Gyöngyösi utca lakópark: piaci árak, állapotok és jellemzők Budapesten
A XIII. kerület és a budapesti átlagos négyzetméterár közötti viszonyra épülő áttekintés a Gyöngyösi utca lakóparkban található ingatlanokról ad részletes képet. Az adatok a jelenlegi hirdetési árak alapján mutatják meg, hogyan alakul a lakások ára az egyes állapotok és méretek függvényében. A budapesti átlagár 1 255 990 Ft/m², és ezt érdemes figyelembe venni, amikor összehasonlítjuk a Gyöngyösi utca 4 és Gyöngyösi utca 45 címek környéki kínálatot.
Piaci átlagok és területi különbségek
A Gyöngyösi utca környéke esetében a négyzetméterárak számos példában eltérnek az általános budapesti átlagtól. A 1- és 2-szobás lakások sok esetben közepes vagy jó állapotúak, és az árakat nagyrészt az állapot, a felújítottság és a készültségi szint határozza meg. Példák a kínálatról:
- 1-szobás lakás, közepes állapotú, 55 064 668 Ft, 1 197 058 Ft/m².
- 2-szobás lakás, jó állapotú, 68 672 760 Ft, 1 320 630 Ft/m².
- 2-szobás lakás, felújítandó, 51 106 020 Ft, 1 216 810 Ft/m².
- 2-szobás lakás, kiváló állapotú, 75 356 280 Ft, 1 638 180 Ft/m².
- 3-szobás lakás, jó állapotú, 73 654 664 Ft, 1 269 908 Ft/m².
Az adatok alapján megfigyelhető, hogy a lakások ára erősen függ az állapottól és a mérettől is. A 4-szobás lakások ára például jelentősen felhúzhatja az összköltséget, és a négyzetméterár is eltérő lehet az egyes ingatlanok között.
Gyakori állapot-kategóriák
A hirdetések elemzése alapján a következő állapot-kategóriák jelennek meg a Gyöngyösi utca környékén:
- Kiváló állapotú
- Jó állapotú
- Közepes állapotú
- Felújítandó
- Részben felújított
Az állapot meghatározza a becsült értéket és az egy négyzetméterre jutó árat is. Kiemelkedő példák: kiváló állapotú 2-szobás lakás 1 596 761 Ft/m² feletti áron is jelenik meg a listában, míg felújítandó állapotú esetek néha alacsonyabb összegű, de magasabb felújítási költséggel is járhatnak.
Példák a címek szerint
A Gyöngyösi utca 4-es és a Gyöngyösi utca 45-ös címkör környéki példák alapján jól látható a változatosság. A következő adatok a jelenlegi hirdetési árak alapján érhetőek el:
- Gyöngyösi utca 4 - 1 szobás, közepes állapotú, 55 064 668 Ft, 1 197 058 Ft/m²
- Gyöngyösi utca 4 - 1 szobás, jó állapotú, 57 567 884 Ft, 1 338 788 Ft/m²
- Gyöngyösi utca 4 - 2 szobás, jó állapotú, 68 672 760 Ft, 1 320 630 Ft/m²
- Gyöngyösi utca 4 - 2 szobás, felújítandó, 51 106 020 Ft, 1 216 810 Ft/m²
- Gyöngyösi utca 4 - 2 szobás, kiváló állapotú, 75 356 280 Ft, 1 638 180 Ft/m²
- Gyöngyösi utca 4 - 3 szobás, jó állapotú, 73 654 664 Ft, 1 269 908 Ft/m²
Hasonló adatok a Gyöngyösi utca 45 címre vonatkozóan is rendelkezésre állnak a jelenlegi kínálat alapján, például 1-szobás, közepes állapotú lakás 1 254 610 Ft/m² körüli ársávban, vagy 3-szobás, kiváló állapotú lakás 1 363 789 Ft/m² körüli értékkel.
Árképzési trendek és tágabb összefüggések
A jelenlegi adatok alapján a négyszögletes árak és a teljes árak úgy tűnik, hogy az állapot és a lakás mérete alapján mozognak. A XIII. kerület irodai és lakóövezeteihez viszonyítva a Gyöngyösi utcai lakópark gyakran közelebb van a közlekedési és szolgáltatási infrastruktúrához, ami pozitív hatással lehet az értékelésre. Ugyanakkor a felújításokra való felkészülés és a karbantartás szükséglete hosszú távon befolyásolhatja a vételi döntéseket.
Részletes adatok és példaszámítás
A példaszámítás a Gyöngyösi utca 4 címnél megjelenített adatok alapján készül, a jelenlegi hirdetési árak szerint:
| Lakás típusa | Állapot | Ár (Ft) | Ár/m² (Ft) |
|---|---|---|---|
| 1-szobás | Közepes | 55 064 668 | 1 197 058 |
| 2-szobás | Jó | 68 672 760 | 1 320 630 |
| 2-szobás | Felújítandó | 51 106 020 | 1 216 810 |
| 2-szobás | Kiváló | 75 356 280 | 1 638 180 |
| 3-szobás | Jó | 73 654 664 | 1 269 908 |
Gyakorlati felhasználási tippek
Az árak összehasonlításakor érdemes figyelembe venni az adott lakás állapotát, a felújítás szükségességét és a helyi infrastruktúrát. A négyzetméterárak jelentős eltérései a kiszerkezet és a teljes felkészültség függvényében lehetnek. A tervezett vásárlás előtt érdemes részletes adatelemzést végezni, hogy pontosan megértsük a költségek alakulását a hosszú távú értékváltozás szempontjából.
tags: #gyongyosi #utca #lakopark