Eladó panellakás a Kárpát utca 82 nm területen: részletes áttekintés és piaci összehasonlítás

A cikk a SonarHome Lakáseladási tranzakciók adataira támaszkodik, különösen a Kárpát utca környékén Budapesten található panellakások aktuális és korábbi vágottárait vizsgálva. A rendelkezésre álló adatok alapján különböző állapotú, különböző szobaszámú lakások árazását és néhány példát mutatunk be a piaci trendek megértéséhez.

Piaci körkép: árak és trendek a Kárpát utca környékén

A listázott adatok alapján a lakásárak széles skálán mozognak a különböző állapotok és méretek függvényében. A 2-szobás és 4-szobás lakások ára jelentősen különbözik az állapototól függően, és az átlagos négyzetméter árral is összefüggésbe hozható. Példák a konkrétan észlelt árkategóriákból:

• 2-szobás lakás Kárpát utca 46-54 nm között, közepes vagy jó állapotú kategóriában 1 291 185 Ft/m² körül vagy afölött lehet becsülni.
• 2-szobás lakás felújítandó állapotban 1 134 936 Ft/m² körül; jó állapotú 1 467 491 Ft/m² körüli ársávban található.
• 4-szobás lakásoknál az árak magasabbak, gyakran 1 600-1 980 ezer Ft/m² közötti sávban mozognak a kiváló állapotú példákban.

Az adatsorok alapján látható, hogy a piaci listaárak erősen függnek az állapottól és a felújítás mértékétől. Például jó állapotú 2-szobás lakás 1 409 059 Ft/m² körüli, míg kiváló állapotú 4-szobás lakás akár 1 980 610 Ft/m² közelében is elérhető lehet. A felújítandó ingatlanok pedig alacsonyabb négyzetméter árakat mutatnak, ami lehetőséget adhat a vételár hosszú távú felértékelésére.

Példák a konkrét ingatlanokról és állapotukról

A hivatkozott adatok között több példát találunk különböző állapotú és méretű lakásokra a Kárpát utca környékén. Ezek jól szemléltetik a piaci szórást és különbségeket az egyes helyzetek között:

1. 2-szobás lakás, közepes állapotú: 64 559 250 Ft - 1 291 185 Ft/m²
2. 2-szobás lakás, jó állapotú: 77 421 474 Ft - 1 433 731 Ft/m²
3. 2-szobás lakás, kiváló állapotú: 81 848 522 Ft - 1 670 378 Ft/m²
4. 4-szobás lakás, közepes állapotú: 100 928 025 Ft - 1 246 025 Ft/m²
5. 3-szobás lakás, felújítandó: 82 486 516 Ft - 1 213 037 Ft/m²

Megfigyelhető, hogy a négyzetméter árak magasabbak a jobb állapotú és nagyobb alapterületű ingatlanoknál. Ugyanakkor a felújítandó állapotú lakásoknál gyakran a teljes vételár alacsonyabb, de a későbbi felújítási költségek mérlegelése szükséges.

Specifikus hirdetés a XIII. kerület központi elhelyezkedéséről

Budapest XIII. kerület, Angyalföld és Vizafogó találkozásánál, a Madarász Viktor utcában található 53 nm-es, 2. emeleti panellakás panorama és naplemente kilátással. Az ingatlan 2022-ben teljes körű felújításon esett át, azonnal költözhető állapotban kínálják eladásra. A hirdetés részletezi, hogy az eladó egy 53 nm-es, 2. emeleti lakásról van szó egy 4 emeletes panelépületben, amely 2022-ben felújításon esett át, PROMÓCIÓ, amely nem minősül ajánlattételnek, és hogy a lakás azonnal költözhető és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.

Technikai adatok és gyakorlati megfontolások

A panellakásoknál gyakori tényezők, amelyek befolyásolják az árat:

• Állapot (felújított, jó, közepes, felújítandó)
• Szobaszám és alapterület
• Az ingatlanban felújítási igények vagy a 2022-es felújítási munka
• Elhelyezkedés a panel épületben (emeltszint, lift, közösségi terek)

Ez alapján a férőhelyek és a feltételek közti különbségek magyarázhatók az árkülönbséggel és a négyzetméterárak alakulásával.

Ajánlott navigáció és mérlegelési szempontok vásárláskor

• Értékelje az állapotot és a felújítás szükségességét: hány forintra becsülhető a további felújítás?
• Számoljon a költségekbe a kilátás szerinti elhelyezkedés és közös költségek;
• Figyelje a négyzetméterárak trendjét az aktuális piacon, összehasonlítva a különböző állapotú ajánlatokkal.

Összességében a Kárpát utca környéki panellakásoknál érdemes figyelembe venni az állapotot, a méretet és az azonnali költözhetőség előnyeit, valamint a hosszú távú értékalakulást a felújítási lehetőségek tükrében. A kínálatban található példák jól szemléltetik a piaci szórást és segítenek meghatározni a megfelelő árkategóriát a saját igények alapján.

Gyakorlati adatok összefoglalása

tags: #elado #panel #karpat #utca #82 #nm

Népszerű bejegyzések:

• Kispesti luxus panellakások – végigvezető útmutató
• Bánki-tó partján eladó családi ház – ébredjen minden reggel a nyugalomban
• Prémium kivitelezésű ház terasszal – részletek
• Okos parkolás Prágában: Alternatívák a napijegy és óradíj helyett
• Mit hoz az ÉBREDŐ az ÉBREDŐ? Péter Szabó Szilvia NOX-korszak-újrakezdés