Hűtőháztól a közel nulla energiaigényű épületekig: energetikai tanúsítvány és követelmények
Új építésű házak, vagy a már meglévők jelentős felújítása esetén jogszabályi előírások vonatkoznak az épületek energiahatékonyságára. A szabályozás kiterjed az egyes határolószerkezetek hőszigetelésére, az alkalmazott épületgépészeti berendezésekre és a használni kívánt energiahordozókra is. 2024. június 30. után az épületek csak abban az esetben kaphatnak használatbavételi engedélyt, ha a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó energetikai követelményeket teljesítik. Az előírásnak való megfelelés igazolása energetikai tanúsítással történik. A tanúsítványban az épületnek legalább a BB minősítést el kell érnie.
A közel nulla energiaigény és az összesített energetikai jellemző
Az összesített energetikai jellemző az épület egy négyzetméter alapterületére jutó, egy évi energiafogyasztását mutatja meg. Az érték számításba veszi az épületgépészeti berendezések hatásfokát, a hőtermelő szabályozását és a felhasznált energiahordozókat. Az összesített energetikai jellemző megengedett számértéke legfeljebb 100 KWh/m²/a - azaz négyzetméterenként, évente 100 kilowattóra lehet. Amennyiben az összesített energetikai jellemző meghaladja a 100-as értéket, az épület nem kaphatja meg a BB minősítést, így a közel nulla energiaigény követelményszintje nem teljesül.
Az AA vagy annál jobb minősítést elérése érdekében a fűtési (és hűtési) rendszert helyiségenkénti elektronikus szabályozóval kell ellátni. Az AA osztályú épületek minden helységében (illetve összetartozó helyiségcsoportjában) saját fűtési-hűtési szabályozó körrel rendelkeznek elektronikus fali vezérlőkkel. A felsorolt követelmények csak a bővítéssel, felújítással érintett szerkezetekre vonatkoznak.
Hőszigetelés és fajlagos energiaveszteség
Az energetikai rendelet meghatározza, hogy minimálisan milyen hőszigetelő-képességgel kell rendelkezniük az egyes térelhatároló szerkezeteknek. Az energiahatékonysági követelmények nemcsak az épületszerkezetekre, hanem az egész épületre is vonatkoznak fajlagos hőveszteségtényező formájában, amely a légköbméter épülettérfogatra számít.
A beszámolható értéket tovább befolyásolja az, hogy milyen hőleadó és hol helyezkednek el a rendszerek: kazán típusa, radiátor, padlófűtés és egyéb megoldások. A közel nulla energiaigényhez közelítő épületeknél a CO2-kibocsátás is fontos mutató: 20 kg/m²/év kötelező CO2-kibocsátási határértéket írt elő az új szabályozás.
Épületgépészeti rendszerek és minimális követelmények
A rendelet nem ír elő újdonságot az épületgépészeti rendszerekre vonatkozóan, mivel a tervezők évek óta ezzel terveznek. Az AA osztály elérése alapfeltétel, amelyet többek között helyiségenkénti elektronikus szabályozókkal lehet biztosítani. A hatályos szabályozás szerint 2023. november 1. után az új épületek esetében a kötelező 25%-os megújuló energiaforrás részarány részben elhagyható, de a CO2-határérték (20 kg/m2/év) tartása továbbra is kötelező, így a fűtési rendszerek és energetikai felújítások magas szintű hatásfokra vannak szükség szerint tervezve.
Energetikai tanúsítvány és jogi háttere
Az energetikai tanúsítvány bevezetése az Európai Unió által meghatározott irányelvek miatt kötelező minden tagállamban, beleértve Magyarországot is. A tanúsítvány része egy javaslat, amely energiahatékonyság javítására irányuló felújítási lehetőségeket tartalmaz. A tanúsítást olyan szakértő készítheti el, aki szerepel a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében, és rendelkezik az energetikai tanúsításra való jogosultsággal. A tanúsítvány érvényessége általában 5 év; 2023-tól azonban a szabályozások megváltoztak, és a korábbi érvényességi idő 10 évről 5 évre csökkent.
A legjobb minősítés elérése érdekében az épületeknek több tényezőt is figyelembe kell venniük: külső hőszigetelés fejlesztése, nyílászárók cseréje, és a gépészeti rendszerek hatékonyságának növelése együttesen növeli az esélyt az A kategóriára. A díjszabások és a költségek részleteit a tanúsító határozza meg, amelyet a 176/2009. (VI.30.) Korm. rendeletben rögzített díjminimalizálási és elszámolási feltételek szerint kell alkalmazni. Az új épületek és bizonyos felújítások esetében a tanúsítvány elkészítéséhez helyszíni szemle és adatszerzés szükséges, a számításokat pedig speciális szoftverek végzik.
Különös példák és gyakorlati megfontolások
- Az energetikai besorolás meghatározását megelőzően kötelező a helyszíni szemle, amely során adatokat gyűjtenek a falazatról, nyílászárókról, fűtés jellegéről és az energiahordozókról.
- A számításokat csak a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet előírásainak megfelelően lehet elvégezni, így minden mérnök egyenlő alapelvek szerint dolgozik.
- A tanúsítványt csak a hatályos azonosító kóddal ellátott példányokkal lehet érvényesíteni, amelyet az OÉNY elektronikus programja generál.
- Új épületnél a tanúsítást az építészeti-műszaki és kivitelezési dokumentáció és a felelős műszaki vezető nyilatkozatai alapján kell elvégezni.
- Használt ingatlanok esetén nincs kötelező minimális energetikai osztály, de a vásárlás vagy bérbeadás előtt a tanúsítvány megléte és minősítése igen fontos lehet a piaci érték és a fenntarthatóság szempontjából.
A közel nulla energiaigényű épület azt jelenti, hogy az ingatlan energetikai és CO2-kibocsátási besorolása is eléri az “A” kategóriát, és ezt a használatbavételi engedély kiadásakor igazolni kell egy energetikai szakvéleménnyel. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a korábban megszokott AA++ vagy A+ besorolások helyett az új rendszerben az A vagy A+ (és néhány esetben AA) osztályok a célravezetőek, amelyeket megújuló energiaforrásokkal és hatékony berendezésekkel lehet elérni.
Gyakorlati tipp a felújítóknak
Ha meglévő házát korszerűsíti, a külső hőszigetelés fejlesztése után érdemes a gépészeti rendszert modernizálni a legnagyobb hatás érdekében; ezzel akár 2-3 kategória ugrás is elérhető lehet a besorolásban. A közel nulla energyigény eléréséhez szükséges CO2-kibocsátás csökkentése és az energiaszükséglet maximalizálása érdekében szoros összehangolásra van szükség a szerkezet- és a berendezéspiac között. A felújítás során érdemes figyelembe venni, hogy a besorolás a valós használat függvényében alakul, ezért a belső hőmérséklet és az üzemeltetési szokások is befolyásolhatják az eredményt.
Rövid összefoglaló a lépésekről
- Válasszon tanúsítót és írja alá a szerződést a szükséges szolgáltatásokkal és díjakkal.
- 1-2 munkaóra alatt elkészül a tanúsítvány a lakásoknál és önálló rendeltetési egységeknél, a szükséges adatok begyűjtése után.
- Helyszíni szemlét követően a számítások a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szerint készülnek.
- Az elkészült tanúsítványt elektronikusan és nyomtatott formában is át kell adni a megrendelőnek, a költségek rendezése mellett.
- Érvényesség: 5 év, de a jogszabályban történt változásokat a későbbi módosítások alapján újra meg kell erősíteni, amikor szükséges.
tags: #hutogep #energetikai #tanusitvany