Falusi házat venni Somogy megyében 10 millióért: részletes áttekintés a Balaton déli partjának telektömbös ajánlatairól
Balatonról ma sokan azt gondolják, hogy végleg elszállt az ingatlanpiaca. A Balaton ma szinte automatikusan a megfizethetetlen kategóriát jelenti sokak fejében. Vízparti ház, nyaraló, telek - ezekrőllegtöbben már csak álmodoznak. Az ingatlan.com hirdetései alapján jól látszik: Somogy legolcsóbb ingatlanai között feltűnően sok olyan ház szerepel, amely a Balaton déli partjának vonzáskörzetében található. A legszembetűnőbb közös pont ezeknél az ingatlanoknál a telek mérete. Miközben maga az épület gyakran csak 40-80 négyzetméteres, a hozzá tartozó terület sok esetben 1500-3000 négyzetméter, sőt nem ritkán ennél is nagyobb.
A Sávoly és környéke például több olyan hirdetést kínál, ahol egy 50-60 négyzetméteres, felújítandó házhoz közel másfél ezer négyzetméteres telek tartozik, mindez 3-4 millió forintos áron. A házak állapota változó, de a telek mérete már önmagában vonzó lehet azoknak, akik kertészkedni, pihenni vagy hétvégi házat kialakítani szeretnének. Hasonló a helyzet Karádon és a környező településeken is. Itt jellemzően 60-80 négyzetméteres, alapvetően lakható, de nem modern házak kerülnek piacra, 1500-2000 négyzetméteres telkekkel. Az árak többnyire 5-7 millió forint között mozognak.
Gamás térségében már nagyobb alapterületű házak is feltűnnek. Nem ritkák a 200 négyzetméter körüli, régi parasztházak sem, amelyek 7-8 millió forintért jelennek meg a kínálatban. Ezekhez jellemzően 900-1500 négyzetméteres telkek tartoznak, a Balaton pedig nagyjából 15-20 perces autóúttal elérhető. Táska, Andocs vagy Lengyeltóti környékén visszatérő mintának számít, hogy a ház mérete szerényebb, a telek viszont óriási. Több ezer négyzetméteres területek tartoznak ezekhez az ingatlanokhoz, gyakran 6-9 millió forintos áron.
Fontos ugyanakkor látni, hogy ezek az ingatlanok nem mindenkinek jelentenek ideális megoldást. Aki azonnal költözhető, kompromisszummentes otthont keres, annak csalódást okozhatnak.
Mit érdemes mérlegelni a telek és ház aránya alapján?
- Telek mérete: gyakran 900-3000 négyzetméter között mozog, ami kiváló lehetőségeket kínál kertészkedésre, pihenésre vagy nyaralóépítésre.
- Ház mérete: általában 40-80 négyzetméter, de a telek mérete lehetőséget ad a bővítésre vagy külső felhasználásra.
- Elérhetőség a Balatonhoz: a déli parti településekről 15-20 perces autóút a Balaton, így a tavaszi-nyári szezon közel van.
- Árskála: tipikusan 3-9 millió forint között találhatók a kínálatok, a nagy telek és lehetőségek miatt az árak érthetően viszonylag alacsonyabbak lehetnek, mint a Balaton közvetlen partvidékén.
- Állapot: házak állapota változó; előny lehet a felújításra kész állapot vagy minimális felújítást igénylő ingatlan, amelyhez a telek nagy mérete miatt projekt indítható.
Összességében Somogy megye déli részén a “falusi ház 10 millióért” koncepció gyakori, és a tágas telkek miatt sokak számára vonzónak bizonyulhat. Ugyanakkor fontos a realitás: ezek az ingatlanok nem mindenki igényét elégítik ki azonnal költözésre, és gyakran szükség van felújításra vagy fejlesztésre a teljes komfort eléréséhez.
Lehetséges fejlesztési forgatókönyvek a 10 millió körüli kategóriában
- Teljes felújítás és modernizálás, kis költségvetéssel, de nagy telek kihasználása.
- Ház bővítése és telek beosztása több kisebb egységre (nyaralók, kis házak alapítása).
- Kertészeti vagy agro-turisztikai projekt sikeres megvalósítása a nagy telek mérete alapján.
Ha a döntés a költözés felé billen, érdemes előre ellenőrizni a közművek elérhetőségét és a telek öröklési, használati jogait, valamint a környezeti adottságokat (vízvételi lehetőségek, útburkolat, közlekedés). A Balatonhoz közeli környékek általában vonzóak, és a nagy telek lehetőséget ad a saját nyugalmas kockázatmentes részként történő használatára.
Így szerezd meg az ELSŐ 1000 feliratkozód!
tags: #falusi #hazat #vennek #somogy #megyeben #10