Energetikai tanúsítványok számának tükrében: hogyan értelmezzük az energiahatékonyságot és a besorolásokat
Bármilyen munkát, akármilyen feladatot el lehet végezni jól és rosszul is, bármelyik szakmát lehet szakszerűen, alázattal, és trehány módon is űzni. Lehet, hogy elsőre olcsóbbnak tűnik egy „nem hivatalos” szolgáltatás, de egyáltalán nem biztos, hogy megéri, hiszen, ami elsőre kevesebbe kerül, sokszor hosszú távon drágábbnak bizonyul. Sokakban merülhet fel a kérdés a lakásuk, házuk energetikai értékelésekor, hogy vajon miért lett az a végeredmény, ami, holott szerintük az ingatlan jobbat érdemelne. Annak idején a panelházak úgy kerültek a köztudatba, mint olcsó, előre gyártott elemekből gyorsan összerakható lakhatási alternatívák, és több korszakot is megéltek.
Mint azt valószínűleg a legtöbben már tudhatjuk, egy ingatlan adásvételéhez, legyen szó akármilyen típusúról, érvényes energetikai tanúsítás szükséges. Mi az a legfőbb szempont, ami alapján a legtöbben energetikai tanúsítót választanak? Mind tudjuk, hogy a lényeges, hivatalos dokumentumok egyik kulcsfontosságú tulajdonsága az ellenőrizhetőség, enélkül mit sem érnének. Az energetikai tanúsítás az adott ingatlannak azt az állapotát rögzíti, amikor a helyszíni felmérés elkészült, ám az azutáni változásokat, felújításokat már nem tartalmazza.
Kalkulátorokkal számtalan helyen lehet találkozni, például biztosítóknál, bankoknál, kivitelezőknél, és nem meglepő módon az energetikai tanúsítóknál is. 2021. Egy passzívház építése, bár meglehetősen drága, energetikai szempontból mindenképpen megéri, hiszen döbbenetesen alacsony a fenntartási költsége. Energetikai tanúsítványt több okból is lehet készíttetni, de ezek közül mindenképpen a három legfontosabb: ingatlan adásvételkor, bérbeadáskor és pályázatok kapcsán.
Az, hogy egy épület vagy egy telek milyen funkcióval van nyilvántartva, egy dolog, ám előfordulhat, hogy Ön másra szeretné használni - ilyenkor jön képbe az átminősítés. A rezsi emelkedése miatt hirtelen a korábbinál fontosabb szempont lett az ingatlanvásárlók és albérletet keresők számára, hogy a kiszemelt lakás vagy ház mennyi energiát fogyaszt. Ezt a rezsiszámlák mellett az energetikai tanúsítványból tudhatjuk meg.
Alig ismert, de egy nyilvános és ingyenes adatbázisból akkor is megismerhetjük az ingatlan besorolását, ha azt a tulajdonos nem mutatja meg. Egy ingatlan vásárlása és bérlése előtt érdemes megtudni, hogy az mennyi energiát fogyaszt és mennyire korszerű az energiaellátása, különösen így van ez a rezsiköltségek emelkedése óta. Erről az előzetesen kikért számlák mellett egy hivatalos okiratból is tájékozódhatunk: az energetikai tanúsítványból, amelyet már minden lakóingatlan építéséhez, eladásához és bérbeadásához el kell készíttetnie az építőnek vagy a tulajdonosnak.
Új építésű vagy használt lakóingatlan eladásánál ez elkerülhetetlen, hiszen az energetikai tanúsítvány kötelező kelléke az adásvételi szerződésnek. Enélkül a földhivatal visszadobja a szerződést, nem jegyzi be az adásvételt, ezért aztán a szerződést író és intéző ügyvédek jellemzően eleve megkövetelik ezt a szerződéskötéskor. A magánszemélyek között létrejött bérleti szerződéseknél azonban ez még fehér holló. Bérbeadásnál ugyanis a szerződést nem kell semmilyen hatóságnak bemutatni, így meglehetősen ritka, hogy szerepel benne a lakás vagy ház energetikai tanúsítványa.
Frissítés! 2023. november 1-jétől megváltozik az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. Továbbra is kötelező marad az energetikai tanúsítvány beszerzése az ingatlanok eladásához és bérbeadásához, de annak számát és átvételét már nem kell szerepeltetni a szerződésekben. A kötelezettség nemcsak az adásvételi vagy a bérleti szerződés megkötésénél áll fenn, hanem már a lakás vagy albérlet hirdetésénél. Itt aztán végképp nem tekinthető általánosnak, hogy az energetikai besorolást is közli a hirdető, főleg a bérletnél.Az energiahatékonyság alapján 12 kategóriába sorolják az ingatlanokat, az AA++ minimális energiaigényűtől a JJ kiemelkedően rossz kategóriáig. Minél jobb az ingatlan energetikai besorolása, annál kisebb energia szükséges a fenntartásához. Ebből az ingatlan vevője vagy bérlője arra is következtethet, hogy várhatóan mennyi rezsit fizethet. Az energetikai besoroláskor figyelembe veszik egyebek mellett az épület építéséhez felhasznált anyagokat, a szigetelést, a nyílászárókat, a fűtési- és melegvíz ellátási rendszerét, és azt is, használ-e megújuló energiát.
Szerencsére az ingatlant vagy albérletet keresőknek nem csak úgy tudhatják meg, milyen energetikai besorolású a kiszemelt lakás, hogy megmutatja nekik a tanúsítvány a tulajdonos. Alig ismert, de van erre egy bárki számára elérhető hiteles adatbázis. Azt ugyanis, hogy készült-e egy háznak vagy lakásnak energiatanúsítványa, az milyen minősítést tartalmaz és érvényes-e még, bárki kiderítheti egy egyszerű internetes kereséssel, és ehhez semmilyen regisztráció vagy ügyfélkapus azonosítás nem kell. A tanúsítványok az E-tanúsítás oldalon, a „tanúsítványok lekérdezése” menüpontban érhetők el az ingatlan helyrajzi száma vagy címe alapján (elég az utcanév is, ha nem tudjuk a házszámot).
Az ingatlan adásvételi vagy bérbeadási szerződésének tartalmaznia kell az energetikai tanúsítvány azonosító kódját, valamint a vevőnek vagy bérlőnek a nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt vagy annak másolatát átvette a tulajdonostól, illetve a bérbeadótól. A tanúsítvány online lekérdezésével az is ellenőrizhető például, hogy az adásvételi szerződésben szereplő HET szám a nyilvántartásban megtalálható-e, és a tanúsítvány pontosan milyen címhez tartozik.
A jelenlegi dupla betűs, 12 kategóriát tartalmazó energetikai besorolási rendszert 2016-tól alkalmazzák, korábban, 2013-tól 2015 végéig tíz kategória volt érvényben, amelyeket egy betűvel jelöltek. A két besorolási rendszer eltér egymástól, nem összehasonlíthatók. Azért, hogy a korábbi, még hatályos energetikai tanúsítványok is felhasználhatók legyenek, azokhoz az E-tanúsítás oldalon a „tanúsítvány pótlap igénylés” menüpontban az újabb, kétbetűs energetikai besorolást tartalmazó pótlap kérhető, ingyenesen. A rendszer a HET szám beírása után automatikusan generálja a pótlapot, amely letölthető.
Az E-tanúsítás webes alkalmazás az országos hatáskörű, központi adatbázis, az Országos Építésügyi Nyilvántartás része, az E-építés.hu portálon vagy a Lechner Tudásközpont weboldaláról átkattintva érhető el. Általános kérdések az energetikai tanúsítványról: Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány? Hol vállaljuk energetikai tanúsítvány készítését? Mikor kell energetikai tanúsítvány készíttetni? Miért minket válasszon? Mit szükséges biztosítania a sikeres energetikai tanúsításhoz? Lehet-e készíttetni energetikai tanúsítványt kiszállás nélkül? Mi az energetikai tanúsítvány készítésének értelme? Hogyan épül fel az energetikai tanúsítvány? Milyen épületek esetében nem szükséges energia tanúsítvány elkészítése? Nekem csak a tanúsítvány száma kell sürgősen, lehetséges?
Hogyan épül fel az energetikai tanúsítvány?
A tanúsítvány első oldala az összesítő lap. Itt található meg az Ön ingatlanának legfontosabb adatai: címe, helyrajzi száma, energetikai besorolása és energetikai adatai, valamint a jobb felső sarokban a tanúsítvány egyedi száma, a HET-azonosító. Az összesítő lapot követi a számítási rész, aminek terjedelme az ingatlan típusától és nagyságától nagymértékben függ. Ebben a részben szerepelnek részletesen az épület határoló szerkezetei, a fűtési- és melegvíz termelő rendszer és itt történik a nyári túlmelegedés kockázatának ellenőrzése is. A harmadik rész a felújítási javaslatokat tartalmazza, úgy, hogy az megfeleljen az aktuális előírásoknak. A jelenleg érvényes követelményszintet a 7/2006-os TNM rendelet 5. számú melléklete határozza meg, ez az úgynevezett költségoptimalizált követelményszint. Ez szigorú előírásokat tartalmaz, így a falakra, padlásra, padlóra jelentős szigetelőréteg előírását szükséges javasolnunk. Az ablakok követelményértékei is úgy megszigorodtak, hogy azt már csak három rétegű nemesgáz töltetű nyílászáró elégíti ki. Fontos megemlíteni, hogy ezek csupán javaslatok, betartani nem kötelező őket! Az utolsó rész az energetikai tanúsítvány mellékleteit tartalmazza, ami legtöbbször a helyszínen készült fotókból áll.
Hogyan készül az energetikai tanúsítvány? A tanúsítványok az E-tanúsítás oldalon érhetők el, a „tanúsítványok lekérdezése” menüpontban. A tanúsítványokat kétféle módon lehet lekérdezni: HET azonosító alapján vagy cím alapján. A HET szám az első oldal jobb felső sarkában található egyedi azonosító. A tanúsítványok hitelességét az OÉNY által generált HET szám bizonyítja. Amennyiben megtalálja a tanúsítványt az adatbázisban, úgy biztosak lehetünk benne, hogy a tanúsítvány hiteles.
Hol és hogyan történik az energetikai tanúsítvány lekérdezés? Ha megtalálja a tanúsítványt az adatbázisban akkor az hiteles? Az energetikai tanúsítványt egy, a tanúsításra jogosult szakember állítja ki. Az egyik lekérdezési mód cím alapján: a település neve és közterület neve megadása után kereshetünk. A másik mód HET azonosító alapján: a HET számot beírva megjelennek a tanúsítvány adatai. A teljes dokumentum letöltésére csak az a tanúsító szakember jogosult, aki a tanúsítványt feltöltötte az adatbázisba.
Hol és hogyan történik az energetikai tanúsítvány lekérdezés? Amennyiben energetikai tanúsítványra van szüksége vegye fel a kapcsolatot a Mérnök Tenderrel. Első lépésként szükség lesz az ingatlan pontos címére, helyrajzi számára, tulajdonos nevére, az ingatlan méreteire és a rendelkezésre álló tervrajzokra. A fentiek egyeztetése után határozzuk meg az energetikai tanúsítvány árát, majd a helyszíni felmérés következik.
A tanúsítvány készítésének időkerete általában: a helyszíni felmérés 1-2 nap alatt megtörténik, majd az energetikai tanúsítvány a felmérés után 24-48 órán belül elkészül.
Jogszabályi és gyakorlati összefüggések
A jelenleg hatályos rendszer 2016-tól alkalmazza a dupla betűs, 12 kategóriás skálát, AA++-tól JJ-ig. BB besorolás a közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeket jelenti, míg AA vagy jobb besorolás azt jelenti, hogy az ingatlan közel nulla energiaigényű vagy annál jobb. A besorolás növeléséhez a korszerűsítési javaslatok megvalósítása szükséges, különösen a külső határoló szerkezetek és a fűtési rendszer korszerűsítése terén.
Megjegyzendő: ingatlan eladás vagy bérbeadás esetén a besorolás jelenleg vélhetően az adásvételi vagy bérleti díj alakulását befolyásolja inkább, mintsem a jogszabály szankciókat róna ki. A használatbelépeli engedélyek és pályázatok esetében viszont a tanúsítvány fontos és kötelező elemmé válhat.
A hiteles energetikai tanúsítvány számát (HET) a központi nyilvántartás generálja, és a tanúsítvány hitelességét az ellenőrzés során lehet megerősíteni. A tanúsítvány részletes adatai, beleértve a cím, helyrajzi szám és besorolás, nyilvántartásba kerülnek, és bárki számára elérhető lekérdezéssel ellenőrizhetők bizonyos szűrőfeltételek alapján.
Gyakorlati tippek
- Online lekérdezés lehetősége, de a teljes dokumentum letöltése csak a tanúsítótól érhető el.
- Kérdezze meg a tanúsítót, hogy a HET szám valóban a saját ingatlanjára vonatkozik-e.
- Ha a hirdetésben nem lát energetikai besorolást, kérje a tulajdonostól a tanúsítvány azonosítóját vagy a besorolás adatait.
Egyszerűsített összefoglalás: az energetikai tanúsítvány olyan hivatalos dokumentum, amely az ingatlan adott állapotában megmutatja a relatív energiafogyasztási igényt és javaslatokat a hatékonyság növelésére. A pontos HET azonosító képzi a hitelességet, és az adatok alapján ki lehet deríteni az adott ingatlan energetikai besorolását, amely a közeljövőben befolyásolhatja a piaci értéket és a rezsit is.
Gyakran felmerülő kérdések
- Mikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?
- Kik végezhetnek energetikai tanúsítást?
- Miért fontos a HET szám hitelessége?
- Milyen épületeknél nem szükséges energia tanúsítvány?
- Mennyi idő alatt készül el a tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítás értelme abban rejlik, hogy az ingatlan energiaszintjét átlátható módon mutatja be, és felkínálja a korszerűsítési lehetőségeket - mindez a jogszabályi előírások és a piaci igények összefüggésében. A folyamat legfontosabb elemei közé tartozik a helyszíni felmérés, a számítások és a hivatalos hitelesítés, amelyet a megfelelő szakember végez és megfelelően tölt fel az Országos Építésügyi Nyilvántartásba.
tags: #energia #tanusitvany #szama