Garázs bérlés meghosszabbítási kérelem minta és részletes útmutató
Garázs eladás, garázs vétel iránt érdeklődőknek jelentős kedvező változást hoztak a 2022. május 2. Garázsbeállók, mint osztatlan közös tulajdonba tartozó ingatlanok esetében az új szabályozás hatályba lépése előtt jelentős nehézséget okozott a nagyszámú elővásárlásra jogosult tulajdonostárs egyenkénti postai kiértesítése. Ennek a nehézkes gyakorlatnak vetett végett az új szabályozás, mely szerint a földhivatalok már kötelesek elfogadni a társasház hirdetőtáblára történő kifüggesztést és annak igazolását.
Ez a módosítás az osztatlan közös tulajdonú teremgarázs beállókat érinti, és kedvező változásokat hozott a beállók értékesítése során. A földhivatalok gyakorlata eltérést mutatott abban, hogy milyen számú beállóhely esetén lehet a kiértesítés nagy számú tulajdonostárs esetén szükséges vagy elégséges. További nehézséget okozott, ha az elővásárlási jog gyakorlására felhívó levél pl. címzett ismeretlen vagy elköltözött jelzéssel érkezett vissza az ügyvédi iroda részére.
A jogszabályváltozás rámutatott arra is, hogy a garázsbeállók önálló ingatlanként szerepelhetnek az ingatlannyilvántartásban, így a beállók külön tulajdonúak lesznek és nincsen elővásárlási jog, illetve meg nem kell várni a hirdetőtábla kifüggesztésének idejét sem. Ennek eredményeként a garázsbeálló értékesítése gyorsabb és költséghatékonyabb lehet, különösen abban az esetben, ha a környéken garázsbeállót keresnek osztatlan közös tulajdonú ingatlanban.
Az új igazgatási gyakorlat megkönnyíti a vevők és eladók helyzetét: ha Ön eladná a garázs beállóhelyét, eldöntheti, kinek adja el a garázs beálló parkolót; vevőként pedig nem kell minden egyes tulajdonost értesíteni postai úton. Ez korábban jelentős többletköltséget okozott a vevő részére a postázás és ügyvédi költségek miatt. Az értesítés kifüggesztéssel történő formája most már minden földhivatal által elfogadott.
Az értesítések közvetlen költségcsökkentésével együtt a közös használatú helyiségekbe történő kifüggesztés módszerét nem csak új, de használt ingatlanok esetében is alkalmazni kell. Így Ön eladás vagy vásárlás esetén már nem számítana azzal, hogy sok tulajdonostárssal kell kiértesíteni, így a garázs beálló megvásárlásának akadálya csak a társasház közös helyiségbe kifüggesztett hirdetményére tekintettel az elővásárlásra jogosult jelentkezése lehet.
A szerződéskötéshez szükséges legyen a szerződő felek fénykép-igazolványa (például személyi igazolvány vagy útlevél). Minden magyar állampolgár a magyarorszag.hu oldalról ügyfélkapun keresztül elektronikusan igényelhet 2 db tulajdoni lapot. A tulajdonjog bejegyzés földhivatali díja 6.600 Ft, melyet készpénzben vagy átutalással is meg lehet fizetni a földhivatalnál.
A garázs bejegyeztetése - amennyiben osztatlan közös tulajdonú a garázs - a kifüggesztés idejével meghosszabbodik, általában 30 nappal. A földhivatali határidő 6 nap, hosszabb nem lehet, soron kívüli kérelem esetén pedig 30 nap alatt jegyzi be a tulajdonjogot a földhivatal.
Ha a garázst saját használatra vette meg, helyi adó alá eshet, például építményadó vagy közüzemi adó, amelyről a helyi önkormányzatnál, Budapesten a kerületi önkormányzatnál lehet érdeklődni. Budapesten például a XII. kerületben így érdemes érdeklődni az adókról.
Az alábbiakban a gyakorlati részek következnek a bérleti szerződés meghosszabbítására vonatkozó mintára és a garázs bérlés jogi alapjaira.
Meghosszabbítási minta a Bérleti Szerződéshez
- 1. cikkely: Bérleti Időtartam A bérleti időszak meghosszabbítása [Új kezdési dátum] és [Új befejezési dátum] között történik.
- 2. cikkely: Bérleti Díj A bérleti díj [Összeg] Ft havonta, amely a hónap [Dátum]-áig esedékes.
- 3. cikkely: Fizetési Feltételek A bérleti díjat banki átutalással kell teljesíteni a bérbeadó által megadott számlaszámra.
- 4. cikkely: Karbantartási Kötelezettségek A bérlő köteles a bérelt ingatlan karbantartásáról gondoskodni, a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhet felújításokat vagy átalakításokat.
- 5. cikkely: Szerződés Megszüntetése A szerződést bármely fél írásban 30 nappal a meg kívánt szüntetési dátum előtt felmondhatja.
Készült [Városban], [Dátum].
- 1. cikkely: Új Bérleti Időszak A bérlet új időtartama [Új kezdési dátum] - [Új befejezési dátum].
- 2. cikkely: Bérleti Díj A bérleti díj havi [Összeg] Ft, amelyet a hónap [Dátum]-áig kell megfizetni.
- 3. cikkely: Felelősség és Karbantartás A bérbeadó nem felelős az ingatlanban bekövetkező károkért, hacsak azok nem a bérbeadó hibájából fakadnak.
- 4. cikkely: Dokumentáció A bérleti megállapodás teljes szövege és annak módosításai a felek által aláírt dokumentumokban kerülnek rögzítésre.
Készült [Városban], [Dátum].
Az alábbi űrlap segítségével létrehozható a Bérleti Szerződés Meghosszabbítása Minta. Minden mezőt ki kell tölteni a szándék kifejtéséhez és a szerződés egyértelmű és teljes létrehozásához. Példákkal vezetjük végig az egyes lépéseket.
Garázs kiadó Keszthelyen. A Keszthely Város Önkormányzata pályázat útján bérbe adja a Bakacs utca 10. szám alatti garázst, alapterülete 22 m2. A bérlet határozott idejű, 5 évre szól, amely további 5 évvel meghosszabbítható. A bérleti jogviszony további feltételeire a Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete dönt.
Elbírálás határideje 2026. augusztus 17. A pályázók értesítése írásban történik. További információ a Keszthelyi Közös Önkormányzati Hivatalnál: 83/505-523, 83/505-525. A garázs bérleti szerződése szerződő felek közti írásos megállapodás, amely pontosan tisztázza a jogokat és kötelezettségeket, megelőzve a vitás helyzeteket. Ha autót, motort vagy egyéb értéket helyezne el, elengedhetetlen egy precízen összeállított szerződés.
Miért érdemes garázs bérleti szerződést kötni?
Akár rövid, akár hosszú távra bérelsz vagy adsz bérbe garázst, a szerződés megkötése minden esetben indokolt. A garázs bérbeadása magánszemélyek és cégek között is gyakori, a pontos feltételek rögzítése pedig védi a tulajdonos ingatlanát, valamint a bérlő anyagi érdekeit is.
- Személyes adatok: a bérbeadó és a bérlő neve, címe, személyi igazolvány száma.
- Ingatlan leírása: pontos cím, alapterület, elhelyezkedés.
- Bérleti díj: havi díj, fizetési mód, határidő.
- Időtartam: határozott vagy határozatlan idejű bérlés.
- Felmondási idő és feltételek.
- Kaució: összege és visszafizetésének szabályai.
- Használati szabályok és felelősségvállalás.
Garázs bérlő jogai és kötelezettségei
A garázs bérlő jogai közé tartozik a zavartalan használat a szerződésben foglaltak szerint, a rendeltetésszerű használat és a garázs biztonságos működése. Kötelezettségei közé tartozik a határidőben történő fizetés, a karbantartás és a károk minimalizálása.
Garázs bérbeadó kötelezettségei
A bérbeadó köteles biztosítani a megfelelő állapotot és értesíteni a bérlőt a változásokról (például felújítás, eladás). Folyamatos karbantartási kötelezettség lehet a szerződésben rögzítve.
Tippek a jogszerű és biztonságos szerződéskötéshez
- Ne köss szóban szerződést - mindig legyen írásos dokumentum.
- Fotózd le a garázst, és készíts állapotfelmérő képeket.
- Részletezd minden pontot a szerződésben, minél pontosabb legyen a megállapodás.
- Kérj tanácsot szakértőtől vagy használj sablont, amely megfelel a hatályos jogszabályoknak.
Ingyenes garázs bérleti szerződés letöltés és használat
Számos ingyenes garázs bérleti szerződés sablon érhető el az interneten. Ezek általános minták Word vagy PDF formátumban, amelyeket könnyen testre lehet szabni. Fontos azonban, hogy mindig a legfrissebb jogszabályoknak megfelelő verziót válasszuk.
Kinek érdemes a garázs bérlés minta használata?
Gyakorlati megoldás: olyanoknak ajánlott, akik nem rendelkeznek jogi végzettséggel, és gyorsan szeretnének hivatalos szerződést készíteni. A minta segít eligazodni a struktúrában, de mindig testre kell szabni ahhoz, hogy a konkrét körülményekhez illeszkedjen.
Miért kulcsfontosságú egy jó garázs bérleti szerződés?
Egy alapos és részletes szerződés véd a vitáktól és mindkét fél nyugalmát biztosítja, legyen szó bérbeadásról vagy bérbevételről. A megfelelő szerződés a jogi és anyagi érdekeket is védi.
tags: #garazs #berles #meghosszabbitasi #kerelem