Inarcs Rendezési Terv: Településképi Arculat és Közművesítési Hozzájárulások

Településképi arculati kézikönyv (TAK) szemléletformáló célt szolgál, mely a településképi követelményeket alapozza meg, és a Településképi rendelet (TKR) állapítja meg a helyi építészeti örökség területi és egyedi védelmét, a településszerkezetet, településkaraktert, tájképi elemeket és egyéb helyi adottságokat figyelembe véve a településképi szempontból meghatározó területeket, valamint a településképi követelményeket.

Az eljárás részletei a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet előírásainak megfelelően kerültek meghatározásra. A TKR és a Helyi rendezési terv (HÉSZ) 1. rész, 2. rész, 3. rész tartalmazzák a helyi építészeti örökség védelmét és a településkép szempontjából fontos övezetek meghatározását. A Helyi rendezési terv 1. és 2. részében rögzített övezeti besorolások alapozzák meg a fejlesztési és rehabilitációs területek rendeltetést és a közművek kiépítésének feltételeit.

A településrendezési feladatok és közművesítés finanszírozása

  • A Méptv. 84. § (1) bekezdése a településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények körébe sorolja az útépítési és közművesítési hozzájárulást.
  • A Méptv. 225. § (8) bekezdésének értelmében az ún. „érdekeltségi egység” keretein belül (a lakó rendeltetésű övezetben, illetve egyéb övezetekben) kerül meghatározásra a legkisebb telekterület alapján az ingatlanonkénti hozzájárulás, szükség szerint lakóegységenként.
  • Az önkormányzat a közműépítés és a közúti kapcsolatok kiépítése érdekében meghatározza a létesítési költség egy részét, amelyet az érintettek közös megegyezéssel vagy szerződéses úton finanszíroznak meg.
  • A közművesítési hozzájárulás mértékét a Képviselő-testület határozza meg, és a fizetést többféle ütemezésben is lehetővé teheti, beleértve részletekben történő teljesítést egy legfeljebb 3 havi részletezés lehetőségével.

A közművesítési hozzájárulás részletezése

  1. A közművesítési hozzájárulás kiszámításának alapja a létesítési költség, amely magában foglalja:
    • engedélyezési és kiviteli tervek díját, és az egyeztetések során felmerülő illetékeket, igazgatási szolgáltatási díjakat;
    • kivitelezési munkák teljes költségét, beleértve a helyreállítás költségeit;
    • közbeszerzési eljárások költségeit, valamint a műszaki ellenőrzés díját;
    • tervezői művezetés és közmű-szakfelügyelet költségeit.
  2. Az Önkormányzat köteles a kiszolgáló közműveket és a helyi közutat a szabályozási tervben meghatározott minőségben és paraméterekkel a használatba vételig megépíteni, vagy megépíttetni.
  3. Polgári jogi megállapodás hiányában a fejlesztő a közműveket és az útetcsökkentéseket érintő feladatokat nem köteles saját költségen teljesíteni, de az általános közlekedési és közüzemi követelmények teljesítéséért felelős marad.
  4. A közművesítési hozzájárulás egyösszegben vagy legfeljebb 3 részletben fizethető, és az utolsó részlet esedékessége az üzembe helyezést követő 15 napon belül van.

Eljárási keretek és végrehajtás

Az Önkormányzat a közművesítési hozzájárulásról szóló döntést a rendelet módosításával hozza meg, és az érdekeltségi egységek megállapításánál figyelembe veszi a közműhasználatban érdekelt felek együttműködését. Amennyiben a közműhasználatban érdekelt felek legalább kétharmada aláírja a közművesítési együttműködési megállapodást és annak esedékességéig megfizeti az útépítési hozzájárulást, az önkormányzat kötelezheti a többi érdekeltet a megállapodás megkötésére.

Infografika: Településképi arculat és közművesítés kapcsolata

Helyi rendeleti szabályozás és hatálybalépés

A rendelet egyértelműen rögzíti, hogy az útépítési és közművesítési hozzájárulások részletes szabályait a Méptv. felhatalmazása alapján kiadott kormányrendelet állapítja meg, továbbá a közművek kiépítésének finanszírozása és átruházása a helyi önkormányzat hatáskörébe tartozik. A rendelet hatálybalépését követően induló eljárásokra alkalmazhatóak a megállapodások és a fizetési kötelezettségek, amelyeket a Képviselő-testület végzi el.

Tájékoztatás és javaslatok

Tájékoztatjuk Önöket, hogy a Településképi arculati kézikönyv és a Településképi rendelettel kapcsolatos javaslatokat és észrevételeket a 2017-es közművesítési hozzájárulás kapcsán lehet benyújtani személyesen a megfelelő határidőn belül. A TAK és TK rendeletek célja a településképi követelmények megalapozása és a tervezés során történő betartás biztosítása.

Lehetséges adatok és tájékoztató táblázat

Elem Részletek
Közművesítési hozzájárulás alapja Létesítési költség, engedélyek és egyeztetések, kivitelezési költség, tervezői díjak
Fizetési módok egyszeri összeg vagy legfeljebb 3 részlet
Testület döntési jogköre Képviselő-testület

tags: #inarcs #rendezesi #terv

Népszerű bejegyzések: