Tervezéstől a beköltözésig: felelős műszaki vezetés az építésben
Felelős műszaki vezetés: alapozás 1. A tervezés és a kivitelezés mellett fel szoktak kérni felelős műszaki vezetői feladatok ellátására is. Ha a Megrendelő nem szakember, vagy nem ér rá, akkor az én feladatom, hogy az építkezés sarkalatos pontjainál ellenőrizzem a kivitelező(ke)t. Egy most futó munkán fogom bemutatni, képekkel együtt, hogy milyen fázisoknál, mire kell ügyelni. Házépítést tervez? Akár saját kezűleg, akár generálkivitelezésben gondolkodik, mielőtt döntést hozna, érdemes alaposan átgondolni a lehetőségeket.
Fontolja meg, hogy rendelkezik-e elegendő idővel és türelemmel. Az egyik leggyakoribb kérdés az, hogy mikor a legjobb elkezdeni az építkezést - tavasszal vagy ősszel? Ez attól függ, milyen gyorsan szeretné elvégezni az egyes munkafolyamatokat, és meddig szeretne eljutni a tél beköszönte előtt. Bár az építkezés egész évben lehetséges, nem minden időszak egyformán kedvező. Mérsékelt égövön a tavasz, március közepétől, ideális kezdési időpont.
Tavaszi indulással - a munkafolyamatok folyamatosságának biztosításával - az épület tél előtt elérheti a zárt szerkezetkész állapotot. Őszi kezdés esetén, például szeptemberben, reális cél lehet az alapozás (úgynevezett nulla szint) elkészítése, ami tavaszig nyugodtan „áttelelhet”, majd folytathatók a falazási és tetőfedési munkák. A téglaépítéses technológiával készült családi házaknál Lengyelországban átlagosan 1-2 év szükséges a beköltözésig. Saját kivitelezés esetén - amikor külön csapatokkal dolgozunk vagy magunk végzünk el feladatokat - a folyamat hosszabb. Könnyűszerkezetes (pl. kanadai típusú vagy favázas) házak esetében az építési idő jelentősen csökkenthető: 1-3 hónap, modulházaknál akár 2-4 hét is elég lehet.
Sokan az építkezést kizárólag a fizikai munkákkal azonosítják, pedig a hivatalos kezdés a szükséges engedélyek beszerzésével kezdődik. Lengyelországban az engedélyeztetés folyamata 3-6 hónapot vesz igénybe. A házépítés megkezdéséhez elengedhetetlen a jól felépített terv, az engedélyek időben történő beszerzése és a munkafolyamatok megfelelő ütemezése.
Hogyan épül fel egy komplett családi ház?
Kíváncsi vagy a házépítésre és a kivitelezési folyamatokra? Az egyik általunk tervezett családi ház építési folyamatát követhetitek végig, a tereprendezéstől a befejező munkálatokig. Ez a folyamat kb. 14 hónapot ölel fel, mi pedig igyekszünk bemutatni a fontosabb mérföldköveket.
Kivitelezés megkezdése előtt természetesen rendelkezésedre kell álljanak a megfelelő tervek, illetve a szükséges építési és egyéb szakhatósági engedélyek.
- Az első lépés a telek megtisztítása a fölösleges aljnövényzettől. Fontos, hogy a 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fákra, illetve a védendő növényekre a kivitelezés megkezdése előtt fakivágási engedélyt kell kérni a hatóságtól. Az épület kitűzése során a geodéta kiméri az épület pontos helyét és meghatározza a 0,00 magassági pontot, amely általában a földszinti padlósík magasságát jelenti. Mivel a tervezett épületnek pincéje is lesz, így mindenképpen ajánljuk, hogy a tervezés szakaszában készüljön talajmechanikai felmérés is.
- A következő lépés a földmunka. Az időjárás nagyban befolyásolja a földkitermelést, ezért egy tapasztalt kivitelező pontosan tudja mikor érdemes belekezdeni a munkafolyamatba. Nyári, száraz időben nem sok probléma adódhat, viszont késő ősszel számolni kell a nagy mennyiségben lehulló csapadékkal. Előfordulhat az is, hogy a földet stabilizálni kell. A hideg idő szintén előnynek számít a földmunka során, hiszen nincsen „sarazás”. Azonban a nagy hidegben a föld is megfagy, így a kitermelés is nehézkesebb. Jelen projektnél a talaj elég köves volt, hatalmas „kavicsokat” görgetett ki a munkagép.
- A pinceszint kiszedése / kiásása után a kivitelező csapat megérkezik a helyszínre. Az épületgépész kivitelező kiépíti a szükséges csövezést az alaplemez alatt. Ezek főleg a vízvezeték rendszer elemei, szennyvíz- és a bejövő vezetékek védőcsövei.
- A beton érkeztével az alapozás első szakasza megkezdődik. A következő munkafolyamat előtt a betonnak meg kell „kötnie”, szilárdulnia. Ehhez locsolni kell a felületét, hogy a beton ne repedjen be és elérhesse a megfelelő szilárdságot is. A száradás után a következő lépés a szerelőbeton kellősítése, ami egy alapozó réteg. Megköti a felületi szennyeződéseket és beszivárog a beton mikrorepedéseibe is. A kellősítés után kezdetét veszi a bitumenes vastaglemezes vízszigetelés lefektetése. Geotechnikai adat és alapozás függő, hogy hány réteg vízszigetelést alkalmazunk. A lemezszigetelés védelmére 5 cm vastag betonréteg kerül. Erre a rétegre azért van szükség, mert a vasbeton armatúrájának elemei közvetlenül nem érhetnek a vízszigeteléshez, másrészt ez a vékony betonréteg megvédi a szigetelést a mechanikai sérülésekkel szemben. A vasszerelése után 25 cm vastag betonréteg következik. Jelen projektnél ez a munkafolyamat csupán 2 órát vett igénybe.
- Száradás után a pince falazása következik. A talajban lévő falakat, pilléreket általában monolit vasbetonból vagy zsalukőből készítik, hiszen ezek a szerkezetek bírják a földnyomást. Jelen projektnél nem terveztünk szigetelés tartó falat (statikai és geotechnikai ellenőrzés eredményeképpen), így a függőleges vízszigetelés közvetlenül a pincefalra kerül. Elkészülnek a vasbeton tartópillérek és elkezdődik a zsalukő falazása is. Időközben megérkeznek a 30-as N+F vázkerámia téglák is, melyek szintén teherhordóak. A pincefalakon (mivel a gépészeti helyiség ezen a szinten lesz) megjelennek ez első csőáttörések. Ezeket a hővisszanyerős szellőzőrendszernek készítik elő. A rámpa támfalán elkészül a kiegyenlítő betonréteg, illetve ezzel párhuzamosan a drén rendszer.
- A födém vasszerelése után ismételten a gépészeté a főszerep. A szellőzési rendszer elemei a vasbeton szerkezetbe lesznek integrálva. Ez azt jelenti, hogy az alsó és felső vasalás közé (távtartókkal, kötözéssel) rögzítik a csövezést, így nem szükséges nagy helyigényű álmennyezeti réteget építeni, amely elrejti a gépészetet. Ezt azért lényeges már a tervezés szakaszában eldönteni, mert a statikusnak ezzel számolnia kell, másrészt az álmennyezeti réteg kb. Az elszívás később a mennyezeten és oldalfalakon, a befúvás a padlóban lesz kialakítva. Ennek precíz kiépítésére szükség van épületgépészeti kiviteli tervekre. A pincefal oldalán elkészül egy új áttörés a villamos betáplálásnak. Ezután következik a pinceszinti födém kibetonozása, ami 25 köbméter. A szükséges helyeken (pl. gyalogos főbejárat) a sík lemezfödém leugrik, így megfelelő vastagságú hőszigetelést tudunk elhelyezni a rétegrendben. Következő munkafolyamat az elkészült pincefal szigetelése bitumenes vastaglemezzel. Jelen esetben ez két rétegben kerül fel, feles eltolásban. Közben folyik a pinceszinti válaszfalazás is. A pinceszinti födém alsó zsaluzatát elbontják, de a tartóoszlopok egy része még visszakerül 2-3 hétre a beton teljes szilárdulásáig, a földszinti pillérek és vázkerámia falazatok súlya miatt.
- A főfalak építése látványos munka, pár nap alatt kirajzolódik a ház geometriája, kontúrja. Természetesen a valósághoz az is hozzátartozik, hogy időjárás nem mindig alkalmas építkezésre.
- A földszint falazása után ismételten a födémszerkezet építése következik. A szerkezetépítők a Doka elemeket elhelyezik és elkezdik a vasszerelést. A zsaluzatból kirekesztésre kerülnek a mennyezeti spotlámpák helyei, illetve elkészül a szellőzőrendszer kiépítése is. A nappali hatalmas méretű nyílászárója felett elkészül a gerenda vasszerelése is. A földszint feletti födém kibetonozása a következő fázis. A száradás ideje alatt beépítésre kerül a pinceszintre az angolakna, illetve megérkezik a hőszigetelőanyag is.
- A szintközi födém száradása után az emeleti falazás is elindul. A pincefal rétegrendi kialakítása jól kivehető a fenti képekről. A kellősített falra két rétegben felkerült a bitumenes vastaglemez vízszigetelés, majd a zártcellás rózsaszín XPS hőszigetelés is. A végén következik a speciális felületű drénlemez. A geotextilbe tekert dréncsövekre 16 mm-es, mosott kulékavics kerül. Az emeleti szint falazása tovább folytatódik. A kőműves falazóhabarcsot használ, amibe beleülteti a kerámia falazóblokkot, majd gumikalapáccsal, alapos gondossággal beállítja a vízszintet.
- Időközben a szikkasztó is elkészül. A kiásott gödörbe nagymennyiségű 16-32 mm-es kulékavics kerül, geotextíliába csomagolva. Az épület körüli drénezés PVC csövei a szikkasztórendszerbe, a tetőről levezetett csapadékvíz pedig zárt tározóba lesz bevezetve. Ezzel egyidőben a kerítés alapozása zajlik. Utána a földszinti terasz alatt futó gépészeti csövek kerülnek kivezetésre.
- Az utcafronti személybejárat melletti falazott kerítéselem is elkészül, illetve az emeleti terasz rétegrendjének előkészítése is folyamatban van. A ház lassan megkapja a zárófödémet, ami 20 cm vastag betonréteg. A száradás után elbontják a zsalukat és belülről kirajzolódnak az izgalmas tetősíkok. A terasz építése is folytatódik. Feltöltik a terepet, majd a talajt döngölővel tömörítik. Elkészül a vasszerelés és a terasz keretének tartópillérei.
- A tetőn is folyik a munka. A kellősített beton bitumenes szigetelést kap, majd távtartók segítségével elkészül a fémlemez fedés aljzata. A szarufák közé bekerül a szálas hőszigetelő anyag (kőzetgyapot), majd az ácsok a teljes felületű deszkázatot készítenek a fémlemez fedés alá.
- A nyílászárók elhelyezése előtt elkészül a kávaszigetelés, aminek funkciója a hőhíd megszüntetése, illetve a könnyebb és biztonságosabb beépíthetőség.
- Lassan a belső válaszfalak is elkészülnek, a pinceszintről felvezető lépcső mellvédfalával egyetemben. A válaszfalak merevítésére acélhuzalokat használnak, melyeket két soronként habarcsrétegbe ágyaznak, rögzítésüket kampós szegekkel oldják meg. A födémhez közelítve 2-3 cm helyet hagynak és ékeket helyeznek el.
- Érkeznek a nyílászárók! A teherautó kétszer fordult és második körben meghozta a nappali 6,50 m széles emelő-tolóajtaját is. Az alu tokszerkezetű nyílászárók színe összhangban lesz a bádogos szerkezetek, korlátok, stb. A nyílászárók beépítése folyamatban. Az óriási üvegfelületeket a helyükre daruzzák, a kisebbeket kézi erővel építik be. A teraszajtókat és emelő-tolóajtókat purenit szigetelésre helyezik, majd alul-felül és oldalt is segédszerkezetekkel rögzítik a falazathoz, pillérekhez. A ház szerkezeti rendszere tökéletesen kivehető a még takaratlan, hőszigetelés nélküli állapotban.
- Az emeleti tetőterasz szigetelési munkálatai a tervek szerint haladnak. Az attikafalra zsalukő és vasbeton szerkezet helyett purenit előregyártott attikát terveztünk.
- Időközben a beltérben elkezdődtek a villanyszerelési és gépészeti munkálatok. A villamos és vízvezetékeket behúzzák a falakba. A villamos kiviteli tervek szerint horonyvéséssel kialakítják a nyomvonalakat, melyekbe gégecsöveket helyeznek el. A belső vakolatok felhordására speciális gépet használnak. Ez a munkagép összekeveri a vakolóanyagot a vízzel, majd egy csövön keresztül nyomja a szórófejhez. Ezáltal a vakolás sebessége gyorsabb, minősége egyenletesebb, mint a hagyományos kézi vakolásé. Nagyon érdekes a felhordott anyag is.
- A nyílászárók beépítése után az árnyékoló szerkezetek külső dobozait helyezik el, melyek a homlokzati hőszigetelésbe lesznek elrejtve. Már a tervezési fázisban fontos eldönteni az árnyékolás típusát, hiszen a tokszerkezet szélessége és magassága az áthidalás geometriáját is befolyásolja. A legszokványosabb megoldás a zsalúzia vagy redőny alkalmazása, de használhatunk textilárnyékolót is.
- A nappali előtti terasz fedésére árnyékoló lamellákat terveztünk, melyek motoros működésűek. Az egyik végük az épület koszorújához lesz befogatva, a másik vége acélszerkezethez lesz rögzítve.
- A belső terekben a betonfödémre lépésálló hőszigetelés (expandált polisztirolhab) kerül. Ez a réteg felel a hanggátlásért (akusztika), illetve a vizes helyiségekben itt vezetik el a gépészeti csöveket is. Éppen ezért célszerű két rétegben lefektetni, hogy a felső réteg teljes egészében takarja. Erre kerül a hővisszaverő PE technológiai fólia. Az esztrichelés előtt a gépészek lefektetik a padlófűtés csövezését, majd szálerősítésű cement esztrich aljzat készül, a nagyobb helyiségekben tervezett dilatációkkal.
- A külső befejező (hőszigetelési, vakolási és burkolási) munkálatok miatt körbe állványozzák az épületet. Az alacsony energiával működtethető fűtés-hűtési rendszerek, mint pl. a felületfűtések alkalmasak arra, hogy jól működjenek a ma korszerű és fenntartható hőszivattyús rendszerekkel. A felületfűtések (pl. mennyezet- vagy falfűtés) kerülhetnek a vasbeton födémbe, vakolatba integráltan, vagy álmennyezetbe integráltan száraz rendszerben.
- Időközben a homlokzati hőszigetelés is elkezdődött, a 15 cm vastag grafitos táblák felhelyezésre kerülnek. A nyers téglafalra először egy réteg kültéri vakolat kerül, majd a homlokzati hőszigetelés, alapvakolat, üvegszövet háló felületerősítő és feszültségkiegyenlítő réteg az alapvakolat külső harmadába bedolgozva. Erre jön a szálerősített ragasztóhabarcs, majd a vékonyvakolat alapozó és végül a homlokzati vékonyvakolat. Általános felületen így áll össze a homlokzati rétegrend.
- Elhelyezésre kerülnek a mennyezethűtés-fűtés elemei is. A padlófűtéssel együtt igazán hatékony és gazdaságos rendszert alkotnak. Kiegészítésképpen hővisszanyerős szellőzést is terveztünk, melynek csövezését a monolit vasbeton lemezbe integráltunk. Ez biztosítja majd, hogy a belső terekben folyamatosan friss, szabályozott hőmérsékletű legyen a levegő.
- Ezekkel a modern, korszerű és környezetbarát gépészeti rendszerekkel természetesen minden energetikai előírásnak megfelelünk, viszont már a tervezési szakaszban számolni kell azzal, hogy a teljes költségvetés kb. Az építkezés felétől sűrűsödnek a szakipari munkálatok. A gépészeti helyiségbe beépítésre került a 420 literes melegvizes tartály is, melynek súlya 250 kg.
- Az épület felső részének fűrészelt travertin (mészkő) borítása is megérkezett.
- Vizes helyiségek (fürdők, mosdók, stb.) is szépen haladnak. A padló kiegyenlítése után elindul a vízszigetelés is. A falakon 60×120 cm-es kiváló minőségű és felületű lapok lesznek. A burkolási terv kiemelten fontos, mert egy előre szerkesztett rajzot követve minimalizálható a vágás és a hulladék.
- A glettelés után az első réteg festés is felkerül a falakra.
- A terasz acélszerkezetének eldobozolása is elkészült, melynek rétegrendjét úgy kellett kialakítani, hogy a végleges homlokzattal egy síkban fusson tovább.
- A ház egyik dísze a tömör travertin elemekből álló rakott téglafal. Beépítésre kerül az egykarú acéllépcső is, melynek alsó és felső része acéllemezekkel rögzítésre kerül a beton szerkezetekhez.
- Az idő telik, a nyári időszak után beköszönt a szürkeség és a hideg is. A hidegburkolatok lerakása után a melegburkolatokat is lefektetik a szobákban. A gépészeti szellőző rendszer befúvó elemeit előre kialakítják a burkolás során.
- Beépítésre kerülnek a belső ajtók, a konyhabútor, a konyhasziget egy része is. A belső terek végleges formát öltenek, az árnyékolás jól működik. A lépcső oldalára és az emeletre felkerül az üvegkorlát, filigrán kapaszkodórésszel.
Előrehaladás és becsült időtartam
Szinte minden, díjmentes konzultáción résztvevő későbbi megbízónktól megkaptuk, hogy az időtartam projektfüggő. Általánosságban az építés főbb szakaszai a következők:
- Előkészítés (3-4 hónap)
- Alapozás (1,5-2 hónap)
- Szerkezetépítés (3-4 hónap)
- Belső munkák (3-4 hónap)
- Külső munkák (2-3 hónap)
- Befejező munkálatok és átadás (1-2 hónap)
Az időtartamot befolyásoló tényezők közé tartozik a tervezés és engedélyeztetés, kivitelező kapacitása, időjárás, anyagok elérhetősége, technológiai fejlettség és a ház típusa. A szakértelem és a koordináció kulcsfontosságú a zökkenőmentes folyamat érdekében. Összességében az átlagos építési idő 12-18 hónap körül mozog, de minden projekt egyedi jellegű.
Ha szakértői tanácsra van szükséged az építés során, keress minket bizalommal: segítünk minden lépésben, hogy az álmaid otthona valósággá váljon. Vágj bele az építésbe, és tedd meg a döntéseket tudatosan!
Hogyan érdemes előkészülni?
A hőátbocsátás fogalmával kapcsolatos alapvető eligazítások és a 3%-os Otthon Start programok fontosak lehetnek, ha pénzügyi és energiahatékonysági szempontokat is figyelembe vesszük. A jövőbe látás az építés során kiemelten fontos: a 40 fokos nyár, a hirtelen esőzések és az aszály mindennapjaink részévé váltak, ezért olyan megoldásokat érdemes választani, amelyek hosszú távon is fenntarthatóak és gazdaságosak.
Öt tipp építkezés előtt: legyen alapos a tervezés, mérlegeld a kivitelező kapacitását, készülj fel időjárási hatásokra, figyelj az anyagok elérhetőségére, és válassz korszerű technológiákat. Egy jól megtervezett és kivitelezett ház hosszú távon a családod otthona és befektetése is egyben.
