Epitesi engedely vasarlasokor mire kell figyelni jogi teendők dokumentáció ellenőrzese

A COOKIE-k (sütik) segítenek szolgáltatásaink helyes működésében. az építésügyi hatósági ellenőrzés részletes szabályairól Az épített környezet védelme érdekében az építésügyről szóló 1964. évi III. törvény végrehajtására kiadott - többször módosított - 30/1964. (XII. 2.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Ét. Vhr.) 18. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján - az érdekelt miniszterekkel és országos hatáskörű szervek vezetőivel egyetértésben - a következőket rendelem el:

A rendelet hatálya

1. §(1) A rendelet hatálya kiterjed a) minden - a (2) bekezdésben nem említett - épület, műtárgy és egyéb építmény építési munkáira, valamint az arra vonatkozó jogszabályok, engedélyek és hatósági előírások megtartására, b) az a) pontban meghatározott építmények állapotára és rendeltetésszerű használatára, valamint c) az építési telkek állapota és rendeltetésszerű használataira.

2. § Nem terjed ki a rendelet hatálya a) a közlekedési nyomvonal jellegű építményekre, b) a távközlési nyomvonal jellegű építményekre, c) a villamos- és a távhőellátási vezetékekre, d) a kőolaj, kőolajtermék, gáz és egyéb termékek vezetékeire, tartályaira és föld alatti tárolóira, a propán-bután töltőtelepekre, e) a repülés célját szolgáló építményekre, ...

3. § E rendelet nem érinti a munkavédelmi hatósági ellenőrzést. Az ellenőrző hatóság 2. § Az e rendeletben meghatározott hatósági ellenőrzési feladatok ellátása az elsőfokú építésügyi hatóság hatáskörébe tartozik.

Az egyes ellenőrzések és amikor szükséges

3. §(1) Az építési munkák végzésének ellenőrzése során a hatóság vizsgálja többek közt a helyszín elhelyezésének összhangját az engedélyezett tervvel, a szerkezetek megfelelőségét, a beépített anyagok minőségtanúsítást, és a kivitelező jogosultságát.

4. §(1) Az építési telkek és építmények állapotának ellenőrzése keretében vizsgálják a kerítés megfelelőségét, a telek láthatóságát, a terepszint alakítását, az egészséget és közbiztonságot érintő tényezőket, valamint a fakivágás utáni pótlást.

Építésrendészet és műemlékvédelmi ellenőrzések

6. §(1) Az építésrendészeti ellenőrzés során vizsgálják, hogy a jogszerűen építkezik-e az építtető, tartják-e be a kikötéseket és az általános előírásokat.

7. §(1) A műemlékvédelmi hatóság az egyedi műemlékek építési munkáinak ellenőrzése során a műemlék értékeit figyelembe véve vizsgálja a kivitelezést, a leletek védelmét és a megőrzés érdekében hozott intézkedéseket.

Megfigyelt összefüggések az építési engedély és az egyszerű bejelentés területein

Az 281/2024 (IX.30.) Korm. rendelet határozza meg az építési tevékenységek eljárási módjait: egyszerű bejelentés, építési engedélyezési eljárás és összevont telepítési eljárás. Az engedélyhez kötött tevékenységek és az egyszerű bejelentés megkülönböztetése a méret és a funkció szerint történt.

Infografika: Építési eljárások áttekintése - egyszerű bejelentés vs. engedélyezés

Új lakóépület építésének egyszerű bejelentési eljárása

Az egyszerű bejelentéshez mellékelni kell elektronikus adathordozón vagy ÉTDR-en keresztül az építészeti-műszaki dokumentációt, a településképi jegyzőkönyvet és a településképi véleményt vagy állami főépítészi véleményt, ha ezek elvárták. Az eljárás illetéke nem fizetendő.

Az építés megkezdése a bejelentés tudomásulvételét követő 20. naptól vagy a jogerős döntés birtokában a végleges engedély kiadásától függ. Ha hiányos a bejelentés, a hatóság nyolc napon belül értesíti az érintetteket a hiányosságokról.

Az egyszerű bejelentés hatálya négy év; ha négy éven belül megkezdik a tevékenységet, a munkaterület első átadásának időpontjától számított további öt évig folytatható a folyamat.

meglévő lakóépület bővítésének egyszerű bejelentési eljárása

Ez a folyamat szintén nincs illetékkötelesség, de a hiányos dokumentáció esetén a hatóság elutasítást vagy hiánypótlást kérhet. A hatóság nyolc napon belül értesíti az érintetteket a bejelentés státuszáról. A bővítés felépítéséről hatósági bizonyítványt adnak ki, ha a kivitelező nyilatkozatot tett, vagy a felelős személy megnevezésre került.

Normál építési engedélyhez kötött építmények

Az egyszerű bejelentésen felül olyan építési tevékenységek tartoznak, amelyekhez normál építési engedély szükséges, például ha az összes hasznos alapterület meghaladja a meghatározott küszöbértékeket vagy a tartószerkezetet érintő módosításokat hajtanak végre. Az engedélyezési eljárások részletes tartalma és díjai a 281/2024-es Korm. rendeletben és a kapcsolódó Kormányrendeletekben található.

Gyakran ismételt kérdések

  1. Ki jogosult az építési engedély benyújtására? - A kérelmező, meghatalmazottja vagy törvényes képviselője.
  2. Milyen adatok szükségesek az engedély kérelméhez? - Azonosító adatok, telek címe, eljárás típusa, kérelem tárgya és leírása, mellékletek listája, és egyéb hatósági engedélyek.
  3. Mennyibe kerül az építési engedély? - Az illetékek két gyakori típusa: továbbépítési engedélyezési eljárás alapdíja és új, egylakásos ingatlan esetén.
  4. Meddig érvényes az engedély? - Három év végrehajthatóvá válástól számítva.

Kulcsok a transzparens jó állapothoz a vásárlás előtt

Telekvásárlás esetén a jogi és pénzügyi háttér kiemelten fontos: az ingatlan bejelentett rendeltetése, a kerítés és telekhatár egyezése, beépíthetőség százaléka és az épületek magassága. A közművek és közművesítés állapota befolyásolhatja az építési engedély kiadását is.

Teljes körű ellenőrzési lista vásárlás előtt

  • Telek helye, helyrajzi száma és a telekalakítás megfelelése a településrendezési tervnek.
  • A telek és a telekhatár jogi és tényleges viszonya.
  • Beépíthetőség aránya, a lehetséges ház-típus, és a magassági korlátok.
  • Közművek bevezetésének állapota és a kívánt közművek elérhetősége.
  • Helyi szabályzatból adódó előírások, például építési vonal és megengedett rendeltetés.

tags: #epitesi #engedely #vasarlaskor

Népszerű bejegyzések: