Hagyaték értékbecslés nem elfogadható: hogyan érhetjük el a reális piaci értéket?

A hagyaték felvásárlás, felszámolás, kiürítés és értékbecslés nagy szakértelmet és körültekintést kíván. Több mint 40 éves tapasztalattal mi ezt pontosan tudjuk. Hagyatékok értékbecslése kapcsán többször látjuk, hogy a hozzátartozók és eladók szemében értéktelennek hitt tárgyakat, régiségeket és hagyatékokat is felfedezzük. Ezen értéktelennek hitt hagyatékok pontos piaci értékét meghatározzuk és legtöbbször a többszörösét is megkapja készpénzben érte az eladó, mint amennyire elsőre számított. A kiszállás mellett az értékbecslés is ingyenes. Vagyis több mint 40 éves tapasztalattal rendelkező kollégánk fog Önnek segíteni.

Festményeket, arany- és ezüsttárgyakat, fémtárgyakat, ékszereket, porcelánokat, régi pénzeket, bútorokat, képeslapokat, könyveket, nerc-irha bundákat, varrógépeket, bizsu ékszereket, órákat (kar, asztali, fali), csillárokat, kitüntetéseket, szobrokat (fa, bronz), csipkét, régi rádiókat, szőnyegeket (hibás, kopottat is), színházi kellékeket, evőeszközöket, zománcfedeles edényeket és régi konyhai kiegészítőket is értékbecslünk és szükség esetén bevonjuk a legmegfelelőbb szakértőket.

Miért jó az adó- és értékbizonyítvány? Lehet, hogy már találkoztál az adó- és értékbizonyítvány kifejezéssel, de egyáltalán nem vagyok biztos abban, hogy azt is tudod, pontosan mi is ez és mire jó. Az adó- és értékbizonyítvány egy hivatalos dokumentum, amely tartalmazza az ingatlan aktuális piaci értékét. Ezt a bizonyítványt az önkormányzat állítja ki, és számos helyzetben szükség lehet rá. Például hagyatéki eljárás során, illetve öröklés esetén.

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan piaci értéke nem mindig egyezik meg azzal az összeggel, amit a vásárló hajlandó kifizetni érte. Az adó- és értékbizonyítvány figyelembe veszi az ingatlan elhelyezkedését, állapotát, méretét és az aktuális piaci trendeket.

Mit tegyél, ha ingatlant örökölsz?

A legjobb, ha az első dolgod az, hogy a szóban forgó ingatlanról készíttetsz egy értékbecslést. Ez azért fontos, hogy teljes mértékben tisztában legyél azzal, hogy az örökölt ingatlan milyen forgalmi értéket képvisel a piacon. Ezt az értékbecslést még azelőtt érdemes elkészíttetned, mielőtt az önkormányzat megállapítaná az ingatlan értékét. Hogy ez miért fontos? Ennek azért van különösen nagy jelentősége, mert ha az önkormányzat alacsonyabb értéket állapít meg, mint amennyiért a 5 éven belül esetleg eladod az ingatlant, abban az esetben a különbözet bevételnek fog számítani, amely után személyi jövedelemadót kell majd fizetned.

Nem tudod még mi legyen az örökölt ingatlan sorsa? Ha az öröklés pillanatában még nem tudod, hogy mi lesz a későbbiekben az ingatlan sorsa, az értékbecslést ettől függetlenül is érdemes elkészíttetned. Lehet, hogy vannak örököstársak, amelyek további kérdéseket vethetnek fel az ingatlan sorsát tekintve. Lehet, hogy eladjátok? Vagy az egyik örökös kifizeti a többieknek a rájuk eső tulajdoni hányadért járó vételárat? Annál is inkább, mert a hagyatéki eljárás átfutási ideje elég hosszúra nyúlhat. Mire a hagyatéki végzés megszületik eltelhet 4-6 hónap, de akár ennél jóval több is. Ha a hagyatéki döntés megszületik, onnantól számítva újabb minimum 1-2 hónapot vesz igénybe a földhivatali ügyintézés. Ha ez idő alatt úgy döntesz a többi örökössel egyetértésben, hogy eladjátok az örökölt ingatlant, várhatóan újabb több hónap telik majd el addig, míg az új tulajdonosokkal aláírjátok az adásvételi szerződést. Legoptimálisabb esetben is, a halálesettől számított minimum egy év az az időtartam, amíg eljuttok odáig, hogy bevételetek származhat az ingatlanörökségből.

Amennyiben ingatlan vagyon is képezi a hagyaték részét, az alábbiakra kell felkészülnöd és ügyelned. A hagyatéki eljárás lefolytatásához először is ki kell töltened majd egy nyilatkozatot, amelyben pontosan feltünteted az ingatlan elhelyezkedését és helyrajzi számát. És itt jön képbe az, hogy miért is érdemes egy hozzáértő, független értékbecslőtől ingatlan értékbecslést kérni. Az önkormányzat jegyzője ugyanis ki fog küldeni egy illetékest az ingatlanhoz, aki meghatározza az értékét. Az önkormányzat viszont ahhoz az értékhez fog viszonyítani, amit te feltüntettél ebben a nyilatkozatban. Vagyis, ha szeretnéd elkerülni, hogy egy esetleges 5 évben belül történő eladás esetén 15% személyi jövedelemadót kelljen fizetned, mert a becsült érték jóval alacsonyabb, mint végül az eladási ár, akkor ide nem érdemes alacsony összeget beírni. A vételár és az önkormányzat által meghatározott érték különbözete 5 éven belül történő eladás esetén ugyanis, ahogy korábban már említettem, bevételnek fog számítani és adóköteles. Az öröklés esetén kívül még számos esetben szükség lehet ilyen adó- és értékbizonyítvány kiállítására. Például eladás esetén a NAV is kérheti ezt a dokumentumot az ingatlan piaci értékének meghatározáshoz.

Miért fontos az értékbecslés? Nos, nem lehetünk naívak. Pontosan tudjuk, hogy a hivatali dolgozók mennyire leterheltek, és azt is, hogy sok esetben nem is mennek ki személyesen megtekinteni az ingatlant. Ezen kívül, fontos megemlíteni, hogy az örökölt ingatlan eladása esetén ugyanazok az adófizetési szabályok érvényesek, mintha vásárlás útján jutottál volna hozzá az ingatlanhoz. Azonban, ha ennél rövidebb idő telik el az öröklés és az eladás közt, akkor SZJA fizetési kötelezettséged keletkezik.

Megtudtad, mit tehetsz az örökölt ingatlannal?

Inkább időt spórolnál, és másra bíznád az eladást? Szeretnéd, hogy segítsek lakáscéljaid elérésében, kiadnád, vagy meglévő ingatlanod adnád el Győrben és környékén ahhoz, hogy másikat vásárolhass? Szívesen segítek! Eddigi ingatlanértékesítői tevékenységemet és eredményeimet bemutató videómat itt tudod megnézni. Amennyiben jelentős mennyiségű antik vagy annak tűnő tárgyat örökölt, biztosan felmerül a kérdés, hogy mennyit is érnek a tárgyak. Ilyenkor a legtöbb örökös kutatásba kezd, hogy megvizsgálja, milyen értéket képviselnek a hagyatékai, ám ez a folyamat sokszor rengeteg időt vesz igénybe.

Főleg akkor, ha valaki abszolút laikus a régiségek terén. Ebben a folyamatban nagy segítség a hagyaték értékbecslés, ám - mint sok minden más esetében - ebben is több hibát követhet el. Ha szeretné eladni megörökölt régiségeit jó áron eladni, fontos, hogy tisztában legyen (legalább nagyjából) azok értékével. Kutatás: Az első lépés az, hogy tájékozódjon a régiségekkel kapcsolatban. Keressen információkat az adott tárgyakról, például könyveket, internetes forrásokat, szakértői fórumokat. Nagyon jó, ha van valamilyen kiindulási alap a tárgyon, például egy pecsét a porcelán alján. Ezekből már el lehet indulni, hogy a tárgy mikor és ki által készült, majd tovább kutakodhat, hogy a hasonló tárgyak mennyit ér.

Állapot felmérése: Az állapot nagy szerepet játszik egy tárgy értékének meghatározásában. Jegyezze fel az esetleges károsodásokat vagy hibákat minden tárgyon. Az eredeti csomagolás vagy a tárgyhoz tartozó dokumentáció (pl. piackutatás) segíthet abban, hogy pontosan be tudja határolni az értéket. Piackutatás: Ismerje meg a hasonló tárgyak aktuális piaci értékét. Ne hagyja, hogy az érzelmei túlzottan befolyásolják az értékbecslést. Legyen tárgyilagos és objektív a tárgyak értékelésekor. Bár a kutatás valóban hosszadalmas lehet, ha nem teljes, akkor lényeges információk mellett mehet el. Fontos minden információt kideríteni a tárgyakról, amit csak lehet, hogy pontosabb képet kapjon.

Ne hagyjon ki sérüléseket vagy hibákat az állapotértékelésből. Ez szorosan összefügg az első ponttal, az elfogultsággal. Csak azért, mert egy szeretett családtagja hűen őrizte a tárgyat, vagy mert valaki a családjában értékesnek hiszi, esetleg azért, mert önnek szép emlékei kötődnek a tárgyhoz, nem ér többet. Ugyanakkor fordítva is igaz: az érzelem önmagában nem növeli az értéket. Ha az értékbecslés során segítségre van szüksége, minden esetben valódi szakértőkhöz forduljon. Szakértői és hiteles értékbecslést a korrekt kereskedők nem adnak online. Cégünk sem. Arra van mód, hogy fotón megmutassa mennyi és milyen tárgyakról van szó, így el tudjuk dönteni, van-e értelme például vidékre utaznunk felbecsülni a tárgyakat.

A hagyaték értékbecslés még szakértő bevonásával sem megy villámsebesen, ezért célszerű türelmesnek lennie, pláne, ha valóban jó árat szeretne kapni a tárgyakért. Amennyiben szeretne részletes útmutatót a régiségek értékének meghatározásához, nézze meg a hozzánk kapcsolódó videókat és referenciákat, amelyekben kiemeljük a legfontosabb lépéseket és tippeket a sikeres eladásért.

Ha szeretné megkönnyíteni a folyamatot, és átfogóan felkészülten megközelíteni a hagyaték értékbecslését, forduljon hozzánk bizalommal Győrben és környékén. Megtisztelő, hogy segíthetünk Önnek az öröklés és az értékbecslés minden fázisában, hogy minél pontosabb és megfelelő árú értéket érhessünk el a hagyatékban található tárgyakból.

Táblázat: Példák a tárgykategóriák tipikus érték-szempontjai

tags: #hagyatek #ertekbecsles #nem #elfogadhato

Népszerű bejegyzések:

• Beépített erkélyajtó csomópontokkal – tervezési útmutató
• Közvetlen vízparti szállás Gyékényesen a Kotró-tó partján
• Hiba a SSL tanúsítvánnyal: rendelés és telepítés lépésről lépésre
• Zsebbe vágó befektetések az ingatlan után: mit érdemes fontolni?
• Jogosultságok és kötelezettségek: albérlők kilakoltatása és tulajdonválás