Építési szabályzat XVII. kerület Rákosmente: a 20/2019. (VII.) önkormányzati rendelet és a kapcsolódó rendeletek összefoglalója

A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi építési szabályok megalkotása, településrendezési feladatkörének teljesítése érdekében jogalkotói döntéseket hozott a belterület határain belüli beépítés és telekméret, valamint a településképi és funkcionális tervezés terén. A legkisebb kialakítható telekméret meghatározására, a terepszint feletti beépíthetőség növelésére és a szintterületi mutató pontos megállapítására adott felhatalmazás alapján készült meg a 20/2019. (VII.) rendelet, amely a település belső rendezési szabályait részletesen rögzíti.

A rendelet célja és jogalapja

Az önkormányzat a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményeiről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontja szerinti véleményezésre jogosult államigazgatási szervek bevonásával alakította ki a kerület helyi építési szabályait. A rendelet a XIII/ 2026. év elején hatályba lépő módosításokkal összhangban került megalkotásra, figyelembe véve a településképi arculat és a településrendezési eszközök közvetlen összefüggéseit. A cél a belterület 138525/82 hrsz alatti ingatlan teljes körű szabályozása, az építési lehetőségek egyértelmű meghatározása és a lakóépítmények számának, valamint közösségi funkciók elhelyezésének pontos rögzítése érdekében.

Fontos tartalmi elemek

legkisebb kialakítható telekméret: 15 000 m²
térepszint feletti beépíthetőség: 30%
szintterületi mutató: 0,5
létesíthető rendeltetési egységek száma: 44 darab

A rendelet főbb rendelkezései

Az RKÉSZ 24. § (8) és (17)-(18) bekezdései, valamint az 1. § (2) bekezdés szerinti Szabályozási tervi melléklet előírásai alapján a főépület rendeltetését kiszolgáló közösségi funkciójú épületek és a melléképítmények elhelyezésére vonatkozó részletszabályok kerülnek meghatározásra. A rendelet tartalmaz olyan korlátozásokat is, mint például a telekalakítási és építési tilalmak, illetve a közterületi közcsatornára való rákötés kötelezettsége a használatba vételi engedély kiadásának feltételeként.

A főbb zónák és övezetek

A rendeleti szövegben részletezett építési övezet előírásai között szerepel:

főépület rendeltetésének megengedett lehetőségei: oktatási, egészségügyi, igazgatási és sport rendeltetés
közösségi funkciójú épület elhelyezése a meghatározott helyen
melléképítmények: közmű-becsatlakozási műtárgyak, hulladéktartály-tárolók, kerti építmények, esővízgyűjtő tárolók
lakásonkénti gépjármű-férőhelyek fedett tárolóban történő biztosítása
telek feltárását biztosító út nyomvonalát közrefogó területeken megengedett elhelyezés
kerítések mellőzése és sövény, illetve növénytelepítés alkalmazása az elválasztás érdekében
telekalakítási tilalmak és gazdasági tevékenységek korlátozása a kézműipari rendeltetés határain belül
térfirészlet rendezésének és tereprendezés mértékének meghatározása: +/- 2,0 m
kertrészek elválasztása kötelező sövénnyel
közcsatornára történő rákötés kötelezettsége a használatba vételi engedély feltételeként

Helyi településrendezési és intézményi kapcsolatok

Az önkormányzati rendeletek és a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet alapján a településrendezési eszközök és a kerület sajátos jogintézményei több kormányzati és önkormányzati dokumentummal összhangban kerülnek meghatározásra: településszerkezeti terv, rendezési szabályzat, településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet. Az előírások összehangolása biztosítja a beépítés egyensúlyát, a környezeti értékek védelmét és a település arculatának egységességét.

A kapcsolódó szabályozási kör

Az 1. és 2. mellékletek, valamint a 13/2026. (IV.) önkormányzati rendeletben megjelenő változtatások hatályba lépésével a telekalakítási és építési tilalmak, továbbá a beépítési lehetőségek módosulhatnak. A rendelet a helyi építési szabályzat keretében (HÉSZ) a közhatalmi érdekek és a helyi adottságok figyelembevételével, az OTÉK előírásait alkalmazza, de meghatározhat szigorúbb vagy engedőbb szabályokat is, amennyiben az adott terület sajátosságai ezt indokolják és közérdeket nem sértenek.

Településképi és környezeti összefüggések

A tartalmi elemek között kiemelt szerep jut a településképi arculatnak és a környezetvédelmi szempontoknak. A településképi rendelet és a településképi arculati kézikönyv bevonása biztosítja, hogy az építési tevékenységek összhangban legyenek a kerület vizuális és kulturális hagyatékával, és a lakóközösség számára hosszú távon fenntartható fejlődést eredményezzenek.

Infografika: a telekméret és beépítés viszonya a XVII. kerületben

Táblázatos összefoglaló a főbb számokról

Elem	Érték
Legkisebb telekméret	15 000 m²
Terepszint feletti beépíthetőség	30%
Szintterületi mutató	0,5
Rendeltetési egységek száma	44

Az építési övezetben a főépület rendeltetését kiszolgáló közösségi funkciójú épület elhelyezése a megjelölt helyen megengedett.
Az építési övezet telekhatárai mentén legalább 5 m széles területsávban többszintű növénytelepítés alakítandó ki.
Az építési övezetben a zárt szennyvíztározó nem létesíthető.

Változások hatályba lépése és ideiglenes átmeneti rendelkezések

Ez a rendelet 2026. február 22-én lép hatályba, és a 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet módosításainak hatályba lépésével, de legkésőbb 2029. február 22-ig alkalmazzák. A hatálybalépéshez kapcsolódóan a 1. melléklet és a 2. melléklet hatálya az adott ingatlanokra vonatkozóan kerül meghatározásra.

tags: #epitesi #szabalyzat #xvii