Helyrajzi szám keresése és ellenőrzése Magyarországon: gyors útmutató a House-hoz

Helyrajzi számra mindössze postacím alapján is szükség lehet az ingatlan azonosításához, a tulajdoni lap lekéréséhez és közműügyintézéshez. A Lechner Tudásközpont OÉNY térképes helyrajziszám-keresője ingyenes, mobilbarát és bejelentkezés nélkül működik, így postacím alapján vagy térképen kiválasztva mutatja meg az ingatlan helyrajzi számát, a telekhatárokat és az épületkontúrokat. A cikk összegyűjti a legfontosabb módszereket, hogy mindig pontosan azonosíthassuk a telekhez tartozó hrsz-t, és mikor mire van szükség egy ingatlanvásárlás vagy hitelfelvétel előtt.

Melyik a legjobb helyrajzi szám-kereső?

Lakossági felhasználásra az OÉNY a legjobb megoldás, de más online keresők is léteznek. A különböző rendszerek más célokra szolgálnak: tulajdoni lap lekérésére, közműellenőrzésre vagy építésügyi iratok keresésére lehet szükség. A négy ingyenes lehetőség közül az első, a Lechner Tudásközpont HRSZ-keresője a legegyszerűbb és leggyorsabb: beírás alapján címről vagy térképről azonnal megmutatja a hrsz-t és a telekhatárokat, havonta frissül, és nem igényel Ügyfélkapu+ bejelentkezést.

HRSZ-kereső a Lechner Tudásközpontnál (OÉNY)

Előnyök: ingyenes, gyors, mobilbarát, bejelentkezés nélkül használható, térképen is mutatja az ingatlan elhelyezkedését, telekhatárokat és épületkontúrokat, társasházi albetétek keresésére is lehetőség van.
Használat: cím alapján vagy térképen való keresés. A találat megjelenik a találati listában és a térképen is látszik. Térképes nézetben akár ortofotóval és épületkontúrokkal együtt látható a telek és hrsz.
Fontos megjegyzés: társasházi albetétek esetében az albetét konkrét helyrajzi száma megkereshető, de a teljes törzslap adataihoz szükség lehet tulajdoni lap lekérésére.

Földhivatal Online és E-ING

A Földhivatal Online és az E-ING is lehetőséget ad a helyrajzi szám lekérdezésére, de ezek inkább a hivatalos nyilvántartás felé irányulnak, és gyakran Ügyfélkapu+ vagy DÁP szükséges hozzá. A belépés után cím alapján lehet keresést indítani, majd a település és a közterület megadásával megkapni a hrsz-t az ingatlan adatai oldalán.

E-KÖZMŰ közműtérkép

Az E-KÖZMŰ térképes rendszer is mellékhatásként fel tudja mutatni a helyrajzi számot a megtekintett ingatlanhoz kapcsolódó alaptérképen. Fenntartva van, hogy a közműtérkép elsősorban közműegyeztetésekre szolgál, de a lakossági felhasználók számára is elérhető, és biztosítja a helyrajzi szám megjelenítését a térképen. Bejelentkezés szükséges (DÁP vagy Ügyfélkapu+).

Egyéb források, ha nincs online hozzáférés

Tulajdoni lap: a helyrajzi szám mindig fel van tüntetve a tulajdoni lapon, általában a bal felső sarokban.
Adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, hagyatékátadó végzés: mind tartalmazhatják a hrsz-t.
Energetikai tanúsítvány: a dokumentumon is szerepel a helyrajzi szám.
Helyi önkormányzat vagy földhivatal: személyes érdeklődésre is lehet szükség, különösen vitás vagy építési/közmű ügyek esetén.

Miért fontos a helyrajzi szám ingatlanvásárlás előtt?

Helyrajzi szám alapján lehet lekérni a tulajdoni lapot 4800 Ft-os díjért a magyarorszag.hu-n vagy az e-ingatlan-nyilvántartásból. A digitális térképmásolatra is szükség lehet, amelyhez a hrsz fontos alapadat. A tulajdoni lap mutatja meg a széljegyeket, terheket és a jogokat, tehát kizárólag a hrsz alapján lehet meggyőzően ellenőrizni a jogi állapotokat. Társasházaknál az albetétek önálló helyrajzi számhoz kapcsolódnak, ezért a lakás vagy garázs pontos helyrajzi száma ismerete elengedhetetlen.

Tulajdonos és terhek megismerése a hrsz alapján

Igen, a hrsz alapján lehet tudni a tulajdonost és a bejegyzett terheket (például haszonélvezet, szolgalmak, jelzálog, végrehajtási jog). A tulajdoni lapból ki lehet olvasni a telek méretét, művelési ágat és hogy társasházi lakásról vagy önálló ingatlanról van-e szó. A hrsz tehát az ingatlan nyilvántartásának egyedi azonosítója, amely minden telek és épület esetében egyedi számot kap.

Mikor elegendő az ingyenes helyrajzi szám-kereső?

Az ingyenes keresők jó kiindulópontot adnak: ha csak annyit szeretnénk megtudni, hogy melyik hrsz tartozik egy adott címhez, vagy térképen megnézni a telek elhelyezkedését. Ingatlanvásárlás előtt azonban nem szabad kizárólag a térképes keresőre hagyatkozni, mert a térkép csak tájékoztató jellegű információkat mutat: telekhatár, épületkontúr és ortofotó. A végleges jogi státusz tisztázásához mindig szükség van a tulajdoni lapra és széljegyek, terhek vizsgálatára is. Eladásnál is fontos a pontos hrsz, mert a rossz hrsz miatt késések és jogi problémák merülhetnek fel.

Hol találom meg még a helyrajzi számot?

Tulajdoni lapon: a hrsz a dokumentum bal felső részén általában fent látható.
Adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, öröklési papírok, bérleti szerződés: gyakran tartalmazzák a hrsz-t.
Energetikai tanúsítvány: szintén feltüntetheti a helyrajzi számot.
Helyi önkormányzat vagy földhivatal: személyes érdeklődés esetén lehet a legbiztosabb forrás.

A helyrajzi szám lekérdezésének legegyszerűbb módszere a térképes OÉNY HRSZ kereső használata. A térképes felületen cím vagy terület alapján lehet keresni, és a találat a telekhatárral valamint az épületkontúrokkal együtt jelenik meg. Ha pedig a tulajdonost, terheket vagy jogi adatokat is ellenőrizni szeretnénk, a tulajdoni lap lekérése elengedhetetlen. A modern online megoldások közül a Lechner Tudásközpont HRSZ-keresője a leggyorsabb és legkönnyebb, mobilbarát és bejelentkezés nélkül használható, így ideális a postacím alapján történő azonosításhoz. A közműtérképek (E-KÖZMŰ) és a földhivatali rendszerek is rendelkezésre állnak, de gyakran bejelentkezést és azonosítást igényelnek.
Ha a hrsz megszerzésével megvan, a tulajdoni lap online lekérdezése következhet Ügyfélkapu+ vagy DÁP felhasználásával, és a megfelelő díjfizetés után megkapod a szemle vagy a teljes tulajdoni lap másolatát. Megnyugtató, hogy a HRSZ-kereső rendszer havonta frissül, és az épületek kontúrokban is megjelennek, ami megkönnyíti a telek és a ház pontos azonosítását, különösen telekvásárlás vagy adásvétel előtt.

tags: #god #terkep #helyrajzi #szamokkal