti tervezése
Gyakran felmerülő kérdések a piaci trendek alapján
- Miért nő az átlagos alapterület, miközben a lakózók száma csökken?
- Hogyan befolyásolja a tájolás és a közműtechnika a lakások értékét?
- Milyen szerepe van a CSOK-nak a döntéseknél?
- Melyek a praktikus megoldások egy 60-70 négyzetméteres családi lakásban?
Összefoglaló megállapítások a példák alapján
A modern magyar piacon az alapterület növekedése és a elrendezés finomhangolása a hangsúlyos trend. A kétszobás vagy háromszobás konstrukciók amerikai konyhával ideálisak lehetnek egy négyfős család számára; az egyterű vagy nyitott terek pedig a fiatalabb generációk, egyetemisták vagy kiscsaládok igényeit szolgálják ki. A kivitelezésben a minőségi anyagok, energiatakarékos megoldások és a személyre szabhatóság a versenyelőnyt jelentik a fejlesztők számára.
tags: #egy #nagyon #jo #lakas #a6