Alaprajz készítés: útmutató tervezéshez és ingatlanhirdetéshez
Tavasz van, ilyenkor az ember hajlamosabb azon gondolkodni, miként lehetne kicsit megújítani a környezetét, hogy egy kis lökést adjon az életkedvének, produktivitásának. A környezetváltozás ugyanis jó dolog. Ennek egyik módja, hogy némileg átrendezzük meglévő lakásunkat, házunkat.
Miért fontos az alaprajz az ingatlanhirdetésben?
Azt mindenki tudja, hogy ingatlaneladáshoz elengedhetetlen az ingatlant hirdetni. Azt viszont nem mindenki tudja, hogy az ingatlanhirdetés egyik nélkülözhetetlen eleme nem más, mint a lakás alaprajz vagy a családi ház alaprajz. Sokan elhanyagolják lakásuk hirdetésénél az alaprajzot, pedig a vevők számára nagyon fontos, sőt esetleg nélkülözhetetlen információt tartalmaz. Az alaprajz segítségével az érdeklődő el tudja dönteni, hogy vajon a helyiségek kapcsolódása neki megfelel-e, vagyis a jó alaprajz előszűri az érdeklődőket. Felesleges, hogy olyanok jöjjenek megnézni a lakásodat, akiknek az ingatlan beosztása nem megfelelő. Az ingatlanhirdetés három eleme, azaz a kiváló, informatív szöveg, az alaprajz és a kiváló minőségű fotók együtt azt célozzák, hogy, aki megnézi a hirdetést, el tudja dönteni, ez az ingatlan megfelel az igényeinek vagy nem. Pazarlás és mindkét fél idejét vesztegetjük azzal, ha a hirdetés nem elég informatív, és ezért mutatáskor derül ki, hogy az érdeklődőnek más beosztású ingatlan az igénye.
Az alaprajz megmutatja:
- a helyiségek egymáshoz való kapcsolódását
- honnan hova nyílnak az egyes ajtók
- az ablakok helyét
- több szintes ingatlan esetében, hogy milyen helyiségek vannak a földszinten és melyek az emeleten
- egybe nyílónak vagy folyosóra nyílnak a szobák?
Milyen fajta alaprajzok vannak?
Két nagy csoportra oszthatjuk az alaprajzokat: vannak a műszaki alaprajzok (hívhatjuk tervrajznak is) és vannak az informális alaprajzok. A műszaki alaprajzot építészek készítik. A földi halandók számára ezek jellemzően túl bonyolultak, túl sok információ van rajtuk és nem tekinthetők át könnyen. Az informális alaprajz, ahogy a nevében is benne van, nem formális, nem hivatalos. Az ingatlanhirdetésekhez informális alaprajzot használunk. Kivételként az előbbi szabály alól vannak azonban egyszerű, építész által készített műszaki alaprajzok is, amiket nyugodtan lehet használni.
Az informális alaprajz lehet:
- kézi rajz
- számítógépes rajz
- alaprajz készítő program által készített rajz
Ingatlanhirdetésben kerüljük a kézi rajzot és inkább a másik két verzió valamelyikét használjuk! Nem elegáns és nem is profi kézi alaprajzot feltenni egy ingatlanhirdetéshez, de a semminél azért jobb.
Számítógépes alaprajz többféle módon is készülhet. Készülhet például Paint programmal, vagy akár Excellel is. El lehet készíteni Photoshoppal is, amihez persze jól kell ismerni a Photoshop rejtelmeit. Ezek egyike sem kifejezetten alaprajz készítésre való, de a feladat megoldható velük.
Mit tartalmazzon a jó alaprajz?
Ahogy erről korábban szó volt, ingatlanhirdetéshez elsősorban az informatív alaprajz javasolt, vagyis egy olyan, amely a szükséges információkat megadja az érdeklődőknek. Ettől nem az építkezés folyamatában szükséges információkat várjuk el tőle, hanem csupán azt, hogy a vevő eligazodjon rajta. A cél az egyszerűség és a könnyen érthetőség. Az alaprajz legyen méretarányos, tehát ha például a konyha 10 m2, a nappali pedig 20 m2, akkor az alaprajz is mutassa azt, hogy a nappali kétszer akkor, mint a konyha.
Az informális alaprajz a következőket tartalmazza, illetve mutatja:
- Falak
- Helyiségek neve és mérete (m2)
- Ajtók helye és nyílási iránya
- Ablakok helye
- Bejárat (érdemes egy nyíllal jelölni)
- Égtájak
- Ha van terasz, erkély vagy loggia, akkor ezeket is
Milyen alaprajz készítő programok vannak?
A legcélravezetőbb, ha egy alaprajz készítő program segítségével szerkesztjük meg az alaprajzot. Számos ingyenes vagy fizetős alaprajz készítésre szolgáló program létezik. A korábban bemutatott megoldások e célra is kiválóak.
Kezdjük talán azzal, amelyik teljesen ingyen áll a rendelkezésünkre: ez a Sweet Home 3D. Letölthető a készítők hivatalos oldaláról, vagy a Sourceforge oldalról is. Mindkét helyen megtaláljuk a legfrissebb verziót Windows, macOS és Linux rendszerekre egyaránt. Bár a felület régi, a programot folyamatosan karbantartják, így például macOS alatt is van belőle univerzális változat, vagyis inteles és Apple Silicon környezetben egyaránt natívan fut. Használata egyszerű, az alap rajzeszközökkel pontosan megrajzolhatjuk az alaprajzot, majd a bal oldali gyűjteményből ablakokkal, ajtókkal, lépcsőkkel és más elemekkel - szükség esetén bútorokkal - is kiegészíthetjük. Alaprajzunkat szöveges megjegyzésekkel, illetve precíz méretjelölésekkel is elláthatjuk.
Kedvenc lakberendező programunk - jelenleg - kétség kívül a Live Home 3D, amely ízléses és rendkívül könnyen használható felülettel, professzionális tervező eszköztárral, méretes - és bővíthető - objektum- és textúra palettával, s nem utolsó sorban többféle exportálási funkcióval is rendelkezik. A Live Home 3D letölthető ingyenes változatban is (minden támogatott rendszerre), s a feladatra az is teljesen alkalmas, viszont ez esetben a megrajzolt projekteket nem lehet menteni, az exportált PDF dokumentumot pedig vízjellel látja el a program. Szóval ezúttal érdemesebb lehet megvenni a Standard vagy Pro változatokat.
A Planner 5D letölthető okostelefonokra (iOS, Android), vagy használható bármely asztali rendszeren, egyszerűen a böngészőben megnyitva. Itt is vannak ugyan olyan funkciók, amelyek csak Pro előfizetéssel használhatók, de ezek többsége csak a 3D-s megjelenítésre és exportálásra vonatkozik, így az alaprajzok elkészítéséhez, majd PDF-be mentéséhez (vagy nyomtatásához) bőségesen megteszi az ingyenes változat. Valamire viszont biztosan szükség lesz hozzá: egy ingyenes regisztrációra. Anélkül ugyanis az exportálási funkció nem használható.
Íme néhány online alaprajz készítő program:
- Magyarok:
- ingatlanok.hu alaprajz tervező
- megveszlak.hu alaprajz tervező
- ingatlan.com alaprajz készítő
- Angol nyelvűek:
- floorplanner.com (magyarul nem elérhető jelenleg)
- sweethome3d.com (van magyar nyelven is elérhetősége)
A fenti programok ingyenes alaprajz készítők. Pontosabban a Floorplanner ingyenes verzióban is használható, míg további funkciókért fizetni kell. Érdemes megnézni mindegyiket, próbálgatni, majd eldönteni, hogy neked melyik a legjobban használható. Van, akinek az egyik szimpatikus, van, akinek a másik.
A Microsoft Visio egy diagramkészítő eszköz, amellyel egyszerűen hozhatók létre sok más mellett alaprajzok vagy mérnöki tervek. Először válasszon egy igényeinek megfelelő alaprajzsablont, majd helyezze el és méretezze az objektumokat tetszése szerint. A Microsoft Visio több tucat sablonnal rendelkezik, amelyek segítségével terveket és alaprajzokat hozhat létre bármilyen projekthez, legyen az nagy vagy kis méretű, lakóhely vagy kereskedelmi tér.
A lakaskar.hu ingyenes, online Alaprajz Készítő és Méretkimutatás alkalmazása is egy kiváló lehetőség az alaprajzok elkészítésére. Ez az eszköz nem csak tervezésre, hanem anyagszükséglet-számításra, fűtés méretezésére, kárdokumentációhoz és értéknöveléshez is használható. Az eszköz használata pofonegyszerű, és teljes mértékben a böngésződben fut, semmit nem kell telepítened.
Hogyan készíts lakás vagy családi ház alaprajzot?
Az alaprajz készítés menetét a Floorplanner program használatával írjuk le lépésről lépésre:
- 1. lépés: Mérés Fogj egy mérőszalagot (ha ezzel mérsz, akkor ketten dolgozzatok!) vagy lézeres mérőt és mérd le pontosan valamennyi helyiség hosszúságát, szélességét!
- 2. lépés: Vázlat készítése A lemért méretek alapján egy kockás papírra rajzold fel a helyiségeket és a kapcsolódásukat! Jelöld be magadnak az ablakok és az ajtók pontos helyét, valamint az ajtók nyílását!
- 3. lépés: Terület számítás Számold ki a hosszúság és szélesség adatok alapján az egyes helyiségek alapterületét!
- 4. lépés: Regisztráció Regisztrálj a Floorplanner.com oldalára!
- 5. lépés: Tervezés a programban Javaslom, hogy szánd rá az időt és nézd meg a Floorplanner különböző oktatóvideóit, és készítsd el ennek a segítségével az alaprajzot! Fontos, hogy figyelemmel kísérd az update-eket is.
Családi ház alaprajz készítése gyakorlatilag ugyanúgy történik, mint egy lakásé. Amennyiben többszintes egy ház, akkor szintenként kell elkészíteni az alaprajzot. Ez esetben figyelj oda, hogy az ábrán is írd oda, hogy melyik szintet ábrázolja (pl. földszint)! Legyen egyértértelmű az érdeklődő számára!
A türelmesebb és gyakorlottabb eladók készíthetnek olyan alaprajzot, ami a telket és a telken elhelyezkedő dolgokat mutatja meg egymáshoz viszonyítva. Ezek lehetnek: ház, garázs, kert, tároló, kút stb.
Hol találsz kész panel alaprajzokat?
Nem feltétlenül kell saját magadnak bíbelődni az alaprajz készítéssel. Vannak esetek, amikor meg tudod szerezni a már elkészített informális alaprajzot.
Magyarországon kb. 2,1 millió panel lakás van. Építési módjukból adódóan vannak lakástípusok. Az Országos Tanúsító Központ (OTK) sok panel lakás alaprajz típust elkészített és azokat hozzáférhetővé tette. Úgyhogy amennyiben panel lakásod van, és azt szeretnéd eladni, akkor az OTK honlapján nézz körül! Sokféle panel lakás alaprajzot találsz. Válogathatsz közülük méret és szobaszám alapján. Ha kiválasztottad a saját lakásod alaprajzát, akkor pdf file formátumban egyszerűen letöltöd magadnak. Ehhez persze fontos, hogy előzőleg rajzold le magadnak kézzel a lakásod alaprajzát, méretekkel együtt, hiszen így tudod csak beazonosítani az OTK által elkészített digitális verziókkal.
A budapesti panellakások 99%-át lefedő, 2400 alaprajzból álló adatbázis az ingatlan.com-on is elérhető. Az eladók, bérbeadók az ingatlan.com-on meghirdetett panelekhez díjmentesen feltölthetik a hozzájuk illő alaprajzot, amit az oldal a megadott paraméterek alapján fel is kínál.
Hogyan készül a SIP ház?
Mindent egybevetve mindhárom program tökéletesen alkalmas arra, hogy egyszerűen, mégis profi kivitelben készítsünk velük alaprajzokat, méretezéssel, megjegyzésekkel, s adott esetben akár bútorok sziluettjeivel kiegészítve. Sajnos a Live Home 3D leginkább akkor az igazi, ha legalább a Standard verzióért hajlandók vagyunk pénzt kiadni, az ingyenes változata inkább csak a funkciói tesztelésére megfelelő. De ennek főleg akkor van értelme, ha nem csak alaprajzokat készítenénk, hanem 3D-s, bejárható látványterveket is (a napszakok, fények, tájolás stb. modellezésével, s akár VR megjelenítéssel is).
tags: #feldolgozo #uzem #alaprajz