Emberi komfort energetikai tanúsítvány: útmutató és lépések
A DD osztály hivatalos elnevezése a „Korszerűt megközelítő”. Az FF osztály hivatalos elnevezése „Átlagos”, amely a magyar lakásállományban elfoglalt pozíciójára utal. A GG osztály hivatalos megnevezése az „Átlagost megközelítő”, amely az épületállomány átlagos színvonalához viszonyítja a besorolást. A HH osztály hivatalos elnevezése a „Gyenge”. Az II osztály hivatalos megnevezése a „Rossz”, amely pontosan szemlélteti az érintett ingatlanok energiahatékonysági megítélését. A JJ osztály hivatalos megnevezése a „Kiemelkedően rossz”.
Az energetikai tanúsítvány 5-15 számozott oldalból áll, az épület bonyolultságától függően. Az előlapja tartalmaz minden fontos információt, pl. a besorolási osztályt. A tanúsítvány számítási része sorról sorra tartalmazza az épületenergetikai számításokat, amelyek alapján a besorolást megkapta a tanúsítványt. A tanúsítvány kötelező fejezete a korszerűsítési javaslat. Ezt akkor kell összeállítani a tanúsító mérnöknek, ha az energiaosztály CC vagy annál rosszabb. Az energiatanúsítvány a mellékletekkel zárul.
- A 7/2006 (V.24.) TNM rendelet és a 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet szerint történik az energetikai tanúsítás.
- Az energetikai tanúsítvány a jogszabályokban rögzített felhasználói profilokat figyelembe véve információt szolgáltat az épület éves energiafelhasználásáról.
- A tanúsítás során a helyszínen szemlézzük az épület külső határoló szerkezeteit, felmérjük a fűtési, a használati melegvíz ellátási, a hűtési, a szellőzési rendszert és a világítási rendszert (kivéve lakóépületnél).
- Ezt követően kiszámítjuk az épülethatároló szerkezetek hőátbocsátási tényezőjét, az épület fajlagos hőveszteség tényezőjét és a primer energia fogyasztását.
Az energetikai tanúsítás célja az épület jelenlegi energiafelhasználásának számítási módszerrel történő meghatározása, az energiafelhasználás összehasonlítása a referenciaértékkel a 7/2006. (V.24.) TNM rendeletben foglaltak szerint, valamint az épület energetikai besorolása AA++-tól JJ-ig tartó skálán.
Az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai besorolásából következtethetünk a várható energiafogyasztásra és annak költségére, így a vevő, a bérlő hivatalos dokumentumot kap az ingatlan energetikai teljesítőképességéről. Ezeket az értékeket, az energiafogyasztási számlák tanulmányozásával, egyszerű matematika számításokkal nem lehet egyértelműen meghatározni, illetve az sem mindegy ugyanis hogyan, illetve hányan és hogyan használják az adott épületet.
A tanúsítványt az épület egészére vagy az önálló rendeltetési egységre kell kiállítani. Az utóbbi esetben akkor, ha a tanúsítás kiállítására önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása miatt kerül sor. Kötelező energetikai tanúsítványt készíteni Új épület építése esetén, a használatbavételi eljárás iránti kérelem benyújtását megelőzően.
A tanúsítás folyamata
A tanúsítás lépései: a tanúsító kiválasztása és megbízása, írásbeli szerződéskötés. A tanúsító tevékenysége elvégzéséért díjra jogosult, amelynek óradíja az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. rendeletben van meghatározva. A szerződéskötéskor a költségeket díjjegyzékkel kell érvényesíteni. A lakásoknál, önálló rendeltetési egységnél, valamint új épületnél a tanúsítás elszámolható időigénye legfeljebb 2 munkaóra, részletek a „A tanúsítvány költségei” részben olvasható.
A tanúsítók feladata: az épületről szükséges információk begyűjtése, a számítás megkezdéséhez szükséges adatok meghatározása. Új épület esetén a tanúsítást az építészeti-műszaki, illetve a kivitelezési dokumentáció és az építési napló részét képező felelős műszaki vezetői nyilatkozat alapján kell elvégezni, ha a felelős műszaki vezető igazolja, hogy az épület az építészeti-műszaki, illetve a kivitelezési dokumentáció és a hozzá tartozó energetikai számításban figyelembe vett méreteknek, adatoknak és anyagjellemzőnek megfelelően valósult meg.
A helyszíni felmérés a meglévő épületre vonatkozóan kb. 30-40 percet vesz igénybe. A mérnök minden esetben megnézi a külső falak méretét és vastagságát, a nyílászárókat, a belmagasságot, valamint a fűtési - és melegvíz előállító rendszert. A helyszíni szemlét követően megtörténik az energetikai tanúsítvány kiállítása, amit ezután hitelesíteni szükséges. A hitelesítés az ún. HET kódszámmal történik.
Az energetikai tanúsítvány tehát egy olyan okirat, amely az adott épület energetikai jellemzőit hivatott bemutatni. Azon túl, hogy törvény is előírja, mind az eladó, mind a vevő szempontjából érdemes megcsináltatni. Az ingatlanvásárlás vagy -eladás világában egyre több dokumentum és szabály között kell eligazodni. Ezek közül az egyik gyakran emlegetett elem az energetikai tanúsítvány. De mi is ez pontosan?
A tanúsítványt kizárólag engedéllyel rendelkező szakértő, energetikus = energetikai tanúsító készítheti el. A folyamat pedig, hogy a helyszínen megvizsgálják a nyílászárókat, falakat, födémet, tetőt, fűtési rendszert stb. Majd számítások alapján megállapítják az energiaigényt és a szén-dioxid-kibocsátást.
A tanúsítvány 5 évig érvényes, de ha komoly felújítás történik, az érvényességet vitathatják felül. A régi tanúsítványok nem érvényesek, mert 2023. Új Szabályozások 2023. Az energetikai tanúsítványok szabályozásában 2023. november 1-jétől megváltozott az érvényességi időtartam és a besorolási rendszer.
Az energetikai tanúsítvány bevezetése az Európai Unió irányelvei miatt történt, amely mögött a klímavédelem és fenntarthatóság céljai állnak. A tanúsítvány része egy javaslat, amely energiahatékonyság javítására irányuló felújítási lehetőségeket tartalmaz. Sokan összetévesztik az épület és a lakás méretét. Vigyázz, például az energetikai tanúsítványt olyan szakértő állítja ki, aki szerepel a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében, és rendelkezik az energetikai tanúsításra való jogosultsággal.
Érvényesség, kategóriák és költségek
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány? A kiadott tanúsítványok érvényessége 5 év. A tanúsítvány hatálya alatt a követelményérték vagy a kategóriába sorolási módszertan megváltozik, akkor a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig felhasználható ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén. Az energetikai tanúsítvány minőségellenőrzése: a tanúsítót az OÉNY elektronikus programjának segítségével állítja ki, a program egyedi tanúsítvány azonosító kódot generál. A tanúsító ezzel az azonosító kóddal ellátott tanúsítványt kap, amely a tanúsítvány hivatalos példányának minősül.
A tanúsítvány költségei: a tanúsító tevékenysége elvégzéséért díjra jogosult, amelyet a tanúsítás elkészítésére fordított idő alapján úgy kell megállapítani, hogy a tanúsítás díja megkezdett óránként legfeljebb az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 176/2009. (VI.30.) Korm. rendeletben rögzített összeg. A lakásoknál, önálló rendeltetési egységnél, valamint új épületnél a tanúsítás elszámolható időigénye legfeljebb 2 munkaóra, és a tanúsító költségként csak az utazással, a szemlével, a fényképezéssel, felméréssel, valamint a fénymásolással járó szükséges, igazolt kiadásait és az ezeket terhelő általános forgalmi adó összegét számíthatja fel. A tanúsító a számlával nem igazolható, de szükségszerűen felmerülő költségeinek fedezésére költségátalányt is megállapíthat, amely legfeljebb a díj 10%-a lehet.
Kivételes esetben a tanúsító magasabb összegű óradíj is megállapíthat, ha a tanúsítási tevékenység hosszabb tudományos vizsgálódást vagy a megrendelésben rögzített, speciális műszeres vizsgálatot igényel, ebben az esetben az óradíj felső határa az alapdíj két és félszerese lehet.
Speciális esetek és gyakorlati tippek
Meglévő épület bővítése esetén az építtetőnek az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. ... ) 6/2023. jelölésű rendelet alapján kötelező a tanúsítás. A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet egyértelműen kimondja, hogy kötelező tanúsítványt készíttetni új épület építésekor, meglévő ingatlan értékesítésekor vagy bérbeadásakor, energetikai pályázatok esetén.
Nem kell energetikai tanúsítványt készíttetni azonban akkor, ha ingatlan ajándékozás vagy ingyenes átruházás történik, ha 50 m2-nél kisebb alapterületű az ingatlan, nyaraló, hitélet céljára használt épület, alacsony energiaigényű mezőgazdasági épület, legfeljebb 2 éves használatra szánt felvonulási épület, fólia- vagy sátorszerkezet, illetve műhely és ipari területen lévő épület esetében sem.
Megújuló energia tanúsítványok: hogyan működnek?
Az energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes, de megváltozott 2023. november 1-jétől a hatályosság és a besorolási rendszer. A korábbi “A+++-től I-ig” tartó skála most egyetlen betűvel történik, például “A” vagy “B”.
Az energetikai tanúsítvány javíthatja az ingatlan piaci értékét is. A Családi Ingatlan több mint 10 éve működik sikeresen, és tapasztalt üzletkötőink segítik az ügyfeleket az ingatlan kiválasztásától az adásvételi szerződés lebonyolításáig. Ügyfeleinket odafigyelve, egyéni igényeiknek megfelelően szolgáljuk ki.
A 2024‑ben bevezetett CSOK Plusz és a 2025‑ben induló Otthon Start a magyar kormány által kamattámogatott, rögzített 3%-os lakáshitelek. Mindkettő legfeljebb 25 éves futamidejű, a maximális hitelösszeg 50 millió Ft, de a jogosultsági feltételek jelentősen eltérnek. Az alábbi összehasonlítás a 2025. Otthon Start vs. CSOK Plusz témát érinti.
tags: #human #komfort #energetikai #tanusitvany