Ingatlan adásvétel és tulajdonjog átírásának menete: közműátírás, szerződések és lakcímváltozás részletes útmutató

Az ingatlanod eladásával vagy a lakásvásárlással együtt járó kötelezettség a közmű átírás, a változások bejelentése. Ha te vagy az eladó fél, akkor azért sürgető számodra ez a procedúra, mert ha ezt nem teszed meg, akkor fizetheted a nevedre érkező számlákat. Ugyanakkor a vevődnek is érdeke és kötelessége, hogy minél gyorsabban átírja a közműveket. Pl. 1. 2. Az ideális állapot az lenne, ha az átírási kötelezettséget belefoglalod az adásvételi szerződésbe, konkrét határidő megszabásával.

Először rögzítik az óraállásokat a birtokba adási jegyzőkönyvben. Majd ezt a jegyzőkönyvet aláírja mindkét fél. A bejelentő lapot és a kötelező dokumentumokat online vagy személyesen kell benyújtani. Elengedhetetlen, hogy készüljön egy átírás-átvételi jegyzőkönyv. Ebben az eladó és a vevő rögzíti a birtokba adáskori közüzemi mérőóraállásokat. A legördülő menüből ki kell választani, hogy milyen jogviszony alapján történt meg a felhasználóváltás. Majd kiválaszthatod, hogy mely szolgáltatóknál kívánod a szolgáltatást igénybe venni. A rendszer generál egy űrlapot (a regisztráció során megadott adatok alapján), amelynek a mezőin automatikusan megjelennek az adatok. Ezt követően kitöltöd az új tulajdonos személyes adatait és kapcsolattartási adatait. Majd a szolgáltatóra vonatkozó adatok jönnek. Ha te vagy az új felhasználó, de más lesz a számlafizető, azt bejelölheted az űrlapon. Új szerződőként szükséges elfogadnod az egyetemes szolgáltatási szerződést. Az űrlap alján tudod feltölteni a mellékleteket. Az ügyintézés vége felé haladva át tudod tekinteni az eddig felvitt adatokat. Amit nem tudsz ingyen elintézni, arra ott van a valtozasbejelento.hu. A változásbejelentőn keresztül elküldheted a szolgáltatóknak a kért dokumentumokat. Az e-bejelentő ingyenes szolgáltatásait személyesen is eléred az összes kormányablakban. Kiállít egy végszámlát, amit az eladónak kell befizetnie, a vevő ezek után pedig megkötheti az új szerződést. Ha a bérlő nevére jönnek a számlák, tehát az ő nevére kerülnek az órák, akkor a tartozást is tőle fogják követelni a közművek. Az átírás költségét a vevőnek kell megfizetni.

Pl. Ha eladóként elfelejted bejelenteni az eladást, akkor a gázszolgáltatónál a közüzemű szerződés továbbra is a neveden marad. A lakcím bejelentésére csupán 3 nap van a költözés után, amit az okmányirodában lehet megtenni. Ha te vagy az eladó, akkor rendkívül fontos számodra ez az eljárás, ugyanis ha elmulasztod, akkor fizetheted a nevedre érkező számlákat.
Az ingatlan eladásnak és vásárlásnak időrabló kötelezettsége a közműátírás, a tulajdonosváltozás bejelentése. Az ingatlan eladójának érdeke, hogy ez mielőbb megtörténjen, mert ennek hiányában továbbra is fizetheti a nevére érkező számlákat. A vevő is jól teszi, ha mielőbb átírja a közműveket, mert ez a kötelessége is.
Jó hír azonban, hogy a közművek átírása már online is elintézhető. Ezt megtehetjük akkor is, ha a személyes adataink változása miatt szükséges a módosítás.

Mikor kell a közműveket átíratni?

Ingatlan eladásakor a közműveket az adásvételi szerződés megkötése, illetve - ha ez eltérő időpontban történik - a birtokba adás után kell átíratni az új tulajdonos nevére, jellemzően 15 napon belül. (Halálesetnél ennél hosszabb időt hagyhatnak az örökösnek a közműszolgáltatók. A határidő elmulasztása kötbért/bírságot vonhat maga után.) Az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyve alapján lehet intézni a közműszerződések és a mérőórák átírását a szolgáltatóknál. (Az eladó a szolgáltatótól kért nullás igazolással bizonyíthatja, hogy nincs tartozása.) Az átírást az eladó és a vevő külön-külön, vagy együtt is kezdeményezheti. (A legjobb megoldás az, ha az átírási kötelezettséget határidő megszabásával az adásvételi szerződésbe is belefoglaljuk.)

Hol intézhetjük a közműátírást?

Az átírást az energiaszolgáltatók ügyfélszolgálatain személyesen, vagy a honlapjukon az online ügyfélszolgálaton intézhetjük. A bejelentést megtehetjük valamennyi szolgáltatóra vonatkozóan egy helyen és ingyenesen az állami e-bejelento.gov.hu oldalon, vagy személyesen a kormányablakokban.

Milyen közművek léteznek?

távfűtés/távhő
víz
csatorna
gáz
elektromos áram
szen
szemétszállítás
internet, TV
vezetékes telefon

A legtöbb közmű más-más szolgáltatóhoz tartozik, tehát külön számlán fizetünk az áramért és a gázért. Sok esetben azonban több szolgáltatót számolnak el ugyanazon a közüzemi számlán, például egy számlán jön az internet, a TV és a vezetékes telefon. A csatorna- és vízdíj általában szintén ugyanazon a számlán érkezik.

A közműátírás lépései

Rögzítsük a mérőórák állását az ingatlan birtokba adási jegyzőkönyvében.
A birtokba adási jegyzőkönyvet mindkét félnek és két tanúnak is alá kell írni.
Töltsük ki az adott szolgáltató közműváltási bejelentő lapját és írjuk alá.
A bejelentő lapot és a szükséges dokumentumokat nyújtsuk be online vagy személyesen a szolgáltatóhoz.
A régi tulajdonos végszámlát kap, ami alapján rendezheti - ha van - a tartozását.
Megkötik az új tulajdonos nevére szóló közüzemi szerződést.

Birtokba adás

A közművek átíráshoz szükség van arra, hogy az ingatlan birtokba adásakor készüljön egy átadás-átvételi jegyzőkönyv, amelyben az eladó és a vevő a birtokba adáskori közüzemi mérőóraállásokat rögzíti. Ennek nincs formalizált kerete, de a dokumentumon mindenképpen legyen rajta az ingatlan címe, a vevő és az eladó adatai, a mérőórák száma és mérőállása.

Közműátírás online

A közműátírás kényelmesebb és kevésbé időrabló módja az online ügyintézés. Az állami E-bejelentő szolgáltatással ingyenesen elintézhetjük az átírást. A szolgáltatást nemcsak a közüzemi számlatulajdonos (lakástulajdonos vagy bérlő) változásakor lehet igénybe venni, hanem akkor is, ha a személyes adatainkban történik változás (például házasságkötés utáni névváltozás esetén).

Az E-bejelentő szolgáltatásait a KAÜ-val (Központi Azonosítási Ügynök) vagy Ügyfélkapu/eSzemélyi azonosítással lehet igénybe venni, regisztrációt követően. A közművek átírásánál a „felhasználóváltás” ügyintézést kell választani, és megadni a régi és az új felhasználó adatait, csatolni a kért dokumentumokat, egyebek mellett a fogyasztásmérő átadás-átvételi jegyzőkönyvét, a régi és az új szerződő nyilatkozatait az átadásról/lemondásról, illetve az átvételről. Amelyik dokumentum nem elektronikusan hitelesített, lehetőség van az „Azonosításra Visszavezetett Dokumentum Hitelesítés” funkció közbeiktatásával hitelesíteni, majd feltölteni azokat.

Közműátírás személyesen

Az e-bejelentő díjmentes szolgáltatásai személyesen is elérhetők az összes kormányablaknál, így egy helyen be lehet jelenteni az adatváltozást. (A sorbanállás lerövidítésére érdemes előre időpontot foglalni online: idopontfoglalo.kh.gov.hu.) Ha az összes átírást személyesen, külön-külön intézzük, akkor 3-4 szolgáltató ügyfélszolgálatára kell elmennünk, sorban állni és nyomtatványokat kitölteni. Ez több munkanapot is igénybe vehet.

Milyen dokumentumok szükségesek az átíráshoz?

a személyi igazolványt és lakcímkártyát,
az adásvételi szerződést vagy az új tulajdoni lapot,
a mérőórák birtokbaadáskori állását igazoló dokumentumot (birtokbavételi jegyzőkönyv),
valamint a bejelentő lapot, amit az eladó és a vevő is aláírt.

Ha örököltük a lakást, akkor a halotti anyakönyvi kivonatra és a hagyatéki végzésre van szükség. A közműszolgáltató az átíráskor végszámlát állít ki, amit az eladónak kell befizetnie, a vevő pedig megkötheti az új szerződést. Az egyes közműszolgáltatóknál az ügyintézés menete és a benyújtandó dokumentumok köre eltérő, így érdemes előre tájékozódni, hogy mit várnak el az átíráshoz.

Közműátírás ingatlan bérbeadásakor

Ha a lakást bérlő nevére érkeznek a számlák, azaz az ő nevére kerülnek a fogyasztási mérőórák, akkor a tartozást is rajta fogják követelni a közművek. Ezért bérlőváltáskor is mielőbb gondoskodjunk az átírásról.

A közműátírás költségei

A közműátírás ahogy fent írtuk, lehet ingyenes, de egyes szolgáltatók - például telekommunikációs cégek - pár ezer forintot elkérhetnek az ügyintézésért. A szolgáltatók ugyanakkor több ezer forintos díjat számolnak fel, ha sürgősségi módosítást kérünk, vagy határidőn túl, késve jelezzük a felhasználóváltást.

Lakcím bejelentése

Nem közműátírás, de az ingatlanvásárláshoz gyakran kapcsoló kötelezettség a lakcímváltozás bejelentése. Ha költözés miatt megváltozik a lakcímünk, akkor azt a beköltözéstől vagy a kiköltözéstől számított 3 munkanapon belül be kell jelenteni a kormányhivatalban személyesen vagy online az Ügyfélkapu segítségével a magyarorszag.hu-n. Ha nem jelentünk be lakcímet, akkor bizonyos állampolgári jogainkat nem tudjuk gyakorolni. A lakcímbejelentéshez vigyük magunkkal a személyi igazolványunkat, a régi lakcímkártyát, a lakcímbejelentő lapot, a 30 napnál nem régebbi adásvételi szerződést vagy tulajdoni lapot. (Ha olyan lakásba költözünk, amely nem a tulajdonunk, és nem is vagyunk a haszonélvezője, akkor a lakcímbejelentéshez a tulajdonos/haszonélvező "szállásadói hozzájárulási nyilatkozatát" is csatolni kell.)

tags: #ingatlan #adasvetel #tulajdonjog #atirasa