Építési napló vezetéséhez kötött építési tevékenységek és az elektronikus napló szerepe
Bizonyára Te is találkoztál már az építési napló fogalmával, amit ma már főként elektronikus formában szoktak végezni.
Az építési napló az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdésétől annak befejezéséig vezetett, hatósági és bírósági eljárásban felhasználható, hiteles dokumentum, amely időrendben tartalmazza a szerződés tárgya szerinti építőipari kivitelezési tevékenység, illetve az építési-szerelési munkák adatait, továbbá a munka menetére, megfelelőségére és dokumentumaira.
A megalapozó folyamatot az építési napló elektronikusan kell vezetni a rendeletben előírt bevezetési ütemezésben.
A 2014. január 1. -és a Kbt. 2019. október 24. óta, ha magánszemély épített saját lakhatási célra, akkor nem kötelező a napló vezetése, csak erősen ajánlatt.
A jogszabály szerint, az e-építési napló üzembe helyezése az építő feladata.
Az üzembe helyezés annyit jelent, mintha egy üres naplót vennél, aminek csak a címlapját töltöd ki - Ebből fog kiderülni, hogy milyen beruházáshoz lesz köthető a napló.
Ez nem jelent egyet a kivitelezés és a naplóvezetés megkezdésével, ez a napló megnyitásával és a munkaterület átadásával egyidejűleg kezdődik.
Itt fontos tudni, hogy a naplóvezetés átadható a felelős műszaki vezetőnek is, ám ezt a tényt a naplóban rögzíteni kell, valamint az erre való megbízást is csatolni kell.
Egy építési beruházáshoz az e-naplók bevezetése előtt, több papír alapú naplót kellett vezetni, amely sokkal időigényesebb feladat volt.
A dokumentációs megfelelésnek hála, búcsút inthetünk a félreértéseknek, elmaradásoknak, lánctartozásoknak.
Nem szabad elhanyagolni!
Érdemes modern, építőipari menedzsment szoftvereket használni több építési munkálat koordinálására, valamint műszakilag összetett feladatok elvégzésére.
Ezek biztosítják az egyszerű, gyors és digitális feladatkezelést, kommunikációt, jelentéskészítést és egyszerűbbé válik egy hiba feltárása is.
Lehetővé teszi, hogy mindenki közösen szerkeszthessen egyetlen dokumentumot, ráadásul a platform résztvevőket értesíti erről.
Ráadásul digitális építési napló alkalmazásunkat most 30 napig díjmentesen próbálhatod ki!
Az építtetők gyakran zavarban vannak és hajlamosak csak plusz adminisztrációs terhet látni az építési napló vezetésében.
Az építési napló egy - ma már elektronikus - írásos műszaki dokumentáció, amely a hatósági és bizonyos esetben a bírósági eljárásban felhasználható.
Az építkezés során ebben vezetik az elvégzett munkákat, rögzítik a környezeti hatásokat (például a naponta három különböző időpontban mért időjárási és hőmérsékleti adatokat), szélsőséges eseteket, építési hibákat.
A naplóba bejegyzéseket csak az előre meghatározott, rendszerint műszaki közép- és felsőfokú végzettséggel rendelkező szakemberek tehetnek.
Tartalmát és a bejegyzéseket a beruházók interests képviseletében lévő szervek és szakemberek ellenőrzik.
2019 októbere óta bizonyos esetekben nem kell építési naplót vezetni.
Ilyen eset, amikor az építkező nem cég, hanem magánszemély, és az építkezés vagy épületbővítés saját lakhatás céljára történik.
Új ház építésének, illetve a meglévő lakóépület bővítésének egyszerű bejelentését az építésügyi hatóság engedélyezi.
A bejelentést az eljárást támogató Elektronikus Dokumentációs Rendszer alkalmazásban kell megtenni és az építés helye szerint területileg illetékes építésfelügyeleti hatóságnak benyújtani.
Az alkalmazás a Lechner Tudásközpont Területi, Építészeti és Informatikai Nonprofit Kft. Igaz ugyan, hogy az építési napló vezetésének vannak plusz költségei, amit meg lehet takarítani, viszont a laikus építtetőt kiszolgáltatottabb helyzetbe hozza, ha az építkezés folyamata nincs hivatalosan dokumentálva.
Ha minden simán megy, az épület jó minőségben, időre, problémamentesen elkészül, akkor megspóroltuk az építési napló vezetésének költségét és nyűgét.
A ház építéséhez a „garancialevél“ a pontosan vezetett építési napló.
Minél kevésbé ért a megrendelő az építkezés szakmai részleteihez, és minél inkább a biztonságra törekszik, annál inkább érdemes tehát megfontolnia, hogy ragaszkodjon az e-napló vezetéséhez.
Jogszabályi és rendeleti módosítások 286/2024. (IX.30.) és a 281/2024 (IX.30.) Korm rendeletek.
A rendelet a magyar építészet 2023. évi C. törvénye hatálybalépésével összefüggő módosításokat tartalmazza.
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet módosítása.
A beruházáslebonyolítót a kötelező megbízásba kell bevonni az uniós értékhatárt meghaladó építőipari kivitelezési tevékenységek esetén.
A tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás meghatározott jogszabályi feltételeket kap 2025. január 15-től.
A zöldfelületi tanúsítói szakterület bejelentéshez kötött szakmai jogosultságként kerül bevezetésre, valamint a rehabilitációs környezettervezés területén gyakorlott cím szabályozását.
A fővállalkozó kivitelező köteles az építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött építmény alapozásának elkészüléséről 3 napon belül e-építési naplón keresztül eseti bejegyzéssel értesíteni a hatóságot.
A használatbavételi dokumentáció összeállításában a kivitelezési dokumentáció tervezője, az építőipari kivitelezési tevékenységben részt vevő alvállalkozó kivitelezők és a beszállítók együttműködnek.
2025. január 15-étől a tervező felelősségbiztosítása kötelező lesz a tervezői tevékenységre is.
A tervező nyilvántartó területi kamara évente ellenőrzi a biztosítással rendelkezést.
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet összefoglalja az építésügyi hatósági eljárásokat elektronikusan az ÉTDR rendszerben.
Egyszerű bejelentési eljárás új lakóépület építése esetén részletezett tartalommal történik, és az építési tevékenység megkezdését a tudomásulvétel után 20 nappal lehet megkezdeni.
Egyszerű bejelentés meglévő lakóépület bővítése esetén az eljárás 300 m2 lakóterületet meg nem haladó területre vonatkozik.
A kormányrendelet módosításai között a kivitelezési dokumentáció részletes tartalma és a munkarészek egyaránt meghatározásra kerülnek, beleértve az üzemeléstechnológiai, környezetvédelmi és költségvetés-kiírási részeket is.
A tervezet szerint az építtetői fedezetkezelő alkalmazása nem lesz kötelező bizonyos esetekben, például atomenergia alkalmazására szolgáló épületeknél.
A kormányrendeletek közti összhang érdekében a terveztetői és kivitelezői felelősségbiztosítás szabályai szoros figyelmet kapnak.
Az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének feltétele lesz a vállalkozó kivitelező kötelező felelősségbiztosítása 2025. január 15-től, amelyet az MKIK ellenőriz.
Az 1. sz. mellékletben meghatározásra került a kivitelezési dokumentáció részletes tartalma, valamint a kötelező tartalmi elemein túlmutató dokumentumok köre.
Gyakorlati következmények és bevezetési szempontok
Az építési napló megnyitása során a fő- és alnaplók nyitása a szerződésszerű teljesítést igazoló naplóban történik.
A szerződésszerű teljesítést a teljesítésigazolási napló igazolja, és lehetővé teszi offline naplóvezetést is technikai problémák esetén.
A napló megnyitásával a készlet állapota megszűnik, mert megnyitott állapotba kerül.
A levelezés és értesítések a platformon zajlanak, ami megkönnyíti a közös szerkesztést és a hibák feltárását.
Az e-építési napló megnyitásának feltétele a díj megfizetése után történik, és a archiválás központi tárhelyen zajlik.
A napló megnyitásával a naplók megőrzése biztosított, az archívum hosszú távon hozzáférhető marad.
Az építőipari kivitelezés e-naplóban történő vezetésének költségei és szabályai a Dokumentációs Központ üzemeltetési és adatkezelési szabályzata által kerülnek meghatározásra.
Építésszervezés - építési napló DEMO
Rövid adatolási áttekintés és jövőbeli irányok
Az e-építési napló lehetővé teszi, hogy egyszerre több építési munkálatot koordináljanak, és biztosítja a hatósági és szakmai ellenőrzést.
A jogszabályi módosítások célja a szabályosság növelése, a bírságok és ellenőrzések hatékonyabb kezelése, valamint a felelősségbiztosítási kötelezettségek konkretizálása.
A tervezői-felelősségbiztosítás kötelezővé tétele a tervezőkre is kiterjed 2025-től, és a tervezői kamarák évente ellenőrizhetik a biztosítás meglétét.
A napló digitalizációja és a kapcsolódó folyamatok segítik a beruházók és kivitelezők közötti együttműködést, csökkentik a bürokráciát és növelik az átláthatóságot.
| Főbb témák | Fontos tudnivalók |
|---|---|
| Elektronikus építési napló | Kötelező meghatározott építési tevékenységek esetén, részletes tartalom és megnyitási feltételek |
| Bejelentési eljárások | Egyszerű bejelentés új lakóépület esetén, ingatlan- és engedélyezési folyamatok |
| Felelősségbiztosítás | Kötelezővé válik 2025-től a tervezőkre és 2025-től a vállalkozókra is |
| Szabályozói módosítások | 286/2024, 281/2024, 281/2024 jellegű változások, ÉTDR központú eljárások |
tags: #epitesi #naplo #vezeteshez #kotott #epitesi #tevekenyseg