Észak-London lakásárak és összefüggéseik a brit ingatlanpiacon
A londoni lakások átlagára decemberben 549 ezer font volt, azaz 267 millió forint, ami megegyezett az egy évvel korábbival - írja a Bloomberg a brit statisztikai hivatal szerdán közzétett adataira hivatkozva a lakásárakról. Már a britek sem bírták szusszal az áremelkedést, reálértéken csökkentek a londoni lakásárak 2024-ben, és ez 2,7 százalékos értékveszteséget jelent az előző évhez képest. A londoni lakásárak nominálisan nem csökkentek, az országos átlag pedig emelkedett.
A londoni régió és a brit piac általános képe
A legdrágább londoni negyedekben - Kensington, Chelsea és Westminster - 1,07 millió fontra mérséklődtek a házak árai, tehát több mint ötödével esett a korábbi csúcsokról. Ilyen mértékű esés utoljára a pénzügyi válság idején volt megfigyelhető, bár a minta nagyságának korlátozottsága miatt ingadozóak az adatok. Az Egyesült Királyság egész területén a lakásárak decemberben átlagosan 4,6 százalékkal nőttek, 268 ezer fontra, azaz 130 millió forintra, ez a leggyorsabb növekedés 2023 januárja óta. A londoni átlagos árak azonban messze a legdrágábbak az országban a kínálat hiánya és a magas kereslet miatt. A legnagyobb mértékben a legolcsóbb északkeleti régióban nőtek a lakásárak tavaly, 6,7 százalékkal, amit az infláció több mint duplája követett. A drágább régiókban is erős volt az áremelkedés, Dél-Keleten például 4,4 százalék.
A Bloomberg ábráján kék színnel látható, hogy az egyes régiókban a házak árai éves szinten mekkora arányban emelkedtek, míg piros színnel jelölték a házak átlagos árát ezer fontban. Londonban a bérleti díjak gyorsan nőttek is, bár januárban havi szinten mindössze 0,3 százalékkal nőtt a bérleti díj; éves alapon viszont 11 százalékos emelkedés jellemző. Toby Leek, a Propertymark elnöke szerint a londoni bérleti piac valószínűleg elérte a csúcsát, mert a lakosság már nem tud többet fizetni.
Kifulladásig Londonban! – Ennyi minden fér bele 72 órába
Áresés és kereslet-kínálat Londomban
A belvárosi ingatlanok drágulása mögött a kereslet-kínálat egyensúlyának felborulása áll. Az elmúlt tíz évben egymillió fővel nőtt a város lakossága, de csak alig 200 000 új apartman épült, tehát minden ötödik új betelepülőre jutott csak egy új lakás. Ez a 20%-os arány rendkívül alacsony, de hasonló mutatók figyelhetők meg Párizsban és Berlinben is. A fejlesztői oldal elmaradása súlyos bottlenecket jelent ebben a nagyvárosi környezetben. A brit fővárosban emiatt a lakásvásárlás költségei és a bérleti díjak is a legmagasabb szintet közelítik Európában.
- London belső kerületeiben a bérleti díjak és árak kiemelkedőek, de a külső kerületekben is magasak maradnak.
- A külföldi vásárlók és a devizahiteles beszámolók szerint a londoni piac stabil, ha a befektetők szem előtt tartják a hosszú távú kilátásokat.
- A bérleti díjak növekedése az infláció és megélhetési költségek emelkedése miatt folyamatos marad, de a növekedés üteme mérséklődik.
Az Eurostat szerint 2021 első negyedévében az ingatlanárak éves növekedése az EU-s országokban kiemelkedő volt, Luxemburgban az éves növekedés 17%-os, Dániában, Litvániában, Csehországban és Hollandiában pedig 10% feletti. A Visegrádi Négyek közül a Csehek és a Lengyelek állnak élen, míg Magyarország a középmezőny végén helyezkedik el. Budapesten átlagárak 150 ezer forint/m2 környékén mozognak a belvárosban, és az albérletek átlagosan havi 150 ezer forintot is elérhetnek. A világ legdrágább lakóhelyei között London, Hongkong és New York szerepel; London az átlagos belvárosi lakás árát tekintve kiugróan magas marad a CBRE Global Living Report szerint.
Észak-London és az alacsonyabb árak alternatívái
Míg a londoni elit negyedek megfizethetetlenek lehetnek, a brit piac szerte országosan találhatóak megfizethetőbb területek is, különösen Middlesbrough, Grimsby és Bradford környékei, ahol az átlagárak jelentősen alacsonyabbak az országos átlagnál. Ezek a régiók ideálisak befektetők és első lakásvásárlók számára is, akik stabil, hosszú távú megtérülést keresnek. A bérleti díjak alakulása és az áremelkedés üteme területenként eltérő, de a londoni piac domináns szerepe és a megfizethetőség közötti egyensúly egyre komplexebb képet alkot.
| Terület | Átlagos lakásár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Kensington | 1,07 millió font | A legdrágább kerület |
| Nagy-Britannia átlag | 268 ezer font | országos szint |
| Middlesbrough városközpontja | £69,874 | legolcsóbb hely |
Az országos trendek és a londoni speciális helyzetek összefüggései alapján elmondható, hogy a londoni árak visszafogása és a bérleti díjak növekedése a megélhetési költségek és hitelkamatok emelkedésével együtt alakul. A hosszú távú kilátások azonban továbbra is a londoni ingatlanpiac dinamizmusában rejlenek, ahol a kereslet és a kínálat kiegyensúlyozása kulcsfontosságú.
tags: #eszak #londoni #lakasarak