Helyi építési szabályzat közzététele a honlapon
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 13. § (1) bekezdése értelmében a települési önkormányzat az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a helyi építési szabályzatban (HÉSZ) állapítja meg a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket. A helyi építési szabályzat az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel kerül meghatározásra.
A helyi építési szabályzat a fejlesztési tervvel összhangban készül. Ha az Étv. 13. § (7) bekezdése alapján a településre nem egy helyi építési szabályzat készül, akkor a közigazgatási részterületre a helyi építési szabályzat legalább településszerkezeti egységre készül. A részterületekre készülő helyi építési szabályzatok a település teljes közigazgatási területét lefedik.
Egy adott területre csak egy helyi építési szabályzat állapítható meg, amelynek módosítását legalább telektömbre kell elkészíteni. A településrendezési eszközök módosítása az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-ai állapota alapján készül a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet VI. fejezete szerint.
A helyi építési szabályzat az OTÉK 7. §-ában meghatározottakon túl további előírásokat is megállapíthat a helyi sajátosságokra tekintettel, a településkép tervszerű alakítása vagy éppen megőrzése érdekében. Az építészeti karakter jellemzőit meghatározó további előírások segítik a helyi sajátosságok érvényesítését az építészeti tervek kidolgozása és az épületek megvalósulása során. Az egyik ilyen meghatározó paraméter lehet az épületek magassági értékeinek számítása, mely jelentősen módosult az elmúlt években.
Az önkormányzat képviselő-testülete (vagy közgyűlése) a helyi építési szabályzatban (röviden HÉSZ) a helyi sajátosságok figyelembe vételével az OTÉK előírásait alkalmazza, azonban megállapíthat annál szigorúbb szabályokat is. Bizonyos esetekben, amennyiben az indokolt, a HÉSZ megengedőbb szabályokat is megállapíthat, de csak akkor, ha azt különös településrendezési ok vagy a kialakult helyzet indokolja, közérdeket nem sért, valamint a megengedőbb határértékkel is biztosíthatóak az építményekre vonatkozó követelmények, továbbá ahhoz a területi főépítész (az építésügyért felelős szakminisztérium képviseletében) hozzájárult.
Az Étv. építésjogi követelményeinek értelmében építési munkát végezni csak a helyi építési szabályzat és szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet, így tehát igen fontos, hogy abban az egyes övezetekre vonatkozóan milyen előírásokat határoznak meg.
A partnerségi szabályzatról szóló 6/2017. (VIII.01.) önkormányzati rendelet alapján a közzététel napjától számított 15 napig várjuk a tisztelt lakosság és civil szervezetek véleményét.
Példa a helyi építési szabályzat módosítására
A DMJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Irodája tájékoztatja az érintetteket, hogy a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. Közzététel dátuma: 2024. Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1. 11.) Korm. rendelet 8. § (3) illetve (5) bekezdésében foglaltak alapján a tárgyi ingatlanra vonatkozó helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítása kapcsán a Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottság a 14/2024. Indokolás: A 2/2005. (I.11.) Korm. A településrendezési eszközök módosításának a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. 14/2024.
A tervmódosítással érintett, a Diófa utcától délre, a belterületi határ mentén elhelyezkedő 705-ös hrsz.-ú ingatlan területe a Településszerkezeti tervben a beépítésre nem szánt Mk jelű kertes mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe tartozik. Mivel a telken a jelenlegi előírások alapján csak szerszámtároló épület helyezhető el legfeljebb 3,0 méteres építménymagassággal, ezért a belterületi ingatlanon a tervezett vegyes funkciójú, elsősorban kerékpáros pihenő céljára szolgáló épület létrehozásához a tervezési terület egy részének átsorolása szükséges a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával.
A tárgyi területre vonatkozó tervmódosítás során a TSZT-en a tervezési terület azon része, ahol a beruházás keretein belül az egyetlen épület megvalósítása tervezett (705 hrsz.-ú közterület északi része), beépítésre szánt különleges rekreációs területbe kerül átsorolásra. Az új beépítésre szánt terület kijelölése miatt a település biológiai aktivitás értékének szinten tartását igazolni kell. Ennek érdekében szükségessé válik egy új erdőterület kijelölése, amit a 705-ös hrsz.-ú, részben átsorolásra javasolt ingatlanhoz délről csatlakozó 106/2-es hrsz.-ú földrészleten lehet megoldani. A belterületi határ és az árvízvédelmi töltés között fekvő, jelenleg vízgazdálkodási területbe sorolt 0203, 124, 07/12 egy része és 0199 hrsz.-ú földrészletek területe beépítésre nem szánt különleges rekreációs terület Kb-Re jelű övezetébe kerül átsorolásra. Ezen a területen jelenleg épület nem tervezett, ezért itt 2%-os legnagyobb beépíthetőség meghatározása javasolt.
Közzététel az E-TÉR felületén
A településrendezési terv, valamint ezek módosítása térképi munkarészeit shape-formátumban, a településtervezési szabályzatban foglalt követelmények szerint fel kell tölteni az E-TÉR-be. A településrendezési eszköz és azok módosítása térképi munkarészeit pdf/A formátumban kell feltölteni az E-TÉR-be.
A Nemzeti Jogszabálytár önkormányzati adatbázisában a fenti űrlap kitöltésével kereshet. Települést Kibocsátót választani a Település - Kibocsátó mezőben található település kibocsátólistából tud. A kibocsátólista valamennyi kibocsátót tartalmazza. Ha csak adott vármegyéhez kapcsolódó településeket és kibocsátókat akar elérni, a Település - Kibocsátó mező használata előtt a Vármegye mezőből válassza ki az érintett vármegyét, ilyenkor a település és kibocsátó lista értéke az adott vármegyére szűkíti a településeket és a kibocsátókat. A település és a kibocsátó kiválasztásához ugyanakkor nem szükséges előzetesen a vármegye kiválasztása, a Település - Kibocsátó mezőre kattintva az érintett település és kibocsátó megjelölésének az üres sorba történő begépelését követően az a listából leszűrésre kerül. A találatokat a keresési feltételeknek megfelelő jogszabályok listája tartalmazza. A találati listából kiválaszthatja az Ön számára szükséges jogszabályt. A találati listában a jogszabály címére kattintva a keresés napján hatályos szöveget olvashatja. Ha a jogszabály már nincs hatályban vagy csak később fog hatályba lépni, ezt a jogszabály címének eltérő színekkel való megjelenítése jelzi.
NJT Nemzeti Jogszabálytár
A tájékoztató, amely valamely tényről, állapotról, fennálló helyzetről ad tájékoztatást, de joghatás kiváltására nem alkalmas.
tags: #helyi #epitesi #szabalyzatot #kozze #kell #tenni