Radnóti Miklós utca 52 eladó ingatlan Újlipótváros: árak, állapotok, példák és környéki összehasonlítás

Az Újlipótváros egyik legkeresettebb szeglete a Radnóti Miklós utca, ahol a lokáció presztízse és a kiváló közlekedés magas fajlagos árakat tart fenn. Az épületben található lakások átlagára mint a XIII. mint a a budapesti átlagos négyzetméterár, ami 1 255 990 Ft.

Az utca különböző házszámain megfigyelhető hirdetési adatok segítenek a Radnóti Miklós utca 52 piaci pozicionálásában. Példa kalkuláció a Radnóti Miklós utca 14 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján. Példa kalkuláció a Radnóti Miklós utca 29 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján.

Piaci környezet és átlagárak a környéken

Az épületben található lakások átlagára mint a XIII. mint a a budapesti átlagos négyzetméterár, ami 1 255 990 Ft. A környező házszámok hirdetési mintái alapján a szobaszám és az állapot erősen befolyásolja az 1 m²-re jutó árat, ami a Radnóti Miklós utca 14 és 29 esetében 1,3-1,76 millió Ft/m² tartományban mozgott a megadott időpontokban.

Radnóti Miklós utca 14 - hirdetési példák

• 3-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 14 - 2026. 07. 03. · Közepes állapotú - 83 810 694 Ft - 1 269 859 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 14 - 2026. 07. 03. · Jó állapotú - 63 557 949 Ft - 1 629 691 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 14 - 2026. 07. 03. · Jó állapotú - 52 969 521 Ft - 1 605 137 Ft / m²

Az itt látható minták alapján a „jó” állapotú kisebb alapterületű lakások magasabb négyzetméterárat érnek el, míg a nagyobb, közepes állapotú ingatlanok kedvezőbb fajlagos árat mutatnak.

Radnóti Miklós utca 29 - hirdetési példák

• 2-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 29 - 2026. 07. 28. · Jó állapotú - 126 599 718 Ft - 1 543 899 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 29 - 2026. 07. 21. · Közepes állapotú - 110 378 806 Ft - 1 346 083 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 29 - 2026. 07. 02. · Kiváló állapotú - 89 713 386 Ft - 1 759 086 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 29 - 2026. 07. 02. · Kiváló állapotú - 89 270 220 Ft - 1 716 735 Ft / m²
• 3-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 29 - 2025. 07. 22. · Jó állapotú - 111 904 659 Ft - 1 381 539 Ft / m²
• 3-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 29 - 2025. 05. 08. · Jó állapotú - 120 736 575 Ft - 1 490 575 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Radnóti Miklós utca 29 - 2025. 03. 24. · Jó állapotú - 122 308 461 Ft - 1 509 981 Ft / m²

A 29-es házszám kínálata széles skálán mozgott, és a „kiváló” állapotú 2 szobás lakások értékes fajlagos prémiumot mutattak 1,71-1,76 millió Ft/m² sávban, míg a közepes állapotú tételek 1,35 millió Ft/m² környékén is megjelentek.

Fajlagos árak összehasonlítása és értelmezése

A fenti hirdetések alapján az utca különböző pontjain tapasztalható árak stabilan a budapesti átlag felett helyezkednek el. Az épületben található lakások átlagára mint a XIII. mint a a budapesti átlagos négyzetméterár, ami 1 255 990 Ft.

A táblázat rögzíti, hogy a legmagasabb ár/m² a „kiváló” állapotú 2-szobásoknál jelent meg, míg a 3-szobás, jó állapotú lakások az 1,38-1,49 millió Ft/m² sávban mozogtak.

Mit jelent ez a Radnóti Miklós utca 52 eladó ingatlan számára?

A fenti piaci adatok azt jelzik, hogy az 52-es házszám eladó ingatlana versenyképes árazását a közeli hirdetésekhez érdemes igazítani. A 2-3 szobás lakások esetében a „jó” és „kiváló” állapot jelentős fajlagos prémiumot mutat, ami célozható 1,50-1,75 millió Ft/m² tartományban a minőség függvényében.

Az épületben található lakások átlagára mint a XIII. mint a a budapesti átlagos négyzetméterár, ami 1 255 990 Ft. Ez a budapesti átlag feletti pozíció alátámasztja Újlipótváros töretlen keresettségét, és indokolja a magasabb fajlagos árszintet a Radnóti Miklós utca 52 esetében is, amennyiben a lakás állapota és paraméterei ezt támogatják.

Árazási és előkészítési javaslatok

• Az állapotjavítások (festés, fürdő korszerűsítés) a példák alapján akár 10-20%-os fajlagos felárat is indokolhatnak a „közepes” szintről „jó”-ra vagy „kiváló”-ra lépve.
• A 2-szobás lakásoknál a célzott ár/m² a „jó” állapotban 1,50-1,63 millió Ft, míg a „kiváló” állapotban 1,70-1,76 millió Ft lehet a minták alapján.
• A 3-szobás lakásoknál a „jó” állapotban 1,38-1,49 millió Ft/m² tartomány a legvalószínűbb, míg a „közepes” állapotban 1,27-1,35 millió Ft/m²-es sáv reális.

Példa kalkuláció a Radnóti Miklós utca 14 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján. Példa kalkuláció a Radnóti Miklós utca 29 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján. Ezek a minták iránymutatást adnak az 52-es házszám reális árazásához.

Gyakorlati útmutató érdeklődőknek és eladóknak

1. Kérjen friss piaci összehasonlítást a Radnóti Miklós utca 14 és 29 hirdetéseihez hasonló paraméterekkel.
2. Prioritás a fotózás és az állapotjavítás: a „kiváló” állapotú hirdetések 1,71-1,76 millió Ft/m² tartományt is elértek.
3. Kommunikálja a lokációs előnyöket: Újlipótváros szolgáltatásai és közlekedése indokolják a budapesti átlag feletti fajlagos árat.

Az épületben található lakások átlagára mint a XIII. mint a a budapesti átlagos négyzetméterár, ami 1 255 990 Ft. A konkrét árazás során a szobaszám, állapot és alapterület kombinációja döntő jelentőségű, amit a fenti hirdetési példák is alátámasztanak.

tags: #elado #ingatlan #radnoti #miklos #utca #52

Népszerű bejegyzések:

• Kiadó lakások Vasváron
• Megállapodások szerepe a használat megosztásában és a közös tulajdon rendezésében
• Kiadó üzlethelyiség Sasadból szóló részletes összefoglaló
• Eszigno tanúsítvány megújítása lépésről lépésre
• Kiadó balatoni nyaraló stéggel a tóparti kalandért