Energetikai Tanúsítvány Agárdon: Minden, amit tudnia kell

FIGYELEM!!! Ingatlan eladásának vagy bérbeadásának hirdetésében kötelezően fel kell tüntetni az ingatlan energetikai minőség szerinti besorolását.

Az Európai Unió 2002-ben direktívában írta elő az energetikai tanúsítvány bevezetését kötelezően minden tagország számára abból a célból, hogy az épületek energiafogyasztása és környezetszennyezése rövid időn belül csökkenjen, a végső cél pedig hogy minden új épület közel nulla energiaigényű legyen.

Az energetikai tanúsítvány egy olyan igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek - a jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott - energetikai teljesítőképességét megadja, valamint javaslatokat ad az ingatlan ésszerű, elvárható időn belül megtérülő energia megtakarításra irányuló költséghatékony korszerűsítési lehetőségeire.

Magyarországon 2012-ben került bevezetésre az ingatlanok energetikai tanúsítása.

Miért fontos az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány az épületek energiafogyasztását értékeli, lehetővé téve számodra, hogy tisztában legyél a ház energiahatékonyságával.

Az energetikai tanúsítvány egy szakvélemény, amely jogszabályban meghatározott módon dokumentálja az ingatlan energiafogyasztási adottságait. Minden szakvéleménynek rendelkeznie kell egy HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány) azonosító számmal - ez a szám a szakvélemény első oldalán található meg.

Az elkészítés dátumától számítva 5 évig érvényes » a tanúsítvány, amennyiben nem korszerűsítik az ingatlant ezen időszak alatt.

A tanúsítás lényegében az épület vizsgáztatását jelenti. A vizsgálat eredménye ismerteti, hogy az adott lakóépület melyik energiaosztályba tartozik: az „AA++” osztályzat kimagaslóan jónak, míg a „JJ” a legrosszabb kategóriának számít.

Kötelezettségek és szabályozások

A rendelet hatálya alá tartozó meglévő épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor - eladáskor - az energetikai tanúsítvány elkészíttetése kötelező, erről a tulajdonos - eladó - gondoskodik és azt az adásvételi szerződés megkötéséig a vevőnek bemutatja.

Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadásakor az energetikai tanúsítvány elkészíttetése kötelező, erről a tulajdonos gondoskodik és azt a szerződéskötésig a bérlőnek bemutatja.

Ha a tanúsított ingatlan határolószerkezeti elemei vagy az épülettechnikai rendszer nem éri el a jó kategóriát, akkor az energetikai tanúsítvány mellékleteként a tanúsító javaslatot tesz ingatlan határolószerkezeti elemeinek vagy az épülettechnikai rendszernek a jó és/vagy a kiváló szintjére történő költséghatékony növelésére.

A korábbi energetikai tanúsítvány a kiállítás időpontjától számított 10 évig volt érvényes. Azonban mivel 2023. november 1-jén teljesen átalakult az épületek energetikai tanúsításának jogszabályi háttere, módszertana és az energetikai besorolás, ezért a 2023. november 1-je előtt kiállított energiatanúsítványok már nem használhatóak fel eladáshoz vagy bérbeadáshoz.

Új épület esetén teljesíteni kell a 9/2023. ÉKM rendeletnek megfelelő közel nulla energiaigényű követelményeket a hőátbocsátási tényezőkre, az összesített energetikai jellemzőre, a CO2 kibocsátásra, a fajlagos hőveszteség tényezőre és a nyári hővédelemre.

Jelentős felújításnak nevezzük a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítást. Azonban nem minősül jelentős felújításnak a földszintes épület pincefödémének vagy padlásfödémének utólagos hőszigetelése amennyiben más korszerűsítés az épületen nem történik.

Meglévő épület jelentős felújítása vagy olyan bővítése esetén, ahol a bővítmény hasznos alapterülete meghaladja a bővítendő épület hasznos alapterületének 100%-át, az épületnek meg kell felelnie a hőátbocsátási tényező követelményértékeire, a nyári hővédelemre vonatkozó követelményre, az épülettechnikai rendszerre vonatkozó előírásokra, illetve az új épületekhez képest enyhébb fajlagos hőveszteség-tényezőre vonatkozó követelményre és a szintén enyhébb összesített energetikai jellemzőre vonatkozó követelményértéknek.

Meglévő épület alapterületének 100%-át meg nem haladó bővítése esetén az újonnan készített határoló szerkezeteknek meg kell felelniük a követelményeknek, illetve az építési-szerelési munkával érintett épülettechnikai rendszereknek is teljesítenie kell a követelményeket.

A jogszabály hatálya nem terjed ki "az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre", hivatkozva a 176/2008 Kormányrendelet 1§ (2) pontjára. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy azoknál az épületekénél, ahol a tulajdoni lapon üdülő/nyaraló szerepel és az épület nem rendelkezik olyan fűtési rendszerrel, amely a folyamatos használatot lehetővé teszi, nem kell tanúsítást végezni.

Szolgáltatások és szakemberek Agárdon

Ha Gárdony területén vásárolnál vagy adnál el ingatlant, elengedhetetlen, hogy rendelkezz érvényes energetikai tanúsítvánnyal.

Gárdony szakemberei között számos megbízható opciót találsz energetikai tanúsítvány készítésére. A vélemények és értékelések alapján könnyen megtalálhatod a legprofibb és legolcsóbb energetikai tanúsítvány készítőt.

Az energetikai tanúsítványt készítő mérnöktől közvetlenül is megrendelheti ingatlana hiteles energetikai tanúsítványát, így nincs semmiféle szükségtelen és aránytalan közvetítési jutalék.

A tanúsítvány nyomtatott változatát a tanúsító a megrendelő részére közvetlenül is átadja a rendeletben előírtak szerint.

Minden általam kiállított energetikai tanúsítvány a Lechner Tudásközpont rendszerébe feltöltött, hitelesített, bármelyik ügyvéd, bármelyik bank, a földhivatal és az építésügyi hatóság elfogadja. A tanúsítvány 5 éves érvényességi idejére az archiválása biztosított.

Korszerűnél gyengébb osztályzat esetén egyedi energia-megtakarításra irányuló felújítási javaslatokat fog kapni. Közérthetően megadva a lehető leghamarabb megtérülő korszerűsítési módokat, technológiai leírással és energiahordózónként megadott pontos elérhető energiamegtakarítási értékekkel.

Új szolgáltatások

Kazán, hőszivattyú, klíma méretezés: Számítással pontosan meghatározható, hogy a leghidegebb téli időszakban az épület belső megkívánt hőmérsékletének fenntartásához mekkora fűtési teljesítmény szükséges.

Radiátor méretezés: Helyiségenkénti számítással meghatározható az a hőszükséglet, ami alapján a hőleadók teljesítménye minden szobában és helyiségben pontosan megadható, kiküszöbölve a radiátorok túl- illetve alul méretezését.

Energetikai tanúsítvány - Hogyan készül?

Gárdony szakemberei nemcsak szakértelmükkel tűnnek ki, hanem megbízhatóságukkal is. Az energetikai tanúsítás során figyelembe veszik az épület specifikus jellemzőit, és profi módon szolgálják ki igényeidet.

A munkára az ingatlanhoz legközelebbi tanúsítót rendeljük ki, aki telefonon felveszi Önnel a kapcsolatot. Napi rendszerességgel dolgozok Gárdonyban, Velencén és a Velencei tó körüli kisebb falvakban. Székhelyem Ráckeresztúron van, innen járok ki elvégezni a helyi munkákat. A lakó-, kereskedelmi, oktatási- és ipari épületek szakértését immár 10 éve végzem.

Bízza Ön is nagy tapasztalattal rendelkező építész tervezőinkre az energetikai tanúsítást! Korrekt árakkal és rövid határidővel állunk rendelkezésére. Tájékozódjon részletesen szolgáltatásunkról, és lépjen velünk kapcsolatba elérhetőségeink bármelyikén!

A Háztervezés Fehérvár szakembergárdája ez idő alatt több mint 3000 db tanúsítvány kiállításával (elsősorban Budapest vonzáskörzetében és Fejér megyében) szerzett biztos alapokon álló tapasztalatot ezen a folyamatosan fejlődő területen.