Ingatlanközvetítő: Minden, amit tudni kell a sikeres adásvételhez

Az ingatlan eladás vagy vétel életünk egyik legmeghatározóbb, sorsfordító döntése, amit alapos megfontolással kell meghoznunk, hiszen minden hiba súlyos milliókba kerülhet.

Hazánkban sokan tartózkodnak attól, hogy ingatlanközvetítő szakmai támogatását vegyék igénybe ingatlan adásvételkor. Ennek több oka is van: a fizetendő jutalék mértéke vagy egy-egy közvetítő szakmai felkészültsége. De miben segít egy profi ingatlanközvetítő és mit várjunk el tőle?

Mi az ingatlanközvetítő feladata?

Az ingatlanközvetítő olyan szakember, aki szolgáltatási tevékenységet folytat az ingatlanok bérleti szerződésének megkötése vagy elidegenítésük létrejötte érdekében. Az ingatlanközvetítő feladata az ingatlanpiacon fellelhető kereslet és kínálat összekapcsolása. Összeköti azokat a személyeket, akik lakásukat eladni vagy kiadni szeretnék és azokat, akik ingatlant vásárolni vagy bérelni kívánnak. Ingatlanközvetítés során az ingatlanközvetítők számos, rendkívül szerteágazó szolgáltatást nyújtanak ügyfeleik számára. Ezek közé tartozik az ingatlanértékelés, a piackutatás és az átfogó elemzés, az ingatlanhirdetések kezelése, a potenciális vevők vagy bérlők elérése, majd kiválogatása, valamint az ügyletek teljes körű lebonyolítása.

A szakma képviselőire további elnevezések is használatban vannak: „ingatlanbróker”, „ingatlanügynök”, „ingatlantanácsadó”, „ingatlanreferens”, „referens”.

A megfelelő és profi ingatlanközvetítő kiválasztásával nem csak rengeteg időt és energiát takaríthatunk meg, de jelentős szakmai támogatásban is részesülhetünk.

Miben segít egy profi ingatlanközvetítő?

Speciális ismeretek: Egy tapasztalt ingatlanközvetítő jogi-, pénzügyi, marketing- és építészeti ismereteivel támogatja a sikeres üzletkötést.
Időmegtakarítás: A hirdetéskezelés, az érdeklődői megkeresések menedzselése és lakás bemutatás rengeteg időt vehet igénybe.
Ingatlanpiaci ismeretek: A jelentős ingatlanpiaci ismeretek segíthetik azt, hogy az ingatlan keresleti és kínálati oldal gyorsan egymásra leljen. Egy tapasztalt ingatlanügynök tudja, hogy milyen képeknek és szövegnek kell szerepelnie a hirdetésben ahhoz, hogy a potenciális vásárló érdeklődését felkeltse. Tisztában van azzal, hogy mely digitális és offline csatornákon érhetőek el a megfelelő érdeklődők és tudja, hogy a lakásbemutatásnál melyek a sikeres adásvételt támogató szempontok.
Ingatlan értékbecslése: Az ingatlan árazása döntő lehet az ingatlan értékesítésének sikerében. Ha kihasználjuk ezeket az előnyöket, akkor az pénzbeli előnyként is megmutatkozhat, ennek azonban ára van.

Marci tényleg egy igazi profi ingatlanszakértő. Régóta követem szemmel a munkásságát. Az előadásai, videó, a véleménye mindig hasznos számomra, mivel ő nem csak saját tapasztalatokra, hanem statisztikára is épít, és mindig naprakész tudással rendelkezik.

Bence remek munkát végzett! Már több mint egy éve követem a youtube csatornát. Mivel ingatlan adás vétellel illetve felújítással foglalkozok, nagyon hasznosnak találom. A könyveket kértem karácsonyra ajándékba. Szerintem ez mindent elmond.

Marci és csapata profi, eredményorientált, korrekt, rugalmas és segítőkész a végsőkig. Köszönök mindent, szívből ajánlom őket. (Nem mellékesen nagyon jófejek és lazák is.

Márton profi és hatékony segítségével gyorsan megtaláltam a vevőmet. Az ezt követő összetett munkafolyamat is teljesen "könnyednek" és problémamentesnek tűnt a számomra, mivel minden gond le volt véve a vállamról.

Dr. A legjobb. Mellette végre megkönnyebbülhettem és fellélegezhettem. Tudtam, hogy ha ő csinálja, rendben lesz minden. A problémák megoldható feladatokká alakultak, az eladás izgalmas kihívássá. A legkorrektebb, a legmegbízhatóbb. Bármikor hívhatod, bármilyen kérdéssel keresheted.

Mit tartalmaz az ingatlanközvetítői szolgáltatás?

Az e-ingatlanközvetítők minden megbízásába közvetlenül ügyvéd kapcsolódik be, így az értékesítés jogi garanciákkal zajlik - nincs utólagos meglepetés, per vagy joghézag.

1. Előkészítés és jogi átvilágítás

Adat- és dokumentumgyűjtés: ingatlan pontos címe, helyrajzi szám, tulajdoni lap, térképmásolat, alaprajz, esetleges engedélyek, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv, társasházi alapító okirat, SZMSZ, közművekkel kapcsolatos 0-s igazolások, stb.
Jogi ellenőrzés: tulajdoni lap lekérése, terhek, szolgalmak, elővásárlási jogok feltárása és rendezésében való közreműködés. Ha kell osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén segítünk pótolni a használati megállapodást, stb.
Ingatlan-katalógus készítése: A fentieket összegyűjtjük és a lakás, vagy családi ház iránt érdeklődő vevőjelölteknek elérhetővé tesszük.

2. Piaci ár meghatározása

Értékbecslés előkészítése: az ingatlan fő adatainak (alapterület, szobaszám, telek, felújítások, épületgépészet) felmérése
Piaci összehasonlító adatok begyűjtése: Nyilvános keresések, illetve a NAV adatbázisa alapján.
Helyszíni megtekintés: az ingatlan állapotának felmérése, fényképezés, hirdetési anyagok előkészítése.
Adatalapú árképzés: a helyi piaci adatok, összehasonlító elemzések és aktuális trendek alapján meghatározzuk a reális irányárat.

3. Profi marketing és hirdetés

Hirdetések elkészítése: vonzó szöveg a kiemelt előnyök (kilátás, infrastruktúra, környék) bemutatásával.
Fotózás, drónfelvétel, alaprajz: professzionális vizuális anyagok, 3D renderelt képek.
Online és offline megjelenés: hirdetés a legnagyobb ingatlanportálokon, célzott közösségi média kampányok és a meglévő vevőkör elérése.

4. Vevő-előszűrés és tárgyalás

Érdeklődők szűrése: csak komoly vevőjelöltek bemutatása.
Tárgyalás és alku: ügyvédi tapasztalattal képviseljük az eladó érdekeit az árban, fizetési ütemezésben, birtokbaadásban.

5. Értékesítés és jogi lebonyolítás

Megtekintések szervezése és lebonyolítása a vevőjelöltekkel.
Teljes körű ügyintézés: bár az adásvételi szerződést nem készíthetjük el, egyeztetünk a vevő ügyvédjével, vagy összekötjük az e-ingatlanügyvédek.hu csapatával.

Tippek és tanácsok, amiket MINDEN új ingatlanügynöknek tudnia kell

Szerződéses típusok és jutalék

Két eltérő megbízási szerződést ajánlhat fel egy ingatlanügynök: félkizárólagos és nem kizárólagos szerződés. Korábban népszerű volt a közvetítők körében a kizárólagos szerződés is, amikor kizárnák a tulajdonost az értékesítésből. Erről azonban már bebizonyosodott, hogy nem jogszerű.

Mielőtt egy ingatlanbróker megbízása mellett döntesz, fontos, hogy megismerd a különböző megbízási szerződés típusokat.

Nem kizárólagos szerződés: A nem kizárólagos szerződés jár a legkevesebb kötelezettséggel az eladó részére, hiszen a közvetítő részére kizárólag sikeres eladás esetén kell jutalékot fizetni. Csak akkor jár a közvetítőnek jutalék, ha a vevőt ő hozta az ingatlanra. Előnye, hogy az eladó gyorsabban jut vevőhöz, mivel a közvetítők mindegyike ajánlja az ingatlant az ügyfeleinek.
Félkizárólagos szerződés: Ennél a szerződés formánál az ingatlanközvetítő és az eladó hirdetheti az ingatlant. Kizárólag akkor kell a szakember számára jutalékot fizetni, ha ő adja el az ingatlant.
Kizárólagos szerződés: Erről a szerződéses formáról a Kúria több alkalommal is kimondta, hogy nem jogszerű, mert nem lehet kizárni a tulajdonost az értékesítésből. Korábban ugyanis bárki vette meg az ingatlant, az ingatlanbróker mindenképpen kapott jutalékot. A Kúria kimondta azt is, hogy a tulajdonost nem lehet kizárni abból, hogy a saját ingatlanját értékesítse. Kizárólagos szerződésnél bárki veszi meg az ingatlant, a jutalék csak akkor jár a közvetítőnek, ha ő adta el az ingatlant.

Szolgáltatásunk díja 3-3,5% + ÁFA, függetlenül az ingatlan vételárától. A díj tartalmazza a teljes folyamatot: tulajdoni lap ellenőrzésétől, a hirdetésen át a szerződéskötésig. A pontos díjat az ingatlan jogi helyzete határozza meg.

Az energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv, illetve az esetleges ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás díját a fenti jutalék nem tartalmazza, azt mindig a konkrét szolgáltatók határozzák meg.

Mikor jár az ingatlanközvetítői jutalék?

A jutalék akkor esedékes, ha az ügynök eredményes közvetítést végez:

a vevő az e-ingatlanközvetítő tevékenysége nyomán tesz Ön által elfogadott ajánlatot,
létrejön az adásvételi szerződés.

A jutalék kifizetése rendszerint az adásvételi szerződés aláírásakor történik, számla ellenében.

Az e-ingatlanközvetítők nem kérnek és nem is vesznek át foglalót "ajánlati biztosítékként", vagy "regisztrációs díjként". Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai ingatlanközvetítői tevékenységük során is a hatályos magyar jogszabályokat tiszteletben tartva, etikusan járnak el.

Mikor nem jár az ingatlanközvetítői jutalék?

Ha az eladó igazoltan a megbízási szerződés által lefedett szolgáltatások igénybe vétele nélkül, saját vevőt talál.
Ha a közvetítő nem teljesíti a szerződésben vállalt feladatokat.
Ha a kizárólagos szerződés lejárt, és nincs új megbízás.

Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?

A megbízó - általában az eladó - fizeti a jutalékot, a mi Általános Szerződési Feltételeink szerint kizárt, hogy a vevővel olyan díjat fizettessünk meg, amiben nem egyeztünk meg vele. Ha pedig az eladó biztott meg minket, kizárólag őt képviseljük. A kizárólagos képviselet elvéhez nemcsak ügyvédként, de ingatlanközvetítőként is tartjuk magunkat.

Szolgáltatási terület

Budapest, Agglomeráció, Balaton, Pécs, Tatabánya

Az e-ingatlanközvetítők országszerte vállalnak ingatlanközvetítői megbízásokat. Minden megbízás egy vagy több ügyvéd közvetlen részvételével jön létre, így az értékesítés teljes folyamata jogilag végig biztosított.

Budapest: dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő
Agglomeráció: dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő
Balaton régió: dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő
Pécs: dr. Szatyor Győző, ügyvéd-ingatlanközvetítő
Tatabánya: dr. Sántha Gergely, ügyvéd-ingatlanközvetítő

Kinek ajánljuk, hogy ügyvéd-ingatlanközvetítővel dolgozzon?

Az alábbi ügyfél-típusok különösen jól járnak, ha e-ingatlanközvetítőt bíznak meg - legyen szó Budapestről, vidéki nagyvárosról vagy bármely kisebb településről az országban:

Elfoglalt ingatlantulajdonosok, akiknek nincs idejük az önálló értékesítésre, a hirdetések kezelésére, érdeklődők fogadására vagy az egyeztetésekre.
Más városban vagy külföldön élő tulajdonosok, akik nem tudnak személyesen jelen lenni az eladási folyamat során.
Jogilag kérdéses helyzetű ingatlanok tulajdonosai - például rendezetlen tulajdoni lap, építésügyi vagy használatbavételi engedély hiánya, jelzálog - akiknek nincs idejük önállóan rendezni a körülményeket.
Gyors, ugyanakkor biztonságos eladást keresők, akik minimalizálni szeretnék a jogi viták és vevői kifogások kockázatát.
Idősebb vagy tapasztalatlan tulajdonosok, akik értékelik a szakmaiságot, a személyes támogatást és a garanciát.
Távol élő örökösök vagy befektetők, akiknek fontos, hogy valaki helyben, megbízhatóan képviselje az érdekeiket.
Magas beosztásban dolgozó, elfoglalt ügyfelek, akik számára az idő pénz, ezért rábíznák az egész értékesítési folyamatot a hirdetéstől a szerződéskötésig.
Akik professzionális marketinget és kiemelkedő megjelenést szeretnének: profi fotó, alaprajz, drónfelvétel, kreatív hirdetési szöveg.
Akik előre látható költségeket és korrekt elszámolást várnak el, ügyvédi háttérrel és átlátható díjszabással, rejtett költségek nélkül.

Miért válasszon minket?

Lakás eladás előtt áll? Nem véletlen, hogy sokan rákeresnek arra: „budapesti lakás eladásához melyik ingatlanügynökség a legmegfelelőbb?” vagy „hol találok megbízható ingatlanügynököt az ingatlanom gyors eladásához?” Egy rossz döntés akár milliós kockázatot jelenthet, egy jó választás viszont sok időt, stresszt és pénzt spórolhat.

Egy rossz döntés akár milliós kockázatot jelenthet, egy jó választás viszont sok időt, stresszt és pénzt spórolhat. Miért válassz minket? Ügyvédi biztonság az első lépéstől az aláírásig. Az e-ingatlanközvetítők minden megbízásába közvetlenül ügyvéd kapcsolódik be, így az értékesítés jogi garanciákkal zajlik - nincs utólagos meglepetés, per vagy joghézag.

Teljes körű, prémium szolgáltatás - rejtett költségek nélkül. A 3-3,5% + ÁFA jutalék minden kulcsfontosságú elemet lefed: jogi átvilágítást, értékbecslést, profi marketinget és a vevővel folytatott tárgyalást. Nincsenek plusz, előre nem jelzett díjak.

Egy kézben a jog és a marketing. A hirdetéstől a tulajdonjog bejegyzéséig ugyanaz a csapat kíséri végig az ügyletet.

tags: #hom #end #people #ingatlankozvetito