Falusi CSOK Bovitesre: Minden, amit a támogatásról tudni érdemes

A falusi CSOK a Magyarország területén preferált kistelepüléseken vagy külterületen lévő ingatlanokra nyújt vissza nem térítendő támogatást, amelyet a meglévő vagy vállalt gyermekek számától és a kiválasztott tevékenységtől függően lehet igényelni. A rendeletek és részletes feltételek alapján a támogatás lehetőségei kiterjednek meglévő lakás bővítésére, korszerűsítésére, használt ingatlan vásárlására, valamint új ingatlan vásárlására és építésére is a kiválasztott településeken.

Hol érvényes a falusi CSOK?

A falusi CSOK Magyarország területén érvényes a preferált kistelepüléseken vagy külterületeken lévő ingatlanokra. A támogatás egyik fontos feltétele, hogy a vásárolt vagy felújított ingatlannak a „preferált kistelepülés” vagy külterület besorolásban kell lennie, és rendelkeznie kell a minimális hasznos alapterületekkel (1 gyermek esetén 40 m², 2 gyermek esetén 50 m², 3 vagy több gyermek esetén 60 m²; családi ház esetén 70, 80 vagy 90 m² megfelelően).

Ki jogosult és hány gyermeket vállalhat előre?

A jogosultság alapesetben a következőket érinti: a háztartásban élő gyermekek száma, az előre vállalt gyermekek jelenléte, a büntetlen előélet, a köztartozások hiánya, és a TB jogviszony és életkor feltételei. Meglévő gyermek(ek)re és előre vállalt gyermekekre is lehet igényelni a CSOK-ot, de az előre vállalt gyermekek esetében a fiatal házaspárok részéről 41 év alatti feleség szükséges (korábban 40 év volt). Egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év, három gyermek esetén 10 év a vállalás teljesítésének határideje.

Kik számítanak gyermeknek?

Az igénylővel közös háztartásban élő, 25 év alatti meglévő gyermekek.
A terhesség 12. hetét betöltött magzat.
A meglévő vagy vállalt gyermekek mindenképp figyelembe veendők a gyermekszám meghatározásánál.

Milyen ingatlant lehet vásárolni vagy bővíteni/korszerűsíteni?

A CSOK felhasználható új lakóingatlan vásárlására és/vagy bővítésére/korszerűsítésére, illetve használt ingatlan vásárlására, ha a vásárlás mellett a bővítés és/vagy korszerűsítés is megtörténik. A falusi CSOK Plusz hitel olyan házaspároknak érhető el, akik még terveznek gyermeket vállalni, és a feleség életkora 41 év alatti vagy terhes. A CSOK Plusz hitel kamata fix 3% lehet a futamidő végéig, és a maximum 15, 30, vagy 50 millió forintos összeg mellett az első közös otthon esetén 80 millió, illetve nagyobb ingatlan esetén 150 millió forint összegig terjedhet. Az első évben a tőketörlesztés nem kötelező, csak a kamatfizetés. Moratórium az első gyermek születése után egy évig fennáll.

Mi számít bővítésnek és mi a korszerűsítés?

Bővítésnek minősül a lakás hasznos alapterületének növelése legalább egy lakószobával, amely magában foglalhatja a tetőtér-beépítést, emelet-ráépítést és más olyan módosításokat, amelyek növelik a hasznos alapterületet. Korszerűsítésnek számít többek között a víz-, csatorna-, elektromos- és gázközműszolgáltatások bevezetése vagy kiépítése, fürdőhelyiség és WC létesítése, központi fűtés kiépítése/modernizálása, megújuló energiaforrások beépítése, szigetelés és nyílászáró-csere, tetőfelújítás, kémény korszerűsítés, belső terek felújítása és egyéb kapcsolódó munkálatok.

Fontos, hogy minden munkát és anyagköltséget számlákkal kell igazolni, és a kivitelezés ellenőrzése műszaki ellenőr segítségével történik. A korszerűsítésnél a költségek egy részét közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munkákra lehet fordítani, és a teljes felújításra vonatkozó költségvetést a banknak be kell mutatni.

Hogyan igényelhető a falusi CSOK?

Az igénylés a banknál történik: kiválaszt egy olyan hitelintézetet, amelynél a CSOK támogatást és a kapcsolódó hitelt lehet intézni. A bank a jogosultságot és a hitelképességet is elbírálja; sikeres igénylés esetén a támogatást a Magyar Államkincstár (MÁK) a banki folyósításon keresztül utalja ki. A folyósítás a készültségi fokhoz igazodóan, utólag történik; általában a költségek legalább 70%-ának igazolása mellett folyósítanak részösszegeket.

A falusi CSOK igényléséhez és folyósításához több fontos határidő tartozik: lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül; engedélyköteles bővítés esetén a használatbavételi engedély kiadását megelőzően; egyszerű bejelentéshez kötött bővítés esetén a befejezés igazolását megelőzően; új lakóépület esetén pedig a használatbavételi engedély vagy ennek tudomásul vétele előzetesen.

TB-jogviszony és egyéb feltételek

A CSOK bővítésre vonatkozó feltételek között szerepel, hogy TB jogviszony igazolása legalább 180 nap legyen a bővítési célú CSOK esetén, falusi CSOK esetén pedig a támogatási összegtől függően 1 vagy 2 év TB jogviszony igazolása szükséges. Büntetlen előélet és köztartozás-mentesség is elvárás, továbbá a 2 év TB jogviszony megléte. Külföldi TB-jogviszony is elfogadható, ha a belépés feltételei teljesülnek.

ÁFA-visszatérítés a Falusi CSOK mellett

2024-től az ÁFA-visszatérítés továbbra is igényelhető a falusi CSOK támogatással együttesen. A korábbi korlátok megszűntek a hasznos alapterület vonatkozásában bizonyos esetekben: lakásoknál a felső határ megszűnt, családi házaknál továbbra is fennáll a 300 négyzetméteres korlát. Az ÁFA-visszatérítés összege a 5%-os általános ÁFA visszaigénylésére vonatkozik új házak vásárlásakor, illetve a 27%-os ÁFA-ig 5 millió forintig visszaigényelhető az építkezés költségére. Azonban a falusi CSOK kizárja a felhasználást új építésű társasházi lakásokra, mivel ott a cél a preferált kistelepülésekben lévő családi házak megvalósítása vagy meglévő ingatlanok korszerűsítése/bővítése.

Költségek és kifizetések részletei

A CSOK-hitel és a falusi CSOK kombinálása lehetőséget ad különböző konstrukciók alkalmazására: a CSOK-hitel felét is fel lehet használni korszerűsítésre és bővítésre, adott esetben a többit pedig vásárlásra vagy a teljes költségvetés megosztására. A „megelőlegezett” CSOK lehetősége úgy értelmezhető, hogy házasságban élők vállalhatnak előre gyermekeket, és a támogatást a gyermekvállalás várható időpontja alapján előre igénybe vehetik. A vállalt gyermekek számának teljesítéséhez a határidők 4, 8 vagy 10 év; ha nem teljesülnek, a támogatás visszafizetése szükséges, a Polgári Törvénykönyv szerinti késedelmi kamat mellett.

Összegzés és gyakorlati tanácsok

A falusi CSOK fontos tulajdonsága, hogy lehetőséget ad meglévő ingatlan bővítésére és korszerűsítésére is, miközben a támogatási összeg növekedett a korábbi évekhez képest: 1 gyermek esetén 1 millió forint, 2 gyermek esetén 4 millió forint, 3 gyermek esetén 15 millió forint a legnagyobb elérhető összeg, és a CSOK Plusz hitel keretében további kedvezmények érhetők el. A támogatás részleteit és a pontos összegeket minden esetben érdemes a hivatalos jogszabályokban (302/2023 (VII. 11.) Kormányrendelet) és a Magyar Közlöny aktualitásaiban ellenőrizni, illetve hitelszakértővel egyeztetni a banki folyamatok során. A falusi CSOK 2024-es feltételei és összegei folyamatosan változnak, így mindenképp érdemes a legfrissebb jogszabályi dokumentumokat megvizsgálni.

Falusi CSOK

Meglévő vagy vállalt gyermekeik számától, a település kiválasztásától és a kivitelezési tervtől függően a falusi CSOK elérhető összegei és feltételei módosulhatnak. Kérjen tanácsot hitelszakértőtől és ellenőrizze a 302/2023 (VII. 11.) Kormányrendeletet a Magyar Közlönyben a legpontosabb adatokért.

tags: #falusi #csok #bovitesre #enge