Öröklés és földhasználat: mit tegyél, ha a tulajdonos meghalt és foldet öröklölne
A szöveg az Agroinform szemléje szerint a hagyatéki eljárás első lépéseként a halotti anyakönyvi kivonat a hatóság részéről megküldésre kerül a települési jegyzőnek.
A jegyző a halottvizsgálati bizonyítványon megjelölt hozzátartozót írásban keresi meg, így ennek a megkeresett hozzátartozónak kell az örökhagyó hagyatékába tartozó ingó és ingatlan vagyont megjelölnie, valamint az örökösöket felsorolnia.
Ha ezekből a nyilatkozatokból valamilyen vagyontárgy mégis kimarad, akkor arra a hagyatéki eljárást sem folytatják le.
A költségek alóli mentesülésre létezik egy másik lehetőség is: ha a földet az örökös felajánlja az állam részére.
Ebben hozott kedvező változást egy 2024.
A tulajdonjog bejegyzését polgári perben bíróság jogosult megállapítani.
Mi a teendő, ha akár a bérbeadói, akár a bérlői oldalon haláleset történik, és az örökös fel szeretné mondani a bérleti szerződést?
A nak.hu oldalán Dr. Ha az örökhagyó tulajdonában termőföld volt, amit ő korábban haszonbérbe adott, akkor a tulajdonjog a halál pillanatában az örökösre száll át, a hagyatékátadó végzésben ezt rögzíti a közjegyző.
Itt ki kell térnünk arra a közelmúltban bevezetett szabályra, miszerint termőföld öröklésekor nem keletkezhet osztatlan közös tulajdon.
Most nézzük azt az esetet, amikor valamelyik örökös megörökli a földet, ami haszonbérbe van adva.
Ilyenkor az örökös vagy azt szeretné, hogy ő vegye birtokba a területet éss sajátt maga művelje azt, vagy továbbra is a bérlővel szeretné megműveltetni.
Ha azonban az örökös át szeretné venni a földet, és meg akarja szüntetni a bérleti szerződést, akkor közös megegyezéssel felmondhatja a bérlővel a szerződést.
Ha viszont a bérlő továbbra is művelni szeretné a földet, akkor az örökös - amennyiben a bérlő eleget tesz szerződéses kötelezettségeinek - nem mondhatja fel a szerződést egyoldalúan.
Ki kell várnia, amíg lejár a bérleti szerződésből még hátralévő idő.
Ennek feltétele is az, hogy a haszonbérleti szerződést minimum 10 évre kötötték, a szerződéskötéstől számítva 5 év már eltelt és a haszonbérleti szerződés időtartamából még legalább 5 év hátra van.
Tehát ha egy 20 évre kötött haszonbérleti szerződés 11. évében történik az öröklés, és korábban az örökhagyó nem kezdeményezte a bérleti díj módosítását, akkor az örökhagyó igényelheti a díjemelést, viszont egy 10 éves haszonbérleti szerződés esetén a 6. évben már nem.
Amikor az örökhagyó gazdálkodott a haszonbérbe vett földön, akkor az örökösét nem lehet arra kötelezni, hogy a bérleti szerződésből még hátralévő időben ő tegyen eleget a művelési kötelezettségnek.
Ebben az esetben a polgári törvénykönyv szabályai szerint az örökösök a mezőgazdasági haszonbérletet harminc napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg.
A termőföldek tulajdonosváltásának egyik leggyakoribb oka az öröklés, mégis sok olyan kérdés merül fel a témában, amelyekre még az interneten kutakodva sem kapunk egyértelmű válaszokat.
Az öröklés egy olyan tulajdonszerzési mód, aminek alapfeltétele az eredeti tulajdonos halála.
Örökös az lehet, akit az örökhagyó erre végrendeletben kijelöl, vagy - végrendelet hiányában - a törvény által örökösnek meghatározott személy(ek).
Amennyiben az elhunyt nem hagyott hátra érvényes végrendeletet, úgy az öröklési sorrend meghatározásában a Ptk. vonatkozó része az irányadó.
Ez alapján elsőszámú törvényes örökösnek az elhunyt gyermekei számítanak, akik egyenlő arányban örökölnek.
Mindemellett törvényes örökléssel történő tulajdonszerzésnek kell tekinteni azt is, ha az örökökhagyó egy olyan személyre hagyja a földet, aki érvényes végrendelet nélkül is örökölte volna a termőföldet.
Mező- és erdőgazdasági földterületet törvényes öröklés útján bármilyen belföldi vagy külföldi természetes személy örökölhet, mindenféle korlátozás nélkül, még hatósági engedélyre sincs szükség!
Az elmúlt években viszont sor került az örökléssel kapcsolatban egy említésre méltó változtatásra: 2014.
Az örökléssel azonban senki nem válik automatikusan tulajdonossá!
Minden olyan esetben, amikor az örökhagyó után ingatlanvagyon maradt, a hagyatéki előadó hagyatéki leltárt állít össze.
Amennyiben az örökösnek módja van rá, felkeresheti a hagyatéki előadót, és az eljárás meggyorsítása céljából segíthet a hagyatéki leltár elkészítésében.
Ezt követően az előadó tájékoztat minden örököst arról, hogy személy szerint melyik közjegyző illetékes a hagyatéki eljárás lebonyolításában.
Ezt követően hagyatéki eljárás veszi kezdetét, ami hagyatékátadó végzéssel zárul le.
A hivatalos eljárások következtében a járási hivatal földhivatali osztálya bejegyzi a föld örökösét új tulajdonosként.
Az örökösnek az örökölt terület értékének 18%-át kell megfizetnie örökösödési illeték jogcímén.
A hagyatéki eljárás során a termőföldet öröklő kiemelt érdeke, hogy tudja, mennyit ér pontosan, mai piaci áron számolva a hamarosan tulajdonába kerülő birtok.
Elsősorban azért, mert ha többen öröklik a termőföldet, ez a piaci ár képezheti a korrekt elszámolás alapját.
Másrészt, ha már a hagyatéki eljárás során a valós piaci árral kalkulálnak, akkor - az esetleges eladás során - elkerülhető a túlzott mértékű adóalap megállapítása.
Szerencsére hazánkban is elérhető olyan módszer, amely lehetővé teszi egy mezőgazdasági ingatlan valós, mai piaci értékének meghatározását.
A termőföldet öröklő személyeknek sok esetben nincs szoros kapcsolata a termőfölddel, nem tudja és nem is akarja azt megművelni.
Ebben az esetben az egyik legkézenfekvőbb megoldás, ha az öröklő túlad örökségén, és az azért járó pénzt saját céljaira használja fel.
Az örökölt föld valós piaci árának megállapítása garantálja, hogy a termőföld-adásvételben kevésbé rutinos, egyszeri öröklők se járjanak rosszul.
Nem mindig annyira egyszerű a helyzet, mint ahogy azt az előzőekben vázoltuk.
Előfordulhat az is, hogy az örökölt föld haszonbérbe van adva, a haszonbérleti szerződés pedig nem veszíti érvényét az azt megkötő tulajdonos halálával sem.
A vonatkozó jogszabály értelmében, ha haláleset miatt más birtokába kerül a föld, a haszonbérleti szerződés tekintetében az örökös lép az örökhagyó helyébe.
Amennyiben ez nem történik meg, úgy a továbbiakban az örökös jogosult a haszonbérleti díj beszedésére.
Ebben az esetben minden örökösnek érdemes felülvizsgáltatnia a szerződésbe foglalt haszonbérleti díj mértékét, hiszen általános, hogy ezeket nem reálisan kötötte meg a két fél.
Felülvizsgálat nélkül pedig az új tulajdonos is csak a korábban szerződésbe foglalt díj beszedésére lesz jogosult, ezzel saját maga mond le a jogosan megszerezhető profit egy részéről.
A 2016. január 6-án életbe lépett, módosított földforgalmi törvény értelmében a legalább 10 éves időtartamra kötött haszonbérleti szerződésekbe foglalt bérleti díj a helyben szokásos árhoz igazítható, ha a szerződés aláírása óta már legalább 5 év eltelt és legalább ugyanennyi még hátravan.
Ha már a haszonbérletnél tartunk, tartalmazhat haszonbérleti jogot az örökség.
Ha ennek lejártáig még több év van hátra, az örökös több döntést is hozhat.
Vállalhatja a haszonbérlet folytatását akkor is, ha az illető nem földműves, ugyanis öröklés esetében a földforgalmi törvény korlátozásait figyelmen kívül lehet hagyni.
A haszonbérlő örököse viszont úgy is dönthet, hogy felmondja a szerződést a gazdasági év végére.
Befejezésként tekintsük át, hogy milyen tipikus buktatókra érdemes figyelni, ha mezőgazdasági ingatlant öröklünk.
Az első és legfontosabb teendő, hogy becsültessük fel az örökölt termőföld értékét!
Így sem az osztozkodás, sem pedig az adózás terén nem szenvedhetnek csorbát érdekeink, sőt a későbbi esetleges eladás során is magabiztosabbak lehetünk.
Ha már az eladásnál tartunk: ne abban bízzunk, hogy a szomszéd majd megveszi a területet!
Szándékosan alakítsunk ki versenyhelyzetet, hirdessük meg több helyen is az eladni kívánt ingatlant!
A kifejezetten termőföldek értékesítésére specializálódott weboldalakon minden olyan információt (méret, aranykorona-érték, térképes megjelölés, egyéb befolyásoló tényezők) könnyedén megadhatunk, ami ahhoz kell, hogy egy potenciális érdeklödő elegendő információt kapjon a meghirdetett területről, így nem fognak minket felesleges kérdésekkel hívogatni.
Ha haszonbérleti szerződésben érintett területet vagy haszonbérleti jogot örököltünk, akkor is legyünk körültekintőek, hiszen többféle lehetőségből választhatjuk ki a számunkra legkedvezőbbet.
Cikkünkben bemutatjuk azt a két esetet, amikor egyrészt az örökhagyó bérelt földet művelt, másrészt, amikor az örökhagyó bérbe adta a saját tulajdonában lévő termőföldet.
Ha az örökhagyó tulajdonában termőföld volt, amit ő korábban haszonbérbe adott, akkor a tulajdonjog a halál pillanatában az örökösre száll át, a hagyatékátadó végzésben ezt rögzíti a közjegyző.
Itt ki kell térnünk arra a közelmúltban bevezetett szabályra, miszerint termőföld öröklésekor nem keletkezhet osztatlan közös tulajdon.
Most nézzük azt az esetet, amikor valamelyik örökös megörökli a földet, ami haszonbérbe van adva.
Ilyenkor az örökös vagy azt szeretné, hogy ő vegye birtokba a területet és saját maga művelje azt, vagy továbbra is a bérlővel szeretné megműveltetni.
Ez utóbbi esetben különösebb teendője nincs az örökösnek, bár célszerű a bérlőt tájékoztatni a tulajdonos személyében beállott változásról.
Ha azonban az örökös át szeretné venni a földet és meg akarja szüntetni a bérleti szerződést akkor, ha megegyeznek a bérlővel közös megegyezéssel felmondhatják a bérleti szerződést.
Abban az esetben azonban, ha a bérlő továbbra is szeretné művelni a földet, pusztán azon tény alapján, hogy a bérbeadói oldalon öröklés történt, nincs lehetősége a haszonbérleti szerződés egyoldalú felmondására az örökösnek, ha a bérlő eleget tesz szerződéses kötelezettségeinek, azaz időben megfizeti a haszonbért és a jó gazda gondosságával műveli a földet.
Ebben az esetben az örökösnek - ha nem áll fenn azonnali hatályú felmondási ok - akkor ki kell várnia, amíg lejár a bérleti szerződésből még hátralévő idő és majd csak utána veheti birtokba a területet.
Természetesen az örökös - csakúgy, mint ha nem történt volna tulajdonosváltozás az öröklés miatt - kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében.
Ennek feltétele, hogy minimum 10 évre kötötték a haszonbérleti szerződést, a szerződéskötéstől számítva 5 év már eltelt és a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év hátra van.
Tehát egy 20 évre kötött haszonbérleti szerződés 11. évében történik az öröklés és korábban az örökhagyó nem kezdeményezte a bérleti díj módosítását, akkor az örökhagyó fordulhat a bérlő felé ilyen igényével, viszont egy 10 éves haszonbérleti szerződésnél, ha a 6. évben szerzi meg a föld tulajdonjogát az örökös, akkor ő már nem tudja kezdeményezni a díj módosítását, mert a szerződésből hátralévő idő kevesebb, mint 5 év.
Fontos, hogy a törvény lehetőséget biztosít arra, hogy a felek a szerződésben az 5 éves előírt időtartamoktól eltérő, rövidebb időszakokat is megállapíthatnak - akár a szerződésmódosítás kezdeményezésére, akár a szerződésből hátralévő időtartamra vonatkozóan.
A másik eset, amikor az örökhagyó gazdálkodott az általa haszonbérbe vett földön.
Ilyenkor nem lehet elvárás, hogy az örökös, aki maga nem tudja és/vagy nem akarja tovább folytatni a föld megművelését arra legyen kötelezve, hogy a bérleti szerződésből még hátralévő időben tegyen eleget az örökhagyó bérlő szerződéses kötelezettségeinek.
Ebben az esetben a polgári törvénykönyv szabályai szerint az örökösök a mezőgazdasági haszonbérletet harminc napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg.
NAK / Dr. 2022. Rég elhunyt tulajdonostársak földjeinek használatára is van lehetőség. Részletek a MAGOSZ tájékoztatójában.
Elhunyt tulajdonos - rendezetlen háttér Sajnos előfordul, hogy egy föld tulajdoni lapján olyan tulajdonos neve szerepel, aki már régen elhunyt.
Ennek alapvetően az az oka, hogy a hagyatéki eljárásban nem rendezték a tulajdonrész sorsát, például azért, mert az örökösök nem is tudtak ezekről a terüylekről.
A föld eladásához vagy bérbe adásához azonban főszabály szerint az összes tulajdonos beleegyezése szükséges, így nem csoda, hogy ezek a területek gyakran elhanyagoltan, műveletlenül állnak a határban, olvasható a MAGOSZ tájékoztatójában.
Speciális jogi lehetőség van arra, hogy az ilyen területeket jogszerűen használatba lehessen venni, a megfelelő törvényi garanciák betartása mellett.
Ez a speciális eljárás csak a közös tulajdonban álló földek esetében alkalmazható.
Ezzel az eljárással nem csak az elhunyt személyek földjeit lehet használatba venni, hanem a passzív tulajdonostársak területét is hasznosítani lehet.
Az eljárást nem csak a tulajdonostárs, hanem külső személy is megindíthatja.
(Ennek magyarázata az, hogy a cél alapvetően a parlagon heverő földek használatának rendezése.)
Az eljárás elindításának módja: az első lépés az, hogy a haszonbérleti ajánlatot valamennyi bejegyzett tulajdonostársnak el kell küldeni (igazoltan, tértivevényes levéllel, a tulajdoni lapon szereplő címre).
Ha a fentiek közül bármelyik hiányzik az értesítésből, úgy az ajánlat semmisnek minősül!
Az eljárás kétféleképpen zárulhat: 1. Ha válaszol a tulajdonostárs: igenlő válasz esetén egyértelmű, nemleges válasz esetén nem jön létre a szerződés.
2. Ha 60 napon belül nem válaszol a tulajdonostárs: ebben az esetben a tulajdonostárs részéről az ajánlatot elfogadottnak kell tekinteni, az ő aláírása nélkül is létrejöhet a szerződés.
Amennyiben bármelyik tulajdonostárs nemleges választ küld vissza, nem jöhet létre a szerződés.
A szerződést nemleges válasz hiányában még el kell küldeni a földhivatalnak jóváhagyásra, ezután még kifüggesztésre is sor kerül, és még a jogosultak pedig élhetnek az előhaszonbérleti jogukkal.
Érdemes megjegyezni, hogy amennyiben tulajdonostárs vagyok, úgy a használat történhet többlethasználati megállapodás alapján is, melynél viszont már nincs szükség kifüggesztésre és a nem érintett tulajdonostársak jóváhagyására sem.
Ennek szabályait a következő cikkemben ismertetem majd.
Szerző: Dr.
Amennyiben a Felhasználó a saját weboldalára, közösségi oldalára tartalmat kíván átvenni a honlapról, azt kizárólag oly módon teheti meg, hogy a cikk címét és tartalmának rövid összefoglalóját (leadet) a képi elemek nélkül, változatlan tartalommal és hiánytalanul átveszi a Honlapról, és a forrást megjelölve a cikk teljes tartalmára mutató hiperhivatkozást (közvetlen linket) helyez el a címben vagy a lead alá.
Halál esetén, a hagyatéki eljárás során a jegyző összegyűjti az elhunyt vagyonát, és értesíti az örökösöket a rájuk váró örökségről.
Az örökösöknek lehetőségük van nyilatkozatot tenni a hagyatékról és szükség esetén kiegészíteni azt.
A kimaradt vagyontárgyak póthagyatéki eljárás keretében is rendezhetők.
A MAGOSZ összefoglalója alapján kiderül, hogyan zajlik a folyamat részleteiben.
Ebben hoz kedvező változást egy 2024.
Abban az esetben, ha semmilyen tudomásunk nincs a bejegyzett tulajdonos örököseiről, úgy az állammal szemben lehet megindítani a pert, hiszen az állam az ún.
A termőföld adásvételi szerződés az okirat felek által történő aláírásával, valamint az okiratot szerkesztő ügyvéd ellenjegyzésével jön létre.
A szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és 30 napra ki kell függeszteni.
A megyei szakigazgatási szerv a jóváhagyási eljárása során meghozott határozata a felek általi aláírás napjára visszaható hatállyal teszi érvényessé a szerződést.
Ha valamelyik szerződő fél a szerződés aláírása és a jóváhagyás közötti időszakban elhalálozik a jóváhagyási eljárás nem szakad meg.
Az illetékes megyei földhivatal ugyanúgy jóváhagyja a szerződést, mintha a haláleset be sem következett volna.
A jóváhagyást követőn a vételár átutalható eladó(k)nak.
Az adásvételi szerződést az okiratot szerkesztő ügyvéd benyújthatja az ingatlanügyi hatóságnak és a földhivatal bejegyzi a vevők tulajdoni jogát.
Öröklési jogi szempontból az egyik szerződő fél halálakor az adásvételi szerződés tárgya hagyatéki eljárás tárgyát képezi.
Az ingatlan elhunyt nevén bejegyzett tulajdoni hányadára a hagyatéki eljárás kiterjed.
tags: #foldet #akarok #vasarolni #de #a #tulaj
Népszerű bejegyzések:
- Budapesti utcai állatorvosok: kapcsolat és útmutató
- Cegléd felújított panel lakás 1,5 szoba a kedvelt környéken
- Balatonalmádi garázsbérleti piac – szakmai áttekintés a fémszerkezet-gyártásról
- Ügyintézés és illetékesség Debrecenben: Boszormény Foldhivatal megértése
- Kockázatfelmérés az építkezésen: részletes útmutató