Építési engedély méretkorlátok és tudnivalók
Az épületek létesítését, bővítését csak végleges építési engedély alapján lehet megkezdeni, az engedély nélkül, vagy bejelentés után végezhető építési tevékenységek kivételével. Az építési engedélyezési eljárásokra vonatkozó jogszabályi rendelkezések ismerete elengedhetetlen a szabályos építkezéshez.
Az építési engedélyezési eljárások változásai
Az építési engedélyezési eljárásokra vonatkozó jogszabályok 2008 óta dinamikusan változnak, több anyagi jogi jogszabály csak pár évig volt hatályban. A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet átfogóan alakította át az építésügyi hatósági rendszert, és azóta is gyakori módosítások történtek a normaszövegben az eljárások egyszerűsítése érdekében.
Mikor szükséges építési engedély?
Főszabály szerint építési engedélyt egy telekre az egy időben megvalósuló építési tevékenység egészére kell kérni. Az építési engedély köteles építmények alapvetően két csoportra oszlanak: normál építési engedélyhez és egyszerűsített bejelentéshez kötött építményekre.
Egyszerű bejelentéshez kötött építmények
Egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenység a legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmazó új lakóépület építése, ha a szomszédos ingatlanon lévő, zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges. Ide tartozik továbbá a meglévő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre történő bővítése, valamint a lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése, ha az legfeljebb 60 m2 összes hasznos alapterületű és legfeljebb 6,0 méteres gerincmagasságú (lapostetős melléképület esetén legfeljebb 4,5 méteres párkánymagasságú). Továbbá ide tartozik a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 méter magasságot meghaladó támfal építése is.
Az építtető döntése alapján az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység építési engedély alapján is végezhető.
Normál építési engedélyhez kötött építmények
Az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenység kivételével építési engedély alapján végezhető az új épület építése, ha annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet vagy a 4,5 méteres gerincmagasságot (lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot) meghaladja, kivéve a növénytermesztésre szolgáló üvegház, fóliasátor, valamint a felvonulási épület építését. Szintén engedélyköteles a meglévő épület bővítése, ha az így elkészült épület meghaladja az előző pontban meghatározott méretet. Engedély szükséges továbbá zártsorúan vagy ikresen épített épületen minden olyan építési tevékenységhez, amely az épület szomszédos épülettel határos falát, alapozását vagy tetőszerkezetét érinti. Engedélyköteles a támfal építése, ha az az 1,5 m magasságot meghaladja, a közhasználatú fürdőmedence építése, az új, 6,0 méter magasságot meghaladó épített égéstermék-elvezető építése (bizonyos kivételekkel), a csatlakozó terepszinttől számított 6,0 méternél magasabb vagy 60 m3-t meghaladó töltőtérfogatú ömlesztettanyag-tároló elhelyezéséhez építmény építése, a magasles és kilátó építése, bővítése, ha annak járófelülete a terepcsatlakozástól mért 6,0 métert meghaladja, valamint az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti, emberi tartózkodásra alkalmas állvány jellegű építmény építése, bővítése (bizonyos kivételekkel). Engedélyköteles továbbá a megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező, több mint 180 napig fennálló épület építése, ideértve a sátorszerkezetet is. Engedélyköteles a lejárt hatályú építési engedéllyel rendelkező, de használatbavételi engedéllyel vagy használatbavétel tudomásulvételével nem rendelkező építményen - a hőszigetelés kivételével - a külső alaprajzi méretet vagy az építmény beépítési magasságát érintő befejező építési tevékenység, valamint a hatályos építési engedéllyel rendelkező építmény külső alaprajzi méretét, beépítési magasságát, telken belüli elhelyezkedését vagy szomszédos épülettel határos falát, alapozását vagy tetőszerkezetét megváltoztató építési tevékenység.
Az építési engedélyezési eljárás dokumentumai és költségei
Az építési engedély iránti kérelemhez mellékelni kell az eljárási illeték, igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását, a tervezett építmény elhelyezése megfelel-e az építésjogi követelményeknek, valamint az építési tevékenységgel érintett telek kialakítása megtörtént-e. Kiemelt nemzeti emlékhely és településkép-védelmi környezet esetén mellékelni kell a kiemelt településképi véleményt is.
Az építési engedély illetéke összetett. Továbbépítési engedélyezési eljárás alapdíja 5 000 forint. Új, egylakásos ingatlan építése esetén az illeték 20 000 forint.
Az építési engedély érvényessége és meghosszabbítása
Az építési engedély a végrehajthatóvá válástól számított három évig érvényes. Az építési hatóság az építési engedély hatályát az engedély megadására vonatkozó határozatában három évnél rövidebb időtartamban is megállapíthatja. Az építési engedély módosítása esetén az engedély hatálya csak akkor módosul, ha arra a módosítási kérelem is kiterjed és a módosított építési engedély erről kifejezetten rendelkezett.
Az építtető az építési engedély hatályának meghosszabbítását kérelmezheti. Az építési engedély hatálya nem hosszabbítható meg, ha az építtető az erre irányuló kérelmét az engedély hatályának lejártát követő napon adja be. A fennmaradó munkálatokra vonatkozó ismételt engedélykérelmet a benyújtásakor hatályos jogszabályok alapján kell elbírálni.
Jogorvoslat és fontos jogszabályok
Igen, van lehetőség jogorvoslatra, ha nem kapod meg az építési engedélyt. Ehhez fordulhatsz a másodfokú építésügyi hatósági feladatokat ellátó illetékes fővárosi vagy megyei kormányhivatalhoz.
Az építési engedély ügyében az alábbi kormányrendeletek fontosak: 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet - Ez a rendelet tartalmazza azon építési tevékenységek listáját, melyekhez engedély vagy egyszerű bejelentés szükséges. 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet - Ez a rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységekről szól.
Fontos, hogy szükség esetén fordulj tapasztalt jogászhoz, aki segíthet eligazodni a jogszabályok között.
tags: #epitesi #engedely #hany #kobmetertol