Energetikai tanúsítvány készítésének áttekintése és gyakorlati útmutató
Energetikai tanúsítvány besorolás Mikor nem kell tanúsítvány?
A jogszabály szerint „fűtött épület a falakkal ellátott, fedett építmény, amelyben energiát használnak a beltéri légállapot szabályozására”.
Az épület egy négyzetméter alapterületére jutó éves energiafogyasztása. Más néven: az épület fajlagos primerenergia fogyasztása egy év alatt. Mértékegysége: KWh/m²a (Kilowattóra-per-négyzetméter-év).
A két betűs besorolás azonban továbbra is él, bár jelentése eltérő. A legjobb osztály az „A+++”-tól kezdődik, a legrosszabb pedig „I”-ig terjed.
A legjobb energiahatékonyságú ingatlanok kaphatják az „A” minősítést, míg a súlyosan elavult épületek a leggyakoribbok a H/I osztályokban.
A nyaralóra alap esetben nem kötelező energetikai tanúsítvány készítése. Ennek eldöntésében az ügyvéd/közjegyző segít.
A gyakorlatban, ha bármilyen hőleadó berendezés állandó jelleggel telepítve van benne, akkor fűtöttnek tekintendő.
Hogyan készül az energetikai tanúsítvány?
A Magyarországon készített energetikai tanúsítványok tartalmát jogszabály határozza meg, amely minden részletre kitér.
A tanúsítványt Magyarországon egységesen néz ki, az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) generálja.
Tartalmazza az ingatlan, a megrendelő és a tanúsítást végző mérnök adatait, a számítás eredményeit és az elért energetikai besorolást.
Ezt követően az épületszerkezetek paraméterei, a gépészeti rendszereket besorolásai, valamint fejlesztési javaslatok, és a javaslatokkal elért besorolások kapnak helyet, akár 20 oldalon át.
A hiteles energetikai tanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes.
A tanúsítást végző mérnöknek fel kell töltenie az ingatlanról készült energetikai számításokat az OÉNY-be, így hitelesítve azokat.
A hitelesítést az ide történő feltöltés dátuma és az érvényesség dátuma is megjelenik a tanúsítvány borító lapján.
Ha az épületet korszerűsítik vagy átépítik és az érint olyan műszaki paramétereket, amelyek a tanúsítványban figyelembevételre kerültek, akkor a tanúsítvány felhasználható marad a 5 éves érvényességi időn belül.
A szakvélemény az adott ingatlanra készül, így az esetleges tulajdonosváltás nem befolyásolja az érvényességét.
Kit érint a kötelezettség és mikor nem?
Az energetikai tanúsítvány elkészíttetésére kötelező rendelet hatálya nem terjed ki az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatásra és pihenésre használt épületre.
A nyaraló-üdülő épületek jellemzően ebbe a funkcionális kategóriába esnek, így nem kell rájuk energetikai tanúsítványt készíttetni eladáskor/bérbeadáskor.
Gyakorlati megoldás, ha az épületben nincs kiépített hőtermelő (fűtési) rendszer, mert akkor egyszerűbb eldönteni a kivétel lehetőségét.
Teremgarázsban található parkolóhely esetében nem kell tanúsítványt készíttetni.
Az adásvétel/bérbeadás során eljáró ügyvéd felé kell jelezni, hogy a 176/2008 Kormányrendelet alapján nem kell a tanúsítvány.
Mi legyen a tanúsítvány tartalma és hol készítik?
A Magyarországon készített tanúsítványok tartalmát törvény írja elő, és a részletek mindegyike benne van.
Az energetikai tanúsítvány elkészítését Magyarországon egységesen az OÉNY nyilvántartása alatt futó rendszer kezeli.
Hiteles energetikai tanúsítványokat készítünk Szigetszentmiklóson és környékén rövid határidővel adásvételhez, bérbeadáshoz, használatbavételi engedélyhez.
Mi az az energetikai tanúsítvány és hogyan készül?
A tanúsítvány célja, hogy az ingatlanok összehasonlíthatóvá váljanak éves energiafelhasználás szempontjából.
A számítás, más néven az éves energiaigény számítás már régóta létezik, ennek műszaki és szakmai szabályszerűségeit a 7/2006 (V.24.) TNM rendelet írja le.
A jogszabály alapján 2012. január 1. óta kötelező a hitelesített dokumentum formájába önteni a számítást.
Helyszíni felmérés és kivitelezés
A helyszíni felmérés kötelező része a munkának, ezt a szakértő előre egyezteti Önnel.
A kiállítás dátumától számított 5 évig érvényes a hiteles energetikai tanúsítvány.
A helyszíni felmérés díja és a kiszállási díj benne van az árban, amennyiben Tököl közigazgatási határain belül szükséges a tanúsítvány.
A tanúsítványt csak felmérés alapján lehet kiállítani, amely során dokumentálásra kerülnek az épületszerkezetek és az épületgépészeti berendezések.
A helyszíni felmérés menete egységes és tapasztalt szakember végzi el, aki közvetlenül a felmérést végzi és a munkát is el végzi.
A tulajdonos feladata gondoskodni a tanúsítvány kiállíttatásáról.
Ki végezheti a tanúsítványt?
A tanúsítást kizárólag a Magyar Építész Kamara, illetve a Magyar Mérnöki Kamara tagjaként nyilvántartott „TÉ” jogosultságú tanúsító végezheti.
A szakemberek névjegyzékét a megfelelő oldalakon érheti el.
Ha Tököl területén ingatlanra van szükség, pár napon belül mérnököt küldünk.
Gyakorlati ajánlatok és szolgáltatások
Hiteles energetikai tanúsítványokat vállalunk Szigetszentmiklóson és környékén rövid határidővel, adásvételhez, bérbeadáshoz, használatbavételi engedélyhez.
Az elkészítés teljes folyamata a jogszabályban meghatározott, a helyszíni felmérés a mérnök közvetlen feladata.
Előnyök közé tartozik a számítások részletes dokumentálása és a fejlesztési javaslatok megfogalmazása a jobb besorolás érdekében.
Gyakorlati útmutatás ingatlantulajdonosoknak
Ha ingatlant vásárolsz vagy adsz el Tököl területén, elengedhetetlen az érvényes energetikai tanúsítvány.
A helyszíni felmérés és az Árak megadása adottságoktól függően egyedi ajánlat alapján történik.
A tanúsítvány hossza és érvényessége a tulajdonosváltás vagy épületátépítés esetén is figyelembe vehető.
Az adatszolgáltatás és kapcsolattartás során igény szerint díjmentes online ajánlatkérésre is van lehetőség.
EPC-k (Energetikai Tanúsítványok) Magyarázat
tags: #energetikai #tanusitvany #tokol