Energetikai tanúsítvány és helyiség bérleti szerződés: miért nélkülözhetetlen a költségek és jogok szempontjából

Immáron negyedszer köszöntve Önöket, az előző bejegyzésnél „könnyen emészthetőbb”, ám ugyanolyan fontos (ha nem fontosabb) témakörrel készültünk. Maradva a lakásbérleti jogviszonynál abban is kívánunk olvasóink segítségére lenni, hogyan adjuk át ingatlanunkat, miután megtaláltuk ideális (a „társasház kedvence”), bérlőnket, megkötöttük (szigorúan írásban) a részletes lakásbérleti szerződést, és a kauciót is rendben, szabályosan (átvételi elismervénnyel vagy a szerződésben körülírt módon - lásd korábbi bejegyzésünket) megőrzésre átvettük.

„Minek egy újabb „papír”, már van bérleti szerződés?” - teheti fel félig-meddig jogosan a kérdést a kedves olvasó. Ám a birtokbaadási jegyzőkönyv olyan elsöprő haszonnal bír a lakásbérleti jogviszonyban, amelynek elkészítésére ne sajnáljuk az időt!

A birtokbaadási jegyzőkönyv ugyanis az ingatlan „átadáskori” és „átvételkori” állapotát hivatott rögzíteni, általa valós képet kaphatunk ingatlanunk állapotáról, a benne hagyott felszerelésről, bútorokról, ezáltal szinte nullára redukálhatjuk annak az esélyét, hogy bérlőnk bútorainkat elviszi, vagy éppen az általa megrongált felszerelésről, berendezésről úgy nyilatkozik, hogy „Az már előttem is így volt, nem én voltam….” /ismerős ugye? J/.

Ám ha bérlőnk maximálisan becsületes, a birtokbaadási jegyzőkönyv őt is biztosítja, hiszen nem kérhetünk rajta számon olyan kárt, állagromlást, ami már „átadáskor” megvolt. Amennyiben bérleti szerződésében nem tértünk ki rá, feltétlenül itt rögzítsük az ingatlan műszaki állapotával kapcsolatos észrevételeket (akár hibákat, akár előnyöket), melyek akár a bérlőnk részéről, akár pedig pedig a mi oldalunkon fogalmazódtak meg.

Sokkal fontosabb kérdéskör, hogy az ingatlanban hagyott ingóságokat, berendezési és felszerelési tárgyakat, háztartási gépeket, bútorokat részletesen, aprólékosan tüntessük fel, törekedjünk a teljesség igényére: írjuk körül azok hibáit, hiányosságait. „Dokumentálni, dokumentálni, dokumentálni!!!”- nem győzzük elégszer hangsúlyozni. A fenti „jelszó” figyelembe vétele mellett erősen ajánljuk tehát, ha fotókkal, netán videofelvétellel „erősítjük” meg a jegyzőkönyvet (a fotók, az adathordozón tárolt felvétel a jegyzőkönyv mellékletét fogja képezni).

Határozott álláspontunk az, hogy a bérleti szerződésben kell rögzíteni, de ha az nem tartalmazza, feltétlenül térjünk ki a jegyzőkönyvben arra is, hogy „mit szabad és mit nem”: itt elsősorban a lakásban való dohányzásra, kisállat tartására, zajjal járó hobbira stb… gondolunk.

A 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet értelmében „meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadása esetén kötelező energetikai tanúsítvány”, más néven energiahatékonysági tanúsítvány. Az 1993. évi LXXVIII. A fenti „száraz törvényszöveg” ismertetése után szeretnénk megválaszolni a bevezető kérdést: igen, kell!

Hiszen mindamellett, hogy több jogszabályunk is előírja, mindkét fél érdekében is áll a tanúsítvány elkészítése: bérlőnket széleskörűen tudjuk tájékoztatni ingatlanunk (vagy éppen a társasház) energetikai jellemzőiről, mi pedig egy sor vitát (behajtás, követeléskezelés) előzhetünk meg azzal, hogy a tanúsítvány útján informáltuk bérlőnket.

Végül szólnunk kell a tanúsítvány elkészítésének díjáról: e téren nincsen úgynevezett „hatósági ár”, a piacon szereplő cégek a tanúsítás árát szabadon állapíthatják meg. Cégünk segítséget nyújt Önnek a bérbeadás teljes folyamatában, annak dokumentálásában vagy akár teljeskörű lakásmenedzsment szolgáltatásunkkal is.

Infografika: Energetikai tanúsítvány folyamatábra

Továbbra is kötelező az energiatanúsítvány, de mutatjuk az új szabályokat. 2023. november 1-jétől új szabályok vonatkoznak a lakások energetikai tanúsítványára. A 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet értelmében továbbra is kötelező lesz a tanúsítvány az adásvételeknél és bérbeadásoknál, de a szerződésekbe nem muszáj beleírni a számát és a tartalmát.

A változás egyik fontos részlete az, hogy míg korábban kötelező volt az adásvételi, vagy bérleti szerződésekben feltüntetni az energetikai tanúsítvány azonosító számát, 2023. A változás nem szünteti meg teljesen az energetikai tanúsítvány intézményét, az eladásnál, vagy bérbeadásnál továbbra is be kell szereznie az eladónak, vagy a bérbeadónak, és néhány kivételtől eltekintve a szerződés megkötésének napjáig be is kell mutatnia a tanúsítványt, vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek.

Megváltozik az energetikai tanúsítvány tartalma, formája is annak érdekében, hogy a benne foglalt információ mindenki számára könnyebben értelmezhetővé váljon. A blogcikk szerzője Dr. A földhivatal munkáját szabályozó, az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény felsorolja, hogy miket kell tartalmaznia az adásvételi szerződésnek, a tulajdonjog átírásához. (Részletesebben a 32. §-t érdemes elolvasni.) Az energetikai tanúsítvány nem szerepel a listán, így a földhivatalhoz nem kell benyújtani azt.

Az elkészült energetikai kalkulációkat fel kell tölteni az Országos Építésügyi Nyilvántartásba, ahol statisztikai célokra tárolják azt. Ha a számítás feltöltésre került, kap egy egyedi azonosító kódszámot: ez a HET azonosító. Szakirányú mérnök végzettségű, tanúsítói jogosultsági vizsgával rendelkező személyek, akik vagy a mérnöki vagy az építész kamarai névjegyzékben szerepelnek.

A 244/2006. (XII. A tanúsításra szükség van energetikai pályázatokhoz is. Ha a tulajdonos állami támogatásból szeretne korszerűsítést végeztetni ingatlanján, igazolnia kell, hogy a fejlesztés tényleges energiamegtakarítást eredményez. A gyakorlatban ez úgy zajlik, hogy a szakértő mérnök elvégzi az épület besorolását a jelenlegi és a tervezett állapotra is. A két számítás különbsége megmutatja a javulás pontos értékét, amelyet a pályázat elbírálói figyelembe vesznek a döntés során.

Legkésőbb az adásvételi szerződés aláírásáig el kell készíttetni. Elvileg egy kazáncsere vagy egy nyílászáró csere is érvénytelenné teszi a lakás zöldkártyáját, de értelemszerűen csak akkor lesz újra szükség rá, ha az ingatlant újra eladják vagy bérbe adják. Már most is kötelező az energiatanúsítvány megléte, ha a felek egy évnél hosszabb idejű bérleti szerződést kötnek egy teljes épületre. A jövőben szigorodni fognak az előírások, 2016. január 1-től már ennél rövidebb időre szóló bérlés esetén is kötelező lesz az elkészített energetikai tanúsítvány.

A bérleti szerződésben fel kell tüntetni az energetikai tanúsítványon szereplő regisztrációs számot, amely igazolja, hogy a tanúsítás kiállítását és az azt megelőző felmérést is erre jogosult szakember végezte el. Tulajdonosként érdemes tehát minél korábban elvégeztetni a tanúsítást, hiszen hamarosan biztosan szüksége lesz rá. Amennyiben az ingatlan nem rendelkezik energiatanúsítvánnyal, a hirdető nem köteles feltüntetni a besorolást.

Ha azonban már megvan az energetikai tanúsítvány, mindenképpen fel kell tüntetni az azon található besorolást. Ez egyrészt előnyt jelenthet más hirdetőkkel szemben, másrészt bizalmat ébreszt a leendő bérlőben is. Kell-e energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén? Mi változik 2023.11.01-től? Ki fizeti a tanúsítvány költségét?

Energetikai tanúsítvány 2023Azt már megszokhattuk, hogy lakás adásvételkor kötelező az energetikai tanúsítvány megléte, hiszen 2009 óta kötelező tartozéka az adásvételi szerződéseknek. Az már kevésbé köztudott, hogy bérbeadás esetén is kell(ene).

A gyakorlatban a rendelet szerint az eladó vagy bérbeadó kötelessége beszerezni és elkészíttetni a tanúsítványt, amelynek érvényességi ideje alapvetően 5 év, de bizonyos változások ezt érintik. A bérleti szerződéshez HET számmal rendelkező, azaz hitelesített dokumentum szükséges. A HET szám tulajdonképpen egy egyedi azonosító sorszámot jelent, amit az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendel az adatbázisban regisztrált dokumentumokhoz. A szám a szakvélemény első oldalának jobb felső sarkában található, valódisága fél perc alatt ellenőrizhető.

Az energetikai tanúsítvány birodalmában történő bolyongásom során találtam egy jóóól eldugott központi nyilvántartást. Ha tudjuk a helyrajzi számot, azzal is megy. A vevő vagy bérlő érdekében a dokumentum a piacon való megjelenés előtt rendelkezésre áll, és a jogi kötelezettségek szerint hozzáférhető.

tags: #helyseg #berleti #szerzodes #energetikai #tanusitvany

Népszerű bejegyzések: