Falusi CSOK alkotmánybíróság: jogi lehetőségek és feltételek korábban igényelt támogatások esetén
A Falusi CSOK egy állami lakástámogatás, amely a falusi házak, tanyák felújítására, otthonosítására és kistelepüléseken történő lakhatás megteremtésére irányul. A benne foglalt szabályok összetettek és különböző feltételekhez kötik a támogatás igénylését, különösen, ha korábban már CSOK támogatást vettetek igénybe. Ebben a cikkben összegyűjtjük a legfontosabb lehetőségeket és feltételeket, hogy érthető legyen, hogyan alakul a jogosultság, ha korábban már igényeltetek vagy visszafizettétek a CSOK-ot, illetve mely esetekben érhető el a Falusi CSOK mellé kamattámogatott hitel.
1. korábbi CSOK-ügyek és Falusi CSOK
Amennyiben korábban már igényeltetek CSOK támogatást, és azt nem fizettétek vissza, akkor az ezzel csökkentett támogatási összeget igényelhetitek meg egy újabb lakáscél esetén. Például egy család 2022-ben használt lakást vásárolt, és 2 meglévő gyerekre igényelt CSOK támogatást, így 1,43 millió Ft vissza nem térítendő támogatásban részesült. Most Falusi CSOK-ot igényelnének egy használt ingatlan megvásárlására, és nincs újabb gyerek, akkor 2,57 millió Ft Falusi CSOK-ra lehetnek jogosultak, a korábbi ingatlan értékesítése azonban a vásárlás előtt vagy az azt követő 1 éven belül megtörtént legyen.
Ha visszafizettétek a korábbi CSOK-ot teljes egészében, akkor a Falusi CSOK teljes összegét megkaphatjátok, feltéve, hogy van új lakáscél és teljesítitek a jogosultsági feltételeket. Ha pedig a korábbi CSOK-ot korábbi lakóingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére használtátok fel, a Falusi CSOK lehetőségei ehhez kapcsolódóan is alakulnak a szerződéskötés és a jogszabályi előírások szerint.
2. korábbi CSOK és kistelepülések
Amennyiben a preferált kistelepülések egyikén vásároltatok korábban CSOK támogatással lakóingatlant, azt Falusi CSOK-kal korszerűsíthetitek és/vagy bővíthetitek. Fontos, hogy csak ingatlanvásárlásra nem vehetitek fel a Falusi CSOK-ot. A Falusi CSOK lényege, hogy a megvásárolt ingatlan felújításával, korszerűsítésével váljon lakhatóvá vagy jobb komfortúvá, nem pedig kizárólag vásárlásra szolgál.
A Falusi CSOK egyik jelentős különbsége a CSOK Pluszhoz képest, hogy a Falusi CSOK-kal megvásárolt lakásnak nem kell azonnal lakhatónak lennie; a felújítás befejezése után kell megfelelnie a lakhatóság követelményének. Külső területet vagy tanyát is lefedhet a program, ha az ingatlan a tulajdoni nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel szerepel. Minimálisan 1 év társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezni a 15 millió forint összegű Falusi CSOK igénylése esetén pedig 2 év TB jogviszony szükséges.
Ingatlanvásárlás és felújítás részletei
- Használt lakás vásárlása esetén a vételár legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a bank által meghatározott forgalmi értéket, és az eladó nem lehet rokon vagy élettárs.
- Csak olyan bővítést finanszírozhatsz CSOK-kal, amelynek hasznos alapterülete legalább egy lakószobával, minimum 8 négyzetméterrel nő az építkezés végére.
- A Falusi CSOK igényléseknél előfordulhat, hogy az ingatlan-nyilvántartás és a valós helyzet térképmásolata között eltérés van; egyes bankok kizárólag jogilag kifogástalanul rendezett ingatlant fogadnak el.
- A Falusi CSOK felvétele után a rezidenciában élni kell a folyósítást követő 10 évig.
3. feltételek és jogosultságok
A Falusi CSOK igényléséhez számos feltételnek kell megfelelni. Igénylőként az alábbiakat érdemes figyelembe venni:
- Igénylő TB jogviszonyának igazolhatóan minimum 2 évnek kell lennie a jogosultság alapjául szolgáló gyermek(ek)kel vagy terhességgel kapcsolatosan.
- Igénylő és a gyermek(ek) közötti kapcsolatról - vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermek - a kedvezmény igényelhető, akár házasságban, élettársi kapcsolatban vagy egyedülállóként is.
- A CSOK alapfeltétele a meglévő gyermekek vagy vállalás, illetve a magzat és a 12. terhességi hét előtti magzat vagy ikermagzat is figyelembe vehető a jogosultságnál.
- A CSOK Plusz és Falusi CSOK kombinációja esetén a hitel feltételei is különböznek, és a 3%-os kamattámogatás mellett a gyermekszám alapján eltérő összeg érhető el.
4. finanszírozási lehetőségek és összegyűjtött táblázat
A falusi CSOK a következő összegbiztosításokat kínálja a gyermekek számától és az ingatlan típusától függően. Az alábbi összegzés a rendelkezésre álló információkból adódik:
| Gyermekek száma | Ingatlan hasznos alapterülete | Támogatás használt/új vásárlása | Támogatás bővítés/korszerűsítés |
|---|---|---|---|
| 1 gyermek | Legalább 40 m2 | 600 000 Ft | 300 000 Ft |
| 2 gyermek | Legalább 50 m2 | 2 600 000 Ft | 1 300 000 Ft |
| 3 gyermek | Legalább 60 m2 | 10 000 000 Ft | 5 000 000 Ft |
| 4 vagy több gyermek | Legalább 70 m2 | 10 000 000 Ft | 5 000 000 Ft |
A települések köre és a feltételek a jogszabályok alapján kerül meghatározásra. A Falusi CSOK a kistelepüléseken és külterületeken elérhető, a rendeletek és a Magyar Közlönyben megjelent 302/2023 (VII. rendelet) tartalmazza a részleteket. A CSOK Plusz kamattámogatott hitellel való kombináció szintén elérhető 3%-os alacsonyabb ügyleti kamattal, a gyermekek számától függően.
5. kiegészítő lehetőségek és típuspéldák
Ha a munkálatok befejezése előtt úgy döntötök, hogy a további vállalt gyermek után is szeretnétek igénybe venni a támogatást, 2022. január 1-től erre is van lehetőség. A korszerűsítési vagy bővítési költségvetést közvetlenül a pluszban felvett támogatások összegével meg kell emelni.
A Falusi CSOK bevezetése és bővítése jelentős hatással volt a kistelepülések népességmegtartó erejére és a falusi életmód népszerűségére. A támogatás 2022 után tovább bővült, és a CSOK Plusz hitellel kombinálhatóvá vált. A program célja, hogy a vidéki övezetben élőknek is versenyképes lehetőséget biztosítson a lakhatás terén.
A falusi CSOK-tól a CSOK+-ig. Feltételek és tudnivalók | Négy Fal Között podcast #12
6. Falusi CSOK települések és rövid körkép
A falusi CSOK csak a törvény által meghatározott településeken érhető el, melyek listája a 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet mellékletében található. A preferált kistelepülések között több magyarországi kisvárosi járás és település szerepel, melyek lehetővé teszik a támogatás igénylését a megfelelő feltételek mellett. A program tehát kifejezetten a vidéki térségek népességmegtartó erejét és a falusi életminőség javítását célozza.
7. Falusi CSOK - praktikus összegzés
Összegzésként: a Falusi CSOK lehetőséget ad a meglévő CSOK-hoz viszonyított vissza nem térítendő támogatásra, valamint a korszerűsítésre/bővítésre, akár használt otthon vásárlására is. A korábbi CSOK-ügyek alapján a jogosultság és a támogatás mértéke változhat, és fontos a lakóingatlan státuszának, illetve a térképmásolat és a hatályos jogszabályok közötti összhang tisztázása. A Falusi CSOK továbbra is támogatást nyújt a kistelepüléseken élőknek, és kombinálható a CSOK Plusz hitellel is, amely rugalmasabb finanszírozási megoldásokat kínál.
tags: #falusi #csok #alkotmanybirosag