Földhivatal értesítési cím: hogyan működik és mit érdemes tudni

Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles tájékoztatást ad a hazai ingatlanok tulajdoni viszonyairól, illetve az ingatlanokon fennálló jogokról és terhekről. Előfordulhat azonban, hogy az ingatlan-nyilvántartásba is téves adatok kerülnek. Hogyan lehet kijavítani az ingatlan-nyilvántartás adatait? Az ingatlan-nyilvántartás közhitelesen tanúsítja a benne foglalt adatok valódiságát. Természetesen nem hivatkozhat az ingatlan-nyilvántartás tartalmára az, akinek tudomása van arról, hogy az ingatlan valódi helyzete az ingatlan-nyilvántartástól eltér. Ha valaki arra hivatkozik, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok, jogok és tények nem állnak fenn, vagy nem a bejegyzés szerint állnak fenn, ezt neki kell bizonyítani.

A bejegyzések és a valóság kapcsolata

Láthatóan nagyon fontos, hogy az ingatlan-nyilvántartásba a valóságnak megfelelő jogok és tények kerüljenek bejegyzésre. A helytelen megjelölést a földhivatal a saját hatáskörében kijavíthatja. Előfordulhat, hogy a földhivatal határozata hiányos. Például nem rendelkezett a hozzá benyújtott kérelem valamely részéről. Ilyen eset lehet például, ha az adásvételi szerződés alapján tévesen ajándékozás címén jegyzik be a vevő tulajdonjogát. A jelenlegi szabályozás sajnos nem ad pontos iránymutatást arra vonatkozóan, hogy mit tekinthetünk az ingatlan-nyilvántartás kiigazításának. Tehát az egyik érintett fél egyoldalú kérelmére a földhivatal nem tudja teljesíteni a törlést vagy a kiigazítást.

A széljegy és a bejegyzés közötti különbség

A széljegy egy olyan bejegyzési jogi aktus, amely megjeleníti a kérelem érkezését az ingatlan tulajdoni lapján. A széljegy biztosítja a kérelem rangsorát, és mindenki számára láthatóvá teszi, hogy az ingatlannal kapcsolatban eljárás folyamatban van. A széljegy után a bejegyzés a jogszabályok szerint történik, és az érkezés időpontja, iktatószáma az ingatlan-tulajdoni lapon rögzítésre kerül. A széljegy nem azonos az érkeztetéssel: az érkeztetés a papíralapú dokumentum fizikai felvételét jelenti, míg a széljegyzés egy jogi aktus, amely a kérelem megjelenítését rögzíti.

Infografika: széljegy és bejegyzés folyamata

Bejegyzési engedély, vevői jog és tulajdonjog bejegyzése

Megjegyzendő, hogy a tulajdonjog bejegyzése ingatlanok esetén a szerződés és a bejegyzés szükségességéből áll. A vevők gyakran kérdezik, mikor jelennek meg a tulajdoni lapon a tulajdonjogok. A tulajdoni lap közhitelesen tanúsítja egy ingatlan tulajdoni viszonyait. A vevők gyakran kiemelik a széljegy megjelenését és a II. részben történő bejegyzést, amely a tulajdonjog bejegyzésének tényleges időpontja. A jogi gyakorlat szerint a tulajdonjog-fenntartás és a letéti megoldások már 2025. január 15. óta részét képezik a folyamatnak, lehetővé téve a fizetés és a bejegyzés időzítésének testre szabását.

Térkép a bejegyzési folyamat állomásairól

A változtatások és a hiánypótlás

Az adásvételi szerződés hiányosságai vagy hiánypótlása hosszú procedúra lehet, ezért fontos a határidők betartása. Ha a földhivatal hiánypótlást ír elő, azt a kérelmezőnek, illetőleg az érintettnek be kell pótolnia. A hiány pótlására adott határidő az adott földhivatal szabályai szerint alakul, és egy alkalommal nyolc nappal meghosszabbítható. Az Ákr. szerinti 60 napos határidő rövidíthető soron kívüli ügyintézéssel, amelyet 2025. január 15. óta lehet kérni az ingatlanügyi hatóságtól. 2024. július 29-én a soron kívüli eljárás díja ingatlanonként 16.000 Ft-ba került.

Infografika: hiánypótlás menete és határidők

Ki jár el az ingatlan-nyilvántartási ügyekben?

Ingatlan-nyilvántartási ügyekben a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok földhivatali főosztályai járnak el. A gyorsításért a soron kívüli ügyintézés kiemelt lehetőség. A bejegyzések központi témája a tulajdonjog és a terhek pontos rögzítése, valamint a közös tulajdon, jogok és kötelezettségek tisztázása. A XIX-XXI. századi hagyományokból kiindulva a földhivatalok és telekkönyvi hatóságok együttműködése alakította ki az egységes ingatlan-nyilvántartást, amely során az adatok közhitelessége kiemelt védelmet élvez.

Infografika: földhivatalok feladatai és hatósági kapcsolatok

Változásfigyelés és szolgáltatások

A földhivatalok szolgáltatásai között szerepel a változásfigyelés, amely az ingatlanokkal kapcsolatos értesítéseket küldi ki a megadott módon. A szolgáltatás magánszemélyek számára 2006. júniusától érhető el, és díjcsomagok szerint működik. A díjcsomagok az értesítések típusától függően differenciáltak, és a díj befizetése a földhivatalban történik a szerződéskötéskor. A figyelést megkötő ügyfél egy naptári évre vonatkozó figyelést kap, amelyet szükség esetén meghosszabbítanak. A rendszer több mint 30 féle értesítést tud küldeni, és lehetőség van újabb ingatlanok figyelésére is.

Hogyan lehet kijavítani a hibás adatokat?

A hibás bejegyzéseket elsődlegesen a földhivatalnál lehet orvosolni, amely javítási eljárást folytat. A bejegyzés javítása növeli az ingatlanágakhoz fűződő biztonságot, és követhetővé teszi a tulajdoni lap változásait. A jogszabályok a bejegyzési engedély és a tulajdonjog-fenntartás lehetőségeit is lefektetik, hogy a felek közötti megállapodások megfelelően kezelhetők legyenek. A jogi háttér biztosítja, hogy a bejegyzéseket a valós helyzethez igazítsák, és szükség esetén a hatóság soron kívüli eljárást is indulhat.

tags: #foldhivatal #ertesitesi #cim