Haszonkölcsön és haszonbérlet a mező- és erdőgazdasági földek forgalmában: részletes útmutató

A témát érintő jogi szabályozás fokozatosan változott a 2013. évi CXXII. törvény és a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet hatályba lépésével, amelyet 2014. január 1-jével a földhasználat jogcímeinek tételes meghatározása követte. Az átmeneti szabályozásokat és a törvény által érintett jogcímeket a szöveg összegzi, kiemelve a haszonkölcsön, a haszonbérlet és az előhaszonbérlet összefüggéseit a földforgalmi törvény hatályos rendelkezései szerint.

Mi a haszonkölcsön és hogyan kapcsolódik a földhasználati jogokhoz?

A haszonkölcsön lényege, hogy a kölcsönadó valamely dolog időleges használatát a kölcsönbevevőnek ingyenesen átengedi. A haszonkölcsön szerződést nemcsak írásban lehet kötni, hanem szóban vagy ráutaló magatartással is létrejöhet. A kölcsönbe adott dolog rendeltetésszerű használata érdekében a kölcsönvevő a szerződésben foglaltakat betartja, és a haszon a kölcsönadót illeti meg, ha hasznot hoz a dolog. A haszonkölcsön minden esetben ingyenes, tehát ellenértéket nem fizet a kölcsönvevő, csak a dolog fenntartásának költségei terhelik őt.

Ingatlant is lehet haszonkölcsönbe adni, ám ilyen esetekben gyakran szívességi használatról beszélünk. A haszonkölcsön megszűnik, ha a dolgot visszaadják; a kölcsönadó felmondhatja a szerződést. Ha a szerződés határozatlan időre szól, a felmondás 15 napos jogvesztő határidővel lehetséges. Automatikusan megszűnik a haszonkölcsön, ha a kölcsönvevő halála bekövetkezik, a kölcsönadó örököse azonban felmondással élhet.

Megfontolandó különbségek a haszonkölcsön és a haszonbérlet között

• A haszonkölcsön ingyenes, míg a haszonbérlet pénzben járó jogcím.
• A haszonkölcsön egyszerűbb megszüntetés lehetőséget kínál a kölcsönvevő részéről: visszaadásával a szerződés megszűnik.
• A haszonbérlet esetében a jogviszony indokolja a díjazást és a hatósági jóváhagyások szükségességét a 2014-től hatályos szabályok alapján.

A földhasználati jogviszonyok átmeneti és mai szabályozása

2014-től a földhasználat jogcímei konkrétan meghatározottak: haszonbérlet, alhaszonbérlet, feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi használat. Ennek következtében új haszonkölcsön szerződés nem köthető. A földforgalmi törvény hatálybalépésekor a hatósági jóváhagyás rendszere is megváltozott: a földhasználati szerződések érvényességéhez, bizonyos esetekben, hatósági jóváhagyás szükséges, amelyet a járási földhivatal feladata elbírálni. A korszakban a nyilvántartási és közléses eljárások nagyobb formalizmust igényelnek.

Az állattartáshoz kapcsolódóan az 1200 hektár mértékű birtokmaximum és annak kivételei kerültek meghatározásra. Az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás céljából az 1200 hektár feletti föld megszerzéséhez legalább fél állategység átlagos állatsűrséggel kell rendelkezni. A haszonbérletre a Földforgalmi törvény és a végrehajtási rendeletek vonatkozó szabályai érvényesek.

Előhaszonbérlet és a rangsorolás szabályai

A Földforgalmi törvény újraszabályozta az előhaszonbérletet érintőket: az erdőnek minősülő és nem minősülő földek közti eltéréseket, a helyben lakó fogalma és a jogi személyekre kiterjesztett helybeli illetőségű fogalmát. Az előhaszonbérletet gyakorló jogosultak minden más törvényen alapuló előhaszonbérletre jogosultat megelőznek. A hirdetményi közlés ugyancsak fontos eleme az eljárásnak: a közlés a jegyzőnél történik, és a nyilatkozat elfogadását vagy lemondását 15 napos határidőn belül kell megtenni. A közlés díj- és illetékmentes.

Az egyes jogcímek sorrendje és a közlés részletszabályai a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendeletben vannak részletezve. A közlési eljárás megindítása érdekében a haszonbérbeadó a jegyzőhöz közzétételi kérelmet nyújt be a megfelelő formanyomtatványon. Osztatlan közös tulajdonban álló föld és több haszonbérbeadó esetében a közlés hivatalos összefoglalója egységes okiratba foglalt szerződésként értelmezendő a Földforgalmi törvény szerint.

Haszonbérleti és előhaszonbérleti nyilatkozatok tartalma

Az elfogadó nyilatkozatban fel kell tüntetni az előhaszonbérleti jogosultság jogalapját, és ha törvény alapján gyakorolja az előhaszonbérletet, annak rangsora is fel kell tüntetni. Az elfogadó nyilatkozatban azokra az előhaszonbérleti jogokra vonatkozó tényeket is fel kell tüntetni, amelyek megelőzik a többi jogosultat. A nyilatkozatban kötelező elemek a 2013. évi CCXXII. törvény, valamint a kapcsolódó átmeneti szabályok előírásai is.

A használati megosztásról szóló megállapodáshoz nem a használati megosztási vázrajz, hanem térképi kimutatás szükséges. A közös tulajdonban álló föld használata kapcsán, ha a tulajdonostársak között megállapodás nem jön létre, a földhivatal értesíti a Kamarákat, amely sorsolással állapítja meg a használati rendet, amely öt évig érvényes főszabályként.

Nyilvántartások, nyomtatványok és elektronikus ügyintézés

A földhasználati nyilvántartásra vonatkozó rendelkezések továbbra is mentesek a díj- és illetékfizetési kötelezettségtől. Az átvezetés és a nyilvántartási eljárás részletes nyomtatványkészletet igényel, amely megtalálható a hivatalos honlapokon és az érintett járási földhivatalokban. A példák között megtalálhatóak az adásvételi szerződések közlése hirdetményi úton, a haszonbérleti szerződések közlése és az előhaszonbérleti nyilatkozatok tartalmi elemei.

Konkrét gyakorlati példák a haszonkölcsön kapcsán

Dr. Dr. által írt cikk részletezi a haszonkölcsön viszonyok tipikus elemeit és a jogszerű megszüntetés feltételeit. A haszonkölcsön lényege, hogy a kölcsönadó ingyenesen adja a dolgot használatba, a kölcsönvevő pedig rendeltetésének megfelelően használja, és a használatból származó hasznot a kölcsönadó kapja. A szerződés megszegése esetén a kölcsönadó jogosult visszakövetelni a dolgot és kártérítést követelhet, ha kárt okoznak. A cikk megemlíti a 2014-es szabályozási váltásokat és a gyakorlati következményeket is, például hogy bizonyos haszonkölcsön szerződések 2014 végére megszűntek a törvény hatálybalépésével összhangban.

A cikk összegző megállapítása szerint a haszonkölcsön szerződések a törvényszabályozás hatálybalépése után megítélés szerint megszűntek 2014 végére, és 2015-től a földhasználati jogcímek újraszabályozásának köszönhetően csak a haszonbérlet és egyéb jogcímek maradtak relevánsak. Érdekesség, hogy a közlemények és nyilvántartási nyomtatványok körültekintő kitöltését és az eljárások időbeli betartását hangsúlyozza a jogi irodalom és a hivatalos útmutatók egyaránt.

tags: #haszonkolcson #termofold #eseten #nyomtatvany

Népszerű bejegyzések:

• Lechner Szabályozási terve: digitalizáció és egységes adatcsatorna a városrendezésben
• Családi ház tájolásának fontossága
• Újpest kertvárosa: 76 nm-es kertkapcsolatos lakás az Attila utca 7-től
• Őstermelői tevékenység és bérbeadás: jogi háttér
• Jegyzői birtokvédelem és kártérítés: jogi alapok áttekintése