Épület energetikai tanúsítvány Telkibányán: hogyan működik az Országos Építésügyi Nyilvántartás és az e-tanúsítás rendszere

Az Országos Építésügyi Nyilvántartásról és a hiteles energetikai tanúsítvány nyilvántartásáról rendelkezik. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) az építésügy körébe tartozó hatósági és szakmai tevékenységeket kiszolgáló elektronikus alkalmazások központi rendszere, amelyet a Lechner Tudásközpont működtet a lechnerkozpont.hu és a www.e-epites.hu portálokon keresztül. A Nyilvántartás tartalmát és a dokumentumok kezelését a 313/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szabályozza.

Mi az OÉNY és miért fontos Telkibányán?

Az OÉNY internetes hozzáférésű, adatbázis-alapú rendszer, amelyet a Lechner Nonprofit Kft. üzemeltet a nyilvánosság és az építésügyi hatóságok számára. Egyes alkalmazások - például az ÉTDR, e-építési napló, e-tanúsítás, e-közmű dokumentációk - központi módon elérhetőek. Az energetikai besorolásból következtethetünk a várható energiafogyasztásra és annak költségére, így a vevő vagy bérlő hivatalos dokumentumot kap az ingatlan energetikai teljesítőképességéről. A hiteles energetikai tanúsítvány lehetőséget ad két vagy több épület vagy önálló rendeltetési egység összehasonlítására, és mindenképp ki kell állítani az ingatlan egészére vagy az önálló rendeltetési egységre.

Infografika az OÉNY működéséről és az e-tanúsítás helyéről

Kötelező és kötelező-e a tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány kötelező új épületek esetén az építés használatbavételi eljárása megelőzéséhez; meglévő épületeknél pedig meghatározott tranzakciók esetén szükséges, például adásvétel vagy bérbeadás megkötésekor. A 2009. év körüli jogszabályok és a 2023-2024-es módosítások szerint a tanúsítvány 5 évig érvényes az új rendszert követve, és a korszerűsítés hatásait figyelembe véve kerül kiállításra.

Épületvásárlás vagy -bérlet előtt érdemes ellenőrizni az energetikai besorolást; a hirdetésekben és az adásvételi szerződésben is megjelenik a besorolás, és a HET-szám hozzárendelése a nyilvántartáshoz szükséges lehet. 2023-tól a korábbi AA++/JJ osztályozás helyett egy 12 fokú skálás rendszer lép életbe az A+++-tól az F-ig tartó skálán, a CO2-kibocsátás szerinti minősítés is része a tanúsítványnak.

Hogyan készül az energetikai tanúsítvány?

  • Tanúsító kiválasztása és megbízása írásbeli szerződéssel.
  • A tanúsító díjának meghatározása a 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet alapján, díjjegyzékkel alátámasztva.
  • A helyszíni felmérés és az adatok begyűjtése a meglévő épületre vonatkozóan.
  • Az energetikai szoftver használata, adatok bevitele, számítások elvégzése.
  • Hitelesítés és az elektronikusan generált HET-szám alapján a tanúsítvány kiállítása.
  • Az alátámasztó munkarész és a hivatalos példány átadása a megrendelőnek, díjak megfizetése.

A tanúsítás folyamata magában foglalja az épület vagy rendeltetési egység energetikai osztályozását, az energiafogyasztás és energiaforrások részletes elemzését, valamint a korszerűsítési javaslatokat.

Diagram a tanúsítás menetének lépéseiről

Új és meglévő épületek kötelező adataik

Új építésnél a használatbavétel előtt kötelező a tanúsítás; meglévő ingatlanok esetében az alábbi esetekben kötelező: adásvételért cseréért vagy bérbeadásért kiállított szerződéshez kapcsolódóan. A 10 éves korábbi érvényességi idő helyett 5 év az új tanúsítványok jellemző érvényességi ideje, és a tanúsítvány tartalmazza a CO2-kibocsátás értékelését és az épületszerkezeti elemek, valamint az épülettechnikai rendszerek részletes állapotát.

A tanúsítvány tartalmazza az összefoglaló lapot, az épületek határoló és nyílászáró szerkezeteinek adatait, az energiafelhasználási adatokat és a korszerűsítési javaslatokat. A tanúsítvány QR-kódos elérhetősége a nyilvántartásban megtalálható; a HET-szám alapján ellenőrizhető azonosíthatóság az E-tanúsítás rendszerében.

Kimutatások és mellékletek mintalapjai

Hol lehet ellenőrizni az energetikai besorolást Telkibányán?

Az OÉNY E-tanúsítás aloldalán az Épületenergetikai Tanúsítványok Országos Nyilvántartása keresője segítségével megadhatók a cím adatai vagy a HET-szám, és a részletes keresőben további szűrés áll rendelkezésre. A nyilvántartásban látható a besorolás, a tanúsítvány száma és a feltöltés dátuma; a teljes műszaki dokumentum nem tölthető le a nyilvánosság számára, de a tanúsítvány tartalmazza a szükséges információkat. A kereszthez szükséges az utcanev vagy házszám megadása, és a keresés eredményeként megjelenik az adott ingatlan energetikai besorolása.

Tájékoztató térkép az energetikai besorolásokról

Ki állíthat ki hiteles energetikai tanúsítványt?

Hiteles tanúsítást csak közgazdasági, jogi és műszaki felkészültséggel rendelkező szakemberek végezhetnek, akik tagjai a Magyar Mérnöki Kamarának vagy a Magyar Építész Kamarának. A kamarák nyilvántartása alapján választható megyei vagy települési szinten tanúsító szakember. A tanúsítók az OÉNY E-tanúsítás megújult adatbázisába töltik fel a kész tanúsítványokat, regisztráció és ügyfélkapus azonosítás után.

A Budapesti és Pest Megyei Mérnöki Kamara évente ellenőrzéseket végez: véletlenszerűen kiválasztott tanúsítványokat vizsgálják át a feltöltött adatok helyessége és a jogszabályok betartása érdekében.

Névjegyzék és tanúsítói engedélyek mintája

Mit tartalmaz az új energetikai tanúsítvány?

Az új tanúsítvány részletesebb és részletekbe menőbb: nemcsak az összesített energiahatékonyságot értékeli, hanem az egyes rendszereket (fűtés, hűtés, szellőzés, világítás, használati melegvíz) és a szerkezeti elemeket is külön-külön vizsgálja. Korszerűsítési javaslatokat ad a tulajdonos számára, és feltünteti, hogy hol lehet további információt és ingatlan-korszerűsítési segítséget találni. A tanúsítvány tartalmazza az alkalmazott szabványok listáját, a mintalapokat, a tanúsítói adatait, a kiállítás dátumát és a HET-számot, valamint QR-kódos elérhetőséget a nyilvántartásra vonatkozóan.

Infografika: mit tartalmaz az új energetikai tanúsítvány

Miért éri meg a korszerűsítés és hogyan hat a költségekre?

A jobb besorolásért felelős energiafogyasztás és CO2-kibocsátás csökkenése hosszú távon alacsonyabb rezsiköltségeket eredményez, ami értékesítési és bérbeadási előnyt jelent. A tanúsító díja a mérettől, elhelyezkedéstől és az energiafogyasztás szintjétől függ, szabad árképzésű szolgáltatás, amely a szerződésben rögzített feltételek szerint kerül elszámolásra. A hatályos jogszabályok alapján az új tanúsítvány 5 évig érvényes, és lehetőséget ad a tulajdonosnak, hogy korszerűsítési javaslatokat figyelembe véve tervezzék meg a jövőbeni beruházásokat.

Áttekintés: mikor kötelező és mikor nem?

  1. Új épület: kötelező a tanúsítás a használatbavétel előtt.
  2. Meglévő épület: kötelező adásvétel vagy bérbeadás esetén, bizonyos nagyságú hatósági rendeltetésű épületeknél.
  3. 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű épületek esetében általánosságban kivételek vannak, de a kockázatokat és hirdetési kötelezettségeket figyelembe véve mindenképp érdemes ellenőrizni a kötelezettségeket.
Kötelezettségek és kivételek összefoglalója

Mit érdemes tudni Telkibányán a gyakorlatban?

A Telkibányán történő ingatlanvásárlás vagy bérlés esetén az energetikai tanúsítvány részleteinek ismerete segíti a költségek és energiahatékonyság összehasonlítását. Az OÉNY és az e-tanúsítás felületek használata egyszerű, és országszerte egységes elveket követnek a minősítés meghatározásában, legyen szó akár a CO2-kibocsátásról, akár a nyílászárók állapotáról és az épületek többi rendszereiről.

Összefoglaló a lényeges adatokból

  • OÉNY az építésügyi dokumentációs és információs központi rendszer.
  • Hiteles energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes, 2023-tól részletesebb és CO2-kibocsátás szerinti értékelést is tartalmaz.
  • Új épületeknél használatbavétel előtt kötelező a tanúsítás; meglévőknél adásvétel vagy bérbeadás esetén szükséges.
  • A tanúsítvány KSH-szerűen nyilvántartott HET-számmal és QR-kóddal érhető el az e-epites.hu oldalon.

tags: #epuletenergetikai #tanusitvany #telkibanya

Népszerű bejegyzések: