Eladó sorház, ikerház és társasház Székesfehérváron 20 millióig: piaci trendek és tippek a vevőknek
Tovább tart az ingatlanárak emelkedése, attól függetlenül, hogy volt egy kisebb megtorpanás a piacon. Három éve egy átlagos fehérvári panellakás még 7-8 millió forintba került és ekkor még senki nem hitte azt, hogy a ma látható mértékig emelkednek az árak. A legnagyobb házgyári lakás, ami 68 négyzetméteres három éve még 11-12 millió forintba került, ma egy ilyen lakást 20-22 millió forintért is hirdetnek.
A vevők motivációi sokfélék, de mi hozza be őket egy rendkívül drága panellakás megvásárlására? Aki nem szeretne kerttel foglalkozni, egyértelműen lakást keres, és nem biztos, hogy az új építésű, viszonylag drága lakások érdeklik, hanem inkább az ettől jóval alacsonyabb árkategóriába tartozó panellakások. A viszonylag magas ár nem tántorítja el a vevőket? Egyértelműen nem, hiába emelkednek az árak, a lakások esetében nem kell hónapokat várni az eladásra.
Helyi különbségek és legkeresettebb részek
Régebben nagyobb volt a különbség a városrész pontra és a panellakások ára között, ma azonban minimális a különbség. Melyik lakótelepi rész a legkeresettebb ma a városban? Ősz utca, Semmelweis utca, József Attila utca környéke, mert ez a környék közel van a belvároshoz, és a panelablakból nem csak panelházak látszanak.
Téglalakások és panellakások ára között még mindig nagy a különbség, de ez egyre kisebb. Nemrégiben a Móricz Zsigmond utcában egy 50 négyzetméteres kétszobás, cirkófűtéses, új nyílászárós, de átlagos állapotú lakás nem sokkal több mint 16 millió forintba került - ez ugyanannyi, mint egy jobb panellakás ára.
Belvárosi és Alsóbb negyedek
A történelmi Belvárosban kevés a kiadó vagy eladó lakás, és ha van eladó belvárosi lakás, akkor az egy-két nap alatt biztosan elkel, nagyon jó áron. A felújítás mértéke sokat számít: a felújítás jellegétől függ, hogy a vevők milyen árért hajlandóak megvenni. Sokan felújításnak tekintik például a tisztasági festést és az új laminált parkettát, de a vevők többségét az ilyen mértékű felújítások nem érintik különösebben.
A családi házak ára is jelentősen változott az elmúlt évben: egy panellakás 16-17 millióba kerül, egy régebbi családi ház 30-40 millió forintba, míg egy új 120 négyzetméteres ikerház Öreghegyen 35-42 millió forintért érhető el. Itt legtöbbször csak a két garázs találkozik és úgy alakítják ki a telket, hogy mindenkinek külön kertje és bejárata legyen.
Piaci méretek: százmilliós ingatlanok és telekárak
A több mint száz millió forintos ingatlanok piaca Székesfehérváron nem túl széles: nem sokan engedhetik meg maguknak, hogy ilyen összeget költsenek, így a kereslet is kisebb ezekre az ingatlanokra, és mind az eladás, mind a vásárlás több időt vesz igénybe.
Az ingatlanok népszerűsége többé-kevésbé állandó maradt: az Öreghegy, író és vezér utcák voltak a legsúlyosabb árú negyedek a városban, ezt követte a Felsőváros, Ráchegy, Búr telep környéke, majd az Őrhalmi szőlők, Alsóváros, Maroshegy, Feketehegy. A Belvárostól az Öreghegy felé haladó zónában van a kereslet magasabb részeit tekintve.
A telekárak jelenleg ugyanúgy alakulnak, mint néhány éve: magasak voltak és most sem lettek olcsóbbak. Sokan keresnek telket, de nagyon nehéz találni. Leginkább vállalkozók keresik a telkeket, ahova társasházakat, sorházakat építenének - ez rendkívül jó üzlet mostanában.
Mi hozza meg a keresletet az új építésben és lehetőségek
A CSOK és az új építésben rejlő lehetőségek nem emelték meg lényegesen a telekárakat, de a kereslet mégis magas: sokan próbálnak telket találni, hogy ott társasházakat vagy sorházakat építsenek, ami a fehérvári piacon most kedvező és nyereséges lehetőség.
- Az árak folyamatos emelkedése továbbra is jellemző Székesfehérváron.
- A belváros közelsége és a panellakások állapota meghatározó tényező a vevők választásában.
- Az új építés és a telek elérhetősége kulcsfontosságú a befektetők szemszögéből.
| Kategória | Ár jellemző | |
|---|---|---|
| Panellakás | 7-22 millió | 50-68 nm, felújítás általános |
| Téglalakás | 16-22 millió | 50 nm körül, jobb állapot |
| Családi ház | 30-40 millió (régebbi), 35-42 millió (ikerházas Öreghegy) | készült telkek, kert, bejárat |
| 100 milliós ingatlan | több időbe telik | ritka, alacsonyabb kereslet |
tags: #elado #sorhaz #ikerhaz #tarsashaz #szekesfehervaron #20