Fehérvár szélén egy örök panorámás vízparti oázis: Zamárdi különleges nyaralója a Balaton „édes” oldalán

Zamárdi egyik legexkluzívabb részén, közvetlenül a vízparton kínálunk eladásra egy rendkívül ízlésesen kialakított, két szintes, balatoni panorámás családi házat.

A ház szerkezete tégla és vasbeton alapú, minőségi belga műanyag nyílászárókkal és modern klímákkal felszerelve.

Teljesen gépesített konyhával.

A kert díszfákkal és cserjékkel gondosan parkosított, automata locsolórendszerrel ellátott.

Zamárdi felső városrésze egyre keresettebb: újépítésű villák, apartmanházak szegélyezik a környéket, a környezet mégis csendes, nyugodt.

Az M7 autópálya és a vasútállomás közelsége (1 km-en belül) miatt autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyedén megközelíthető.

Éttermek, boltok, szolgáltatások - minden 10 percen belül elérhető.

A weboldalon megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

LÁBLÓGATOS KÖZVETLEN VÍZPARTI NYARALÓ a MAGYAR TENGER ÉSZAKI partján.

BALATONSZEPEZDEN kapott helyet az a 2 szintes 70 nm-es NYARALÓ, MELYHEZ kb. 14 méter széles vízpart tartozik.

A földszinten AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HÁLÓ és fürdőszoba került kialakításra.

A nappalihoz FEDETT TERASZ kapcsolódik, rálátással a tóra.

Az emeleti rész ÖNÁLLÓAN is használható a külső megközelítésnek köszönhetően.

Itt AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HÁLÓ és FÜRDŐSZOBA szolgálja kényelmünket.

A nappalihoz nyitott TERASZ tartozik, ahonnét a csodás balatoni panoráma tárul a szemünk elé.

Az épület 420 nm-es sík telken fekszik, 15 méterre a víztől.

ÚJSZERŰ ÁLLAPOTBAN van, minden közművel ellátott, ELEKTROMOS falra szerelt FŰTÉSŰ.

Modern, minőségi anyagok felhasználásával készült.

Az ingatlanhoz tartozik egy HORGÁSZ-NAPOZÓ STÉG.

Vezető pénzintézetek kínálatából megtaláljuk a LEGKEDVEZŐBB kondíciókkal bíró FINANSZÍROZÁST Önnek.

Teljes körű ügyvédi ügyintézés. Költöztetés, energetikai tanúsítványkészítés, felújítás. Intézzen mindent egy helyen, időt és pénzt spórolunk Önnek.

Ha Ön is rendelkezik eladó ingatlannal és valóban szeretné eladni nem csak árulni, kérem, hívjon.

Komoly vásárlóerővel bíró hazai és külföldi ügyfélkörrel is rendelkezünk. Vízparti ingatlanok választéka.

Jó napot kívánok, Lőkös Gáborné Erika vagyok a Balaton partjáról, közvetlen a vízpartról jelentkezem.

Ülök a vízparton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a madarakat, a nádirigókat, a sirályokat.

Van, amikor napozok a stégen, vagy nyáron megmártózom a Balaton hullámaiban.

Ház a vízparton. Kevés van belőle.

A Balaton vízpartjának hossza véges (kb. 197 km), nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját vízparti nyaraló a tóparton.

Ha kevés van belőlük, ha nem állnak korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó.

Így van ez a közvetlen vízparti ingatlanok esetében is a Balatonnál.

A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is.

Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, a Balaton partján is meg kell fizetni.

A vízparti ingatlanok árai a Balaton partján nagyon változatosak.

Befolyásolja az ingatlanárakat a kereslet, és a kínálat.

A tóparti ingatlanok értékét szintén befolyásolja a vízállás.

Az egykori (1995-1998) balatoni kormánybiztos Dr. Nemcsók János biológus professzor, eleve 120 cm-re hagyta a vízszint magasságát. Neki volt igaza.

Emlékezzünk vissza 2003 vagy 2012 nyarára, ahol majdnem teljesen be lehetett sétálni a balatoni akadóig.

A tanulság, csak akkor eresszünk le vizet a Balatonból, ha többlet keletkezett. Aztán itt van még a balatoni vízminőség, a tisztaság, ami szintén ronthat a Balaton értékén.

Jobb lenne, ha az illetékesek kikérnék a Balatoni Limnológiai Kutatóintézet véleményét és betartanák az ajánlásokat.

Ugyancsak értékbefolyásoló tényező a felépítmény állapota ha van, továbbá a telek mélysége. Előnyös az 50 - 60 méteres telekmélység.

Azoknál a vízparti ingatlanoknál, ahol a felépítmény a vízparttól számított 30 méteren belül van, ott új házat építeni nem lehet, csak felújítani a meglévő épületet.

Legmagasabb ára a megfelelő szélességű, jogtiszta, közvetlen vízparti ingatlannak van, nádas nélkül, saját stéggel.

A vízparti ingatlanok értékhatározó tényezői még: a település infrastrukturális ellátottsága. A tóparti ingatlanok értéke településenként, utcánként, sőt utcán belül is változnak. Zavaró tényezők (például vasút vagy a főút, illetve mindkettő közelsége, a strand, a telek melletti közlejáró, előtisztított szennyvíz befolyó, nyíltszíni árok, magasfeszültség, szennyvízátemelő akna szomszédsága stb.).

Jól ismerem a Balatont. Láttam a múltját, itt voltam gyerek, itt lakom ma is, látom a jelenét és vannak elképzeléseim a Balaton jövőjéről is.

Az 1995 évtől folyamatosan figyelt vízparti ingatlanok áraiból (eladási és irányárak vonatkozásában is), rendelkezem egy adatbázissal.

Nagyon tisztában vagyok, mi, mennyit ér a Balaton partján a vízparton.

Ismerünk közvetlen vízparti, vízparti, és vízparti jellegű ingatlanokat.

Fontos tudni, hogy az ilyen, magánpart előtti ingatlanok tulajdonosi jogait az önkormányzat, vagy a Balaton gazdája többnyire nem gyakorolja.

Nem is tudja, mert ezeket az ingatlanokat csak a víz felől lehet megközelíteni, ezért ráutaló magatartással, hallgatólagosan egy speciális bérleti viszony keletkezik, az ingatlan tulajdonosával.

A nagyobb potenciált a magánpart előtti területeket az önkormányzat vagy a KDTVIZIG kezeli.

A balatoni ingatlanok második legkeresettebb ingatlantípusa, a vízparti ingatlanok után, a vízpart közeli ingatlanok.

A Balaton a vízről szól. Vízpart közeli ingatlan az, ha az ingatlan, a szabadon megközelíthető vízparttól kb. 100 méter vagy azon belül van, vagyis a vízpart gyalogosan, egy szál fürdőgatyában megközelíthető.

Néha a közvetlen vízparti ingatlan előtt, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan található, vízállás, mocsár, beépítetlen terület megnevezéssel, melynek tulajdonosa az Önkormányzat, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

A vízállás nem keverendő össze a vízi állással, ez utóbbi ugyanis stéget jelent.

A képeken 3 vízparti nyaraló stégje látható a Balaton partján. Az elsőn, bejáró és napozó stég, a másodikon csak bejáró, a harmadik képen csónakkal megközelíthető horgászstég látszik.

Fontos megemlíteni a stégek kihelyezése a vízparti ingatlanok esetén, mederhasználati szerződéssel történhet.

Kis tábla jelzi a jogosult nevét és az engedély számát.

A meder azon része, melyet a bejáró és a napozó letakar a mederből, az általában április 1-től, október 31-ig terjedő időszakra, kizárólagos használatú, még a stég alatt is.

A nádas kérdése:

A közvetlen vízparti ingatlanok előtti nádas fontos része a Balatonnak. Legyen? Ne legyen? Jó?

Sokan nem szeretik, pedig ugyanúgy hozzátartozik a Balatonhoz, mint az erdő a fához.

A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak, együtt kell élni a természettel, így a nádassal is.

Ha a nád kezelve van (télen le van aratva) még szép is lehet és ugyanúgy otthont ad a vízi élővilágnak, mint az erdő a vadaknak.

A télen, a tóparton, ha befagyott a Balaton, a jégről, többnyire géppel learatják a nádat.

A nádnak, népgazdasági haszna is van. Készül belőle nádszövet, nádpalló.

A nádassal érintett vízparti ingatlanok a jövőt tekintve felértékelődnek. Azokon a területeken, a Balaton parton, ahol I - II - III osztályú nádas van, Natura 2000 védettség áll fenn, vagy Országos ökológiai terület, ott nem jelölhető ki semmilyen sétány, strand, stb.

Az algákon, moszatokon, sásokon, hínarasokon kívül, a nádasoknak is nagy szerepe van, a Balaton vizének oldott oxigénben való ellátásában.

Bár erős hullámveréskor a bukó hullámok juttatnak be oxigént a tóba, ez más jellegű oxigén. Az oldott oxigén látja el a vízi élővilágot és ezért ad otthont a nádas, a halaknak, kétéltűeknek, hüllőknek.

Az alábbiakban három szemléltető példa a vízparti nyaralókról: egy rossz és két jó példa. Az elsőnél a nád nincs télen learatva, belenő a tavalyi nádba, nem szép látvány. A második és harmadik képen viszont szépen kezelt nádas látható.

A közvetlen vízparti ingatlanok gyökérzónája a mederfenéken, az iszapban található. A gyökér tele van levegővel, ezért amikor egy gyökértelep kiszabadul az iszapból, többnyire felúszik a víz tetejére.

A Balaton-parti nádasokat nem szabad irtani, Dr. Pomogyi Piroska hidrobiológus szerint, "pusztul e nélkül is, sajnos".

A nádasok pótlásakor a képen látható nádgyökereket ássák be, az iszapba, leterhelik, aztán kihajt, és megtelepszik a nád.

Vegyes javaslat a jövőre nézve:

Először is, létre kell hozni, egy nádpótlási pénzügyi alapot. Annyi nádat engedjenek törvényesen kivágni a víz magasságában és nem a gyökérzónánál, amennyit a tulajdonos igényel.

A Balaton-parti közvetlen tóparti ingatlanok tulajdonosainak oda kell figyelni a hullámverésre és a jégzajlásra.

A hullámverés és a jégzajlás energiája rombolja a vízpartot. A közvetlen vízparti ingatlanok helyes védelme a kőszórással védett partvédőmű, melyet minden tavasszal karban kell tartani.

A Balaton déli partján, a vízparti ingatlanok tulajdonosai egy másik problémával is szembesülhetnek. Ez pedig, az egyáltalán nem őshonos feketefenyő problémája.

Eladó vízparti ingatlanok a Balaton partján. Drága, de veszik. Vajon miért? Miért fizetnek sokszor irreális árat egy közvetlen vízparti ingatlanért a Vevők, és egyáltalán, hordoz-e ennyi előnyt?

A Balaton-parti települések, tóparti és vízpart közeli területeinek felhasználását a rendszeresen felülvizsgált Rendezési Tervek szabályozzák.

Általában üdülőházas (Üh) és üdülőépületes (Üü) övezetek jellemzik a belterületi vízparti övezeteket, de találunk még vízgazdálkodási (Vg) és mezőgazdasági általános (Má) kikötő, strand, kereskedelmi és gazdasági, zöld közpark, sétány és még sok más övezeteket is.

Lényeges, hogy a vízparti Üh és Üü területeken lakóház építés és lakóházzá történő átminősítés nem megengedett.

A balatoni közvetlen vízparti ingatlanok értékelése, értékbecslése, összehasonító adatok alapján, viszonylag egyszerűnek mondható.

A vízparti ingatlanok másik értékelési módszere, a hozamszámításon alapul. A hozamszámításon alapuló értékelés a jövőbeni hozamnak és a kiadások különbségéből vezeti le az értéket.

A futam vége általában a 20. év vége, ilyenkor már felújítandó állapotba kerül a hozamot termelő ingatlan. A maradványérték megállapításánál azonban figyelembe kell venni, hogy a föld értéke nem csökken, hanem várhatóan nő.

A vízparti ingatlanok hozama a nettó bérleti díjakból származó jövedelem. A várható hozam a vendégéjszakák nettó bérleti díjainak összege.

A közvetlen vízparti ingatlant lehet a legjobban kiadni. Már kora tavasszal bérbe adható és késő őszig is bérbe veszik.

A közvetlen vízparti ingatlanok bérleti árai jóval magasabbak, mint a nem vízparti ingatlanoké, és ezt számos előny indokolja.

A tópart, a közvetlen vízpart, a magánpart magában hordozza a közvetlen vízkapcsolatot és a Balaton örök látványát.

A magánvízpartot birtokon kívüli idegenek nem használhatják, nincs zsúfoltság, nincs stressz.

Öröklött balatoni panoráma és élmény miatt a magánvízpart ideálisabb pihenésre, regenerálódásra, mint a nem vízparti.

A Balaton vize édesvíz. A Balaton partján a legváltozatosabb élményeket a közvetlen vízparti ingatlan biztosítja. A közvetlen tóparti ingatlanok külön értéke a vízparti életmódhoz szükséges eszközök tárolhatósága saját telken.

Balaton-közeli vízparti táj infografika

Gyakorlati áttekintés az értékelésről és a befektetésről

A vízparti ingatlanok presztízsértéke jelentős: a tulajdonos személyének megítélését és üzleti reputációját befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan.

A közvetlen vízparti ingatlanok értékelése hozzámított hozam alapján egyszerűbb, mint a hagyományos értékbecslés.

A hozam és a piaci sajátosságok figyelembevételével a befektetők hosszú távú kiválasztási szempontként tekintenek erre az ingatlantípusra.

Helyszínek és szolgáltatások: nappali konyha + 2 hálószoba, gardrób szoba, fürdőszoba, mosógép és szárító, közlekedő, terasz, tetőterasz, saját vízóra és villanyóra, szennyvíz-csatorna.

A konyhabútor és a márvány konyhapult egyedi gyártású. Világítás vezérelhető rejtett LED és halogén spotlámpákkal. Fűtés hőszivattyús.

Az apartmanház a Balatonra merőlegesen helyezkedik el közvetlenül a vízparton, így biztosítva a lakásból az örök balatoni panorámát.

tags: #fehervar #szelen #egy #orok #panoramas #vizparti

Népszerű bejegyzések: