Balatonfűzfőn felújított 80,24 négyzetméteres földszinti lakás a Munkás tér közelében: részletes áttekintés
Balatonfűzfőn 2026-ban birtokba vehető, 80m2-es földszinti lakás Balatonfűzfőn, a Munkás tér közelében kínálunk megvételre egy korszerű felújítással kialakított, 80,24 m2-es, földszinti lakást.
Az L8 jelű ingatlan egy meglévő épület teljes körű átalakításával létrejövő, mindössze háromlakásos lakóegység része.
A beruházás várhatóan még 2026-ban elkészül, így a lakás az idei évben birtokba vehető.
A kis lakásszám nyugodtabb, átláthatóbb lakókörnyezetet biztosít, miközben a korszerű műszaki tartalom és a praktikus helyiségkialakítás kényelmes, hosszú távon is jól használható otthont eredményez.
Az ingatlan elrendezése a lakás központi életterét a külön konyharésszel kialakított, világos nappali adja.
A három megfelelő méretű hálószoba kényelmes pihenőteret biztosít.
- Közlekedő: 9,21m2
- 1. hálószoba: 11,2 m2
- 2. hálószoba: 10,26 m2
- 3. hálószoba: 10,55 m2
- zuhanyzó, WC és kézmosó: 7,21 m2
- Konyharész: 10,9 m2
- Nappali: 20,91 m2
A lakás teljes területe: 80,24 m2.
Korszerű szerkezetek és műszaki tartalom
A meglévő, 30 cm vastag téglafalazat 15 cm grafitos EPS homlokzati hőszigetelést kap, a lábazati részeken pedig 10 cm vastag XPS hőszigetelés készül.
A lakások közötti megfelelő hanggátlásról új, 30 cm vastag Silka mészhomok tégla falazat gondoskodik.
A lakáson belüli válaszfalak 10 cm vastag Ytong elemekből készülnek.
A falak és mennyezetek glettelt, fehérre festett felülettel kerülnek átadásra.
A fürdőszoba és a WC területén teljes felületen ragasztott, vízálló vinyl burkolat, valamint kent vízszigetelés biztosítja a tartós használhatóságot.
Nyílászárók és árnyékolás
A lakás korszerű, hatkamrás műanyag nyílászárókat kap háromrétegű üvegezéssel.
Az ablakok és teraszajtók szúnyoghálóval, valamint kézi működtetésű redőnnyel készülnek.
A nappali tolóajtaján alumínium, elektromos működtetésű redőny kerül kialakításra.
A lakásbejárati ajtó hőszigetelt, többkamrás műanyag szerkezet, a beltéri ajtók pedig választható színű, CPL laminált kivitelben készülnek.
Fűtés, hűtés és melegvíz
A lakás fűtését és használati melegvíz-ellátását saját, korszerű kondenzációs gázkazán biztosítja.
A teljes lakásban padlófűtés kerül kialakításra, amely egyenletes hőérzetet és jól berendezhető belső tereket biztosít.
A nyári komfortot a nappali-konyha területén elhelyezett, 3,5 kW teljesítményű inverteres split klímaberendezés szolgálja, amely az átmeneti időszakokban kiegészítő fűtésre is használható.
Villamos és gépészeti felszereltség
A lakás egyedi mérőórákkal rendelkezik.
Az elektromos hálózat lakásonként 3×16 amper teljesítménnyel kerül kiépítésre, Legrand kapcsolókkal és dugaljakkal.
A konyhában a háztartási gépek számára szükséges kiállások, a hálószobákban internetcsatlakozás, a teraszon pedig kültéri, megfelelő IP-védelemmel ellátott elektromos aljzat készül.
A fürdőszobában falra szerelt WC, Geberit beépített tartály, épített zuhanyzó, vonalfolyó és biztonsági üvegből készült walk-in zuhanyfal kerül elhelyezésre.
Lokáció és környezet
A lakás Balatonfűzfő jól megközelíthető, városi környezetében található.
A település a Balaton keleti medencéjének kedvelt lakó- és üdülőhelye, így az ingatlan állandó otthonként, nyaralóként vagy hosszú távú befektetésként is vonzó választás.
A környező városok és a főváros közúton kényelmesen elérhetők: Veszprém: 13 km, Balatonfüred: 21 km, Siófok: 31 km, Budapest: 107 km.
A kedvező elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a Balaton közelsége mellett Veszprém munkahelyei, oktatási intézményei és szolgáltatásai is gyorsan elérhetők legyenek.
A jó közlekedési kapcsolatok, a környék infrastruktúrája és a balatoni szabadidős lehetőségek hosszú távon is értéknövelő tényezőt jelentenek.
Kinek ideális?
Az ingatlan kiváló választás lehet pároknak, kisebb családoknak, idősebb korosztálynak, valamint azoknak, akik földszinti, könnyen fenntartható balatoni otthont keresnek.
A két külön hálószoba, a tágas nappali és a nagyméretű háztartási helyiség állandó lakhatásra, nyaralóként vagy hosszú távú befektetésként is jól kihasználhatóvá teszi a lakást.
Az idei befejezés és a 2026-os birtokba vehetőség különösen előnyös lehet azok számára, akik rövid időn belül költözhető, korszerű balatoni ingatlant keresnek.
Az ingatlan az OTP Ingatlanpont irodai kínálatában érhető el, az OTP bankcsoporti háttér által biztosított átlátható és megbízható ügyintézéssel.
Balatonfűzfő Város Önkormányzat Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdés és a 9. I. 1. 2. 3. 4. 5. § E rendelet alkalmazásában: a) cégér: az adott épületen a benne folytatott mesterségre vagy tevékenységre utaló tárgyat, figurális elemet, címerszerű ábrát tartalmazó épülettartozék, mely általában merőleges a homlokzatra
b) Cégtábla: A cég nevét vagy egyéb adatait is feltüntető tábla. c) Címtábla: intézmény, vállalkozás nevét, és/vagy egyéb adatait feltüntető tábla. d) Egyedi tájérték: az adott tájra jellemző olyan természeti érték, képződmény és az emberi tevékenységgel létrehozott tájalkotó elem, amelynek természeti, történelmi, kultúrtörténeti, tudományos vagy esztétikai szempontból a társadalom illetve a helyi közösség számára jelentősége van. e) Hirdetmény: minden olyan közérdekű tájékoztatás, információ, amely a lakosság, üdülők részére közérdekű információt biztosít. f) Fényreklám: reklám megjelenítésére alkalmas világító reklámberendezés
g) Hirdető-berendezés: minden olyan hordozó eszköz vagy információk tárolására is alkalmas berendezés, amely kialakításától, anyagától, méretétől, továbbá elhelyezése módjától függetlenül hirdetmény megjelenítésére szolgál. h) Megállító tábla: általában mozgatható, mobil hirdetőtábla, vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató stb. elé a közterületre kihelyezett egy vagy kétoldalú hirdető tábla. i) Molinó:építményen vagy építmények illetve fák vagy oszlopok között kifeszített, rögzített írásos vagy képi információt tartalmazó reklámhordozó. j) Telepítési koncepció: bemutatja a tervezett építési beruházást és annak az épített és természeti környezettel való viszonyát.
II. 5. 6. 9. § (1) A helyi védelem alá helyezésre, vagy a védelem megszüntetésére vonatkozó kezdeményezésről szóló előterjesztésben szerepelnie kell a védelem alá helyezés elrendelését vagy megszüntetését megalapozó értékvizsgálatnak és a 8. (2) A Képviselő-testület a 8. 7. 8. 9. 13. § (1) Balatonfűzfő Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a város településképének megőrzése, javítása céljából:
… (részletes jogi rendelkezések és definíciók a helyi rendeletekből)
tags: #epulet #alaprajzok #fuzfogyartelep #munkas #ter #3