GINOP pályázat ingatlanvásárlás: részletes útmutató a támogatási feltételekről és követelményekről

A támogatási kérelmek benyújtása 2025.08.05. 17:00 óra 00 perctől 2026.04.30. 16 óra 00 percig lehetséges.

Fel hívjuk a figyelmet, hogy a Korm. rendelet alapján a támogatási kérelmek benyújtási lehetőségét a benyújtási határidő lejártát megelőzően is felfüggeszthetjük vagy a felhívást lezárhatjuk, ha a benyújtott támogatási kérelmekben igényelt támogatások összege eléri az adott benyújtási szakaszhoz rendelt keretösszeg 130%-át.

Amennyiben a támogatást igénylő a GINOP Plusz-1.2.4-24 jelű Felhívásra több támogatási kérelemben nyújt be, az elsőként benyújtott támogatási kérelem kerül elbírálásra, a többi támogatási kérelem automatikusan elutasításra kerül.

A négy leghátrányosabb régió (Dél-Alföld, Dél-Dunántúl, Észak-Alföld, Észak-Magyarország) vagy a Szabad Vállalkozási Zónák (SZVZ) településein megvalósuló fejlesztésekre vonatkozik a feltételrendszer.

A projekt megvalósítása során ellenőrzik a rendezett munkaügyi kapcsolatok követelményeit, és több részletre is kiterjed a feltételek rendszere.

A mezőgazdasági ágazatra és TEÁOR-01-03 alá tartozó tevékenységekre vonatkozó bevételi eloszlás számítási módszertana segíti a jogosultság megállapítását.

A megvalósítás helyszíne kizárólag a 4 leghátrányosabb régióban vagy SZVZ-ban található település lehet, és a helyszín bejegyzése 60-180 nappal a benyújtás előtt elfogadható, ha ugyanazon vármegyében található, mint a korábban bejegyzett vagy már töröltetett székhely, telephely vagy fióktelep.

A projekt fenntartási időszakában a megvalósítási helyszín módosítására csak kivételes esetben van lehetőség, az irányító hatósághoz címzett szerződésmódosítási kérelem elbírálását követően, amennyiben azt a Támogató engedélyezte.

Ebben az esetben a 180 napos szabályt nem kell figyelembe venni.

A megvalósítási helyszínnek támogatási kérelem benyújtásától alkalmasnak kell lennie a projekt megvalósítására, és a megvalósítási helyszín akkor tekinthető alkalmasnak, ha a projekt tárgyát képező tevékenység elvégezhető a helyszínen és a projekt megvalósításához biztosított a megfelelő infrastruktúra.

A helyszínnek a beruházással érintett ingatlanon belül olyan része tartozik, amely a beruházás megvalósítását követően válik alkalmassá a projekt megvalósítására és a tevékenység végzésére.

A közüzemi számla (nem elégséges csak a rendelkezésre állási díj vagy alapdíj) és bérelt ingatlan esetén a bérleti szerződés dokumentációja szükséges lehet a jogosultsági követelmények igazolásához.

A felsorolt dokumentumok a támogatási kérelem jogosultsági ellenőrzése, tartalmi értékelése során, valamint a megvalósítás és a fenntartás időszakában bármikor bekérhetők és ellenőrizhetők.

Az üzleti felhőszolgáltatás igénybevétele kapcsán érintett munkavállaló munkaszerződésének és/vagy munkaköri leírásának a munkavégzés helyét minden esetben tartalmaznia kell.

Ingatlan beruházás esetén a tulajdonostársak hozzájárulása, a használatba adó hozzájárulásának és bérleti szerződésnek a jogi dokumentumai, közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt használati megállapodások megléte szükséges, és az engedélyezési eljárások megindítását igazoló dokumentumokra is szükség lehet.

Elengedhetetlen, hogy a megvalósítási helyszínen a beruházás megvalósítását követően legyen alkalmasság a tevékenység végzésére.

Nem támogatható olyan projekt, amely a beruházást olyan ingatlanon valósítaná meg, amely a benyújtáskor per- és igénymentes állapotban nem áll rendelkezésre, kivéve ha a támogatást igénylő az igény jogosultja.

A megvalósítási helyszín alkalmasságát fotódokumentációval is alátámasztják: legalább 10 fényképből álló fotódokumentáció szükséges a helyiség infrastruktúra bemutatásához.

A projekt keretében megvalósuló fejlesztés tárgyát képező helyhez kötött eszközök általában gépek, berendezések, és a helyiség kialakítása, infrastruktúra ellátottsága (elektromos áram, víz, gáz, technológiai infrastruktúra, tűzjelző eszközök) szükséges a tevékenység végzéséhez.

Mobil munkagépek esetén a megvalósítási helyszínnek alkalmasnak kell lennie a mobil eszközök napi szintű tárolására, és minimum 2 fotóval kell bemutatni a kármegelőzést segítő infrastruktúrát.

A fotódokumentációval kapcsolatos követelmény, hogy legalább 2 fotó mutassa be a szélessávú internet csatlakozást, a szerver megfelelő elhelyezését és a megfelelő irodai munkahelyet.

A regionális beruházási támogatás és a csekély összegű támogatás különböző jogszabályi keretek között létezik, és a pályázat vonatkozó szakaszait figyelembe véve ítélik oda a támogatásokat.

A modern vállalkozások programja keretében a támogatás szükséges feltételeinek megállapítására és a megvalósításra vonatkozóan részletes útmutatások érhetők el a Modern Vállalkozások Programja ügyfélszolgálatán.

A projekt költségvetését a piaci árakhoz igazodóan, reális és takarékos módon kell összeállítani, és a megvalósított eszközöket olyan kereskedőtől vagy gyártótól kell beszerezni, aki kereskedelmi forgalomban jellemző feltételekkel értékesít.

A támogatás igénylőnek és az ajánlattevőnek függetlennek kell lennie egymástól, és ha a beruházás kiemelkedően kockázatos, a támogatási kérelem elutasításra kerülhet.

A beruházást úgy kell megtervezni, hogy a megvalósított infrastruktúra és ingatlan megfeleljen a jogszabályi előírásoknak és a megvalósítás utáni fenntartási kötelezettségeknek.

A pályázatokat a benyújtási határidő lejártáig lehet benyújtani, és a benyújtott kérelem alapján történik a további elbírálás.

Infografika: GINOP Plusz pályázati folyamat és követelmények

Az ingatlanvásárlás pályázat speciális kockázatokat rejthet, például a hitelintézet szubjektív döntése alapján előforduló kérésre szóló dokumentumok bekérése.

Az ingatlan beruházás célja lehet például iroda, műhely vagy szociális blokk kialakítása a dolgozók számára, és az épület energiahatékonyságának javítása is a projekt része lehet.

Ingatlanvásárlásra vonatkozó gyakorlati kérdések és tippek

Pályázat egyéni vállalkozóknak és mikro-, kis- és középvállalkozásoknak is rendelkezésére állhat, és a pályázó vállalja, hogy a támogatott beruházással létrehozott kapacitásokat a projekt befejezését követő 3 évben fenntartja.

Meg kell határozni a megvalósítás helyszínét úgy, hogy az megfeleljen a támogatási kérelem beadásának pillanatában fennálló feltételeknek és az infrastrukturális követelményeknek.

A megvalósítási helyszín kiválasztásakor figyelembe kell venni a telephely és a székhely közötti jogi viszonyokat, valamint az engedélyezési és közmű-hozzájárulások státuszát.

Az ingatlanvásárlással összefüggő projektérték megítélésénél a mérleg szerinti eredmény és az adózott eredmény is számításba veendő lehet, és negatív mérleg esetén hitelfelvétel korlátozott lehet.

A megvalósítási helyszínhez kapcsolódó fotózási és dokumentációs követelmények szigorúak, és több ponton igazolják az infrastruktúrát és az ingatlan állapotát.

Előírt dokumentáció és kötelező tartalmi elemek

Az alábbi dokumentumok bekérésére lehet számítani a jogosultsági ellenőrzés és a megvalósítás során: használati megállapodások, közokiratba foglalt dokumentumok, engedélykérelmek, építési tervek és energetikai tanúsítványok.

A projekt végső elszámolásakor záró beszámoló benyújtása szükséges az ingatlan korszerűsítés vagy építés esetén, és az energetikai jellemzők tanúsítása kiemelten fontos.

Nagy hangsúly van a környezeti és energiahatékonysági szempontokon, és az energetikai besorolás javulását is elvárják a korszerűsítés kapcsán.

  • Megvalósítandó tevékenységek és eszközök beazonosítása a projektleírásban.
  • Helyszín- és beruházáshoz kapcsolódó fotódokumentáció 10 fényképpel.
  • Szélessávú internet és megfelelő irodai környezet bemutatása a fotókon.
  • Részletes ingatlanhasználati megállapodások és engedélyek dokumentálása.

Az ingatlanvásárlásra szóló pályázat esetén a hitelintézet döntése is befolyásolhatja a jogosultságot, ezért előzetes pénzügyi tervezés ajánlott.

tags: #ginop #palyazat #ingatlanvasarlas

Népszerű bejegyzések: