Falusi CSOK támogatás hova és hogyan érvényesíthető: részletes útmutató

Az alábbi cikk a falusi CSOK-ról szóló legfontosabb szabályokat, feltételeket és lehetőségeket összegzi, kiemelve, hogy milyen településeken és ingatlanokra vonatkozik, milyen összegek érhetők el gyermekek számától és életszerű helyzetektől függően, valamint milyen kapcsolódó kedvezmények és kötelezettségek vonatkoznak rá.

Hol érhető el a falusi CSOK?

A falusi CSOK Magyarország területén preferált kistelepüléseken érhető el, illetve külterületi lakásnak minősülő ingatlanokra is igényelhető. A kistelepülések köre a 302/2023 (VII. 11.) kormányrendelet 2. pontjában részletezett feltételek alapján adható meg. A falusi CSOK a település méretétől függetlenül megvalósítható használt ingatlan vásárlása, bővítése vagy korszerűsítése céljából, amennyiben az ingatlan megfelel a rendeletben meghatározott kritériumoknak.

Milyen ingatlanokra vonatkozik a támogatás?

A falusi CSOK továbbra is olyan ingatlanokra vehető igénybe, amelyek hivatalosan lakóházként vagy lakásként nyilvántartásba vannak véve. A támogatás megkötése akkor lehetséges, ha az ingatlan megfelel a CSOK feltételeinek: használható alapterület, a vonatkozó jogszabályok szerinti jegyzőkönyvi és jogi státusz, illetve a megkötött adásvételi vagy bővítési projekt összhangja a rendelettel.

A támogatás összege a gyermekek száma alapján

A falusi CSOK összege gyermekek számához kötött, és a következő támpontokat tartalmazza:

1 gyermek után használt lakás vásárlása céljából 600 ezer forint támogatás jár; utóbbi esetben bővítés vagy korszerűsítés esetén 300 ezer forint kiegészítés érhető el.
2 gyermek után használt lakás vásárlásra 1 430 000 forint, új lakás vásárlására 1 300 000 forint támogatás jár, bővítés/korszerűsítés esetén 1 300 000 forint.
3 gyermeknél a támogatás 2 600 000 forint használt, illetve 5 000 000 forint új/használt lakás vásárlásához, bővítéshez vagy korszerűsítéshez nyújtható; bővítés esetén 5 000 000 forint érhető el.
4 vagy több gyermek esetén használt lakás vásárlásra 5 000 000 forint, illetve használt/új lakás vásárlásra vonatkozó átfogó összeg 5 000 000 forint; bővítésre vagy korszerűsítésre szintén 5 000 000 forint jár.

Egyedülálló szülők esetén a feltételek és összegek megegyeznek a párokére, a meg nem született vagy vállalt gyermekek esetében pedig bizonyos külön szabályok érvényesek. Fontos megjegyezni, hogy a CSOK összege nem befolyásolja a támogatás megítélését attól függően, hogy a benyújtó egyedülálló vagy házas.

Mi a különbség a CSOK Plusz és a Falusi CSOK között?

A Falusi CSOK főként a települések külterületein található tanyák és kistelepülések lakóingatlanjainak felújítását, otthonosítását és bővítését célozza, míg a CSOK Plusz egy magasabb összegekben elérhető, kamattámogatott hitel lehetőséget kínál, amely gyermekszámhoz kötötten nyújt kedvező kondíciókat. A Falusi CSOK továbbá lehetővé teszi, hogy megtarthassuk meglévő gyermekeket; a támogatás vissza nem térítendő és külső hitelt nem feltétlen szükséges hozzá. A CSOK Plusz esetében a hitel és a kedvezményes futamidő részét képezi a konstrukciónak, míg a Falusi CSOK esetében a hitel nem mindig szükséges, és a lakás fenntartása is figyelemmel kísért.

Igénylők és feltételek

Igénylőként több feltételnek kell megfelelni, és a gyermek(ek)re vonatkozó szabályok is részletezettek. A TB-jogviszony igazolása általában minimum fél év és maximum 2 év között lehet. A CSOK alapfeltétele a meglévő gyermek(ek) vagy a gyermekvállalás. A magzat vagy az ikermagzat terhesség 12. hetétől beszámítandó, továbbá a hajadon vagy örökbefogadott eltartott gyermeket is be lehet számítani, aki nem töltötte be 25. életévét, vagy már a 25. életkoron túl van és megfelel a további követelményeknek.

Egyedülálló szülők és tervezett gyermekek

Ha egyedülállóként élnek, a CSOK felvétele mindkét félre vonatkozó feltételeket meg kell feleljen: a tervezett gyermek miatt házasság vagy élettársi kapcsolat szükséges a CSOK alapfeltételeként. Az egyedülálló szülők igénylése is lehetséges, a feltételek azonban azonosak a párokéhoz, a konkrét opciók pedig a gyermekek számától és a TB-jogviszony időtartamától függenek.

Vásárolható vagy bővíthető/ korszerűsíthető ingatlanok

A falusi CSOK lehetőséget nyújt meglévő vagy új ingatlan vásárlására, bővítésére vagy korszerűsítésére. Az építés közben is igényelhető, illetve a csokkal kapcsolódó kedvezményes kölcsön is felvehető. Az ingatlan értékelése és a banki követelmények a jelzáloghoz kötődnek: a hitel mögötti fedezetként szolgáló ingatlanra jelzálog kerül, és gyakran elidegenítési és terhelési tilalom (ETT) is bejegyzésre kerül a kedvezménnyel érintett ingatlan tulajdoni lapjára.

Kölcsönök és kamatok

A Falusi CSOK mellett felvehető kedvezményes kamatozású hitel is: a CSOK Plusz hitel maximum 15 millió forint (3 gyermek esetén), illetve 10 millió forint (két gyermek esetén) lehet a megállapodás alapján. A kamat általában 3 százalékponttal alacsonyabb a meghatározott kölcsön kamatánál, és a futamidő akár 25 év is lehet. Az első évben a tőketörlesztés helyett a kamatot kell fizetni, és az első gyermek születése után moratórium is járhat.

Áfa, illeték és adókedvezmények

Az ingatlanvásárlás adózási vonzatait a CSOK-hoz kapcsolódó adókedvezmények is befolyásolják: 2021-től a Falusi CSOK felhasználóinak a vonatkozó adókedvezmények 5%-os ÁFA-kedvezményt jelentenek bizonyos esetekben; az új lakásoknál pedig 5% ÁFA és 27% általános ÁFA közötti szabályok is relevánsak lehetnek. Emellett a CSOK Pluszt vagy Falusi CSOK-ot igénylő családok mentesülhetnek az illetékfizetés alól lakásvásárlásnál.

Visszafizetés és jogsértések

Ha a vállalt gyermekek nem születnek meg a jogszabályban meghatározott határidőn belül, a támogatást késedelmi kamattal vissza kell fizetni. A visszafizetés mértéke a határidők és a gyermekek sorsának függvénye. További esetek, mint például a CSOK csalás vagy a jogi feltételek be nem tartása, a visszafizetésre kötelezhetik az igénylőt. A Falusi CSOK-nál a bővítési és korszerűsítési munkálatok elvégzésére rendelkezésre álló határidő 2023-ig változott egyes helyzetekben, és 2024-től új lehetőségek nyíltak.

Gyakorlati tippek és megfontolandó pontok

Értékelje, hogy az ingatlan megfelel-e lakóház vagy lakás jellegének, és hogy a térképi dokumentumok és az ingatlan-nyilvántartás közötti eltérések milyen hatással lehetnek a hitelbírálatra.
Vizsgálja meg a TB-jogviszony hosszát és megfelelését, mivel ez meghatározza a jogosultságot.
Fontolja meg a CSOK Plusz és Falusi CSOK együttes felhasználását, hogy a lehető legkedvezőbb finanszírozást érje el.
A bővítés esetén győződjön meg róla, hogy a lakás hasznos alapterülete növekedése legalább egy lakószobával történik, minimum 8 négyzetméterrel a befejezés után.
Ha egyedülálló szülőként szeretné igényelni a támogatást, tartsa szem előtt, hogy az alapfeltételek azonosak a párokéval, de a vállalt gyermekek és a TB-időtartam kritikus lehet az összeg meghatározásában.

Infografika: Falusi CSOK összegek gyermekek száma szerint

Rövid táblázat az összegekről

Gyermekek száma	Ingatlan hasznos alapterülete	Használt lakás vásárlása céljából	Bővítés/korszerűsítés
1	≥ 40 m²	600 000 Ft	300 000 Ft
2	≥ 50 m²	1 430 000 Ft	1 300 000 Ft
3	≥ 60 m²	2 600 000 Ft	5 000 000 Ft
4+	≥ 70 m²	5 000 000 Ft	5 000 000 Ft

A Falusi CSOK-konstrukciók és kapcsolódó szabályok időről időre módosulhatnak. A pontos és naprakész információért érdemes megtekinteni a Magyar Közlönyben megjelent 302/2023 (VII. rendelet) előírásait, vagy konzultálni a money.hu szakértőivel.

tags: #falusi #csok #tamogatas #hova #jar