Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatának és módosításainak részletes áttekintése
Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése Eger Helyi Építési Szabályzatát (HÉSZ) a 4/2016. (II.26.) önkormányzati rendelettel fogadta el.
A „településrendezési tervek jegyzéke"-t itt letöltve tudja megnézni, hogy az Egységes Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) elfogadása előtt mely városrészekre milyen számú rendelettel hagyta jóvá a szabályozást a Közgyűlés, illetve milyen módosítások készültek el egy-egy részterületre.
HÉSZ_Egységes szerkezet_4/2016. (II.26.) önkormányzati rendelet_2025.
A 7/2022. (II.25.) önkormányzati rendelet Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendeletének módosításáról szól.
A 35/2022. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2021.(VI.11.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendeletének, és annak mellékletét képező Hatvani hóstya városrész Szabályozási Tervének módosításáról.
A 292/2021.(VI.11.) polgármesteri határozat a 279/2004. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 8/2021. (IV.27.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendelet és annak mellékleteit képező K2 jelű út és környezete szabályozási tervének módosításáról foglal állást.
A 177/2021. (IV.27.) polgármesteri határozat a Településszerkezeti Tervről szóló 118/2020.(VII.30.) közgyűlési határozat módosításáról szól, az Egerszalókra vezető új út - a 0777 hrsz-ú út - tervével összefüggésben.
A 49/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) rendelet és mellékleteinek módosításáról szól.
A további módosítások célja a település szerkezeti és területhasználati elemeinek pontosítását szolgálja.
Az állami főépítész felhívta a figyelmet, hogy tárgyalásos eljárás során nincs lehetőség a településfejlesztési koncepciókról és az integrált településfejlesztési stratégiáról szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerinti eljárások alkalmazására.
A záró szakmai vélemény figyelembevétele szükséges az elfogadott rendelet jogszerűségéhez.
A záró szakmai vélemény hiányában elfogadott rendeletek jogszabálysértőek lehetnek.
A módosítások jogi és technikai tartalma
A HÉSZ módosításai között szerepel, hogy az új beépítésre szánt területek kijelölése kapcsán meghatározott pontok nem támogatólag értékelődnek, mert nagy térmértékben megtalálható a tervezett rendeltetésnek megfelelő beépítésre szánt terület a város közigazgatási területén.
A vízbázis hidrogeológiai védőterületeit érintő korlátozások miatt több módosítási pont csak a vízbázis rendeletek és határozatok alapján valósítható meg.
A hidrogeológiai „A” védőterületen tilos új parcellázás megvalósítása, és a „B” védőterületen egyedi vizsgálat lefolytatása szükséges.
A 14-es főúton tervezett csomópont kialakításához további vizsgálatok és hatástanulmány szükséges.
A mezőgazdasági általános övezetbe sorolt ingatlanok biológiai aktivitás értékének biztosítása érdekében Tk (természetközeli) övezetbe való átsorolása jogszabálysértő, mert az érintett területek nem felelnek meg a természetközeli terület fogalmának.
Építésbiztonság és közlekedés
A Kormányhivatal Útügyi és Műszaki Engedélyezési Főosztálya és a Magyar Közút Nonprofit Zrt. szerint a módosítási pontok 3., 4., 5., 6. és 7. nem támogathatók előzetes vizsgálatok és egyeztetések nélkül.
A közúti kapcsolatok és a közlekedési javaslatok tekintetében szükséges a hozzájárulások és egyeztetések megszervezése.
Jogorvoslati és közigazgatási eljárások
A Vámosszabadi község indítványozója és a Kúria Önkormányzati Tanácsa megállapította, hogy az Étv. 8. § (2d) bekezdése megsértésre került a záró szakmai vélemény figyelmen kívül hagyásával.
A jogi érvelés szerint az indítványozónak mérlegelési jogköre van a településrendezési eszközök módosítására, és ennek keretében a záró vélemény figyelembevételével lehet döntést hozni.
A Kúria Önkormányzati Tanácsa megállapítja, hogy a HÉSZ módosításainak egyes részei jogszabálysértőek lehetnek, és ennek megállapítása szükséges az eljárás menetének megfelelően.
Tábla: fontos városrészek és érintett módosítások rövid összegzése
| Városrész | Érintett tervlap | Módosítási pont | Fő észrevétel |
|---|---|---|---|
| Észak | SZT-2/M | 1., 4., 5. | Beépítésre szánt területek elhelyezkedése és lehetőségei |
| 14 sz. út menti terület | SZT-3/M | 2., 3., 6., 7., 11. módosítás | Közlekedés és útügyi egyeztetések szükségessége |
| Észak-Dél | SZT-4/M | 3., 4., 5. módosítás | Vízbázis és védőterületek hatásai |
Általános megállapítások
A településrendezési terv elfogadása komplex folyamat, amelyben a záró szakmai vélemény figyelembe vétele és a vonatkozó jogszabályok betartása alapvető követelmény.
A záró szakmai vélemény figyelmen kívül hagyása jogszabálysértéshez és a rendelet hatálytalanításához vezethet.
A módosítások során a hidrogeológiai és vízbázis védelmi előírások kiterjedten befolyásolják a területfelhasználást és a beépítési lehetőségeket.
Gyakorlati összefüggések és javaslatok
A településközpont és Hatvani hóstya városrész szabályozási terveinek módosításakor kiemelten figyelembe kell venni a vízbázis védőterületeit, a természetközeli terület fogalmát és a mezőgazdasági területek védelmét.
Az érintett hatóságokkal való időben történő egyeztetés és a megfelelő hatástanulmányok elkészítése nélkül nem elfogadhatóak a javasolt módosítások.
tags: #gara #kulteruleti #rendezesi #terv
Népszerű bejegyzések:
- Cser Vendéglő Dombóvár: alaprajz és történet részletes ismertetése
- Hogyan tisztítsuk a homlokzatot otthon?
- Hogyan válasszunk és telepítsünk műanyag nyílászárókat – részletes útmutató
- Fiatalos lendület és felújításra kész otthon – személyi kölcsön ajánlatok
- Albérleti díjak Budapesten vs. Bécs: belső kerületek elemzése