Idősek otthona bérleti jog vásárlása lakástakarékból
Sokáig nem szívesen gondolunk arra, hogy mi lesz velünk évtizedek múlva nyugdíjasként, pedig a legrosszabb megoldás az, ha a fejünket a homokba dugjuk, és nem veszünk tudomást a dologról. Tehetjük mindezt azért, mert tudvalevő, hogy a társadalmunk öregedése miatt az állami nyugdíj csak egyre kevesebbre lesz elegendő, a különbözetet pedig nekünk kell majd állni, ha nem akarunk drasztikusan visszaeső életszínvonalat.
De gondolkozhatunk úgy is idősebb fejjel (esetleg a hozzátartozónk), hogy mi azt részesítenénk előnyűben, ha egy nyugdíjasházban töltenénk a napjainkat. Komoly dilemma, hogy mit tegyünk nyugdíjasként, ha már nem tudjuk fenntartani a lakásunkat, vagy esetleg hozzátartozóként szeretnénk segíteni. Kevesen tudják, hogy erre megoldást kínálhat a lakástakarék, ugyanis ha egy nyugdíjasházba költözünk át, akkor a bérleti jogot is megvásárolhatjuk belőle.
A pontos megfogalmazás az, hogy a lakástakarékból finanszírozható a nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fennálló bérleti vagy lakhatási jog megvásárlása. Sokan valószínűleg azért tesznek le erről, mert megfizethetetlenül drága nekik az akár több millió forintra rúgó bérleti jog. Nincs egyszerű dolgunk, ha arra az elhatározásra jutottunk, hogy nyugdíjasházba költöznénk be, mert ennek egyes esetekben komoly anyagi vonzata lehet, amit nem feltétlenül tudunk kigazdálkodni.
Alapesetben két kiadással szembesülünk, amiből az egyik egyszeri, míg a másik rendszeres, havi szinten felmerül. Egyrészt, hogy egyáltalán a bentlakásra való jogosultságot megszerezhessük, a magán otthonokban bérleti jogot kell vásárolni, aminek az összege a lakótér mérete, a beköltözők száma és egyéb paraméterektől függ. A nagyobb lakrészek (apartmanok) drágábbak, nem ritka, hogy négyzetméterenként 200-250 ezer forintot is elkérnek. Ez egy 30 négyzetméteres lakrész esetében 6-7,5 millió forintot jelent, de a kisebb lakrészeket már 3 millió forintért is megkaphatjuk.
A jogszabályból kiindulva azt állapíthatjuk meg, hogy az állami/önkormányzati intézményeknél (például idősek otthonában) manapság gyakori egyszeri belépési díjat nem válthatjuk meg a lakástakarékpénztárral. A másik díj, ami viszont rendszeresen felmerül, az a térítési díj, ráadásul ezt saját magunknak kell finanszíroznunk. Ebbe az étkezésen, a rezsi költségeken kívül jellemzően beleértendő az orvosi ellátás is, bár intézménye válogatja, hogy a térítési díjért cserébe milyen szolgáltatást ad. Rendszerint jövedelemvizsgálatot végeznek el azért, hogy megállapítsák a beköltözőnek lesz-e elegendő fedezete a térítési díjra.
Az átlagnyugdíj ma Magyarországon 120 ezer forint körül van, viszont a nyugdíj 80%-át terhelhetik meg a havi térítési díjjal. Mindent egybevéve elmondhatjuk, hogy egy olyan felhasználási területe is van a lakástakaréknak, ami az idősebb korosztály számára ad könnyebbséget. Sokak számára okoz gondot, hogy miként tartsák fent a lakásukat, miközben oly sok más kiadásra is figyelniük kellene, főként, ha egyedül maradnak. A megoldási alternatíva lehet egy nyugdíjas otthon, ahol megválthatunk az élethosszig tartó bérleti jogot.
Bizonyára Ön is találkozott már olyan hirdetésekkel, ahol nem lakást, hanem lakásbérleti jogot kínálnak eladásra. Elsőre furcsának tűnhet ez a helyzet. A lakás bérleti jog egy vagyoni értékű jog, ami lehetőséget ad arra, hogy egy ingatlant használjon anélkül, hogy azt megvásárolná. Ez a jog bizonyos feltételekkel átruházható más személyre.
Fontos tudnia, hogy ez nem a megszokott értelemben vett adásvételi szerződés. A jogszabályok szerint a bérlő a bérleti jogot csak a tulajdonos hozzájárulásával ruházhatja át.
Önkormányzati lakások bérleti jogának átruházása
Az önkormányzati bérlakás rendszer gyökerei a rendszerváltás előtti időkre nyúlnak vissza. A rendszerváltás után megváltozott a társadalmi és gazdasági helyzet, de a jogi szabályozás sok eleme megmaradt. A mai napig érezhető ez a hatás, bár a magyarok jelentős része inkább saját tulajdonában lévő ingatlant szeretne, mint bérlakást. A nyugati országokkal ellentétben nálunk nem annyira elterjedt a hosszú távú bérlés kultúrája.
A bérleti szerződést szabályozó jogi keretek meglehetősen összetettek. A Polgári Törvénykönyv alapvető szabályokat tartalmaz, de a részleteket a Lakástörvény határozza meg. Az önkormányzat saját rendeletekkel (önkormányzati rendelet) is szabályozhatja a helyi feltételeket. Ha önkormányzati lakás bérleti jogának átruházását tervezi, feltétlenül tájékozódjon mindkét jogforrásból!
A Lakástörvény kötelező érvényű rendelkezéseket tartalmaz, amelyektől nem lehet eltérni még akkor sem, ha a felek ebben megegyeznének. Ha Ön önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti jogot szeretne cserélni, ismernie kell a folyamat minden lépését. A cserét írásba kell foglalni, méghozzá lakásbérleti szerződés megkötése formájában. A csere folyamata során a tulajdonos - jelen esetben az önkormányzat - hozzájárulásával kell a cserét végrehajtani. Csak ez után költözhet be az új lakásba.
Fontos, hogy a csere nem szerződésátruházás útján történik. A régi szerződés megszűnik, és egy új jön létre. Ez azt jelenti, hogy az új bérleti szerződést a felek akár új feltételekkel is megköthetik.
Az önkormányzati lakás bérleti jogát átruházni kívánó személynek több dokumentumot is be kell szereznie. A lakásbérleti szerződésének bemutatása alapvető követelmény. Ha lakástulajdonra történő cseréről van szó, akkor a tulajdonában álló lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lapot is be kell mutatni. Nem elég bármilyen régi tulajdoni lap - a jogszabály előírja, hogy csak a lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolata fogadható el.
Ezeket a dokumentumokat a bérbeadó által meghatározott feltételek szerint kell benyújtani, általában legalább 30 napos határidővel. Az önkormányzat mint bérbeadó bizonyos esetekben megtagadhatja a bérleti jog átruházásához szükséges hozzájárulást (bérleti szerződés megtagadása). Ha a cserepartner nem tudja bizonyítani, hogy valóban rendelkezik lakás bérleti vagy tulajdonjogára vonatkozó jogokkal, az szintén ok lehet a megtagadásra.
Ugyanakkor jó tudni, hogy vannak olyan helyzetek, amikor az önkormányzat nem utasíthatja el a kérelmet. A törvény védi a bérlők érdekeit is bizonyos indokolt esetekben. Ilyenkor a hozzájárulás nem tagadható meg. Ha Önnek egészségügyi problémái vannak, vagy megváltozott a munkahelye, jó hír, hogy ezek alapos indoknak számítanak a bérleti jog cseréjéhez. Az egészségügyi problémákat általában orvosi igazolással köteles az értintett alátámasztani. A munkahely változását pedig munkáltatói igazolással tudja bizonyítani. Ha ezek az indokok fennállnak, és a szükséges dokumentumokat megfelelően benyújtotta, az önkormányzat nem tagadhatja meg a cseréhez való hozzájárulást. Ilyenkor nem kell bérleti díjat fizetnie a cseréért.
Bérleti jogviszony öröklése és átruházása
Mit tehet, ha olyan önkormányzati lakásban él, ahol nem Ön a bérlő, hanem például az édesapja vagy édesanyja? Ha a bérlő elhalálozik, bizonyos feltételek mellett a vele együtt élő hozzátartozók folytathatják a bérleti jogviszonyt. Ez nem automatikus, kérelmet kell benyújtani hozzá. Érdemes tudni azt is, hogy nem minden hozzátartozó jogosult erre. A törvény pontosan meghatározza, kik azok, akik élhetnek ezzel a lehetőséggel.
A bérleti jogának átruházásához mindenképpen írásbeli szerződést kell kötni. A szóbeli megállapodás ebben az esetben nem elegendő, sőt, jogilag érvénytelen. Az írásbeli szerződésben pontosan rögzíteni kell a csere minden feltételét és részletét. Ki kell térni arra, hogy ki mit ad át kinek, és milyen feltételekkel. Érdemes ügyvéd segítségét kérni a szerződés megszövegezéséhez, hogy minden törvényi előírásnak megfeleljen. Ne feledje, hogy a szerződés csak akkor lesz érvényes, ha a bérbeadó is hozzájárul a cseréhez!
A bérlakás csere során számos jogi kérdés merülhet fel, amelyekre érdemes előre felkészülni. Például mi történik, ha a cserepartner az átruházás után nem fizeti a bérleti díjat? Az is kérdés lehet, hogy milyen állapotban kell átadni a lakást a cserepartnernek. Az illetőleg a lakásban található berendezési tárgyak sorsa is tisztázandó a szerződésben. Érdemes pontosan dokumentálni az átadáskor fennálló állapotot, lehetőleg fényképekkel is. Így elkerülheti a későbbi vitákat.
Ha Önnek saját ingatlana van, és ezt szeretné önkormányzati bérlakásra cserélni, tisztában kell lennie a jogaival és kötelezettségeivel. A tulajdonos jogai és kötelezettségei lényegesen különböznek a bérlőétől. Míg tulajdonosként szabadon rendelkezhet az ingatlanával, addig bérlőként csak a szerződésben meghatározott keretek között használhatja az adott lakás területét és berendezéseit. Érdemes alaposan átgondolni, megéri-e Önnek ez a csere. Figyelembe kell vennie azt is, hogy az önkormányzati lakás bérleti joga időben korlátozott lehet, míg a tulajdonjog elvileg örökre szól.
Amikor átvesz egy bérleti jogot, nem biztos, hogy ugyanazokkal a feltételekkel kapja meg, mint az előző bérlő bérleti jogviszonyát. Változhat például a bérleti díj összege, a szerződés időtartama, vagy a lakás használatára vonatkozó egyéb feltételek. Előfordulhat, hogy az előző bérlő kedvezményeket kapott, amelyek Önre már nem vonatkoznak. Ezért nagyon fontos, hogy önkormányzati lakás esetén még a csere véglegesítése előtt tájékozódjon az új szerződéses feltételekről! Kérjen előzetes tájékoztatást az önkormányzattól, hogy ne érje kellemetlen meglepetés bérleti joggal kapcsolatban.
3 módszer házvásárlásra nyugdíjasként
Nyugdíjasházak kínálata
A Golden Palace Göd prémium apartmanház egy luxus nyugdíjasház. Jelentkezni bármikor lehet, Apartmanházunk 2023. április 3-án nyitja meg kapuit. Telefonon a 06 70 621 1222-es számon, személyesen pedig a Golden Palace Göd Nyugdíjasházban címünkön. Budapest Nyugati pályaudvarról vonattal utazzon el Felsőgöd állomásig, ahonnan a Golden Palace Göd luxus apartmanház gyalogosan is könnyen megközelíthető.
Alapvetően olyan 65 év feletti, aktív nyugdíjas életre vágyók jelentkezését várjuk, akik szeretnének biztonságos, nyugodt életfeltételeket egy luxus hangulatot árasztó apartmanban, és emellett professzionális szolgáltatás megvásárlásával kívánják biztosítani önmaguk számára a mindenkori megfelelő ellátást. A bérleti jogviszony határozatlan időre, a bérlő életének utolsó napjáig terjedően köthető. Egyedi igény alapján azonban meghatározott időről is szó lehet.
Apartmanjaink több méretben és elosztásban állnak rendelkezésre a 40 négyzetméterestől egészen a 149 négyzetméteresig. A bérleti díjakat az apartman mérete, és a beköltözni vágyó életkora határozza meg. Egy 40 négyzetméteres apartman bérleti joga, a 75. A bérleti díjon felül a kiválasztott szolgátlatási csomagtól függően kell külön szolgáltatási díjat fizetnie. Gold szolgáltatási csomagunk egy 40 négyzetméteres apartman használata esetén 397 100 forint/fő ártól érhető el. A bérleti díj összege nem, a havi szolgátlatási díj összege azonban függ az apartmanban lakók számától. Egy 40 négyzetméteres apartman használata Gold csomagunkban, együttköltözés esetén már 327 680 forintól érhető el.
Apartman megvásárlása nincs lehetőség, de más személy részére történő bérlésre igen. A bérleti díjakat az apartman mérete, és a beköltözni vágyó életkora határozza meg. Egy 40 négyzetméteres apartman bérleti joga, a 75. A bérleti díjat egyösszegben, a havi szolgáltatási díjat minden hónap 5-dikéig kell megfizetni. Alapvetően a bérleti díj 30 százalékának megfizetését tekintjük az apartman lefoglalásának. A fennmaradó 70 százalékot a birtokbavétel napja előtt kell megfizetni. Tulajdoni jogviszony nem keletkezik, az épület tulajdonosával köttetik egy bérleti szerződés, a szolgáltatás nyújtójával pedig egy szolgáltatási szerződés. Havi díjas szolgáltatási szerződéssel van lehetőség próbalakhatásra is. Szolgáltatási csomagjaink költségének meghatározásakor nem vizsgáljuk a gondozási szükségletet. Szolgáltatásainkat az igénybe vevő élete végéig nyújtjuk. Aktív kórházi kezelés szükségessége esetén kórházi ellátásra kell számítani. Előzetes egyeztetés alapján engedéllyel. Igen, de ennek költségvonzatát viselni kell.
A Kék Duna Nyugdíjasházakba olyan 67. életévüket betöltött emberek költözhetnek, akik önálló életvitelre képesek, cselekvőképesek (nincsenek gondnokság alatt), nem demensek (nem Alzheimer betegek), nem pszichiátriai betegek, valamint függőségben nem szenvednek és erről a Nyugdíjasház használati jogának megszerzésekor nyilatkozatot tesznek.A használati jog a megállapodásban megjelölt lakás (földszinti lakás esetén kertrész), tároló, és gépkocsi beálló-hely kizárólagos használatát, valamint a Kék Duna Idősek Otthona közösségi helyiségeinek (uszoda, tornaterem, fodrászat, imaterem) közös használatát teszi lehetővé.
A használati jog harmadik személynek nem elidegeníthető, nem örökölhető, és közös megegyezéssel megszüntethető, valamint egyoldalúan megszüntethető abban az esetben, ha a lakó pszichés állapota vagy függősége indokolja. (Az állapotfelmérő lap a szerződés melléklete.) A Nyugdíjasházban az Alapítvány mentálhigiénés szakemberei félévente felmérik a lakók egészségi és pszichés állapotát. Ennek elfogadásáról és a felmérésben való közreműködésről a lakók előzetesen nyilatkoznak.Az ellátásra és a használati jog megszerzésére irányuló megállapodások létrejöttének feltétele a jelentkező egészségi, szellemi, pszichés állapotának, életkori sajátosságainak előzetes felmérése. Ennek része a személyes konzultáció a Segélyszolgálat mentálhigiéniás szakembereivel valamint szükség esetén pszichiáterével. A pszichiáter szakvéleménye alapján a lakóközösség biztonságának és kényelmének védelme érdekében a használati jog megtagadható.
Az élethosszig tartó használati jogot olyan nyugdíjas embereknek ajánljuk, akik még hosszú ideig szeretnének biztonságban, kényelemben és támogató közösségben élni, és gondoskodni akarnak magukról arra az időre, ha koruk előrehaladtával egészségi állapotuk megromlik. Nem a hozzátartozóiktól várják el, hogy ápolják őket, hanem maguk szeretnének gondoskodni saját maguk ápolásáról. Olyan szemléletű embereket várunk, aki a ma sokat emlegetett pénzügyi öngondoskodáson túl személyes öngondoskodást és függetlenséget is szeretnének megvalósítani idősebb korukra.
Amennyiben a Nyugdíjasház lakójánál olyan pszichiátriai betegség alakul ki, ami nem teszi lehetővé az ellátását a Nyugdíjasházban vagy az Idősek Otthonában, a Nyugdíjasház és a Segélyszolgálat szerződést bonthat a lakójával. Ebben az esetben a felek elszámolnak a használati jog megváltásakor befizetett összeggel oly módon, hogy a lakó 80 éves koráig hátralévő időarányos részt mínusz 800.000 forint összeget a lakó részére visszafizet. 80 éves koron túli szerződésbontás esetén nincs visszafizetés a használati jogból. Amennyiben a Nyugdíjasház lakója a beköltözést követően 80 éves kor elérését megelőzően elhalálozik, a Nyugdíjasház tulajdonosa a használati jog ellenértékéből a lakó által megjelölt örökösnek visszafizeti a 80 éves kor betöltéséig hátralévő időarányos rész 800.000 Ft-tal csökkentett összegét.
Határozott idejű nyugdíjasház használati jogot azoknak ajánljuk, akiknek a családjában esetleg több idős emberről kell gondoskodni a következő 10 évben. Jelenleg 20 darab használati jog megvásárlására van lehetőség az első Nyugdíjasházban. Az épület 5 lakószintes, szintenként 4 lakással. A tervezők törekedtek az esztétikum és a funkcionalitás egységére, valamint arra, hogy a Nyugdíjasház megfeleljen a lakói életkori sajátosságainak. Az épület és lakások akadálymentesek, a lépcsőházban felvonó van. Az épület és a benne lévő lakások mindegyike közvetlen dunai panorámával rendelkezik. Valamennyi lakásnak erkélye vagy francia erkélye, a földszinti lakásoknak terasza illetve kizárólagos használatú kertjük van.
A használati jogokhoz tartozó lakások mérete kb. 36 m2, ami előtér, konyha, szoba, és fürdőszoba/WC-re tagolódik. Igény esetén lehetőség van a hálóhelyiség leválasztására illetve két lakás összevonására is. A használati joghoz 4,5 m2 tároló helység is tartozik a pinceszinten, valamint gépkocsi-beállóhely az őrzött parkolóban. A fürdőszobákban lehetőség van mosógép elhelyezésére is. A lakások padlófűtésesek, a tűző naptól külső árnyékolóval lesznek felszerelve, és klíma beszerelésre is lehetőség van. Minden lakásban, füstjelző, vezetékes telefon csatlakozás, központi antenna csatlakozás és internet csatlakozás lesz kiépítve.
A beruházó Magyar Pünkösdi Egyház tovább folytatta a 2019-ben megkezdett épület felújítást. Igyekeztek megoldást nyújtani az idősek otthona mellett, mindazoknak, akik az önálló életvitelük fenntartása mellett biztonságos, támogató környezetben szeretnék tölteni nyugdíjas éveiket. Ezen elgondolás alapján született meg 2021-ben az Életút Apartmanház első körben 13 nyugdíjas apartmannal. A Ruhagyár Lakóparkban található Életút Apartmanház nyugdíjas lakásai Kaposváron, a belváros szívében, a kórházzal egy utcában központi, mégis csendes belső telken kerültek kialakításra. A lakóparkból gyalogosan, alig néhány perc alatt elérhető a Csiky Gergely Színház, a Takáts Gyula Megyei Hatókörű Városi Könyvtár, a Virágfürdő és a Kaposvári Nagypiac. A sétáló utca éttermei, cukrászdái 5 perc alatt elérhetőek.
Nyugdíjas apartmanjaink esetében Lakóink egyösszegű, HOLTIG TARTÓ BÉRLETI JOGOT vásárolnak, mely a lakás m2-ének arányában változik. Milyen személyi és jogi feltételei vannak a bekerülésnek? Meg lehet-e tekinteni előzetesen is a szobákat, apartmanokat? Van-e várólista?
Tájékoztatjuk, hogy a weboldalon használt cookie-k (sütik) alkalmazásának célja, egyrészt a honlap megfelelő működésének biztosítása, másrészt statisztikai célú adatszolgáltatás, amelyek alapján a személyek beazonosítása nem lehetséges. Bizonyos sütik pedig épp a webáruházban való vásárlását könnyítik meg. A webhely használatával elfogadja a cookie-k használatát.
tags: #idoswk #otthona #berleti #jog