Földhasználati jogszerzés és elővásárlási jog Magyar Állam Nemzeti Földalapja keretében: részletes iránymutatás

Jelen cikk rövid összefoglalást ad a földtörvény elővásárlási joggal kapcsolatos ismereteimből, különös tekintettel a földműves regisztrációra, a regisztráció feltételeire, a szerződéskötés előtti és utáni lépésekre, valamint az állami földeladások jogi kereteire. A forrásanyag sokrétű jogszabályi környezetet és gyakorlati teendőket sorol fel, amelyeket érdemes követni a földhasználati jog megszerzéséhez és a hozzá kapcsolódó kötelezettségek teljesítéséhez.

A földműves regisztráció alapelvei

A földtörvény 6. és 19. § (2) alapján a földet használó földműves fogalmát úgy értelmezzük, mint aki a nyilvántartások szerint legalább 3 éve használja a földet. Ehhez szükség van agrárvégzettségre, amely jogosultságot ad a regisztrált földműves címre. A regisztrációt az illetékes földhivatalnál érdemes intézni a diploma/bizonyítvány (tipikusan Aranykalászos végzettség) bemutatásával, mert az eredeti bizonyítványt helyben lemásolják és hitelesítik.

Hivatalos folyamat és jogkövetkezmények

A regisztrációt személyesen érdemes elintézni, mert ezt követően a földhivatal a bejelentett lakcímre határozatot küld. E határozat birtokában lehet érvényes szerződést kötni, ha a földműves regisztráció meglétére hivatkozva pályázunk. A sikeres földműves regisztrációval kötelező nemzeti agrárgazdasági kamarai tagság is jár, amely igazolásával és a regisztrációs határozattal kérhetünk sürgős regisztrációt adásvételi szerződés megkötésére hivatkozva.

Szerződéskötés és a regisztráció jelentősége

A szerződéskötés pillanatában kötelező a földműves regisztráció megléte, és ezt a tényt a szerződésben is utalni kell.
A regisztráció megszerzése után a földműves nagyobb és több földterület megszerzésére nyer lehetőséget az erre pályázó magánszemélyek számára.
A regisztrációval járó kötelező tagdíj vagy tagsági feltételek érvényesítésének ellenőrzése mellett a hatóság figyelembe veszi a jogszabályi előírásokat a földek értékesítésénél.

Az elővásárlási jog és a hozzá kapcsolódó eljárások

Az elővásárlási jog intézménye jelentős a Nemzeti Földalap felett gyakorolt állami kontroll és a földhöz jutás érdekében. A jog gyakorlásának feltételei a földtörvény és a földforgalmi törvény összjátékában jelennek meg, különös tekintettel arra, hogy az állam a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az Agrárminisztérium (AM) útján gyakorolja.

Értékbecslés és értékesítési módok

A Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek értékesítése nyilvános pályázat vagy árverés útján történik, kivéve a 10 hektár alatti kivételeket. Az eladás alapja a forgalmi értékbecslés és a könyv szerinti érték, amelyet az AM és a Kormány rendeletek szabályoznak. Ha az ajánlati ár az értékbecslés szerinti forgalmi értéket vagy a könyv szerinti értéket alacsonyabb, a vételi ajánlatot az AM nem fogadja el.

Jogosultak és korlátozások

Magánszemélyek közül csak földműves minősítésű belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezhet tulajdonjogot. Külföldi természetes személy föld tulajdonjogát nem szerezheti meg. Jogi személy csak művelésből kivett területre nyújthat be vételi kérelmet. A földművesnek nem minősülő magánszemélyek és állampolgárok esetében az 1 hektárnál nagyobb földrészlet megszerzése korlátozott.

A hivatalos eljárás részletei és a döntések menete

A vételi kérelem nyomtatványait az Agrárminisztérium honlapján (DOKUMENTUMTÁR), illetve az adott formanyomtatványokon tölthetjük le. A kérelem benyújtása a megadott formákat követi; az online kitöltő felület használata nem minden esetben lehetséges, ezért a nyomtatványokat nyomtatás után kell benyújtani.
A döntést az AM hozza meg, kivéve 5 millió forint összeg feletti értékű földrészleteknél, amikor a Birtokpolitikai Tanács jogosult.
A nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével történő adásvételi szerződés akkor is végleges lehet, ha a termőföld védett területet érint, vagy Natura 2000 területet érintő tulajdonjog átruházására kerül sor; ilyen esetekben a megfelelő miniszterek egyeztetése szükséges.

Elővásárlási jog megnyilvánulásai és jogi következmények

Az elővásárlási jog gyakorlásának határideje a törvény szerint a közzététel napjától számított 60 nap (a későbbi módosítások szerint jelenleg 30 nap). Ha a határidőt megszegik, a jognyilatkozat olyan, mintha a jogosult soha nem gyakorolta volna azt. A jegyző hibája vagy a közzététel körülményeinek eltérése esetén a bíróság döntése alapján az eljárást meg kell ismételni.

Adatvédelem és átláthatóság

A nyilvántartásokhoz való hozzáférés és az iratok megismerése jogos érdek - ezt a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH) állásfoglalása szerint megfelelő módon kezelhető anélkül, hogy az elővásárlási jog gyakorlását hátrány érné. Az érintett elővásárlási nyilatkozat és az ehhez kapcsolódó iratanyag anonimizált példányainak megismerhetősége biztosítható úgy, hogy közérdek és nyilvánosság közötti egyensúly megmaradjon.

Ipari gyakorlat és gyakorlati útmutató

Előkészítés: szerezzen agrárvégzettséget igazoló diploma/bizonyítvány másolatot, és ellenőrizze a regisztráció feltételeit.
Regisztráció: adja be személyesen a regisztrációt az illetékes földhivatalnál, vigye magával az eredeti bizonyítványt a hitelesítéshez.
Szerződéskötés: minden esetben hivatkozzon a regisztráció tényére a földhasználati szerződésben, mert ez növeli a jogosultságot és a jogi biztonságot.
Értékbecslés: gondoskodjon a forgalmi értékbecslés kiadásáról az értékesítési döntés megalapozásához.
Jogosultak értesítése és közzététel: közzétételi kérelmet nyújtson be; a közzététel befejezését követően tegye meg elfogadó nyilatkozatát a közzététel dátumát követő határidőn belül.
Eljárási hibák kezelése: ha jegyzői hiba történik, a hatóság köteles ezt korrigálni és megvizsgálni a tényállást a lehető legpontosabban.

Röviden a jogszabályi háttérről és a forrásokról

A cikk alapelvei és részletei a Nemzeti Földalapról szóló törvény, a földforgalmi törvény és az Erdőtörvény által meghatározott kereteken belül értelmezhetők. A jogi eljárások átláthatóságát szolgálja a megfelelő határozatok és formanyomtatványok használata, illetve a nyilvántartások és iratbetekintés jogának szabályozása. A folyamat során figyelembe kell venni az AM, a Birtokpolitikai Tanács és egyéb érintett szervek hozzájárulását is, különösen védett vagy Natura 2000 területek vonatkozásában.

Hogyan Működik A Nyersolaj-Finomítás? A Történelem És Az Olajfinomítási Folyamatok Bemutatása

Megnevezés	Fő rendelkezés	Hatály
Földműves regisztráció	Állami nyilvántartás és agrárvégzettség	504/2013 korm. rendelet, 38/2014. (II.24.) korm. rend.
Elővásárlási jog hatálya	Jogi időhatár 30/60 nap, a közzétételtől függően	Nfatv. 3., 7., 21. §
Értékbecslés	Forgalmi érték és könyv szerinti érték együttes figyelembe vétele	Korm. rendelet 4. §

tags: #foldvasarlasi #kerelem #minta #onkormanyzathoz