Földhivatal biztonsági okmány ára és kapcsolódó földhivatali díjak
Az ingatlanügyletek költsége nem áll meg a vételi árnál vagy a fizetendő illeték összegénél. Ezeket a földhivatali díjakat kell megfizetni az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatásokért. Fontos kiemelni, hogy a jelen cikk csak a legfontosabb díjtételeket tartalmazza.
Jogszabályi háttér és díjmódosítások
Mint ahogy arról korábban beszámoltunk, 2024. nyarán a Magyar Közlönyben kihirdetésre került a közigazgatási és területfejlesztési miniszter 6/2024. (VI. 28.) KTM rendeletet az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. A hivatkozott rendelet számos díjtétel tekintetében hozott változást 2024. júliusától. Fontos és megnyugtató, hogy a díjak 2026-ra változatlanok maradtak.
Soron kívüli eljárás díjai
A soron kívül történő eljárás lefolytatásának díja 16.000 forint ha 5 vagy kevesebb ingatlan ügyében járunk el. 6-15 ingatlan esetén 80.000 forintot, valamint a hatodik ingatlantól ingatlanonként 8.000 forintot kell fizetni.
Társasház-alapítás, hiteles tulajdoni lap és papíralapú másolat
A társasház-alapítás bejegyzésének díja társasházi tulajdoni különlaponként 10.600 forint, de legfeljebb mindösszesen 160.000 forint. A hiteles tulajdoni lapért 4800 Ft-ot, papíralapú hiteles másolat esetén pedig 10.000 forint összeget kell majd fizetni.
Vázrajzok és vizsgálati díjak
Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja 10 600 forint maradt, ezen felül továbbá új, megszűnt vagy változott építményenként 2000 forint a díj. Egy vagy több földrészletet érintő, egymással összefüggő jog bejegyzéséhez vagy tény feljegyzéséhez készített változási vázrajz vizsgálatáért az első földrészlet után 1500 forintot kell fizetni, 500 forint összegű igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni minden további földrészlet után.
Közigazgatási és fekvéshatárok módosítása esetén a vizsgálat díja 4000 forint földrészletektől függetlenül. 3200 forint a használati megosztási és a földrészlethatár-kitűzési vázrajz vizsgálati díja.
Földkönyv, földkönyvkivonat és egyéb egyszerűbb tételek
A földkönyv vagy földkönyvkivonat esetében 240 forintot kell fizetni ingatlanonként.
Összegzés szerkezetében - példa költségvetés
Az alábbi táblázat segít áttekinteni a legfontosabb díjakat egy helyen.
| Díjtétel | Összeg (Ft) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Soron kívüli eljárás (≤5 ingatlan) | 16 000 | Ha 5 vagy kevesebb ingatlan ügyében járunk el |
| Soron kívüli eljárás (6-15 ingatlan) | 80 000 + 8 000/ingatlan | Hatodik ingatlantól ingatlanonként 8 000 Ft |
| Társasház-alapítás bejegyzése | 10 600 / tulajdoni különlap | Legfeljebb összesen 160 000 Ft |
| Hiteles tulajdoni lap (elektronikus) | 4 800 | Hiteles tulajdoni lap díja |
| Papíralapú hiteles másolat | 10 000 | Papíralapú másolat díja |
| Változási vázrajz vizsgálata | 10 600 | Alapdíj; építményenként +2 000 Ft |
| Változási vázrajz (első földrészlet) | 1 500 | Minden további földrészlet után +500 Ft |
| Közigazgatási és fekvéshatárok módosítása | 4 000 | Földrészletektől független díj |
| Használati megosztási / kitűzési vázrajz | 3 200 | Vázrajz vizsgálati díj |
| Földkönyv / földkönyvkivonat | 240 / ingatlan | Ingatlanonként fizetendő |
Gyakorlati tanácsok és mire figyeljünk
Az ingatlanügyletek költsége nem áll meg a vételi árnál vagy a fizetendő illeték összegénél, ezért érdemes a fenti díjakat a költségtervbe beépíteni. Fontos, hogy a rendelet számos díjtétel tekintetében hozott változást 2024. júliusától, így a tervezésnél a hatályos díjtételeket vegyük figyelembe. A díjak 2026-ra változatlanok maradtak, ami megnyugtató lehet a költségtervezés szempontjából.
Az ingatlanvásárlás menete - Teljeskörű útmutató
Hol találunk további részleteket?
A részletes, teljes díjszabást és a kapcsolódó jogszabályokat a közigazgatási és területfejlesztési miniszter rendeletében és a Magyar Közlöny kiadványai között érdemes keresni. Amennyiben pontos, konkrét ügyre vonatkozóan szeretnénk díjbecslést, célszerű a földhivatallal vagy ingatlanjogban jártas szakemberrel egyeztetni.
A blogcikk szerzője Dr.
tags: #foldhivatal #biztonsagi #okmany #ar