Felsőpakony helyi építési szabályzata és kapcsolódó településrendezési keretek

Felsőpakony község Pest megyében a Gyáli járásban található, és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) valamint a szabályozási tervek alapján alakítja belterületét és külterületét. A település fejlesztését meghatározza a 11/2021. (XI.) rendelet, amely a településszerkezeti és rendezési követelményeket rögzíti, összhangban a 1997. évi LXXVIII. törvény és a 2011. évi CLXXXIX. törvény előírásaival. A HÉSZ részletezi a véleményezési jogkört, a partnerségi egyeztetés szabályait, valamint a szabályozási terv mellékleteit és a beépítés tartalmi követelményeit.

A szabályozási tervek és mellékleteik

A 4/2017. (III.) miniszteri rendelet szerint a szabályozási terv a következő mellékleteken alapul:

• 1. melléklet: SZ-1/M1/23 - külterületre vonatkozó egységes szerkezetű szabályozási tervi szelvény
• 2. melléklet: SZ-2/M2/23 - belterületre vonatkozó egységes szerkezetű szabályozási tervi szelvény
• 3. melléklet: a HÉSZ 2. melléklete szerinti SZ-2 módosított területe
• 4-5. mellékletek kapcsolódóan a beépítés feltételeihez és az engedélyezési eljárásokhoz

Az 1., 2., 3. mellékletek alapján a településterület beépítésének és ökológiai, közlekedési, közművesítési követelményeinek egységes szerkezetét határozzák meg. A rendelet lehetővé teszi, hogy a HÉSZ és a településfejlesztési dokumentumok összhangban legyenek a megyei és országos előírásokkal, például OTÉK, vízgazdálkodás és levegővédelmi szabályok betartásával.

A beépítés és telekhasználat főbb elvei

A HÉSZ kiemeli, hogy az egyes épületek egységes megjelenését és karakterét biztosítani kell, a beépítés mértékét és tömegét a telek adottságaihoz és rendeltetéséhez igazítani. A közterületek és a közlekedési útvonalak mentén fasorok telepítése és zöldfelületek megőrzése javasolt. A beépítés max. beépítettség ideiglenesen vagy állandóan központi elvként jelenik meg a szabályozási tervben, figyelemmel a telek méretére és a környezetre gyakorolt hatásra.

Az OTÉK és egyéb jogszabályok alapján a földszintes vagy alacsony magasházak (általában legfeljebb 4,5 m-4,0 m építménymagasság) lehetőségei jelennek meg a mezőgazdasági és kertészeti rendeltetésű területeken, miközben a közutak közhasználatú védőerdőivel és fasorozatával a környezetvédelmi és közlekedési igényeket egyensúlyban tartják. A kerítések és a dűlőút tengelyétől vett távolság meghatározása is része a beépítési előírásoknak.

A kulturális örökség és védelem

A település védett épületeit és környezetét a 2001. évi LXIV. törvény keretei között kezelik, és a műemlékek vagy helyi védelem alatt álló területek esetében a szabályozási tervben tüntetik fel a védetté nyilvánított környezetet. A védett épületek bővítése oldalhatár mentén vagy udvari részen történhet, a torzító átalakításokat pedig előzetes engedélyhez kötik. A közterületi bútorzat és burkolatok fejlesztése a környezeti egységesség megőrzésével történik.

Környezeti és vízügyi szempontok

A vizek védelme és vízgazdálkodás érdekében a település követi a felszíni és felszín alatti vizek védelméről szóló jogszabályokat. A telek tulajdonosoknak gondoskodniuk kell a megfelelő szennyvízelvezetésről, a csapadékvizet a jogszabályi előírásoknak megfelelően vezetni. A levegővédelmi és zajvédelmi határértékek betartását a környezetvédelmi hatóság állapítja meg engedélyezési eljárások során, és szükség szerint előírja a szükséges intézkedéseket.

Infrastruktúra és közművek

A közművesítés és közlekedési infrastruktúra terén a település az egyik fejlettebb Pest megyei község, ahol minden út aszfaltburkolattal ellátott, és a csapadékvíz-elvezetés is kiépített. A helyi egészségügyi ellátás alapszintű, a kulturális, oktatási és sport tevékenységek szervezése esztétikus környezetben valósul meg. A lakosság és közbiztonság érdekében polgárőrség segít.”

Település bemutatása és gazdasági adatok

Felsőpakony a Pest megye középső részén, Budapest határától délkeletre kb. 5 kilométerre található a Pesti-hordalékkúpsíkságon. Közlekedés szempontjából az M5-ös és az M0 közelében van, a Liszt Ferenc repülőtér is röviden elérhető az M0-gyel. A község 20 éve önálló, lakossága folyamatosan növekszik; 2009-ben 3400 fő volt. A település erdőkkel borított 47%-os területe nyugalmat és friss levegőt biztosít, ami ideális a családi környezethez.

A lakosság köre kereszteződésben a római Katolikus és Református közösségekhez tartozik. Az ipari övezetek kialakítása három fő ipari zónát hozott létre a község határában, ahol az iparűzési adó 1,5%, és ez alacsonyabb mint a környékbeli településeken jellemző 2%-os adó. Az alapfokú intézményrendszer (általános iskola, óvoda, közösségi ház, könyvtár, posta) és a fejlődő szolgáltatások adnak lehetőséget a helyi lakosok számára.

Veszélyek és környezeti korlátozások

A műemlékek és történelmi környezet védelme érdekében a HÉSZ a környezeti és régészeti értékek védelmét kiemelten kezeli, beleértve a területek és bakrendszerek fokozott védelmét. A földalatti és felszín alatti vízvédelmi és hulladék-kezelési előírásokat a jogszabályok szerint kell alkalmazni, és a helyi rendeletek ezt kiegészítik. A zajterhelési határértékek meghatározása és betartása a környezetvédelmi hatóság feladata, amely az engedélyezési eljárás során érvényesíti az előírt határértékeket.

Településrendezési és építési követelmények összegzése

1. Helyi szabályozási terv és mellékletei biztosítják a kül- és belterületi egységes szerkezetet.
2. A beépítés és a telekhasználat egységes megjelenést igényel, és a közterületek zöldfelületeinek bővítését támogatja.
3. A védett épületek és környezetük kezelése a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal előírásai szerint történik.
4. A környezeti és vízügyi követelmények szigorú betartása szükséges a talaj és vízvédelmi rendszerek védelméhez.
5. A közművek és infrastruktúra fejlesztése a település gazdasági és társadalmi fejlődését szolgálja.

tags: #felsopakony #helyi #epitesi #szabalyzat

Népszerű bejegyzések:

• Átfogó útmutató tetőépítéshez és felújításhoz Zalaegerszegen
• Részletes beszámoló a házi készítésű agaprito termékről
• Arany retriever: hogyan gondoskodjunk a felelős tenyésztésről
• Földmérő szolgáltatások és vállalkozások Pest megyében Bogár Sándor Foldmérő
• Bem utca és a balatonszemesi ingatlanárverések összefoglaló