Energetikai tanúsítvány és az FHB Bank követelményei: részletes útmutató
Az energetikai tanúsítvány ma már elengedhetetlen dokumentum az ingatlanok adás-vétele során, különösen banki hitelfelvétel esetén, mint például az FHB Banknál. Ez a hiteles dokumentum az ingatlan energiahatékonysági besorolását mutatja be, segítve ezzel a fogyasztók és pénzintézetek megalapozott döntéseit. A következőkben részletesen bemutatjuk, mi az energetikai tanúsítvány, mikor kötelező, milyen követelményeknek kell megfelelnie, miként kapcsolódik a banki finanszírozáshoz, és milyen változások várhatók a közeljövőben.
Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy igazoló okirat, amely az épület helyszíni felmérésén alapuló számítási módszerrel mutatja meg az ingatlan energetikai teljesítőképességét. Egyszerűen fogalmazva: megmutatja, milyen mértékben képes az ingatlan hatékonyan felhasználni az energiát működése során.
Az Európai Unió 2002-ben direktívában írta elő, hogy az épületeknek szigorúbb energiahatékonysági követelményeknek kell megfelelniük a környezetszennyezés és energiafogyasztás csökkentése érdekében, ezért kötelezővé tették az energetikai tanúsítás elkészítését minden tagországban.
Fontos, hogy az energetikai tanúsítvány nem csak egy egyszerű dokumentum, hanem a Magyar Nemzeti Bank által indított zöld otthon programok és más államilag támogatott hitelprogramok kritériuma is. Jegyezzük meg, hogy a tanúsítvány hiteles, elektronikus formában készül, és az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) adatbázisába töltik fel, így hivatalosan ellenőrizhető.
Mikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?
A jogszabály értelmében energetikai tanúsítványt kell készíteni:
- új épület építésekor,
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység (például lakás) eladása vagy bérbeadása esetén,
- 500 négyzetméternél nagyobb állami tulajdonú közhasználatú épületek esetén.
Az ingatlanok 50 m² alatti kisebb épületek, hétvégi házak, vagy az úgynevezett bejelentést megelőző tulajdonosváltás esetében nem kell tanúsítványt készíteni.
Új építésű épületeknél az építtető feladata az energetikai tanúsítvány elkészíttetése a használatbavételi engedély előtt. Meglévő ingatlan eladásánál a tulajdonos kötelessége, a tanúsítványt pedig legkésőbb az adásvételi szerződés megkötéséig be kell mutatni a vevőnek.
Miért fontos a pontos alapterület az energetikai tanúsítványban?
Az energetikai tanúsítványban szereplő alapterület az energetikai számításokhoz szükséges, és eltérhet az ingatlan nyilvántartási adattól. Ez az eltérés természetes, hiszen az energetikai célú alapterület csak azokat a részeket veszi figyelembe, amelyek energiatudatos működés szempontjából relevánsak.
Egy kerekítés a földhivatali adatok között, pl. 69,97 m² és 70,00 m² között indokolt, és szinte soha nem egyezik meg pontosan a tanúsítványban és a szerződésben feltüntetett méret. Ennek ellenére néhány bank, így az FHB is, megkövetelheti az egyezőséget, ami néha nehézséget okozhat.
Ezért már a helyszíni felméréskor érdemes tisztázni például hitelcél, gyermekek száma vagy CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) igénylésének feltételeit, és az energetikai számításokat ezekhez igazítani. Az ilyen problémák elkerülésére törekedni szoktak a szakemberek, akik alapvetően az energetikai szempontból releváns alapterületet mérik fel és jegyzik be a tanúsítványba.
Az energetikai tanúsítvány költségei és ki fizeti?
Az energetikai tanúsítvány készítésének ára az ingatlan méretétől és elhelyezkedésétől függően 10-50 ezer forint körül mozog. Az eladónak kell ezt a költséget állnia ingatlan eladása esetén, míg bérbeadásnál a tulajdonos, illetve bérbeadó fizeti a tanúsítványt.
Az energetikai tanúsítvány hatálya és érvényessége
A hiteles energetikai tanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes. Az ezt követő időszakban, vagy ha az épületben jelentős változás történik (pl. külső vagy belső hőszigetelés, nyílászáró csere, fűtési rendszer korszerűsítése), új tanúsítvány elkészítése szükséges.
Kapcsolat a banki hitelekkel és CSOK támogatással
Az FHB Bank és más pénzintézetek az energetikai tanúsítványt elfogadják hitelügyintézés során, beleértve a lakáshiteleket és az Otthonfelújítási Program keretébe tartozó támogatásokat is.
Az Otthonfelújítási Program például megköveteli, hogy a korszerűsítés legalább 30%-os primer energiamegtakarítást eredményezzen az ingatlan energetikai tanúsítványa alapján. Ha ez nem teljesül, a folyósított összeget vissza kell fizetni.
A tanúsítványt tehát nem csupán az ingatlan adásvételéhez, hanem a támogatás igényléséhez is be kell mutatni a banknak, amely az energetikai besorolás mellett a pontos alapterületet is vizsgálja. Az eltérés a szerződésében feltüntetett alapterület és a tanúsítványban szereplő között problémát okozhat, ha nem egyezik - ennek jogi és gyakorlati rendezése érdekében fontos a pontos helyszíni felmérés és a tulajdonos meggyőződése a dokumentum helyességéről.
Mi változik 2023 novemberétől az energetikai tanúsítványok terén?
2023. november 1-jétől jelentős változások léptek életbe az energetikai tanúsítványok készítésében és tartalmában:
- Az új tanúsítványokat már csak 5 évig lehet felhasználni a korábbi 10 év helyett.
- A jelölési rendszer kibővült: 12 kategóriával, A+++ jelöléstől az I - rossz besorolásig, amely már nemcsak az energiafogyasztást, hanem a szén-dioxid kibocsátást is vizsgálja.
- A tanúsítványok részletesebbek lettek, immár külön minősítik az épületszerkezeteket és az épülettechnikai rendszereket (pl. fűtés, szellőzés, világítás).
- Az ingatlanhirdetésekben kötelező megjeleníteni a tanúsítvány energetikai besorolását a hirdetés feladásakor.
- A tanúsítványt legkésőbb az adásvételi szerződés megkötéséig be kell mutatni a vevőnek, és a birtokbaadás napjáig át kell adni.
Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány elkészítése?
A tanúsítás előkészítése helyszíni műszaki felméréssel kezdődik, amely általában 20-50 percet vesz igénybe. A szakember pontosan megméri az energetikailag releváns alapterületet, felveszi az épület jellemzőit és rendszereit.
A mérnök feladata továbbá a helyszínrajz készítése és az épület műszaki állapotának dokumentálása, majd ezt követően elkészül az elektronikus dokumentum, amelyet hitelesítenek és feltöltenek az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (www.e-epites.hu).
Az energetikai tanúsítók csak megfelelő végzettséggel, szakmai gyakorlattal és engedéllyel rendelkező mérnökök lehetnek, nyilvántartásukat a Magyar Mérnöki Kamara és a Magyar Építész Kamara vezeti.
Az energetikai tanúsítvány és jogi követelmények
A tanúsítvány elkészítése és átadása jogszabályi kötelesség. Az eladó felelős a hiteles tanúsítvány készíttetéséért és annak bemutatásáért. Banki hitel esetén a bank ellenőrzi, hogy a tanúsítvány érvényes, az alapterület és az energetikai besorolás megfelel-e a hitelfeltételeknek.
Nem ritka, hogy az alapterület eltérései vitát okoznak a bank és az ügyfelek között, hiszen a bank a szerződésben szereplő adatokat szeretné elfogadni. Ilyen esetekben érdemes szakértővel helyszíni egyeztetést kérni, vagy szükség szerint a tanúsítvány módosítását elvégezni a felek közti megállapodás szerint.
Zöld hitelprogramok és az energetikai tanúsítvány
A Magyar Nemzeti Bank által meghirdetett Zöld Otthon Program kiváló kamatkedvezményeket kínál BB energetikai besorolású új ingatlanok vásárlásához. Ez a program is megköveteli az érvényes és megfelelő szintű energetikai tanúsítvány bemutatását a hitelkérelem benyújtásakor.
Az államilag támogatott hitelek közül a zöld hitel kiemelkedik kedvező feltételeivel, magas hitelösszeggel és egyszerű elbírálással, ami megkönnyíti a környezettudatos ingatlanvásárlást és felújítást.
Mik azok a megújuló energia kreditek (REC-ek)?
Energetikai tanúsítvány, CSOK és alapterület egyezőség
A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) igénylésekor az energetikai tanúsítványban szereplő alapterület néha eltérhet az adásvételi szerződésben megadottól, ami problémát okozhat a banki elfogadás során. A banknak egyszerűbb dolga van, ha az adatok egyeznek, ezért az ilyen eltéréseket előre tisztázni és egyeztetni célszerű.
Az energetikai tanúsítványban az alapterület azért változhat, mert csak az energetikailag számításba vehető részt veszi figyelembe, az eltérés viszont általában nem haladja meg a kerekítési hibát (például 69,97 m² vs. 70,00 m²).
Viszont az eladás, hitelfolyósítás vagy CSOK igénylése során a bankok, így az FHB Bank is megkövetelhetik az egyezőséget. Amennyiben eltérés van, a feleknek lehetőségük van a tanúsítvány vagy a szerződés módosítására, illetve további értékbecslői vizsgálatot kérhetnek megoldásként.
Összefoglaló táblázat: Energetikai tanúsítvány legfontosabb jellemzői
| Jellemző | Leírás |
|---|---|
| Kötelező készíttetés | Új épület építése, eladás, bérbeadás, 500 m² feletti közhasználatú épületek |
| Érvényességi idő | 5 év a 2023. novemberi változás után |
| Alapterület | Energetikailag releváns terület, eltérhet a nyilvántartástól |
| Készítheti | Engedéllyel rendelkező mérnök, hitelesítő szervezet által regisztrált szakember |
| Költség | 10-50 ezer forint között, tulajdonos vagy bérbeadó fizeti |
| Kapcsolat banki hitelekkel | FHB Bank és más pénzintézetek elvárják, az összhang fontos a hitelfolyósításhoz |
| Új besorolási rendszer | 12 fokú skála A+++ és I kategóriák között energia- és CO2-kibocsátás alapján |
Az energetikai tanúsítvány nem csupán egy környezetvédelmi, hanem egy gazdasági, és jogi eszköz is, amelynek segítségével az ingatlanpiac átláthatóbb és hatékonyabb lehet. Minden érintettnek - eladónak, vevőnek, banknak és szakembernek - érdemes fokozott figyelmet fordítania a pontos adatokra és a jogszabályi előírásokra.
tags: #energetikai #tanusitvany #fhb #bank